Renkantis biuro patalpas, įmonės susiduria su dilema - nuoma ar lizingas? Abu variantai turi savų privalumų ir trūkumų, todėl svarbu išanalizuoti skirtumus ir pasirinkti tinkamiausią sprendimą, atsižvelgiant į individualią situaciją ir poreikius.
Šiame straipsnyje išnagrinėsime esminius biuro patalpų nuomos ir lizingo skirtumus, aptarsime teisinius ir finansinius aspektus, PVM klausimus, taip pat pateiksime praktinių patarimų, kurie padės jums priimti pagrįstą sprendimą.
„Verslo pulsas“: Įmonių kelias į biržą. Kaip kinta IPO rinka?
Kas yra nuoma?
Nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti kitai šaliai (nuomininkui) daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, grąžinti daiktą pasibaigus sutarčiai (CK 6.477 str. 1 d.). Tai dvišalis, atlygintinis, konsensualinis sandoris.
Esminiai nuomos sutarties požymiai:
- Nuomojamas turtas nuomininkui perduodamas naudotis ir valdyti arba tik naudotis.
- Nuosavybės teisė į nuomojamą daiktą neperduodama.
- Nuomininkas pripažįstamas teisėtu daikto valdytoju, kol nepasibaigia nuomos sutartis.
Pagal nuomos sutartį daiktas perduodamas nuomininkui laikinai naudotis, todėl tokios sutarties galiojimas laike yra esminė jos sąlyga. Be to, nuo sutarties termino priklauso ir jos forma bei registracija.
Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Įstatymas nedraudžia sudaryti nuomos sutartį, nenurodant nuomos termino. Tokiais atvejais nuomos sutartis pripažįstama neterminuota sutartimi.
Lietuvos civilinė teisė numato tik daiktų, o ne turtinių teisių, paslaugų ar darbų nuomą. Ši nuostata svarbi teisiniam santykių kvalifikavimui, atskiriant nuomos, atlygintinių paslaugų teikimo, rangos santykius.
Nuomos sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas gali būti daikto savininkas arba asmuo kurio teisę nuomoti svetimą daiktą numato įstatymas, ar atitinkamus įgaliojimus gavęs iš savininko.
CK 6.478 straipsnio 1 dalis numato, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Šios bendros nuomos teisės normos reikalavimas sandorio formai taikomas ne visiems nuomos atvejams, nes yra susijęs su nuomos santykių trukme.
Taisyklė, kad nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam nei vienerių metų terminui, gali būti panaudotos prieš trečiuosius asmenis, jeigu įstatymo nustatyta tvarka įregistruotos viešame registre, taikoma nekilnojamųjų daiktų nuomai (CK 6.478 str. 2 d.).
Nuomos teisinių santykių turinį sudaro veiksmai, kuriuos šalys turi atlikti, įgyvendindamos teises ir vykdydamos pareigas, atsiradusias iš sutarties. Vienos nuomos sutartinių santykių šalies teisės atitinka kitos pareigas ir atvirkščiai.
Nuomotojas atsako už daikto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo naudoti daiktą pagal paskirtį. Ši daikto savininko pareiga, susijusi su daikto kokybe, turi būti vykdoma, nepriklausomai nuo to, ar nuomotojas, sudarydamas sutartį, apie tuos trūkumus žinojo (CK 6.485 str. 1 d.).
Patalpų Nuoma ir PVM
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Tačiau savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika.
Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM.
Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. Jos registruoti VMI nereikia.
Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos.
Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati.
Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla.
Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos.
Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y.
Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
Kas yra lizingas?
Lizingas - tai ilgalaikis sandoris, kurio metu viena šalis (lizingo davėjas) įsigyja turtą ir perduoda jį naudoti kitai šaliai (lizingo gavėjui) už sutartą mokestį per tam tikrą laikotarpį.
Esminiai lizingo požymiai:
- Yra ilgalaikis sandoris.
- Lizingo gavėjas sutartą laiką valdo ir naudoja turtą už mokestį.
- Dažniausiai lizingo laikotarpio pabaigoje turtas pereina lizingo gavėjo nuosavybėn.
Ar sandoris yra nuomos, ar lizingo, nustatoma lizingo laikotarpio pradžioje. Vertinant sutarties turinį, svarbu atsižvelgti į ekonominio tarnavimo laiko, t. y. didesniąją turto ekonominio tarnavimo laiko dalį, netgi jei nuosavybės teisė neperduodama.
Lizingo davėjas palūkanų pajamas apskaitoje registruoja pagal kaupimo principą.
Palūkanų pajamos pripažįstamos visą lizingo laikotarpį.
Palūkanų pajamos turi būti pripažįstamos kaupimo principu.
Jei lizingo sutartyje nenurodomos palūkanos, t. y. suma, laikoma, kad ją sudaro turto vertės dengimo suma ir palūkanos.
Lizingo sutarties sąlygos turi atitikti rinkos kainą.
Lizingo pradžios patirtos išlaidos, priskiriamos pagal lizingo sutartį gauto turto vertei.
Finansų ataskaitų aiškinamajame rašte reikės pateikti informaciją apie šį turtą.
Lizingo būdu įsigytas turtas parodomas toje pačioje balanso eilutėje, kurioje parodoma ir kitų automobilių vertė.
Lizingo davėjas uždirba pajamas ne iš turto pardavimo, bet iš įsigijimo finansavimo paslaugos suteikimo.
Lizingo davėjai įsigyja turtą lizingo gavėjo pageidavimu.
Finansinis ir Operacinis Lizingas
Lizingas gali būti dviejų tipų: finansinis ir operacinis. Finansinis lizingas dažnai prilyginamas paskolai, nes lizingo gavėjas prisiima didžiąją dalį rizikos ir naudos, susijusios su turtu. Operacinis lizingas labiau primena nuomą, kur lizingo davėjas prisiima didesnę atsakomybę už turto priežiūrą ir riziką.
Finansinis lizingas
- Nuosavybės teisė pereina lizingo gavėjui pasibaigus sutarties terminui.
- Lizingo gavėjas atsakingas už turto priežiūrą ir remontą.
- Lizingo gavėjas gali nusidėvėti turtą.
Operacinis lizingas
- Nuosavybės teisė lieka lizingo davėjui.
- Lizingo davėjas atsakingas už turto priežiūrą ir remontą.
- Lizingo gavėjas nemoka turto nusidėvėjimo.
Svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus renkantis tarp nuomos ir lizingo, nes jie gali turėti reikšmingų finansinių ir teisinių pasekmių jūsų verslui.
Lizingas
Pagrindiniai skirtumai tarp nuomos ir lizingo
Norint priimti teisingą sprendimą, būtina suprasti pagrindinius nuomos ir lizingo skirtumus:
| Savybė | Nuoma | Lizingas |
|---|---|---|
| Nuosavybės teisė | Lieka nuomotojui | Dažnai pereina lizingo gavėjui pasibaigus sutarčiai |
| Atsakomybė už priežiūrą | Paprastai nuomotojas | Paprastai lizingo gavėjas (finansinis lizingas) |
| Nusidėvėjimas | Netaikomas nuomininkui | Gali būti taikomas lizingo gavėjui (finansinis lizingas) |
| Sutarties trukmė | Gali būti trumpalaikė arba ilgalaikė | Paprastai ilgalaikė |
| PVM | Gali būti apmokestinama arba neapmokestinama, priklausomai nuo aplinkybių | Apmokestinama PVM |
Ką pasirinkti: nuomą ar lizingą?
Pasirinkimas tarp nuomos ir lizingo priklauso nuo įmonės poreikių, finansinės situacijos ir ilgalaikių tikslų. Štai keletas patarimų, kurie padės jums apsispręsti:
- Nuoma tinkama, jei jums reikia patalpų trumpam laikotarpiui, nenorite prisiimti atsakomybės už priežiūrą ir remontą, arba neturite pakankamai lėšų pradinei įmokai.
- Lizingas tinkamas, jei planuojate ilgalaikę veiklą, norite įsigyti patalpas nuosavybėn ateityje, ir esate pasirengę prisiimti atsakomybę už priežiūrą ir remontą.
Prieš priimdami sprendimą, atidžiai išanalizuokite savo finansinę situaciją, palyginkite skirtingų nuomotojų ir lizingo davėjų pasiūlymus, ir pasikonsultuokite su teisininkais ir finansų ekspertais.
Biuro patalpos
Nepamirškite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu priimti sprendimą, kuris geriausiai atitinka jūsų verslo poreikius ir tikslus.