Patarimai perkant butą bendrabučio tipo name

Svajojate apie nuosavą būstą, tačiau jūsų finansinės galimybės ribotos? Nesijaudinkite, įsigyti pigų butą yra įmanoma! Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų ir gudrybių, kurios padės jums rasti tinkamą variantą ir išvengti nemalonių staigmenų.

Nuo ko pradėti būsto paieškas?

Prieš pradedant aktyviai ieškoti būsto, svarbu atlikti namų darbus ir nusistatyti aiškius prioritetus. Štai keletas žingsnių, kuriuos rekomenduojama atlikti:

• Nusistatykite biudžetą. Apskaičiuokite, kiek pinigų galite skirti būsto įsigijimui, įskaitant pradinį įnašą, paskolos įmokas ir kitas susijusias išlaidas.
• Apsvarstykite savo poreikius. Pagalvokite, kokio dydžio buto jums reikia, kokia jo vieta jums būtų patogiausia ir kokie kiti kriterijai jums yra svarbūs.
• Išanalizuokite rinką. Pasidomėkite, kokios yra būsto kainos skirtinguose rajonuose ir kokie yra jų privalumai ir trūkumai.

Nusprendus išsikelti iš buto, esminis klausimas - ar būstą įsigyti, ar nuo pamatų kurti pačiam. Norint pasirinkti optimaliausią variantą reikia atkreipti dėmesį į vietą, kurioje norite gyventi, būsimo namo projektą ir lūkesčius, kuriuos jis turės atitikti.

Kur ieškoti pigių butų?

Yra keletas vietų, kur galite ieškoti pigių butų:

• Skelbimų portalai. Peržiūrėkite nekilnojamojo turto skelbimų portalus, kuriuose galite rasti įvairių būsto pasiūlymų.
• Aukcionai ir varžytinės. Dalyvaukite aukcionuose ir varžytinėse, kuriuose galite įsigyti būstą už mažesnę kainą.
• Bankroto administratoriai. Kreipkitės į bankroto administratorius, kurie parduoda bankrutuojančių įmonių turtą, įskaitant butus.
• Privatūs asmenys. Ieškokite skelbimų iš privačių asmenų, kurie parduoda butus tiesiogiai, be tarpininkų.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Julium Belanoška sako, kad misija įsigyti butą už 40 tūkst. eurų yra ne tik įmanoma, bet ir gali tapti patrauklia galimybe žmonėms, gaunantiems mažesnes pajamas, įsigyti mažo ploto, bet nuosavą NT.

Ekspertas tęsia, kad galima rasti 40 tūkst. eurų vertės NT pasiūlymų ir prastos, ir geros reputacijos rajonuose.

Pasak NT eksperto, už 40 tūkst. eurų galima dairytis ne tik bendrabučio tipo butų, kaip dažniausiai mano pirkėjai, bet ir kitų alternatyvų, kurių plotas yra nuo 15-20 kv.m iki 25-30 kv.m.

Pavyzdžiui, loftai yra vienas iš variantų, tai turbūt yra viena pagrindinių alternatyvų bendrabučio tipo būstams.

NT ekspertas J. Belanoška vardija rajonus, kuriuose yra didžiausia tikimybė rasti būstų už 40 tūkst. eurų. Anot jo, tai - Naujininkai, Markučiai, Naujoji Vilnia.

Tačiau čia pat J. Belanoška priduria, kad būsto 40 tūkst. eurų galima dairytis ir Perkūnkiemio mikrorajone.

Nekilnojamo turto ekspertė, „Capital home“ biuro savininkė Rasa Mitkienė pasakoja, kad paprastai Vilniuje būstų už 40 tūkst. nėra daug.

Į ką atkreipti dėmesį perkant pigų butą?

Perkant pigų butą, svarbu būti ypač atidiems ir atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Būsto būklę. Atidžiai apžiūrėkite butą, įvertinkite jo būklę, ar jam reikalingas remontas ir kokios gali būti remonto išlaidos.
• Teisinę būklę. Patikrinkite, ar butas nėra įkeistas, areštuotas ar kitaip apribotas.
• Skolas. Pasidomėkite, ar butas neturi skolų už komunalines paslaugas ar kitų įsiskolinimų.
• Kaimynus. Pasidomėkite, kas gyvena kaimynystėje ir kokia yra namo bendruomenė.
• Infrastruktūrą. Įvertinkite, ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių, viešojo transporto stotelių ir kitų jums svarbių objektų.

NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.

Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas.

Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.

Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.

„Kitos pažymos yra neprivalomos, bet pirkėjas turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tas pažymas pristatytų, tiek iš kitų komunalinių paslaugų tiekėjų, tiek iš, pavyzdžiui, kabelinės televizijos. Jeigu pardavėjas atsisako, tai jau turėtų kelti nerimą“, - mano M. Čiulada.

„RE/MAX Bravo“ biuro vadovas Mindaugas Kazlauskas primena, jog rekomenduojamas ir papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai, specialiai šiam tikslui kviečiami į būstą.

Patarimai, kaip sutaupyti perkant būstą

Yra keletas būdų, kaip galite sutaupyti perkant būstą:

• Derybos. Nebijokite derėtis dėl kainos. Dažnai pardavėjai yra linkę nuleisti kainą, ypač jei butas turi trūkumų ar yra parduodamas skubiai.
• Energetinis efektyvumas. Rinkitės energetiškai efektyvų būstą, kurio išlaikymas jums kainuos mažiau.
• Remontas. Jei turite galimybę, rinkitės būstą, kurį galite susiremontuoti patys.

A. Kudarauskas sako, jog galima pasidžiaugti tuo, kad pastaruoju metu probleminio turto mažėja - tai lėmė pagerėjusi ekonominė situacija.

Komunalinių paslaugų bendrovių patarimai:

Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.

„Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būstą savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas“ - primena “Lietuvos dujų” Strateginio vystymo skyriaus vadybininkė Jolita Butkienė.

Pavyzdžiai: Ką galima įsigyti už mažą kainą?

Aukštuosiuose Paneriuose, Vilniuje, parduodama pusė buto - 33 kv. metrai - 5265 eurus. Butas yra mūriniame, 1960 metais statytame name. Butas parduodamas „Turto banko“ iš varžytynių, o tai reiškia, kad kaina yra tik pradinė.

Iš vidaus nuotraukų akivaizdu, kad butas prastos būklės, todėl remontas jam yra neišvengiamas. Kartu su butu parduodama ir nedidelė žemės sklypo dalis.

Tokiu pat principu parduodamas ir kitas butas mediniame pastate, Naujininkuose, Dzūkų gatvėje. Jo kaina siekia 5611 eurų, plotas vos 24 kv. metrai. Parduodamo būsto būklė taip pat prasta, jam reikalingas remontas.

Skelbime taip pat rašoma, jog nors patalpos yra pastate, kuris nėra įrašytas į Kultūros vertybių registrą, tačiau jis yra valstybės saugomos nekilnojamosios kultūros vertybės Vilniaus senamiesčio, paskelbto kultūros paminklu, apsaugos zonos teritorijoje. Todėl šio objeko remonto ar rekonstrukcijos darbai yra reglamentuojami Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymu bei kitais teisės aktais.

„Inreal“ Tarpininkavimo departamento vadovo Juliaus Belanoškos nuomone, tokio turto, kaip parduodamas Aukštuosiuose Paneriuose, apskritai negalima vadinti būstu, nes jis visiškai netinkamas gyventi.

„Turtas yra avarinės būklės, net renovuoti ten nėra ką. Jį reikėtų griauti, bet problema ta, kad parduodamas ne visas namas, o jo pusė. Žemės sklypas - labai mažas, vos apie 0,3 aro, tad investicijai toks objektas taip pat nėra patrauklus. Veikiausiai, vienintelis realus šio objekto pirkėjas šiandien būtų antrosios namo pusės savininkas“, - DELFI pakomentavo specialistas.

Butas parduodamas Grigiškėse, vieno kambario ir užima 18 kv. metrų. Skelbiama, kad butas yra visiškai suremontuotas, bendrabučio tipo, todėl tektų naudotis bendro naudojimo patalpomis - virtuve, dušu ir tualetu. Butas yra mūriniame, 1979 metais statytame pastate.

Kaip privalumai įvardijami geras susisiekimas, žaliųjų erdvių gausa, nebloga socialinė infrastruktūra.

Kaune vienas iš pigiausiai parduodamų būstų kainuoja 5100 eurų ir jis parduodamas ne iš varžytynių. Tiesa, svarbu atkreipti dėmesį, kad parduodamas ne visas butas, o vienas kambarys bendrabučio tipo mūriniame name, pastatytame 1947 metais, su bendro naudojimosi patalpomis - maža virtuve, dušu bei tualetu dviems šeimoms.

Skelbime teigiama, kad butas apsuptas tvarkingos kaimynystės, aplink yra daug žalumos bei laisvalaikio leidimo vietų, gerai išvystytas transportas. Visgi butą reikėtų remontuoti, nors tai nekainuotų daug, mat jis užima vos 12 kv. metrų.

Dar vienas butas parduodamas Vilijampolėje už 6900 eurų. Tiksliau, parduodamas vienas kambarys, užimantis 14,5 kv. metrų, nuosavo namo dalyje. Namas, kuriame įrengtas butas, yra gana senas - statytas 1910 metais, medinis ir šildomas kietu kuru.

Skelbime nurodoma, kad butui taip pat priklauso dalis sandėliukų, rūsio ir žemės. Akcentuojama, kad miesto centras yra visai šalia, todėl pasiekiamas labai greitai, namą supa tvarkinga ir prižiūrima aplinka.

Klaipėdoje pigiausiai parduodamas būstas kainuoja 4000 eurų. Kaip ir daugelio už panašią kainą parduodamų butų būklė yra remontuotina. Butas yra bendrabučio tipo, mūriniame, 1974 metais statytame pastate.

Parduodamas vienas, 14 kv. metrų užimantis kambarys, virtuve, tualetu ir dušu reikia dalintis su kitais gyventojais.

Kitas butas Klaipėdoje, papuolantis į pigiausių sąrašą, parduodamas už 5000 eurų. Čia taip pat parduodamas vienas, 12 kv. metrų ploto kambarys bendrabutyje. Kambarys parduodamas su baldais, yra ir šaldytuvas bei televizorius.

Kadangi kambarys yra bendrabutyje, tektų naudotis bendromis patalpomis. Skelbime nurodoma, kad butas tvarkingas, patogioje vietoje - netoliese yra senamiestis, prekybos centrai, išvystytas geras susisiekimas viešuoju transportu.

Investuoti norinčių mažai?

Pasak J. Belanoškos, vertinti arba lyginti tokio mažo ploto nekilnojamojo turto kainą nėra objektyvu - reikėtų lyginti kvadratinio metro kainą, o ji nėra tokia maža bendrabučio tipo turtui.

„Tokių objektų rinkos dalis, tiek pasiūla, tiek ir paklausa yra labai nedidelė. Tokio turto pirkėjai yra tie patys bendrabučių gyventojai. Investuotojai į nuomą šį segmentą nelabai mėgsta, nes nuomojant šiam kontingentui kyla daug rizikų dėl nuomininkų mokumo, konfliktų, sudėtingų iškraustymo procedūrų ir pan.“, - aiškino ekspertas.

Pašnekovo nuomone, pardavimo terminą įvardinti yra sudėtinga, nes jis iš esmės priklauso nuo kainos mažinimo greičio. Kadangi tokio turto paklausa yra maža, viskas priklauso nuo pardavėjo ir pirkėjo lankstumo.

Visgi Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius DELFI yra sakęs, jog kartais panašūs butai atkreipia dėmesį tų, kurie tikisi atsiperkančių investicijų, ypač, jeigu būstas yra netoli kokių nors svarbių įstaigų, pavyzdžiui, šalia universiteto.

„Žmonės vertina taip, kad gali nusipirkti bendrabučio tipo pastate butą, kurį norėtų kas nors nebrangiai išsinuomot, nes jis yra netoli universiteto ar kokios nors gamyklinės įmonės. Minimaliai jį sutvarko, perdažo sienas, išmeta senus daiktus, nuperka kokių nors nebrangių naujų už kelis šimtus eurų. Tikrai yra realu gauti nedidelį nuomos mokestį - iš vienos pusės ir pinigai yra įdarbinti, ir kokios nors pajamos ateina.

tags: #bendrabucio #tipo #butai #pardavimui