Belvederio dvarų istorija ir nekilnojamojo turto ypatumai

Belvederis - tai ne tik gražus reginys, bet ir pavadinimas, siejamas su istorinėmis vietovėmis bei nekilnojamuoju turtu. Šis žodis, kilęs iš italų kalbos, reiškia „gražus vaizdas“ ir dažnai naudojamas apibūdinti vietas, nuo kurių atsiveria įspūdingi kraštovaizdžiai. Šiame straipsnyje apžvelgsime Belvederio dvarų istoriją Lietuvoje ir Italijoje, taip pat aptarsime nekilnojamojo turto ypatumus šiose vietovėse.

Toliau aptarsime du skirtingus regionus, kuriuose galima rasti Belvederio pavadinimą. Vienas iš jų yra Italijoje, o kitas - Lietuvoje. Abu šie regionai turi savo unikalų istorinį ir kultūrinį palikimą, kuris atsispindi jų nekilnojamojo turto rinkoje.

Belvederio dvaras Panemunės regioniniame parke, Lietuva

Panemunės regioniniame parke esantis Belvederio dvaras, kurio istorija siekia XIX a. pradžią, statytas romantizmo stiliumi. Pasakojama, kad statant dvarą durų įrengta dvylika, kiek mėnesių metuose, langų - kiek metuose savaičių, o į kalvą vedančių laiptelių skaičius lygus dienų skaičiui metuose.

1835 m. Seredžiaus apylinkės, priklausiusios grafų Tiškevičių giminei, tapo Burbų giminės nuosavybe. Panevėžio bajorų maršalka Kletas Kazimieras Burba nutaręs čia įkurti jo giminės garbės ir turtų vertą rezidenciją, apie XIX a. vid. dešiniajame Nemuno krante, ant kalvos, nuo kurios atsiveria gražus reginys į upę ir jos apylinkes, pastatė prašmatnius rūmus apžvalgos bokštu, iš kurio atsiskleidžia Nemuno slėnio grožis. Sakoma, būtent šis vaizdas inspiravo dvaro pavadinimą - iš italų belvedere - gražus reginys.

Belvederio dvaro kompleksą sudaro pats dvaras, svirnas, koplyčia ir 17 ha dydžio parkas, besišliejantis prie natūralaus miško. Dvaro savininkas planavo Belvederio kaime pastatyti pirmąjį Lietuvoje cukraus fabriką, bet tam sutrukdė 1863-iųjų sukilimas.

Pirmojo pasaulinio karo metais Belvederio dvaras nusiaubtas ir išgrobstytas, biblioteka, archyvas sunaikinti. 1922 m. Kauno apskrities Žemės tvarkytojo sprendimu išparceliuoti Belvederio dvarą, kuris tuo metu priklausė Jurgiui Valeskiui, baigėsi ne tik dvaro klestėjimo laikotarpis, bet ir jo kaip ūkinio vieneto egzistavimas. Po karo 1944 m. Belvederyje buvo įsteigtas Pienininkystės technikumas, nuo 1962 m. pertvarkytas į Žemės ūkio technikumą. 1969-1971 m. Belvederyje veikė bitininkystės ir sodininkystės meistrų mokykla, 1971 m. dvaras perduotas Mičiūrino sodininkystės tarybiniam ūkiui.

Belvederio dvaras privatizuotas 2005 m., o 2018 metais dvaras varžytinėse buvo parduotas naujajam savininkui.

Kaip rašoma naujienų agentūros BNS pranešime, Jurbarko rajone esantį Panemunės perlu vadinamą Belvederio dvarą varžytinėse parduoda antstolių Vitalio Milevičiaus ir Daivos Milevičienės kontora. Parduodami XIX amžiaus viduryje statyti dvaro rūmai, svirnas ir koplyčia. Antstolio padėjėjas Donatas Zubrys BNS teigė, kad Kultūros vertybių registre esantys statiniai yra avarinės būklės, jie parduodami siekiant padengti savininkų skolas.

D. Zubrys pripažino, kad tokios vertės nekilnojamasis paveldas retai parduodamas iš pirmo karto, tad gali prireikti ir kelių varžytinių, o pradinė kaina - kristi. „Tai yra pirmosios varžytinės, jei kažkas tikrai domisi, paprastai parduodama antrosiose varžytinėse, kadangi kaina yra 40 procentų mažesnė. Pastatų būklė, galima sakyti, avarinė, visi statiniai - kultūros vertybės“, - sakė jis.

Pasak Kultūros paveldo departamento (KPD) direktorės Dianos Varnaitės, departamentas nesutinka su antstolių prašymu vieną vertingiausių Lietuvoje dvaro sodybų parduoti dalimis - leisti pastatus įsigyti skirtingiems savininkams. „Nežiūrint į jos prastą būklę, tai yra vienas vertingiausių dvarų kompleksų Lietuvoje. Mūsų pozicija tokia, kad reikėtų laikytis kompleksiškumo, tai yra, kad geriausia pastatams atsidurti vienose rankose“, - BNS sakė D. Varnaitė.

Anot jos, šiuo metu KPD neturi duomenų, kad pastatų būklė blogėtų. Prieš kelerius metus konstatuota, kad dvaro sodybos valdytojai buvo apleidę pastatus, bet sodybos būklė buvo stabilizuota - užsandarinti pastatų įėjimai, langai, iš dalies sutvarkyta lietaus nuotekų sistema, pastatai apsaugoti nuo vandalizmo.

D.Varnaitė pabrėžė, kad būsimieji dvaro savininkai galėtų pretenduoti į valstybės paramą - dalinę kompensaciją už paveldosauginių tyrimų, projektavimo ar net pačius tvarkymo darbus. Taip pat galima dar siekti ir europinės paramos.

„Matome didžiulę perspektyvą, nes tai yra objektas, kuris ir pagal savo vertę, ir geografiniu požiūriu - tai yra Panemunių maršrute esanti sodyba - yra vertingas. Neabejoju, kad ji tikrai atgis. Tai rodo ir kiti pavyzdžiai. Prisiminkime Lentvario pavyzdį, kiek daug buvo visuomenės rūpesčio, ir paveldosaugininkų reikalavimų. Dabartinis savininkas imasi žygių, jau yra ir finansavimą gavęs, tikrai matosi šviesa tunelio gale“, - sakė D.Varnaitė.

Kaip portalui „Kas vyksta Kaune“ sakė Lietuvos pilių ir dvarų asociacijos prezidentas Gintaras Karosas, Belvederis neabejotinai yra vienas įspūdingiausių Lietuvos dvarų, o jo sutvarkymas galėtų kainuoti milijonus eurų.

„Žinoma, viskas labai priklausytų nuo paties projekto, nuo galutinio sumanymo, kaip ateityje dvaras būtų naudojamas, tačiau net ir minimaliam sutvarkymui tikrai prireiktų įspūdingų sumų“, - teigė G. Karosas.

Nors Belvederio dvaro įgaliotas asmuo ir yra Lietuvos pilių ir dvarų asociacijos narys, tačiau šiai asociacijai jokios papildomos informacijos apie dvaro pardavimo detales nėra pateikęs.

G. Karoso teigimu, jo vadovaujama asociacija jungia beveik 60 narių, o viso Lietuvoje saugotinų objektų registre yra įtraukta daugiau kaip 400 objektų. Tiesa, beveik pusė jų yra apleistos ir tvarkytinos būklės. „Viso Lietuvoje yra buvę keli tūkstančiai dvarų ir jų sodybų, tačiau į registrą įtraukti tik vertingiausi arba tokie, kurių vertybes dar galima būtų atstatyti ir išsaugoti ateities kartoms“, - sakė G. Karosas.

Belvederio dvaras, neabejotinai, yra vienas iš tokių objektų.

Belvedere Marittimo, Italija

Pietų Italija - traukos centras, kur saulėtus antruosius namus mielai renkasi lietuviai. Kalabrijos regione, Kozencos provincijoje, už kelių kilometrų nuo jūros, Belvedere Marittimo miestelio centre-istoriniame senamiestyje, su nuostabiu vaizdu į jūrą, parduodamas 70 kv. m. butas su atskiru įėjimu. Butą sudaro: svetainė su virtuvėle, du miegamieji, du vonios kambariai ir du panoraminiai balkonai.

Reikalingas stogo remontas. Šalia nemokamas parkingas automobiliui. Iki jūros apie 2 km.

Belvedere Marittimo - tai žavus viduramžių miestelis, įsikūręs ant uolėtos atodangos maždaug 150 metrų virš jūros lygio, priklauso nepaprastajai Riviera dei Cedri vietovei - tarp žalių Pollino nacionalinio parko kalnų ir krištolo skaidrumo mėlynos Tirėnų jūros. Miestelis žavi turtinga istorija ir tradicijomis, kur svetingumas dera su maisto, vyno ir gamtos menu. Miestelyje gyvena apie 11 tūkst. gyventojų. Nuo miestelio iki Kalabrijos sostinės Katancaro - apie 136 km - jį pasiekti galima automobiliu, važiuojant ir grožintis nuostabiais jūros vaizdais.

Taip pat Kalabrijos regione, Kozencos provincijoje, šalia jūros, Belvedere Marittimo miestelyje parduodamas 90 kv. m. keturių kambarių butas trečiame aukšte su didele panoramine terasa. Butą sudaro: holas, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys ir didelė panoraminė terasa, nuo kurios atsiveria nuostabus vaizdas į jūrą.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiama informacija apie nekilnojamojo turto kainas Belvedere Marittimo:

Montefiascone ir Belvedere apžvalgos aikštelė

Kitas įdomus miestas turizmo / nekilnojamojo turto požiūriu yra Montefiascone, produktyvi daugelio DOC vynų žemė. Šis mažas miestelis yra maždaug 600 metrų virš jūros lygio, o jo plotas, vadinamas „Belvedere“, atsiveria gražus Bolsena ežeras. Šis ežeras, susiformavęs prieš daugiau nei 300 tūkstančių metų, šiandien yra vienas iš patraukliausių turizmo elementų, o pakrantėse yra daug nekilnojamojo turto vietų, naudojamų turistų svetingumui.

Palei ežerą, ypač populiariausia veikla yra ekskursijos ir pėsčiomis. Kitas puikus atrakcija, esantis ežero krante, yra „Rocca dei Papi“. Šios struktūros pagrindai yra netgi etruskai, ir tik vėliau bažnyčia pradėjo statyti struktūrą, iš kurios galėsite mėgautis 360 ° vaizdu į aplinkinį kraštovaizdį ir ežerą.

Sardinija, Italija

1960-aisiais velionis princas Karimas Aga Khanas IV įsigijo Costa Smeralda (Smaragdo pakrantę) šiaurės rytų Sardinijoje, vėliau paversdamas šią vietovę karališkųjų asmenų ir įžymybių traukos centru. Antroji pagal dydį Italijos sala turi daugiau nei tūkstantį mylių pakrantės ir raižytą kalnuotą vidaus regioną. Tai taip pat pirmasis pasaulyje identifikuotas Mėlynasis regionas, kuriame didesnė nei vidutinė gyventojų dalis sulaukia 100 metų. Istoriškai Sardinija visada turėjo savo kultūrą ir dialektą, o jos atšiaurius užkampius gyveno piemenys su savo pastoracinėmis tradicijomis. Nors senovės finikiečiai ir romėnai buvo įsitvirtinę saloje, įdomiausi Sardinijos archeologiniai reliktai - bronzos amžiaus akmens bokštai, vadinami nuraghi, yra senesni už abi šias civilizacijas.

Viešbučiai:

• „Hotel Cala di Volpe, a Luxury Collection Hotel“
• „Romazzino, a Belmond Hotel“
• „Conrad Chia Laguna Sardinia“
• „Forte Village“
• „Palazzo Doglio“

Ką aplankyti:

• Plaukiokite ir deginkitės paplūdimiuose.
• Plaukite laivu aplink Maddalenos archipelagą.
• Aplankykite „Giardino Sonoro“ netoli Kaljario.
• Grįžkite į praeitį Noros archeologinėje vietovėje.
• Atraskite paslaptingus salos nuraghi.

Kur apsipirkti:

• „Foresta G“
• „Ismeralda“
• „Paoli Concept Store“
• „Patrizia Camba - La Sartoria“

Kur pavalgyti ir atsigaivinti:

• „American Bar Biffi“
• „Caffè Svizzero“
• „Belvedere La Maddalena“
• „Spirits Boutique“
• „Phi Beach“
• „Trattoria da Gianni“
• „Ristorante Antica Gallura“
• „La Terrazza Frades“
• „Ristorante Da Nicolo“

Ką aplankyti miestuose:

• Porto Cervo
• Kaljaris
• Orgosolo
• Villasimius
• Karloforte

Geriausias laikas aplankyti Sardiniją priklauso nuo to, ką norite veikti. Paplūdimiai atgyja vasarą, kai restoranai ir barai yra pilni. Daugelis salos geriausių kurortų veikia sezoniškai nuo pavasario iki rudens. Jei norite išvengti minios, Zedda ir Bove siūlo apsilankyti rugsėjį.

Saloje yra trys pagrindiniai oro uostai: Olbia Costa Smeralda oro uostas (OLB), Alghero oro uostas (AHO) ir Kaljario Elmas oro uostas (CAG). Jei atvykstate iš JAV, turėsite skristi per žemyną. Jei planuojate aplankyti Sardinijos vakarinę pakrantę, užsisakykite skrydį į AHO. Jis turi tiesioginius skrydžius iš daugelio Europos vietų. Jei ketinate keliauti po pietinę Sardiniją, skriskite į CAG, kuris turi jungtis su Europa per „ITA Airways“, „Air France“, „British Airways“, „KLM“, „Lufthansa“, „Ryanair“, „EasyJet“ ir kitus.

Nebent ketinate likti viename kurorte ar visur važiuoti taksi, geriausia išsinuomoti automobilį. Bove aiškina: „Sardinija yra plati, ir tai nėra regionas, kuriame galite keliauti traukiniais ar viešuoju transportu.

tags: #belvederio #nekilnojamas #turtas