Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl mokesčių paskirstymo, ypač kai kurie mokesčiai priklauso nuo buto ploto, o kiti - nuo gyventojų skaičiaus.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisiškai reglamentuojamas šis procesas ir kokios yra gyventojų teisės. Bendrosios nuostatos.
Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Taigi, teisinis reglamentavimas numato, kad namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Svarbu pažymėti, kad bendrojo naudojimo objektų aprašas yra būtinas, jį tvirtina bendrija. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objektas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Mokesčiai ir Jų Paskirstymas
Mokesčiai daugiabučiuose namuose gali būti skirstomi į kelias kategorijas:
- Mokesčiai, priklausantys nuo buto ploto: šildymas, namo remonto darbai, kaupiamosios įmokos, susijusios su namo remontu (stogo ar sienų remontas).
- Mokesčiai, priklausantys nuo gyventojų skaičiaus: šiukšlių išvežimas, vandens tiekimas (jei nėra individualių skaitiklių).
- Mokesčiai, nepriklausantys nei nuo ploto, nei nuo gyventojų skaičiaus: administraciniai mokesčiai, bendro naudojimo vamzdynų priežiūra, laiptinės apšvietimas, telefono spyna.
Už bendri namo vamzdynų, kitų komunikacijų priežiūrą ir remontą privaloma atlyginti proporcingai savo buto plotui. Daugiabučio gyventojai gali susitarti dėl kitokio skaičiavimo. Jei nesusitaria, taikomas įstatyminis reglamentavimas.
LR CK 4.82 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Atsižvelgiant į tai, bendrija (administratorius) proporcingai bendrosios nuosavybės daliai (patalpų naudingajam plotui) apskaičiuoja butų ar kitų patalpų savininkų mėnesinį mokestį už bendrosios nuosavybės administravimą. Įstatymai nenumato kitos galimybes kaip tik skaiciuoti administravimo islaidas proporcingai buto plotui.
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Civiliniame kodekse (CK) numatyta, kad bendros nuosavybės turėtojai (galioja ir bendros nuosavybės naudotojams) už bendras išlaidas atsako proporcingai savo dalies dydžiui.
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 31 straipsnyje taip pat rašoma, jog pajamos, susijusios su bendrąja nuosavybe, paskirstomos bendrijos nariams „proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje bendrijos susirinkimo nustatytu būdu”.
Taigi, jeigu dėl tam tikrų išlaidų yra priimtas administratoriaus arba butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka, tai butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo šias išlaidas apmokėti, nors ir nėra davęs tam sutikimo.
Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinta mokesčių priklausomybė nuo įvairių faktorių:
| Mokesčių kategorija | Priklauso nuo | Pavyzdžiai |
|---|---|---|
| Nuo buto ploto | Buto plotas | Šildymas, remonto darbai, kaupiamosios įmokos |
| Nuo gyventojų skaičiaus | Gyventojų skaičius | Šiukšlių išvežimas, vandens tiekimas (be skaitiklių) |
| Nepriklausomi | Nėra tiesioginės priklausomybės | Administraciniai mokesčiai, vamzdynų priežiūra, laiptinės apšvietimas |
Sunkiau apskaičiuoti, kiek elektros bendroms reikmėms sunaudoja gyventojai, kai namuose yra tik vienas bendras skaitiklis.
Elektros skirstomųjų tinklų bendrovės LESTO atstovė Edita Sirutienė iš karto perbraukia tokius skaičiavimus, nes juos daryti provokuoja klaidinantis įrašo pavadinimas - „laiptinės apšvietimas“.
Iš tikrųjų, pasak jos, bendras namo skaitiklis fiksuoja elektros energijos sunaudojimą ne tik namo laiptinėse, bet ir rūsyje, šilumos mazguose, o liftas, garažo vartai irgi nejuda be elektros.
„Tiksliai nurodyti, kokie įrenginiai yra prijungti ir apskaitomi pagal įvadinį skaitiklį, gali pasakyti konkretaus daugiabučio bendrija arba namo administratorius.
Plačiai paplitusi nuomonė, kad viso namo ar laiptinės gyventojams padalijama elektros energija, už kurią ilgiau kaip mėnesį nėra atsiskaitęs kurio nors buto savininkas.
Paslaugų teikėjai nė neneigia, kad didesnė mokesčių našta, kai kas nors nemoka už paslaugas, tenka kitiems - mokantiesiems.
Kiti pasakoja istorijas, esą, dirbtinai padidinę mokestį už naudojamą bendrą elektros energiją, mėgsta pelnytis gyvenamųjų namų bendrijų ir kooperatyvų vadovai.
„Visa tai - mitai. Energetikai užverčiami gyventojų skundais dėl, jų manymu, nustatomo per didelio mokesčio už naudojamą bendrą elektros energiją, bet užtikrinu, kad bandyti pelnytis iš elektros energijos sąskaitų labai rizikinga, o ir energetikai su tokiais niekais neprasideda.
Vis dėlto, LŽ duomenimis, pasitaikė atvejų, kai gyventojai pagrįstai reiškė pretenzijas.
Pavyzdžiui, buvo nutverta gudručių, kurie remontavo butus, prijungę statybos įrangą prie bendro elektros skaitiklio.
Pasak jo, anksčiau prižiūrėti daugiabučio elektros ir šilumos ūkį buvo patikėta vienam specialiai apmokytam gyventojui.
Žmogus buvo suinteresuotas ir pats mažiau mokėti už elektrą bei šilumą, todėl jo dėka per penkerius metus bendrijai pavyko sutaupyti 40 tūkst.
„O dabar kažin kokia įmonė pagal sutartį visa tai prižiūri ir ką nori, tą rašo.
E.Sirutienė pataria namų bendrijoms supaprastinti kontrolę technine priemone, kuri padėtų ir taupyti, - įrengti bendro naudojimo dvinarį elektros skaitiklį.
„Gal ir reikia specialios, griežtos skaičiavimo metodikos.
Bet ir žmonės daugiabučiuose daugiausia pagyvenę, negali suprasti, kas parašyta sąskaitose, todėl nelabai moka domėtis vadinamuoju bendru naudojimu.
„Energijos nešvaistau“ + VGTU. Kaip sutaupyti energijos naujos statybos bute?
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12. būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Konkrečių Situacijų Analizė
Dažnai kyla klausimų dėl specifinių situacijų, pavyzdžiui:
- Tuščias butas: Jei butas yra tuščias ir jame niekas negyvena, turėtumėte mokėti tik tuos mokesčius, kurie priklauso nuo buto (pvz., administracinis mokestis, laiptinės apšvietimas, šilumos ūkio priežiūra ir pan.), ar nuo buto ploto (šildymas, namo remonto darbai).
- Bendro naudojimo patalpų užėmimas: Jei gyventojai savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas (rūsio sandėliukus, bendras džiovyklas, buvusias atliekų surinkimo šachtas), bendrijos visuotinis susirinkimas gali nutarti, kad jie privalo papildomai mokėti mokesčius (kaupimo ir kt.) už šias patalpas.
- Lifto remontas: Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Svarbu paminėti, kad daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi.
Kaip Spręsti Ginčus?
Jei nesutinkate su mokesčių paskirstymo tvarka arba manote, kad jūsų teisės yra pažeidžiamos, galite kreiptis į:
- Bendrijos pirmininką arba administratorių: Pirmiausia, pabandykite išspręsti problemą tiesiogiai su atsakingais asmenimis.
- Seimo narį: Dėl įstatymų keitimo galite kreiptis į savo Seimo narį.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.