Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti.
Šiame straipsnyje aptarsime blokinio namo siūlių remonto technologijas, įskaitant medžiagų pasirinkimą, remonto būdus ir prevencines priemones, kurios padės užtikrinti pastato ilgaamžiškumą ir energijos efektyvumą.
Blokinių Namų Ypatumai ir Ilgaamžiškumas
Blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. Tai lemia griežtesni kokybės kontrolės reikalavimai, taikomi gamykliniams statybos produktams.
„Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Tai - vieni svarbiausių elementų, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį blokiniuose daugiabučiuose“, - pabrėžia jis.
Renovacijos Svarba
Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą, kas yra ypač svarbu iš architektūrinės perspektyvos.
Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas.
Drėgmės Poveikis ir Pelėsio Grėsmė
Dėl pastato deformacijų ir aplinkos poveikio, kai siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į vidinius konstrukcijų sluoksnius, taip sumažindama jų ilgalaikį atsparumą ir plieninių jungčių patikimumą. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti.
„Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. Tačiau sausomis sąlygomis šios deformacijos nėra tokios pavojingos kaip drėgnomis“, - sako jis.
Atsiradus išorinių sienų siūlių nesandarumui, pakinta sienų drėgmės balansas (drėgmės pasiskirstymas ir judėjimas pastato sienose), dėl kurio vidinėje sienos pusėje gali pradėti formuotis pelėsis.
„Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą. Be to, blokinių namų sienos pasižymi prastesne akustine izoliacija nei mūrinių namų“, - pažymi jis.
Pelėsis gali sukelti alergines reakcijas bei neigiamai veikia mūsų imuninę sistemą. Todėl nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos.
Lango - langokraščių apdaila po lango keitimo. Pigiausias ir papraščiausias variantas.
Siūlių Remonto Technologijos
Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą.
Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape.
Medžiagos, Naudojamos Siūlių Sandarinimui
Fasadų išorinių sienų jungčių sandarinimas nuo atmosferos poveikio yra labai svarbus ne tik dėl estetinių priežasčių, bet ir siekiant apsaugoti pastato konstrukciją bei taupyti energiją.
- Sandarinimo tarpinė: Sandarinant betoninį fasadą naudojama apvali sandarinimo tarpinė Premium Backet Rod PE. Ši uždarų porų polietileninė apvali sandarinimo tarpinė naudojama kaip atraminis strypas gilių siūlių sandarinimui.
- Hibridinis hermetikas: Sandarinimui naudojamas hibridinis hermetikas fasadams Premium Facade Joint Hybrid 25LM. Šis aukštos kokybės, atsparus šalčiui ir UV spinduliams hibridinis hermetikas fasadams, žemo elastingumo modulio.
Sandarinimo Tarpinės Premium Backet Rod PE Savybės:
- Labai lanksti ir suspaudžiama, kad būtų lengva montuoti.
- Suderinama su poliuretanu, hibridiniu polimeru, silikonu ir daugeliu kitų šaltu būdu užteptų sandariklių.
- Padeda sureguliuoti jungties gylį ir išvengti trišalio sandariklio sujungimo.
- Labai elastinga, suspaudžiama ir lengvai montuojama, o uždarų porų struktūra apsaugo nuo drėgmės ir oro absorbcijos.
Hibridinio Hermetiko Premium Facade Joint Hybrid 25LM Savybės:
- Aukštos kokybės, atsparus šalčiui ir UV spinduliams.
- Žemo elastingumo modulio.
- Naudojamas pastato deformacijų, jungčių ir riboženklių jungčių sandarinimui.
- Tinka įvairių įsiskverbimų (vamzdžių, kabelių) sandarinimui bei ventiliacijos darbams.
- Pakuojamas į 600ml folines „dešras“, patogus naudoti didesniam darbų kiekiui atlikti.
Siūlių Remonto Būdai
Yra keletas būdų, kaip atnaujinti blokinių namų siūles:
- Dalinis siūlės atnaujinimas: Tai yra siūlės sandarinimas užtepant sandarinimo medžiagą ant esamos siūlės viršaus, t. Estetinis.
- Pilnas siūlių renovavimas ir šiltinimas: Šiuo atveju siūlės demontuojamos, išvalomos, į jas įstatomi specialūs polietileniniai profiliai ir hermetizuojamos.
Kai siūlės renovuojamos, pirmiausia, kaip minėta, jos turi būti išvalytos. Į siūlės vidų įspraudžiamas minkštas pūsto polietileno profilis, kurio skersmuo parenkamas pagal siūlės plotį. Profilis turi būti sumontuotas ne giliau nei pusė siūlės pločio. Siūlių sankirtos vietose kiaurai per siūlę ir profilį statomas plastikinis vamzdelis, orui patekti ir kondensatui išbėgti. Tuomet gruntuojami siūlės kraštai, užtepamas ir išlyginamas poliuretaninis hermetikas.
| Remonto Būdas | Aprašymas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|
| Dalinis Atnaujinimas | Sandarinimas užtepant medžiagą ant viršaus | Greitas, pigus | Trumpalaikis, tik estetinis |
| Pilnas Renovavimas | Demontavimas, valymas, profiliai, hermetizavimas | Ilgalaikis, šiltinimas | Brangesnis, daugiau darbo |
Kovos Su Pelėsiu Priemonės
Jei pastebėjote pelėsį savo namuose, svarbu nedelsiant imtis priemonių jam pašalinti. Pelėsis gali sukelti alergines reakcijas bei neigiamai veikia mūsų imuninę sistemą.
Efektyviausi Pelėsio Naikinimo Būdai:
- Vėdinimas: Silpnas vėdinimas ir patalpos, kuriose gausu drėgmės yra du pagrindiniai faktoriai, kurie leidžia ne tik įsiveisti pelėsiniam grybeliui, bet ir jam įsiviešpatauti.
- Liaudiškos Priemonės: Vandenilio peroksidas, geriamoji soda, arbatmedžio aliejus.
- Specialistų Pagalba: Jei pelėsis įsisenėjo ir buitinės priemonės jau nepadeda, drąsiai kreipkitės į savo srities specialistus.
Hidroizoliacijos Svarba
Labai svarbu išsiaiškinti pelėsio atsiradimo priežastį. Jei jis atsiranda nuolat, problema gali būti nekokybiška hidroizoliacija. Tokią problemą gali išspręsti kokybiškos hidroizoliacinės medžiagos ir be abejo profesionaliai atliktas darbas.
Akytos struktūros statybinės medžiagos, o tokios yra plytos, betonas, akmuo, tik iš pirmo žvilgsnio atrodo vientisos - bet iš tiesų jie turi nemažai trūkių bei mikroporų. Per tokius trūkius vanduo patenka į medžiagą, joje kaupiasi.
Dar viena drėgmės atsiradimo priežastis - namo pamatai. Šios problemos esmė tame, kad jei namo pamatai blogai hidroizoliuoti, drėgmė per poras pakils sienomis į viršų. Esant blogai hodroizoliacijai vanduo per mikroplyšius gali lengvai pakilti net iki 2 aukšto, vidutiniškai į 2,5 metrų aukštį.