Šiame straipsnyje apžvelgiama UAB "Baltijos aruodas NT" veikla, finansinė būklė ir atsiliepimai apie ją. Nagrinėjami įmonės teisiniai procesai, dalyvavimas NT rinkoje ir klientų patirtis.
UAB "Baltijos Aruodas NT": Bendroji Informacija
UAB "Baltijos aruodas NT" (įmonės kodas 304501944) buvo įkurta 2017 m. balandžio 10 d. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo vienas akcininkas (įmonė). 2021 metais įmonės pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 0 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta. Šiuo metu UAB "Baltijos aruodas NT" įsikūrusi adresu Perkūnkiemio g.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad Registrų centras nurodo, jog juridinis asmuo nepateikė finansinės atskaitomybės dokumentų už 2024 ir (arba) 2025 metus bei nepateikė sąrašo apie naudos gavėjus.
Teisiniai Procesai
Nuo 2019 metų įmonė UAB "Baltijos aruodas" dalyvavo 7 bylose (skaičiuojamos tik viešai skelbtos aukštesnės instancijos teismų bylos). Bylų tipai: visos 7 civilinės.
Pavyzdžiui, Lietuvos apeliacinis teismas 2024 m. balandžio 25 d. nagrinėjo pareiškėjo uždarosios akcinės bendrovės „Baltijos aruodas“ vadovo K. K. atskirąjį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 15 d. nutarties, kuria uždarajai akcinei bendrovei „Baltijos aruodas“ iškelta bankroto byla ir atsisakyta iškelti restruktūrizavimo bylą.
Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 15 d. nutartimi buvo nuspręsta atsisakyti iškelti atsakovei UAB „Baltijos aruodas“ restruktūrizavimo bylą ir iškelti atsakovei UAB „Baltijos aruodas“ bankroto bylą.
Pirmosios Instancijos Teismo Nutarties Esmė
Pirmosios instancijos teismas nagrinėjamoje byloje nustatė, kad bendrovė nuo 2021 m. iki šiol dirba nuostolingai, atsakovės nuostoliai nuo 2021 m. tik didėjo, o per 2023 metus išaugo daugiau nei dvigubai (2022 m. atsakovė turėjo 43 190 Eur nuostolių, o 2023 m. atsakovė turėjo 119 356 Eur nuostolių).
Nors atsakovės mokėtinos sumos ir įsipareigojimai per laikotarpį nuo 2021 m. iki 2024 m. vasario 29 d. sumažėjo 793 507,54 suma (2021 m. - 3 303 440 Eur ir 2024 m. vasario 29 d. - 2 509 932,46 Eur), tačiau tuo pačiu sumažėjo ir atsakovės turtas 1 019 597 Eur suma (2021 m. - 3 059 946 Eur ir 2024 m. sausio 11 d. - 2 040 367 Eur).
Teismas nusprendė, kad byloje esančių įrodymų visuma nesudaro pakankamo pagrindo spręsti, jog bendrovė yra gyvybinga, t. y. vykdo ūkinę komercinę veiklą, leisiančią jai veikti pelningai ir vykdyti savo prievoles ateityje.
Teismas, susipažinęs su pateiktu UAB „Baltijos aruodas“ restruktūrizavimo planu, priėjo išvadą, kad pateiktas planas iš esmės atitinka Lietuvos Respublikos juridinių asmenų nemokumo įstatymo 104 straipsnio 2 dalyje įtvirtintus reikalavimus, tačiau plane nurodytos priemonės yra deklaratyvios, nepagrįstos objektyviais tokių priemonių efektyvumo ir realumo duomenimis.
Atskirojo Skundo Argumentai
Atskirajame skunde pareiškėjas UAB „Baltijos aruodas“ vadovas K. K. prašė panaikinti Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 15 d. nutartį ir perduoti nemokumo bylos iškėlimo UAB „Baltijos aruodas“ klausimą pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo.
Pareiškėjas su pirmosios instancijos teismo argumentu, kad atsakovė yra negyvybinga ir jos gyvybingumas negali būti atstatytas kategoriškai nesutinka ir mano, jog teismas neįvertino visų aplinkybių ir byloje pateiktų įrodymų, dalį įrodymų vertino itin formaliai ir neatsižvelgdamas į konkrečias aplinkybes, vadovavosi formaliu aiškinimu, neatsižvelgė į kitų įmonės kreditorių interesus ir galimybes atgauti skolas iškėlus bankroto bylą, o tai sudaro pagrindą panaikinti nutartį.
Teismas, spręsdamas, ar bendrovė yra gyvybinga, turi įvertinti šias reikšmingas aplinkybes: 1) nemokumo problemų priežastis, 2) vykdomos (vykdytos) ūkinės komercinės veiklos pobūdį ir perspektyvas, 3) numatomas gauti pajamas, 4) darbo santykių ypatumus, 5) esminių įsipareigojimų vykdymą.
Atsakovės vienintelis akcininkas patvirtino parengtą jos restruktūrizavimo plano projektą, kuriame tiek aptarė kilusius finansinius sunkumus, tiek numatė konkrečius veiksmus, kurie apibrėžtoje ateityje aiškiai leis atsiskaityti su atsakovės kreditoriais, kurių reikalavimai šiuo metu yra pradelsti ir kurie sudaro itin mažą dalį visų jos kreditorių.
Teismas nepagrįstai akcininko suteiktą 2 096 321,04 Eur paskolą vertino kaip pradelstą, pažymėjo, kad akcininkas suteikė įmonei paskolą su tikslu finansuoti jos veiklą. Akcininkas nereiškė ir nereiškia jokių pretenzijų dėl jos grąžinimo, todėl tokia paskola apskritai neturėtų būti vertinama sprendžiant dėl atsakovės mokumo ar galėjimo padengti įsipareigojimus artimiausiu metu.
Nekilnojamojo Turto Skelbimų Portalas Kampas.lt
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių.
NT Rinkos Tendencijos
Pasak portalo Aruodas.lt atstovų, šiuo metu besižvalgantiems naujos statybos būsto pasirinkti portale tikrai yra iš ko, nes naujų projektų kategorijoje fiksuojamas rekordinis skaičius - jų turima daugiau nei 100. Pasiūla tikrai neapsiriboja tik didmiesčiais, bent ketvirtadalis jų vystomi Klaipėdoje ir Palangoje. Panašu, kad Lietuvos kurortai šiuo metu išgyvena tam tikrą naujos statybos NT „aukso amžių“.
| Regionas | Tendencija | Pastabos |
|---|---|---|
| Pajūrio kurortai (Klaipėda, Palanga) | Suaktyvėjimas | Daugiau darbo brokeriams, notarams, NT vystytojams. Pirkėjai ieško ne tik geresnio projekto, bet ir papildomų paslaugų. |
| Kaunas | Pasiūla sumažėjo | Pirkėjų lūkesčiai tapo konkretesni. Vystytojai pereina į stebėtojo poziciją arba traukiasi iš Lietuvos. |
| Vilnius | Didelė naujų projektų pasiūla | Didesnę paklausą turi nedideli namai su kokybiška pilna apdaila. Pirkėjai prašo nuolaidų. |
Brokeris Karolis Lazdauskas nekilnojamojo turto naujų objektų rinką Kaune apibūdina kitaip: pasiūla sumažėjo, o pirkėjų lūkesčiai tapo konkretesni, jie aiškiai žino, ko nori.
Apibūdindamas situaciją Vilniuje, brokeris Šarūnas Kaniava sako, kad sostinėje yra didelė naujų projektų pasiūla. Pastaruoju metu didesnę paklausą turi nedideli, 120 kv.m. namai su kokybiška pilna apdaila, daugiau dėmesio sulaukia ir įdomesni projektai geresnėje vietoje.
Naujakuriai ieško būsto kuo arčiau miesto: „Sklypų kainos nesikandžioja ir nėra didelių kainų žirklių - sklypas 10 ar 15 km. nuo Vilniaus. Jei gali rinktis, klientai sumoka šiek tiek daugiau, nes nori gyventi patogiai, kur geresnė infrastruktūra.
Naujos statybos rinkoje visus pageidavimus atitinkantį būstą ras net išrankiausi klientai - net jei norite būsto su vaizdu į Baltijos jūrą, ar iš kiemo patekti tiesiai į kopas, arba esate ekstremalaus sporto mėgėjas ir ieškote namų už kelių žingsnių nuo kaitavimo rojaus. O gal neįsivaizduojate namų be vaizdo į Vilniaus senamiestį ar Vingio parką?