Šiandieninėje verslo aplinkoje tinkama biuro erdvė yra būtina sėkmingam įmonės funkcionavimui. Lietuvoje, kaip ir visame pasaulyje, biurų nuomos rinka nuolat kinta, todėl svarbu žinoti pagrindines tendencijas ir veiksnius, darančius įtaką nuomos kainoms bei pasirinkimui.
Biurų Nuomos Rinkos Apžvalga
Lietuvos biurų patalpų rinkoje sunkmečiu trečdaliu nukritusios nuomos kainos artimiausiu metu gali vėl pakilti. Nekilnojamojo turto (NT) srityje dirbančių bendrovių atstovų teigimu, kainos kyla dėl pasiūlos trūkumo. Sunkmečiu sustabdžius NT projektus, didmiesčiuose, ypač Vilniuje, biurų užimtumas padidėjo iki kritinės ribos - specialistų teigimu tai lems, kad artimiausiu metu biurų nuomos kainos pradės kilti.
Apie biurų patalpų trūkumą kalba ir NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ specialistai. „Augančius patalpų užimtumo rodiklius jau veikiančiuose verslo centruose lemia vyraujanti minimali naujų biurų pasiūla: per šiuos metus Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje nebuvo atidarytas nei vienas didesnis verslo centras, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Vienam gyventojui sostinėje tenka vos 0,6 kv. m biurų patalpų ploto, ES27 sostinėse šis rodiklis yra 10 kartų didesnis ir vidutiniškai siekia 6 kv. m. Dėl to, pasak eksperto, rinka Vilniuje turi perspektyvą vystytis, o į naujai statomus biurus įsikelti galėtų užsienio kompanijos.
„Yra vadinamieji „back offices“ - pagalbiniai IT biurai, kurių veiklą planuojama perkelti į Baltijos šalis. Šiose valstybėse yra didelis nedarbas, auga spaudimas sąnaudoms ir atlyginimams, o tai tenkina tarptautines kompanijas, - sakė R. Čepas. - Tarptautinės kompanijos mato Lietuvą kaip potencialią vietą perkelti departamentus iš Skandinavijos ir kitų šalių.“
Anot jo, neseniai viena stambi užsienio įmonė įkūrė didelį biurą Rygoje. Latvijos sostinė patraukė tuo, kad joje pavyko sutelkti kompanijos skyrius į vieną biurą.
Biurų Nuomos Kainos
„Re&Solution“ duomenimis, palyginti su piku 2007-2008 metais, bendras nuomos kainų lygis sumažėjo 30-35 proc. Aukščiausios klasės patalpų nuomos pagrindiniame Vilniaus verslo rajone rinkos kaina šiuo metu svyruoja apie 35-50 Lt/kv. m per mėnesį. Kitose centrinėse vietose nuomos rinkos kaina svyruoja apie 30-40 Lt/kv. m per mėnesį.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje modernių biuro patalpų nuomos kainų lygis 3 šių metų ketvirtį išliko beveik toks pat kaip ir metų pradžioje, o dalis verslo centrų, išsprendusių užimtumo problemas, neužimtų patalpų nuomos kainas jau kilstelėjo 5-7 proc.
Šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma svyruoja nuo 32 iki 48 Lt/kv. m, B klasės - 20-30 Lt/kv. m. Kaune ir Klaipėdoje už A klasės biurus prašoma atitinkamai 20-37 Lt/kv. m ir 16-35 Lt/kv. m, o už B klasės vienodai - 10-18 Lt/kv. m.
Mažėjantis neužimtų biuro patalpų lygis Vilniuje ir Kaune fiksuojamas jau 4, o Klaipėdoje 3 ketvirtį iš eilės. Vilniaus neužimtų modernių biuro (A ir B klasės) patalpų lygis per pastarąjį ketvirtį sumažėjo nuo 11,2 proc. iki 10,2 proc. Kaune šis rodiklis per 3 šių metų ketvirtį sumažėjo nuo 12,7 proc. iki 9,6 proc., o Klaipėdoje - nuo 11,4 proc. iki 9,3 proc.
Svarbūs Aspektai Renkantis Biurą
Renkantis biurą, svarbu atsižvelgti į keletą esminių aspektų:
- Vieta: Patogus susisiekimas darbuotojams ir klientams.
- Kaina: Atitikimas įmonės biudžetui.
- Infrastruktūra: Modernūs inžineriniai tinklai ir patogumai.
- Plotas: Pakankamas erdvės kiekis darbuotojams ir įrangai.
- Aplinka: Reprezentatyvumas ir patogumas.
Atsiliepimai apie Biurų Nuomą
Renkantis biurą, naudinga pasidomėti kitų įmonių patirtimi. Atsiliepimai gali padėti įvertinti verslo centrų privalumus ir trūkumus, taip pat sužinoti apie nuomos sąlygas ir aptarnavimo kokybę. Štai kelios įmonės, kurios gali padėti jums rasti tinkamą biurą:
- UAB „Guliverio kelionės“ - vienas didžiausių kelionių organizatorių Lietuvoje, sėkmingai dirbantis nuo 1997 m.
- Kelionių laikas, UAB - kelionių organizatorius. Vienas seniausių kelionių organizatorių Lietuvoje savo veiklą pradėjęs dar 2002 m.
- Vienas sėkmingiausių Lietuvos kelionių organizatorių „Kauno GRŪDA“, toliau GRŪDA, savo veiklą pradėjo 1992 metais.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į interjero detales, kurios gali padėti sukurti jaukią ir produktyvią darbo aplinką. Stilius ir aukšta kokybė - tai duetas, apibūdinantis interjerui skirtų detalių pasiūlą: nuo grindų dangos iki kilimų, nuo parketo iki grindu - lubų apvadų, nuo šviestuvų iki baigiamųjų lubų dekoravimo elementų ir kt.
Visuomeninių erdvių interjero detalės turi pasižymėti reprezentatyvumu ir patvarumu. Mūsų gaminiai išsiskiria aukšta kokybe, ilgaamžiškumu, prisidės prie solidaus, elegantiško interjero kūrimo. Mūsų pasiūloje internetu labai didelė interjero detalių (beje, rasite ir ofiso erdvei!) įvairovė patrauklia kaina. Viskas iš vienų rankų - patogu, pigiau, greičiau.
Nors mūsų e. parduotuvėje pirkti labai patogu, tačiau kai kurie pirkėjai nori savo pasirinktus gaminius pamatyti gyvai, įvertinti jų spalvą, tekstūrą, patogumą.
"Duetto" Verslo Centras: Pavyzdys
Verslo centras "Duetto" yra aplinkai draugiškas biurų pastatas, kuriame įrengti modernūs inžineriniai tinklai ir pastato valdymo sistemos, atitinkančios A klasės energinio naudingumo reikalavimus. Dviejuose 10 aukštų pastatuose įrengta net 16 680 kv. metrų ploto patalpų verslui. Pagrindinė investuotojų idėja - suprojektuoti pastatą, kuris ne tik atitiktų patogios darbo vietos reikalavimus, bet jam būtų suteiktas ir BREEAM sertifikatas. "Duetto" verslo centras 2017 m.
Justas vadovaujasi principu, kad kiekvienas NT objektas turi savo klientą. Jis yra smagus, visada pozityvus ir lengvai bendraujantis savo srities profesionalas, turintis 10 metų NT srities darbo patirtį. Geriausias 2018 ir 2023 metais Ober-Haus brokeris Vilniaus mieste. Taip pat jau 8 metus iš eilės (2017-2024 metais) - TOP2 Ober-Haus brokeris Vilniuje. Justo teikiamos paslaugos:
- Kainodaros formavimas.
- Jūsų interesus apsaugančių preliminariųjų, rezervacinių ir kt.
- Nuomininkų atranka: objekto pristatymas potencialiems nuomininkams, nuomininko portreto sudarymas.