Šiaulių miesto savivaldybės administracija yra suskaičiavusi 27 daugiabučių kvartalus ir 925 daugiabučius juose. Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad butų, ypač naujų, paklausa tik auga.
Raimondo Reginio, tarptautinės turtą ir verslą vertinančios įmonės rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, teigimu, pastarųjų metų gyventojų skaičiaus dinamika rodo, kad Šiauliai - ketvirtas pagal dydį šalies miestas - sparčiai auga: „Bent jau remiantis oficialia statistika, per pastaruosius penkerius metus Šiauliuose nuolatinių gyventojų skaičius išaugo apie 11 proc. arba daugiau nei 11 000 gyventojų. Per šį laikotarpį tai yra sparčiausias santykinis augimas tarp Lietuvos didmiesčių.“
Ekspertas pasidžiaugė, kad po 2022-2024 m. buvusio būsto rinkos nuosmukio, pagaliau fiksuojamas augantis būsto sandorių skaičius tiek visoje šalyje, tiek ir Šiaulių regione. Pavyzdžiui, 2025 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Šiaulių mieste namų įsigyta 33 proc., o butų - 35 proc.
Anot R. Reginio, būsto rinkai gana sparčiai atsigaunant ir augant gyventojų skaičiui, kyla ne tik senesnės statybos, bet ir kokybiškesnio būsto paklausa. Kadangi mažesniuose šalies miestuose gyventojų perkamoji galia yra mažesnė nei Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, tai juose gana dažnai įgyvendinami rekonstrukcijos projektai, pirkėjams pasiūlant įperkamą būstą.
Dažniausiai tai būna prieš dešimtmetį pradėtų daugiabučių užbaigimas arba senų pastatų rekonstrukcija, juose įrengiant būstus (buvusios mokyklos, darželiai, seni administraciniai pastatai ir pan.). Visiškai nauja statyba reikalauja daugiau plėtros išlaidų ir laiko, todėl galutinė būsto pardavimo kaina atitinkamai būna aukštesnė.
R. Reginis prognozavo, kad 2025-2026 m. šiauliečiai jau turės didesnį kokybiškesnio būsto pasirinkimą ne tik rekonstruotuose, bet ir visiškai naujos statybos projektuose (J. Basanavičiaus g., Vilniaus g., Trakų g., Kviečių g., K. Korsako g., Paukščių tak.).
Gerinda Normantaitė, nekilnojamojo turto agentūros direktorė, pasidalino, kad pastaraisiais metais Šiauliuose stebima ryški tendencija - miesto gyventojai vis dažniau renkasi tik naujos statybos būstus: „Ši paklausa formavosi jau keletą metų ir neblėsta iki šiol ir net, sakyčiau, vis labiau auga. Žmonės vertina modernius sprendimus, energetinį efektyvumą, šiuolaikišką išplanavimą bei mažesnes eksploatacines išlaidas, todėl natūralu, kad naujos statybos butai daugeliui tapo pirmuoju pasirinkimu.“
G. Normantaitės teigimu, ši tendencija rodo ne tik augantį asmenų lūkestį gyventi patogiai ir šiuolaikiškai, bet ir miestui svarbų urbanistinį pakylėjimą: „Galima prognozuoti, kad naujos statybos daugiabučių plėtra Šiauliuose nesustos, ir artimiausiais metais išvysime dar ne vieną modernų daugiabutį.“
Pasak Rūtos Vasiliauskaitės, nekilnojamojo turto įmonės pardavimų vadybininkės, Šiauliuose šiuo metu stebima gana aktyvi butų rinka, o ypač ryški naujų butų paklausa. Žmonės ieško ne tik būsto, bet ir kokybės - prioritetas teikiamas naujos statybos butams su aukšta energinio efektyvumo klase, šiuolaikišku išplanavimu ir patogia infrastruktūra.
Nekilnojamojo turto ekspertė pastebi, kad taip pat išlieka ir bendras senesnių butų poreikis, ypač tiems, kurie ieško ekonomiškesnio varianto ar būsto nuomai. Sparčiausiai vystomi rajonai - Lieporiai, Gytariai, Šimšė bei Dainiai, taip pat fiksuojamas augantis susidomėjimas miesto pakraščiuose, kur kuriasi nauji gyvenamieji kvartalai.
R. Vasiliauskaitė prognozuoja, kad ateityje paklausa neslūgs: Šiauliuose daugėja jaunų šeimų, grįžtančių emigrantų bei specialistų, o statybų kaštų augimas ir ribotas sklypų pasirinkimas gali dar labiau didinti konkurenciją ir būsto kainas.
Remiantis Šiaulių miesto savivaldybės administracijos pateikta informacija, šių metų kovo mėnesį investuotojai pradėjo net trijų daugiabučių namų statybą Paukščių take, šalia VĮ Registrų centras ir Šiaulių arenos. Trijų keturių aukštų, šiuolaikinės modernios architektūros, A++ energetinės klasės namus tikimasi pastatyti per vienerius metus.
Investuotojai planuoja, kad kompleksą sudarys du mažesni trijų aukštų namai po 12 butų ir vienas keturių aukštų sekcijinio tipo daugiabutis, kuriame bus 32 butai. Deramą dėmesį žadama skirti apželdinimo sprendimams, kieme numatytos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos, automobilių stovėjimo aikštelė su dviračių saugyklomis ir elektromobilių įkrovimo vietomis.
Kadangi nuo 2022 m. savivaldybėms suteikta teisė nuomoti valstybinę žemę, Šiaulių miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą dėl K. Korsako g. 24 ir 32A sklypų nuomos. Su įmone pasirašyta valstybinės žemės nuomos sutartis penkeriems metams. Per šį laiką įmonė įsipareigojo sklype sukurti būtinąją infrastruktūrą, susieti ją su miesto komunikacijomis ir pastatyti du gyvenamosios paskirties daugiaaukščius statinius.
Tikimasi, kad visi statybos ir pastato pridavimo darbai truks vos 18 mėnesių. Statytojai planuoja, kad pastatas turės rūsį, atitinkantį priedangos reikalavimus. Bus statoma iš žaliųjų technologijų medžiagų.
Šiauliečiai negalėjo nepastebėti ir kitų gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurių įgyvendinimas dovanos galimybę įsigyti naujų butų. Pačiame miesto centre, buvusio Duonos kombinato teritorijoje, kyla daugiabučių kompleksas „Šiaulių centro rezidencija“. Čia bus įrengti 74 butai, su galimybe pasirinkti 1-4 kambarių, nuo 26 iki 115 kv. m ploto gyvenamąjį būstą.
J. Basanavičiaus gatvėje, netoli centrinio turgaus, sparčiai rekonstruojamas buvusios pirties pastatas. Jame planuojama įrengti 20 butų ir prekybos bei paslaugų paskirties patalpas. Taip pat bus rekonstruota ir šalia pirties buvusi katilinė, kurioje irgi ruošiamasi įrengti butus.
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos teigimu, numatoma rekonstrukcija bei statyba buvusiame „Baltijos“ restorane.
Kompleksas Trakų gatvėje, į kurio statybą planuojama investuoti 5-6 mln. Eur.
Apibendrinant, Šiaulių nekilnojamojo turto rinka išgyvena atgimimą, o nauji projektai ir rekonstrukcijos suteikia gyventojams daugiau pasirinkimo galimybių. Ypatingas dėmesys skiriamas kokybei, energetiniam efektyvumui ir patogiai infrastruktūrai, o tai atitinka augančius šiauliečių lūkesčius.
Pagrindiniai 2025 m. Šiaulių NT rinkos rodikliai
| Rodiklis | Pokytis (palyginti su pernai) |
|---|---|
| Nupirktų namų skaičius | +33% |
| Nupirktų butų skaičius | +35% |
Atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Šiauliuose, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip danų statybos kompanijos prisideda prie miesto infrastruktūros plėtros. Nors konkrečių atsiliepimų apie danų įmones šiame kontekste nepateikiama, jų dalyvavimas galėtų reikšti aukštus kokybės standartus ir naujoviškus statybos metodus, kurie yra būdingi Danijos statybos pramonei.
Trys nauji, modernūs daugiabučiai per vienerius metus iškils Paukščių take.
tags: #basanaviciaus #26 #renovacija #danu #statybine #kompanija