Geras Būstas: Kriterijai Renkantis Naujus Namus

Pirmojo būsto pirkimas šiandien yra vienas didžiausių finansinių iššūkių. Augančios nekilnojamojo turto kainos, aukšti bankų reikalavimai ir brangios statybos verčia daugelį jaunų žmonių atidėti svajonę apie nuosavą namą. Vis dėlto vis daugiau pirkėjų atranda alternatyvą - medinio karkaso modulinius namus, kurie tampa realiu sprendimu pirmą kartą perkantiems būstą.

Pirmą Kartą Perkantiems - Su Kokiomis Problemomis Susiduriama?

Dažniausios problemos, su kuriomis susiduria pirmojo būsto pirkėjai:

• per didelė namo kaina
• sunku sukaupti pradinį įnašą
• neaiškus galutinis statybų biudžetas
• ilgas statybų laikas
• baimė dėl didelių paskolos įmokų

Tradiciniai mūriniai namai dažnai neatitinka pirmojo būsto kriterijų - jie per brangūs ir per sudėtingi finansiškai.

Kodėl Mūrinis Namas Dažnai Nėra Geras Pasirinkimas?

Statant mūrinį namą:

• statybos trunka 1-2 metus
• medžiagų kainos gali keistis statybų metu
• galutinė kaina dažnai viršija planuotą
• reikalingos didelės santaupos

Pirmą kartą perkantiems tai reiškia didelę finansinę riziką ir ilgalaikį stresą.

Medinio Karkaso Moduliniai Namai - Ekonomiškai Prieinamas Sprendimas

Moduliniai namai gaminami gamykloje, todėl visas procesas yra greitas ir kontroliuojamas. Tai leidžia pasiūlyti kokybišką namą už prieinamą kainą.

Moduliniai Namai vs. Mūriniai Namai

Štai palyginimas, padedantis geriau suprasti skirtumus:

Kodėl Modulinis Namas Tinka Kaip Pirmasis Būstas?

Pirmasis namas neturi būti per didelis. Jis turi būti:

• įperkamas
• funkcionalus
• ekonomiškas
• lengvai prižiūrimas

Medinio karkaso moduliniai namai leidžia pradėti nuo mažesnio ploto, bet aukštos kokybės būsto. Vėliau namą galima išplėsti, kai atsiranda daugiau galimybių.

Mažesnės Išlaidos - Didesnis Saugumas

Dėl modernaus projektavimo ir efektyvios izoliacijos moduliniai namai padeda sumažinti mėnesines išlaidas:

• mažesnės šildymo sąskaitos
• mažesnės priežiūros išlaidos
• stabilesnės paskolos įmokos

Tai ypač svarbu pirmą kartą perkantiems, kurie nori finansinio stabilumo.

Svarbūs Patarimai Renkantis Būstą

NT rinka Lietuvoje, panašu, kol kas neplanuoja mažinti savo augimo tempų. Vien nuo 2012 metų butų pardavimai išaugo per 40 procentų. Kas mėnesį parduodama apie 3,5 tūkst.

Taigi, perkantiems sau naujus namus reikia būti itin atidiems, norint neapsirikt ir nesigailėti paskui. Atsižvelgdami tiek į teigiamas, tiek į neigiamas NT rinkos puses, manome, jog būtų itin naudinga žinoti apie tai, pagal kokius kriterijus reikėtų išsirinkti geriausią būsto variantą sau. Atskiroje skiltyje žemiau aptarsime ir būsto likvidumo faktorių.

10 Patarimų Renkantis Būstą:

1. Aukštas Name: Nuo tos vietos kurioje jis yra gali priklausyti jūsų energiniai kaštai kas mėnesį, ypač šildymo sąskaita.
2. Laikas Apžiūrai: Patartina skirti bent 1val., o dar geriau, net 1.5val. susitikimo laiko. Taip jūs turėsite pakankamai laiko įvertinti būstą ir ar jis atitinka visus jūsų pageidavimus.
3. Vėdinimas: Norint neprarasti šilumos energijos, patartina apsvarstyti būsto su rekuperacine sistema variantą.
4. Insoliacija: Žmogui būtinas insoliacijos kiekis per dieną - bent 2 valandos nepertraukiamos, natūralios saulės šviesos.
5. Buto Pasas: Patartina būti smalsiems bei aktyviems ir aktyviai reikalauti šio dokumento.
6. Variantų Apžvalga: Patartina atkreipti dėmesį į bent 5 parduodamus būstus ir gerai išsiaiškinti jų privalumus.
7. Akcijos ir Dovanos: Geras būsto projektas bus patrauklus savaime, be jokių papildomų priedų.
8. Įmonės Patirtis: Klientų tyrimo duomenimis - vos 15 proc. būstus pirkusių asmenų, visų pirma renkasi patyrusią, gerą reputaciją turinčią įmonę.
9. Investiciniai Kaštai: Būtina atkreipti dėmesį ne vien į jo tiesioginę kainą, tačiau ir galimus investicinius kaštus.
10. Būsto Likvidumas: Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos.

Jaunos Šeimos Poreikiai Renkantis Būstą

Vis daugiau jaunų porų, planuodamos įsigyti naują būstą, turi dar vieną planą - kurti šeimą. Tokiu atveju, keliami kriterijai naujam būstui yra kitokie: labiau atsižvelgiama į tai, kas gali būti aktualu ne tik suaugusiam, bet ir vaikui. Pasak psichologės ir nekilnojamo turto (NT) eksperto, labai svarbu, kad nauji namai atlieptų kiekvieno namų gyventojo poreikius ilguoju laikotarpiu.

Psichologės psichoterapeutės, tinklaraščio „Namų terapija“ autorės bei knygos „Namų psichologija“ bendraautorės Irmos Skruibienės pastebėjimu, žmogui svarbios erdvės „nusispalvina“ emocinėmis patirtimis. Užbėgant galimiems konfliktams už akių, I. Skruibienė pataria įsiklausyti vieniems į kitus ir įsigilinti į turėtas, ypač vaikystės patirtis, kada jautėmės saugiai arba atvirkščiai, kada saugumo trūko.

NT bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras pastebi, kad jaunos poros ar šeimos, užėjusios apžiūrėti galimo įsigyti būsto, pirmiausia įvertina, kaip jame jaučiasi, ar matomas vaizdas juos džiugina. Anot jo, jaunos šeimos dažniausiai renkasi pilnos apdailos būstą naujos statybos daugiabučių komplekse, kad galėtų nieko nelaukiant įsikurti. Jos įprastai nori įsigyti 2-3 kambarių, apie 55 kv. m būstą.

• Vieta: Renkantis būstą, ypatingai vaikus auginančiai šeimai, svarbi patogi lokacija ir šeimos poreikius atliepiantis išvystytas būtiniausių paslaugų tinklas. Pavyzdžiui, mokyklos, privatūs ir valstybiniai darželiai, sveikatos priežiūros įstaigos, prekybos centrai, sporto klubai, baseinas. Taip pat jauniems būsto pirkėjams aktualus geras susisiekimas viešuoju transportu.
• Patogumai: Jaunos dirbančios šeimos nori naujumo, šviežumo ir modernumo jausmo savo namuose. Todėl jos dažniausiai žvalgosi būsto naujos statybos daugiabučių komplekse, kur ne tik butas, bet ir laiptinė, garažas, sandėliukas, laisvalaikio zonos - viskas kvepia naujumu ir yra išpuoselėta daugelio rankų.

Klausimai Renkantis Būstą

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga? Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais? Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą? Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas? Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

tags: #geras #bustas #namai