Blokinis Namas Ar Mūrinis Namas: Esminis Palyginimas

Renkantis būstą, dažnai susiduriame su dilema - blokinis ar mūrinis namas? Šiame straipsnyje panagrinėsime esminius šių dviejų tipų namų skirtumus, įskaitant garso izoliaciją, šilumos savybes, statybos ypatumus ir interjero dizaino galimybes. Taip pat aptarsime, ką svarbu žinoti planuojant buto perplanavimą senos statybos daugiabutyje.

Daugiabučių Tipai ir Jų Ypatybės Lietuvoje

Per ilgus metus daugiabučių statybos technologijos Lietuvoje keitėsi. Medinius keitė blokiniai ir monolitiniai, o visai neseniai kone populiariausiais tapo daugiabučiai iš blokelių.

Iki 1950-ųjų Lietuvoje daugiausia buvo statoma medinių ir mūrinių namų. Skaičiuojama, kad nuo 1960-ųjų medinukai tampa nebepopuliarūs, o iki pat Nepriklausomybės šalyje daugiabučiai dažniausiai statomi iš gelžbetonio bloko ir monolitinio betono.

Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai. Mūriniai daugiabučiai dažniausiai būdavo statomi keturių penkių aukštų, kartais - dešimties dvylikos. Blokiniai buvo statyti dar aukštesni, o monolitiniai - patys aukščiausi. Pavyzdžiui, dar ir dabar Lazdynuose galime pamatyti šešiolikos aukštų monolitinių daugiabučių.

Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių.

Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Garso Izoliacija ir Sandarumas

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.

Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą. „Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“.

Tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.

Energetinis Efektyvumas ir Šiltinimas

Šalčio tilteliai susidaro patenkant išorės šalčiui per temperatūrai laidžias medžiagas į namo vidų. Kad taip nenutiktų tui būti naudojamos šalčiui nelaidžios medžiagos, kurios izoliuotų šalčio perėjimą.

Mūriniame name laikančiai konstrukcijai naudojamas betonas, cementas ir metalo armatūra - kas savaime yra laidžios šalčiui medžiagos, bei šiltinimo medžiagos (vata ar putplastis) - kurios turi būti ypač sandariai sumontuotos, kad izoliuotų konstrukcines peršąlančias medžiagas.

Todėl mūriniame name ypač svarbus:

• Pamato šiltinimas iš visų pusių pakankamai storu sluoksniu, kuris turi apsaugoti nuo šalčio perėjimo iš betoninių pamatų polių į namo blokelius (jei grindys A++ namui šiltinamos 25 cm neoporu, tai neturi būti jokių kitų vietų šiltinant pamatą, kur šiltinamasis sluoksnis būtų plonesnis).
• Lango montavimas, nes visas angokraštis turi būti atskirtas kietu polistirolu, kad šaltis nepereitų iš blokelio į lango rėmo profilį (ypač jei naudojami metaliniai tvirtinimo elementai).
• Mūrinės sienos ir stogo gegnių sandūros apšiltinimas ir izoliavimas, kuris technologiškai nėra išdirbtas ir kol kas nepateikiamas joks sprendimas iš projektuotojų, kaip turi būti sprendžiamas šio mazgo šiltinimas.

Taigi, mūrinio namo statyba siekiant A++ klasės turi keletą komplikuotų vietų:

• Brangesni 2k. pamatai dėl namo svorio.
• Brangesnis ir rizikingas pamato šiltinimas, nes šaltis iš betoninių pamatų dėl nepakankamai sandaraus izoliavimo gali pereiti į šalčiui laidų mūrą, ko išvengiama montuojant medžio-vatos/neoporo sieną (ypač jei grindų aukštis pakeliamas perdengiant grindų ir sienos šiltinamuosius sluoksnius).
• Brangesnis ir rizikingas lango montavimas, kad atskirti mūrą ir lango profilį nuo šalčio perdavimo per metalo laikiklius.
• Neišspręstas mūrinės sienos ir stogo gegnių sandūros šiltinimas ir sandarinimas.

Mūrinio namo statyba neišvengiamai negali trukti trumpiau nei 8 mėn dėl naudojamų drėgnųjų medžiagų, kurios technologiškai turi išdžiūti, kad pasiektų reikalingas stiprumines savybes. Mūrinio namo sienos yra bent 20cm storesnės nei karkasinio, nes šiltinamoji medžiaga dedama ant laikančiosios konstrukcijos blokelio.

Buto Perplanavimas Blokiniame Name: Ką Svarbu Žinoti

Planuojant blokinio buto perplanavimą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo laikančiųjų sienų iki interjero dizaino subtilybių. Pirmas ir svarbiausias žingsnis - išsiaiškinti, ar planuojama griauti siena yra laikanti.

Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios k., wc, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.

Jei siena yra laikanti, jums reikės 50%+1 kaimynų sutikimo ir atlikti kapitalinio remonto projektą. Jei namo plotas virš 2000kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.

Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, jums reikės:

• Kapitalinio remonto projekto.
• Daugiau kaip 50% namo gyventojų pritarimo.
• Teigiamos ekspertizės išvados projektui.

Interjero Dizaino Patarimai

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, verta apgalvoti būsimą interjerą. Visų pirma, naujame bute vertėtų šiek tiek pagyventi. Tuomet Jums bus aiškiau, kur turi stovėti kokie baldai, ką dar reikėtų padaryti norint jaustis komfortabiliai.

Išmatuokime kiekvieną kambarį, o paskui paimkime languotą popieriaus lapą ir nupieškime kambarį (vaizdas iš viršaus) kartu su durimis ir langais. Tada išmatuokime baldus, ir tokiu pat masteliu nupieškime ant kito popieriaus lapo. Ant jų užrašykime žodžius: spinta, lova, stalas ir t.t.

Stumdydami baldus ant popieriaus lapo, aiškiau įsivaizduojame būsimą kambarį. Toliau reikia apsispręsti dėl dizaino. Tai jau susiję su kiekvieno šeimininko skoniu, o tuomet reikia nuspręsti, ką jūs norite padaryti ir už kokią sumą.

Elektros Instaliacija

Galima pradėti nuo elektros įrengimo. Nustatyti, kur reikia įmontuoti papildomus kištukinius lizdus, nutiesti jiems laidus, tačiau pačių kištukinių lizdų kol kas montuoti ir jungti prie skydelio nereikia. Virtuvėje pageidautina įmontuoti daugiau kištukinių lizdų (televizorius, radijo imtuvas, virtuvės kombainas, mikrobangų krosnelė, šaldytuvas, dujinė viryklė, garų surinktuvas, skalbimo mašina...). Visa ši instaliacija turi būti montuojama storesniu laidu, priklausomai nuo apkrovimo, ir prijungiama papildomu laidu prie elektros skydelio.

Šildymas ir Apšiltinimas

Jeigu Jūs keisite šildymo radiatorius, reikia parinkti tokio pat galingumo radiatorius. Už radiotarių reikėtų įrengti šiltinimą arba bent izoliacinę atspindinčią plėvelę.

Visada apsvarstykite išorinių buto sienų apšiltinimą iš vidaus. 25 - 50 mm šiltininamosios medžiagos padidins buto temperatūrą 2- 4 laipsniais. Būtina apšiltinti langokraščius, apšiltinimo plokštės priklijuojamos specialiais klijais. Ant šiltinimo galima užklijuoti gipso plokštes. Ant plokščių reikės minimaliai glaistyti, praktiškai tik sujungimus.

Apdailos Darbai

Pradžioje dažomos lubos. Išdžiuvus luboms pereinama perimetru mažu voleliu ir teptuku. Vėliau dažoma dideliu voleliu. Populiariausios grindys iš laminato arba vinilo. Klijuojame tapetus. Viršuje, po lubomis, galima nubrėžti liniją, pagal kurią bus klijuojami tapetai. Tvirtiname grindjuostes ir apkalus, tuo pačiu uždengiame tapetų galus. Grindjuostes prisukame prie sienos sraigtais.

Vonią ir tualetą reikia tvarkyti pirmiausia. Sumontuoti perdaryti ar pakeisti santechniką. Plyteles ant sienų galima klijuoti tik po to, kai bus atlikti suvirinimo darbai. Balkoną galima remontuoti paskutinį, nes ten galima saugoti likusias medžiagas, pastatyti darbastalį ir spaustuvus.

Dažniausios Klaidos ir Patarimai

Noriu skaitytojams patarti, kad nedarytų interjero „gabalais“. Perdarydami visą butą iš karto, sutaupysite pinigų ir laiko, kurį geriau galite skirti savo veiklai, taip pat nereikės meistrų kviestis po kelis kartus (smulkiems darbams sunku išsikviesti gerą specialistą už adekvačią kainą).

Paslaugų Kainos

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Pagrindiniai Daugiabučių Tipai Lietuvoje

tags: #blokinis #ar #murinis #namas