Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai apskaičiuoti bendrą kotedžo plotą, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos teisės aktus ir statybos reglamentus. Suprasdami teisinius ir techninius aspektus, galėsite tiksliai nustatyti savo kotedžo plotą, o tai svarbu tiek parduodant, tiek apmokestinant nekilnojamąjį turtą.
Teisiniai pagrindai ir reglamentai
Norint teisingai apskaičiuoti bendrą kotedžo plotą, būtina remtis galiojančiais teisės aktais ir statybos reglamentais. Štai keletas svarbiausių dokumentų:
- Statybos techninis reglamentas STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“: Šis reglamentas apibrėžia pastato bendro ploto sąvoką ir nustato, kokie plotai į jį įskaičiuojami.
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės: Šios taisyklės reglamentuoja kadastrinius matavimus, kurie yra būtini nustatant tikslų nekilnojamojo turto plotą.
- Statybos techninis reglamentas STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“: Šis reglamentas apibrėžia būsto sąvoką ir nustato, kas įeina į būsto naudingąjį plotą.
Pastato bendro ploto apibrėžimas
Pagal STR 1.05.06:2010, pastato bendras plotas - tai visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Svarbu atkreipti dėmesį, kad į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.
Pastato naudingas plotas
Pastato naudingas plotas - tai visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2.
Gyvenamosios patalpos plotas
Taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Gyvenamasis plotas
Gyvenamasis plotas - tai svetainės, valgomieji, miegamieji, darbo kabinetai, gyvenamieji kambariai, virtuvės ir kitos gyventi tinkančios šiltos patalpos, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2. Šios patalpos turi turėti apšiltintas atitvarines konstrukcijas ir galimybę būti normaliai šildomos žiemą, neatsižvelgiant, ar jose yra stacionariniai šildymo įrenginiai, ar ne.
Pagalbinis plotas
Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma. Tai gali būti virtuvės (pastatų atiduotų naudoti iki 2000 m.), koridoriai, vonios kambariai, tualetai, sandėliukai ir kitos panašios patalpos.
Būsto naudingasis plotas
Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.12 punkte apibrėžiama, kad būsto naudingasis plotas - tai gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Praktiniai patarimai ir pavyzdžiai
Apskaičiuojant bendrą kotedžo plotą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Tikslūs matavimai: Naudokite tikslius matavimo prietaisus ir matuokite kiekvieną patalpą atskirai.
- Priklausiniai: Nepamirškite įskaičiuoti balkonų, lodžų, terasų ir kitų priklausinių plotų.
- Teisiniai reikalavimai: Laikykitės galiojančių statybos reglamentų ir teisės aktų.
- Kadastriniai matavimai: Jei reikia, kreipkitės į specialistus, kurie atliks kadastrinius matavimus ir nustatys tikslų kotedžo plotą.
Bendro ploto skaičiavimo pavyzdys
Tarkime, kotedže yra šios patalpos:
- Gyvenamasis kambarys: 20 m2
- Miegamasis: 15 m2
- Virtuvė: 10 m2
- Vonios kambarys: 5 m2
- Koridorius: 5 m2
- Balkonas: 3 m2
Tuomet bendras kotedžo plotas būtų: 20 + 15 + 10 + 5 + 5 + 3 = 58 m2
Svarbūs aspektai perkant ar parduodant kotedžą
Perkant ar parduodant kotedžą, labai svarbu žinoti tikslų jo plotą. Tai gali turėti įtakos ne tik kainai, bet ir mokesčiams bei kitiems teisiniams aspektams. Jei abejojate dėl ploto, visada verta kreiptis į specialistus, kurie atliks kadastrinius matavimus ir pateiks tikslią informaciją.
Štai keletas pavyzdžių, kaip bendras kotedžo plotas nurodomas pardavimo skelbimuose:
- Parduodamas naujai suremontuotas vieno kambario butas su įstiklintu balkonu, geroje vietoje, Laukininkų g. Bendras plotas 34 kv.m.
- Parduodamas pilnai įrengtas 2-jų kambarių butas su terasa ir 2 arais žemės sklypu, strategiškai patogioje vietoje Ginduliuose. Buto bendras plotas 35kv.m.
- Parduodami „Žaliojo slėnio“ butai Klaipėdos priemiestyje - ŠALIA ĮRENGTOS LAISVALAIKIO ZONOS įkvėps nusidirbusius ir poilsio ištroškusius. - 3k. butai 54,21 m2 ir 56,87 m2.
Šie pavyzdžiai rodo, kaip svarbu nurodyti tikslų bendrą plotą pardavimo skelbimuose, kad potencialūs pirkėjai turėtų aiškią informaciją apie siūlomą turtą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Šiame skyriuje atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su bendro kotedžo ploto skaičiavimu.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikia leidimo priestatui prie kotedžo? | Kambariui pristatyti reikia leidimo ir labai abejoju ar tam užteks sklypo ploto, be to reikės visų savininkų leidimo. Dėl įstiklintos terasos - TEORIŠKAI - irgi reikia leidimo, nes jei tai buto dalis, o įstiklinta terasa TEORIŠKAI įsiskaičiuoja į bendrą kvadratūrą, tam reikia leidimo. |
| Ar galima statyti sodo namą namų valdos sklype? | Ant namų valdos sklypo sodo pastato statyti negalit, bet pagalbinio ūkio statinį galite. Jei jis bus iki 80 kv.m leidimo turėtų nereikėti, nebent būtų kažkokios išimtys. |
| Ar reikia statybos leidimo sodo namo stogo pakėlimui? | Sodo namui greičiausiai nereikės jokio leidimo. |
| Ar galima įrengti rekuperacinę sistemą, kai jau yra geoterminis šildymas? | Gali! Vėdinimo sistema su rekuperatoriumi yra atskira sistema ir nėra fiziškai prijungta prie šildymo sistemos. Paprastai rekuperacinė sistema sumažina šildymo išlaidas. Todėl esama šildymo sistema veiks su mažesne apkrova. |
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti, kaip teisingai apskaičiuoti bendrą kotedžo plotą. Jei turite daugiau klausimų, visada galite kreiptis į specialistus, kurie suteiks jums profesionalią konsultaciją.
tags: #bendras #kotedzo #plotas #kvadratais