Blokinio Namo Garantija: Sąlygos ir Svarbūs Aspektai

Įsigyjant būstą, svarbu atkreipti dėmesį ne tik į jo kainą ir išvaizdą, bet ir į garantijas, kurios užtikrina, kad ateityje neteks susidurti su nenumatytomis išlaidomis dėl statybos defektų. Šiame straipsnyje aptarsime blokinio namo garantijos sąlygas, svarbius aspektus ir patarimus, kaip apsaugoti savo investicijas bei užtikrinti kokybišką būstą.

Garantijos Svarba ir Trukmė

Įsigyjant naują būstą, garantija yra esminis aspektas, užtikrinantis pirkėjo apsaugą nuo galimų defektų. Tokiems darbams pagal techninius reikalavimus suteikiama 5 metų garantija. Jei per šį laikotarpį atsirastų defektai, gyventojai gali būti ramūs - „Mano BŪSTAS“ užtikrins, kad darbūs vykdę specialistai juos pašalins nemokamai.

Dažniausios Problemos Blokiniuose Namuose

Blokiniuose namuose didžiausia problema yra siūlės. Jos su laikų suyra, praranda savo vientisumą ir esat lietui vanduo patenka į butą. Tarpblokinės siūlės - viena pagrindinių silpnųjų vietų senos statybos stambiaplokščiuose namuose. Joms susidėvėjus išryškėja pastato sandarinimo problemos, turinčios įtakos vidaus patalpoms. Bute atsiranda pelėsis, ant sienų kaupiasi drėgmė ar net skverbiasi vanduo - visa tai signalizuoja, kad daugiabutyje reikia kuo skubiau tvarkyti siūles. Priešingu atveju rizikuojama patirti didelę žalą tiek turtui, tiek sveikatai.

Siūlių Remontas

Tokią problemą gali išspręsti namo renovacija, siūlių užtaisymas, tačiau ne visada šis variantas galimas ir priimtinas, todėl geriausia butą apšiltinti iš išorės ar vidaus. Modernios technologijos leidžia tarpblokinių siūlių remontą atlikti net ir esant žemesnei nei nulio temperatūrai - iki -10°C. Tai įmanoma dėl specialių priešaltinių priedų, kurie užtikrina tinkamo betono ar tinkavimo mišinio sukibimą. Tačiau hermetizavimo darbus geriausia atlikti tik tada, kai oro temperatūra pasiekia bent 5°C.

E.Sinkevičiūtės teigimu, kokybiškai užsandarintos siūlės ne tik apsaugo nuo drėgmės, bet ir mažina šilumos nuostolius, todėl gyventojai gali tikėtis mažesnių šildymo sąskaitų.

Pelėsio Problema

Pelėsis - tai ląstelių mikroorganizmai arba labai mažos 10 µm diametro atskiros ląstelės (siūliniai grybai). Grybelio sporos plačiai paplitę, jie skraido ore kol nepatenka į palankias terpes. Pelėsiui dauginantis išsiskiria lakiosios medžiagos, su specifiniu kvapu ir toksinėmis savybėmis. Pelėsis gali sukelti alergines reakcijas bei neigiamai veikia mūsų imuninę sistemą.

Pelėsio naikinimo būdai:

• Vėdinimas: Silpnas vėdinimas ir patalpos, kuriose gausu drėgmės yra du pagrindiniai faktoriai, kurie leidžia ne tik įsiveisti pelėsiniam grybeliui, bet ir jam įsiviešpatauti.
• Liaudiškos priemonės:
  • Vandenilio peroksidas
  • Geriamoji soda
  • Arbatmedžio aliejus
• Kreipimasis į specialistus: Jei imtis aukščiau išvardytų patarimų jau per vėlu, nes pelėsis įsisenėjo ir buitinės priemonės jau nepadės, drąsiai kreipkitės į savo srities specialistus.

Neverta pamiršti, kad namo sienos turi būti pakankamai storos ir nešalti žiema, kitaip dėl temperatūros pokyčių susidarys kondensatas, o tai savo ruoštu sudarys sąlygas atsirasti ir pelėsiui.

Drėgmės Kontrolė ir Hidroizoliacija

Jei pelėsis atsiranda nuolat, problema gali būti nekokybiška hidroizoliacija. Tokią problemą gali išspręsti kokybiškos hidroizoliacinės medžiagos ir be abejo profesionaliai atliktas darbas. Akytos struktūros statybinės medžiagos, o tokios yra plytos, betonas, akmuo, tik iš pirmo žvilgsnio atrodo vientisos - bet iš tiesų jie turi nemažai trūkių bei mikroporų. Per tokius trūkius vanduo patenka į medžiagą, joje kaupiasi.

Dar viena drėgmės atsiradimo priežastis - namo pamatai. Šios problemos esmė tame, kad jei namo pamatai blogai hidroizoliuoti, drėgmė per poras pakils sienomis į viršų. Jei pelėsis atsirado 1 aukšto bute - priežastis to gali būti drėgmė rūsyje: blogi vamzdžiai, nuolat lašantis vanduo ir pan. Tokių atveju kovą su pelėsiu reikia pradėti nuo rūsio tvarkymo.

Populiariausia medžiaga yra specialus hidroizoliaciniai kristalizuojantys mišiniai cemento pagrindu.

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Neretai kyla klausimų dėl statybos leidimų ir reikalavimų, ypač planuojant rekonstrukciją ar stogo pakėlimą. Sodo namas nuo lapkričio pirmos gali būti iki 50 kv.m, o gyvenamasis namas nesvarbu kokios kvadratūros reikia leidimo ir čia jau galim jums pagelbėti. Deja bet visiems namams A++ bus reikalingas, nebent jūs pirma statysit sodo namą, o po to jį rekonstruosit į gyvenamąjį namą neviršijant 100 proc. pastato tūrio.

Sodo Namo Statyba

Jei 80 kv.m, tai jau gyvenamasis namas. Kreipkitės pagelbėsim. Sodo namas nuo lapkričio pirmos gali būti iki 50 kv.m, o gyvenamasis namas nesvarbu kokios kvadratūros reikia leidimo ir čia jau galim jums pagelbėti. Deja bet visiems namams A++ bus reikalingas, nebent jūs pirma statysit sodo namą, o po to jį rekonstruosit į gyvenamąjį namą neviršijant 100 proc. pastato tūrio.

Iki 50 kv.m sodo namai tiktais gali būti, o virš 50 jau gyv. namas ir leidimas.

Būsto Būklės Įvertinimas

Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

Svarbūs Aspektai:

• Vieta: Dabartį įsivertinti yra santykinai lengva. Sąrašas yra labai didelis tų objektų, kurie būna prie daugiabučių namų.
• Rajono reputacija: Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos.
• Buto būklė: Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y.
• Dokumentų patikra: Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra.

tags: #blokinio #namo #garantija