Laikančiosios Sienos Blokiniuose Namuose: Ką Svarbu Žinoti

Įsigijote butą blokiniame name ir planuojate remonto darbus? Vienas iš dažniausiai kylančių klausimų - ar galima griauti sienas ir kaip tai padaryti legaliai. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie sienų žymėjimą blokiniame name, kokie leidimai reikalingi ir kaip gauti gyventojų sutikimą.

Sienų Tipai Blokiniuose Namuose

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu suprasti, kokios sienos yra jūsų bute. Blokiniuose namuose dažniausiai pasitaiko dviejų tipų sienos:

• Nešančiosios sienos: Šios sienos yra konstrukcijos elementas ir laiko pastato svorį. Jų griauti negalima, nes tai gali pažeisti pastato stabilumą.
• Pertvaros: Šios sienos atskiria kambarius ir nėra konstrukcijos dalis. Jas galima griauti arba perkelti, tačiau reikia laikytis tam tikrų reikalavimų.

Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. laikančiosios. San. mazgus paprasčiausia pokyčius daryti tuose butuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens.

Kaip Atskirti Nešančiąją Sieną Nuo Pertvaros?

Yra keletas būdų, kaip atskirti nešančiąją sieną nuo pertvaros:

• Sienos storis: Nešančiosios sienos paprastai yra storesnės nei pertvaros. Tipiniuose daugiabučiuose laikančiosios sienos sienų storis siekia nuo 18 iki 30 cm, o kartais ir daugiau, priklausomai nuo pastato tipo bei konstrukcijos. Pertvarinės sienos paprastai būna plonesnės - jų storis svyruoja tarp 7 ir 12 cm.
• Vieta: Nešančiosios sienos dažniausiai yra išorinės sienos arba sienos, kurios tęsiasi per visą pastatą.
• Techninė dokumentacija: Geriausias būdas sužinoti, kokios sienos yra jūsų bute, yra patikrinti techninę dokumentaciją. Reiktų archyve išsitraukti projektą. Jeigu originalių brėžinių neturite, juos galima užsisakyti iš savivaldybės archyvo ar namo administratoriaus. Tai padeda išvengti klaidų, nes projektas suteikia tiksliausią informaciją apie visas pastato konstrukcijas.

Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Namai statyti pagal tipinius projektus. Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios k., wc, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.

Reikalingi Leidimai ir Projektai

Jei planuojate griauti arba perkelti nešančiąją sieną, jums reikės gauti leidimą iš savivaldybės. Taip pat reikės parengti kapitalinio remonto projektą ir suderinti, gauti raštišką pritarimą savivaldybėje. Jei namo plotas virš 2000 kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų.

Jei planuojate griauti arba perkelti pertvarą, jums gali prireikti gauti leidimą iš savivaldybės, priklausomai nuo to, ar pertvara yra registruota Nekilnojamojo turto registre.

Darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.

Statybos leidimo nereikia, kai:

• Statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
• Paprastojo remonto metu nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.

Tačiau, jei nežinote, kokia tai siena, geriausia kreiptis į architektus, jie jums tiksliausiai patars.

Gyventojų Sutikimas

Jei planuojate griauti arba perkelti nešančiąją sieną, jums reikės gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimą. Jei planuojate griauti arba perkelti pertvarą, jums gali prireikti gauti gyventojų sutikimą, priklausomai nuo to, ar pertvara yra registruota Nekilnojamojo turto registre.

Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Kapitalinių Sienų Griovimo Darbai

Kapitalinių sienų griovimas - tai paslauga, kurią teikiant būtina išmanyti pastatų specifiką ir žinoti darbų eigą. Pastatų griovimas, o ypač kapitalinių sienų griovimas, yra laikomas sudėtingu procesu, kuris turi būti organizuojamas ir atliekamas atsakingai, laikantis visų būtinųjų reikalavimų ir saugos priemonių.

Etapai:

1. Parengiamas projektinis pasiūlymas naujam patalpų planui.
2. Paruošiami kaimynų balsavimo biuletenius.
3. Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildo balsavimo protokolą, tada parengiamas kapitalinio remonto techninis darbo projektas griovimo darbams.
4. Likus savaitei iki darbų pradžios pranešama savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
5. Paruošiamas ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinamas skelbimą apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
6. Atliekami sienos griovimo ir angos stiprinimo darbai, bei išvežamas statybinis laužas.

Kiek Kainuoja Sienos Griovimo Projektas?

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas.

Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Galimos Pasekmės

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Statybinių Atliekų Išvežimas

Statybinių atliekų išvežimo kaina:

Planuojant blokinio buto perplanavimą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo laikančiųjų sienų iki interjero dizaino subtilybių. Suprasti, ar jūsų būsto pertvara yra laikančioji siena, yra itin svarbu bet kokiems remonto ar pertvarkymo darbams. Net ir nedidelis neapgalvotas sienos griovimas gali kelti pavojų visam pastatui, pažeisti konstrukcijos stabilumą ir sukelti didelių bei pavojingų problemų. Todėl prieš pradedant darbus, būtina kruopščiai įvertinti situaciją.

tags: #blokinio #namo #laikancios #sienos