Daugiabučiuose namuose, norint atlikti tam tikrus darbus, susijusius su dujų įvedimu ar pakeitimu, dažnai reikalingas bendrasavininkų sutikimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada toks sutikimas reikalingas, kaip jis turėtų būti įforminamas ir kokie kiti svarbūs aspektai susiję su šiuo procesu.
Kada Reikalingas Bendrasavininkų Sutikimas?
Bendrasavininkų sutikimas gali būti reikalingas, kai planuojami darbai, kurie gali paveikti bendrąsias namo konstrukcijas, inžinerines sistemas arba bendrąją nuosavybę. Tai gali būti:
- Naujų dujų įvadų įrengimas.
- Esamų dujų sistemų rekonstrukcija arba kapitalinis remontas.
- Dujų prietaisų (pvz., katilų) keitimas, jei tai susiję su bendrų sistemų pakeitimais.
Kaip Įforminti Bendrasavininkų Sutikimą?
Nėra vienos standartinės formos bendrasavininkų sutikimui, tačiau svarbu, kad dokumente būtų aiškiai nurodyta:
- Darbų aprašymas: kas bus daroma, kokie pakeitimai planuojami.
- Poveikis bendrajai nuosavybei: kaip darbai paveiks kitus butus ar bendrąsias sistemas.
- Atsakingi asmenys: kas atliks darbus ir kas yra atsakingas už jų kokybę bei saugumą.
- Balsavimo rezultatai: kiek bendrasavininkų pritarė, kiek nepritarė, kiek susilaikė.
Sutikimas turi būti pasirašytas daugumos bendrasavininkų. Sprendimai priimami daugumos balsų principu.
Dujų Įvedimas ir Namo Renovacija
Atlikus numatytus namo atnaujinimo darbus bei gavus B ar aukštesnės klasės namo energinio naudingumo sertifikatą reikės užpildyti išlaidų kompensavimo prašymą. Finansuojamos energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonės, numatytos pastatų energinio naudingumo eksperto sertifikavimo pažymoje (skaičiavimuose). Pvz.: stogo ar perdangos, sienų, pamatų, grindų apšiltinimas, durų ir langų keitimas, ir pan. Būtina sąlyga - įgyvendinus šias priemones po modernizavimo namas turi pasiekti B energinio naudingumo klasę, o skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos turi sumažėti ne mažiau kaip 40 %, palyginus su skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudomis iki namo atnaujinimo.
Kompensacijos dydis apskaičiuojamas naudingą namo plotą padauginus iš fiksuoto 75 Eur/kv. m. dydžio. Maksimali kompensacinė išmoka gyvenamajam namui (pagal unikalų namo Nr.) bei pareiškėjui (pagal asmens kodą) - 14 500 Eur.
Atkreipiame dėmesį, kad gali būti naudojamos tik sertifikuotos CE ženklą turinčios statybinės medžiagos.
Klimato kaitos programos kompensacinių išmokų teikimo fiziniams asmenims vieno ar dviejų butų gyvenamųjų namų atnaujinimui (modernizavimui) tvarkos aprašo 12 punkte pareiškėjas įpareigotas užtikrinti, kad projekte numatytos išlaidos nebus finansuojamos iš kitų viešųjų lėšų finansavimo šaltinių.
Projekto įgyvendinimo terminas yra 15 mėnesių nuo kvietimo teikti projekto registracijos formas pabaigos dienos.
KK-AM-M08 - projektas turi būti įgyvendintas iki 2026 m.
KK-AM-M09 - projektas turi būti įgyvendintas iki 2026 m.
KK-AM-M10 - projektas turi būti įgyvendintas iki 2026 m. gruodžio 25 d.
Saulės Elektrinės ir Kaupimo Įrenginiai
Fizinių asmenų saulės elektrinių ir kaupimo įrenginių įsirengimas namų ūkiuose.
Bet kokiais teisėtais pagrindais valdo elektrinės įrengimo objektą (Elektrinės įrengimo objektas - fizinio asmens bet kokiais teisėtais pagrindais (pvz. nuosavybės teisė, nuoma, panauda) valdomas žemės sklypas arba pastatas, kuriame įrengiamos atsinaujinančių išteklių energiją naudojančios technologijos, skirtos elektros energijos gamybai).
Pareiškėjai, teikiantys paraišką ir mokėjimo prašymą, privalo atitikti bendruosius atrankos kriterijus, nustatytus Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos finansų ministro 2021 m. birželio 28 d. įsakymu Nr. iš 2021-2027 m.
Saulės moduliai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas. Jiems turi būti suteikta ne trumpesnė kaip 10 metų produkto garantija ir ne trumpesnė kaip 25 metų 80 proc. efektyvumo garantija.
Įtampos keitiklis (inverteris) turi būti tinkamas saulės elektrinių įrengimui ir atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas, jam turi būti suteikta 5 metų produkto garantija.
Atsinaujinančių išteklių energiją naudojanti technologija turi būti nauja (nenaudota), atitikti įprastai tokiai įrangai taikomas normas ir standartus. JP vykdytojui pareikalavus, JP projekto vykdytojas privalo pateikti įrangos atitikties sertifikatus.
Ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo įrenginys arba ličio jonų elektros energijos kaupimo įrenginys elektros energijai kaupti.
Elektros energijos kaupimo įrenginiai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas, teikiamas garantijas.
Elektros energijos kaupimo įrenginys turi būti naujas (nenaudotas), atitikti tokiai įrangai taikomas normas ir standartus.
Išlaidos yra tinkamos finansuoti, kai jos patirtos Fizinio asmens, t. y. Įgyvendinant JP projektą, kuriam prašoma finansavimo, PVM sąskaita faktūra arba sąskaita faktūra ir įrangos priėmimo-perdavimo aktas, patvirtinantys Apraše nurodytos įrangos įsigijimą, rangovo deklaracija bei (atnaujintas) nuosavybės ribų aktas turi būti išrašyti ne anksčiau kaip 2025 m. rugsėjo 1 d.
Saulės elektrinė ir elektros energijos kaupimo įrenginys turi būti įsigyti ir įrengti ne anksčiau kaip 2025 m.
Dotacija skiriama už 5 kW įrengtosios galios įsigytą ir įrengtą elektrinę ir 10 kWh talpos įsigytą ir įrengtą elektros energijos kaupimo įrenginį.
Elektros vartojimo objekto unikalus numeris, prie kurio elektros įvado bus prijungta su dotacija įrengta saulės elektrinė ir elektros energijos kaupimo įrenginys.
Šiame objekte bus vartojama elektrinė pagaminta ir kaupimo įrenginyje sukaupta elektros energija.
Notariškai patvirtintas arba elektroninėmis priemonėmis sudarytas įgaliojimas, jeigu paraišką ir mokėjimo prašymą teiks įgaliotas atstovas.
Jeigu elektrinės įrengimo objektas yra naudojamas pagal panaudos ar nuomos sutartį, būtinas rašytinis panaudos davėjo arba nuomotojo sutikimas.
„Vienos įmonės“ deklaracija, jei paraiškoje nurodytame elektros vartojimo objekte yra registruota juridinio ir (ar) fizinio asmens ekonominė veikla (įmonė, individuali veikla pagal pažymą ar verslo liudijimą).
- elektros energijos kaupimo įrenginys (ličio geležies fosfato arba ličio jonų) turi būti su CE ženklu, atitikties sertifikatais, dokumentais, patvirtinančiais jo techninius duomenis (talpą, galią, tipą).
Elektrinės įrengimo objekto ir jame įdiegtos naujos įrangos nuotraukos.
- elektros energijos kaupimo įrenginio parametrų lentelės nuotrauka (lipdukas su modelio pavadinimu ir kitais techniniais duomenimis ant įrenginio).
JP projekto pareiškėjai Paraiškos ir mokėjimo prašymo formas gali teikti nuo 2025 m. spalio 23 d. 8:00 val. iki 2025 m. lapkričio 28 d. 12:00 val.
JP projekto pareiškėjas kiekvienam elektros vartojimo objektui gali teikti tik vieną paraišką JP projektų veiklai (saulės elektrinės su elektros energijos kaupimo įrenginiu įrengimas) įgyvendinti.
Dotacija pagal Aprašą neskiriama, jeigu iš 2021-2027 m.
„Vienos įmonės“ deklaracija pildoma, jei paraiškoje nurodytame elektros vartojimo objekte yra registruota juridinio ir (ar) fizinio asmens ekonominė veikla (įmonė, individuali veikla pagal pažymą ar verslo liudijimą).
Elektros Energijos Kaupimo Įrenginių Įsirengimas
Fizinių asmenų elektros energijos kaupimo įrenginių įsirengimas namų ūkiuose Nr. 03-031-J-0001 (2025 m. balandžio 8 d., 2025 m. rugpjūčio 19 d. ir 2025 m. lapkričio 11 d.
Taikomas tęstinis paraiškų ir mokėjimo prašymų (atsižvelgiant, kad projekto vykdytojas paraišką ir mokėjimo prašymą teiks kartu, todėl toliau naudojama - PMP) atrankos būdas.
Surinkus PMP visai kvietimui skirtai lėšų sumai, toliau priimami PMP, kurie įtraukiami į rezervinį sąrašą, tačiau ne didesnei 560 000 (penkių šimtų šešiasdešimties tūkstančių) eurų sumai.
PMP priimami iki 2025 m. gruodžio 11 d. 12.00 val.
Kvietimas stabdomas, jeigu pateikiama (užregistruojama) PMP visai kvietimui ir rezerviniam sąrašui numatytai sumai.
Taip pat kvietimas stabdomas ir negavus PMP visai rezerviniam sąrašui numatytai sumai, jeigu įvertinus patektus PMP paaiškėja, kad PMP iš rezervinio sąrašo negalės būti apmokėtas.
Pareiškėjai, teikiantys PMP, privalo atitikti bendruosius atrankos kriterijus, nustatytus Projektų administravimo ir finansavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos finansų ministro 2022 m. birželio 30 d. įsakymu Nr. 1K-237 „Dėl 2021-2027 metų Europos Sąjungos fondų investicijų programos ir Ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo plano „Naujos kartos Lietuva“ įgyvendinimo“, 2 priede.
Pretenduojantys į paramą, turėtų pasitikrinti, ar neturi mokestinių prievolių „Sodrai“ ar Valstybinei mokesčių inspekcijai.
Nuo 2025 m. sausio 7 d. Iki PMP formos registravimo dienos turėti įrengtą atsinaujinančius energijos išteklius naudojančią elektrinę, kuri gali būti įrengta ir anksčiau nei 2025 m.
Turi būti pateikęs AB „Energijos skirstymo operatoriui“ atitinkamą rangovo deklaraciją, pagal kurią išduotas atnaujintas elektros tinklų nuosavybės ribų aktas, ne vėliau kaip iki 2025 m. rugsėjo 22 d. 8 val. 30 min.
Elektros energijos kaupimo įrenginys turi būti naujas (nenaudotas), atitikti tokiai įrangai taikomas normas ir standartus.
Elektros energijos kaupimo įrenginiai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas, teikiamas garantijas.
Jeigu kaupiklis buvo pirktas tiesiogiai iš Kinijos, Agentūra pasilieka teisę paprašyti pareiškėją pateikti CE sertifikatą.
Išlaidos yra tinkamos finansuoti, kai jos patirtos Fizinio asmens, t. y. Įgyvendinant projektą, kuriam prašoma finansavimo, PVM sąskaita-faktūra arba sąskaita-faktūra (jeigu tiekėjas nėra PVM mokėtojas), patvirtinanti Apraše nurodytos įrangos įsigijimą, gali būti išrašyta ir kaupiklio montavimo darbai turi būti užbaigti bei įrangos priėmimo - perdavimo aktas, teisės aktų nustatyta tvarka atestuoto eksploatuoti ir (ar) įrengti elektros įrenginius rangovo deklaracija apie energijos kaupimo įrenginio įrengimą ir AB „Energijos skirstymo operatorius“ išduotas nuosavybės ribų aktas, pagal kurį galima identifikuoti, kad pareiškėjas arba kitas fizinis asmuo - elektros vartojimo objekto bendraturtis (jeigu elektros vartojimo objektą valdo keli bendraturčiai) yra laikomas gaminančiu vartotoju su elektros energijos kaupimo įrenginiu gali būti įforminti ne anksčiau kaip nuo 2025 m. sausio 7 d..
Projektų vykdytojams, kurie įsirengia ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo sprendinius, skiriamas dotacijos dydis - 54,4 procento Apraše nurodyto viešosios įstaigos Europos socialinio fondo agentūros nustatyto elektros energijos kaupimo įrengimo namų ūkiuose 1 kWh galios fiksuoto įkainio be PVM (FĮ-26-05), kuris yra 698,04 Eur.
Projektų vykdytojų, kurie įsirengia ličio jonų elektros energijos kaupimo sprendinius, skiriamas dotacijos dydis - 54,4 procento Apraše nurodyto viešosios įstaigos Europos socialinio fondo agentūros nustatyto elektros energijos kaupimo įrengimo namų ūkiuose 1 kWh galios fiksuoto įkainio su PVM (FĮ-26-07), kuris yra 576,86 Eur.
Vienos įmonės deklaraciją pildoma jeigu elektros vartojimo objekte registruota juridinio asmens arba fizinio asmens ekonominė veikla.
Teisės aktų nustatyta tvarka atestuoto eksploatuoti ir (ar) įrengti elektros įrenginius rangovo deklaracija apie energijos kaupimo įrenginio įrengimą, kuri turi būti pateikta AB „Energijos skirstymo operatoriui“ ne vėliau kaip iki 2025 m. rugsėjo 22 d. 8 val. 30 min.
PVM sąskaita-faktūra arba sąskaita-faktūra (jeigu tiekėjas nėra PVM mokėtojas), patvirtinanti Apraše nurodytos įrangos įsigijimą, gali būti išrašyta ir pagal Aprašą remiamos įrangos montavimo darbai turi būti užbaigti bei įrangos priėmimo - perdavimo aktas, teisės aktų nustatyta tvarka atestuoto eksploatuoti ir (ar) įrengti elektros įrenginius rangovo deklaracija apie energijos kaupimo įrenginio įrengimą ir AB „Energijos skirstymo operatorius“ išduotas nuosavybės ribų aktas, pagal kurį galima identifikuoti, kad jis arba kitas fizinis asmuo - elektros vartojimo objekto bendraturtis (jeigu elektros vartojimo objektą valdo keli bendraturčiai) yra laikomas gaminančiu vartotoju su elektros energijos kaupimo įrenginiu gali būti įforminti ne anksčiau kaip nuo 2025 m. sausio 7 d..
JP projekto pareiškėjai PMP gali teikti iki 2025 m. lapkričio 28 d., nebent kvietimui skirta lėšų suma pasibaigia anksčiau (galioja 2025 m. balandžio 8 d. ir 2025 m. rugpjūčio 19 d. JP projekto pareiškėjai PMP gali teikti iki 2025 m. gruodžio 11 d., arba kol baigsis kvietimui ir rezerviniam sąrašui skirta lėšų suma (galioja 2025 m. lapkričio 11 d.
PMP patvirtinama ir dotacija išmokama ne vėliau kaip per 120 kalendorinių dienų (galioja 2025 m. balandžio 8 d. ir 2025 m. rugpjūčio 19 d. kvietimams) ir 90 kalendorinių dienų (galioja 2025 m. lapkričio 11 d.
Projekto vykdytojas projekto įgyvendinimo metu, taip pat poprojektiniu laikotarpiu be administruojančiosios institucijos sutikimo negali perleisti, parduoti, įkeisti turto ar kitokiu būdu suvaržyti intelektinių ar daiktinių teisių į turtą, kuriam įsigyti ar sukurti skiriama dotacija.
Pareiškėjui įsigijus kaupiklio elementus per kelis kartus (ne vienu metu ir gautos atskiros sąskaitos faktūros), bet sujungus juo į vieną kaupiklį, pareiškėjas gali teikti vieną PMP.
Pagal tvarkos aprašo 6.1.8. Jeigu yra įrengti du inverteriai, tai kaupimo įrenginys turi būti prijungtas tik prie vieno iš jų.
Atveju, jeigu būtų įrengiami du kaupikliai atitinkamai prie kiekvieno atskiro inverterio, tai pareiškėjas turėtų teikti vieną PMP ir pateikti duomenis pasirinkus kažkurį vieną iš įrengtų kaupiklių.
Vertinimo metu traktuojama, kad vienas įrenginys turi vieną valdiklį ir kiek kWh yra prijungtą prie to vieno valdiklio, tokiam kWh kiekiui ir gali būti prašomas finansavimas.
Mokesčių Paskirstymas Bendrijoje
Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo,...
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12. būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas...
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas.
Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad...
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Žr. 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka...
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti.
Pavyzdys:
| Buto Nr. | Naudingas plotas (kv. m) | Mokestis už dujų įvedimą (Eur) |
|---|---|---|
| 1 | 50 | X |
| 2 | 65 | Y |
| 3 | 80 | Z |
Skaičiuojant mokesčius, svarbu vadovautis naudingojo ploto principu.
Svarbūs Aspektai
- Bendrojo naudojimo objektų aprašas: Reikia galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą.
- Palėpės: Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
- Liftai: Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Ši informacija yra bendrojo pobūdžio ir neturėtų būti traktuojama kaip teisinė konsultacija. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais prieš priimant sprendimus, susijusius su bendrąja nuosavybe ir inžinerinėmis sistemomis.
tags: #bendrasavininku #sutikimo #forma #dujoms