Aruodas.lt yra vienas populiariausių nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje, kurį renkasi net apie 80 % lankytojų, ieškančių ar norinčių parduoti nekilnojamąjį turtą. Šioje rubrikoje rasite informacijos apie įvairiose nekilnojamojo turto agentūrose arba individualiai dirbančius brokerius. Tačiau verta susisiekti ir kitais atvejais: jeigu IEŠKOTE turto ar norite jį IŠNUOMOTI; ar sėkmingai ir greitai parduoti.
Aruodas.lt Reitingai ir Brokerių Pasiekimai
Aruodas.lt platformoje brokeriai yra reitinguojami pagal įvairius kriterijus, įskaitant skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių ir skelbimų turinio kokybę. Šie reitingai rodo, kad Aruodas.lt vertina brokerių profesionalumą ir gebėjimą efektyviai pateikti informaciją potencialiems klientams.
Pavyzdžiui, vienas iš brokerių Lietuvoje 2021 m. pateko į 10% geriausių brokerių sąrašą. 2022 m., 2023 m. ir 2024 m. jis buvo tarp 10% geriausių brokerių Telšių apskrityje. Kitas brokeris 2022 m. ir 2023 m. jis buvo tarp 25% geriausių brokerių Kauno apskrityje. 2024 m. brokeris pateko į 25% geriausių brokerių Lietuvoje.
Brokerių pasiekimai Telšių apskrityje:
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2022 m.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2023 m.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2024 m.
Kriterijai, pagal kuriuos sudaromi reitingai:
- Skelbimų peržiūros
- Gautų kontaktavimų skaičius
- Skelbimų turinio kokybė
- Kiti kriterijai
Kaip Efektyviai Išnaudoti Aruodas.lt Platformą?
Aptarkime, kaip efektyviai išnaudoti Aruodas.lt platformą, kad jūsų skelbimas būtų matomas ir pritrauktų potencialius pirkėjus ar nuomininkus. Žinote, turiu Jus nuliūdinti: jeigu norite parduoti kažką už tikrai GERĄ kainą, reikės pasistengti ir vien to fakto, kad skelbimas yra (bus) patalpintas Aruodas.lt portale - negana.
Skelbimų Talpinimas ir Investicijos
Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija. Kaip ir minėjau, Aruodas.lt leis Jums patalpinti skelbimą ir į skelbiu.lt svetainę. Tik kadangi Aruodas.lt yra specializuotas nekilnojamojo turto skelbimų portalas, rekomenduočiau dėti skelbimą būtent į jį, o ne į skelbiu.lt (nors jis pagal savo lankomumą yra lankomesnis).
Alternatyvūs Skelbimų Portalai
Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug. Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t. Tai - greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas. Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja. Todėl nuomos skelbimų galima netgi nedėti į Aruodas.lt ir nemokėti už skelbimo talpinimą. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).
Kainos Nustatymas ir Reklama
Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.
Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina. Ką reiškia Rinkos kaina? Tai reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).
Kalbėsime apie tai, kaip reikia TEISINGAI organizuoti bei vykdyti reklamą, kad žmonės domėtųsi Jūsų skelbimu ir Jums SKAMBINTŲ. Dėmesį svarbu atkreipti ir į tai, kad daug žmonių nežino, ką reiškia GERA KAINA.
Nuotraukų ir Aprašymų Svarba
Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas. Belieka tik pridurti, kad profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą.
Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.
Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.
Skelbimo Įdėjimo Laikas
Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį. Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai.
Vis tik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. KODĖL? Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.
Žvaigždučių Sistema
Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;) Kodėl verta investuoti į šį sprendimą? Viskas labai paprasta: jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią.
Tačiau, tokių skelbimų taip pat labai daug. Tad, ką daryti, kad Jūsų skelbimas būtų iš tiesų gerai matomas, t.y., užimtų kuo aukštesnę vietą sąraše? Pažiūrėkime ir sekančius 3-4 lapus… Taigi, peržiūrėjus šiuos puslapius, tampa aišku: kuo daugiau žvaigždučių turi skelbimas, tuo aukštesnė yra jo vieta sąraše ir tuo geriau jis bus matomas. Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau.
Papildomos Aruodas.lt Funkcijos
Visi žino, kad jeigu Jūsų nėra Google, tai Jūsų nėra niekur J. Na, o, kaip elgtis, jeigu paskambins potencialūs pirkėjai? Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena. Renginys neturėtų šventinėmis dienomis - per Šv. Kalėdas, Šv. Idealiausias laikas: 17 - 19 val.
Nekilnojamojo Turto Brokerių Paslaugos
Visa tai negarantuoja sėkmės, nes pardavimo procesas yra daugiasluoksnis, reikalauja įvairių gebėjimų ir įgūdžių, žinių ir patirties. Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.
Mūsų ekspertai parinks nekilnojamo turto brokerį, kuris puikiai išmano jūsų miesto specifiką. Šioje rubrikoje rasite informacijos apie įvairiose nekilnojamojo turto agentūrose arba individualiai dirbančius brokerius.
Keletas nekilnojamojo turto brokerių atsiliepimų:
- Esu Stanislovas nekilnojamojo turto brokeris.
- Meiliūnas Real Estate - tai nekilnojamojo turto profesionalų komanda, kuri padės Jums visais nekilnojamojo turto pardavimo klausimais.
- Esu Vaiva Repšienė. Šį darbą dirbu nuo 2011metų ir be galo džiaugiuosi. Mano įgyta patirtis, dirbant NT srityje, leidžia kuo profesionaliau patarti klientui įvairiais klausimais.
- Prekiauju nekilnojamuoju turtu daugiau nei 30 metų. Taip pat parduodame naujos statybos projektus.
- Sveiki, esu Rytis, nekilnojamojo turto agentas. Mano tikslas - užtikrinti, kad kelionė parduodant ar perkant turtą būtų kuo lengvesnė ir paprastesnė.
- Jau 10 metų dirbu nekilnojamojo turto brokere. Mėgstu savo darbą. Turiu pakankamai žinių NT rinkos, teisės, vadybos, derybų srityje, nuolat stengiuosi tobulėti.
- Nekilnojamojo turto srityje dirbu jau daugiau, kaip 10 metų. Kiekvieną savo klientą sutinku kaip pirmąjį ir vienintelį - dėmesingai ir rūpestingai.
...ir daugelis kitų patyrusių brokerių.
UAB "Baltijos Aruodas" Finansinė Padėtis ir Teisminiai Ginčai
Nuo 2019 metų įmonė UAB "Baltijos aruodas" dalyvavo 7 bylose (skaičiuojamos tik viešai skelbtos aukštesnės instancijos teismų bylos). Bylų tipai: 7 civilinė. Šiame sąraše pateikiamos tik tos bylos, kurios buvo skelbtos viešai. Skelbiamos tik civilinės Lietuvos Aukščiausiojo, Lietuvos apeliacinio ir apygardų teismų bylos. Informacija netiksli?
2024 m. balandžio 25 d. Lietuvos apeliacinis teismas nagrinėjo pareiškėjo uždarosios akcinės bendrovės „Baltijos aruodas“ vadovo K. K. atskirąjį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 15 d. nutarties, kuria uždarajai akcinei bendrovei „Baltijos aruodas“ iškelta bankroto byla ir atsisakyta iškelti restruktūrizavimo bylą.
Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 15 d. nutartimi nutarė atsisakyti iškelti atsakovei UAB „Baltijos aruodas“, restruktūrizavimo bylą ir iškelti atsakovei UAB „Baltijos aruodas“ bankroto bylą, paskirti UAB „Baltijos aruodas“ nemokumo administratore UAB „Verslo administravimo centras“ bei nustatyti paskirtai nemokumo administratorei 4 620 Eur bazinio atlygio sumą už bankroto proceso administravimą, išsprendė kitus, su bankroto iškėlimo procesu susijusius, klausimus.
Pirmosios instancijos teismas nagrinėjamoje byloje nustatė, kad UAB „Baltijos aruodas“ Juridinių asmenų registre įregistruota nuo 2014 m. rugsėjo 26 d., bendrovės vadovas nuo įmonės įregistravimo yra pareiškėjas K. K. Bendrovės vienintelis akcininkas - G. G. Bendrovės įstatinis kapitalas - 2 896 Eur (100 vnt. paprastųjų vardinių akcijų). Vadovo tvirtinimu, bendrovė užsiėmė nekilnojamojo turto vystymu, šiuo metu nevykdo ūkinės veiklos.
Atsakovė paaiškino, kad balanse ilgalaikiu turtu (1 058 804 Eur) yra apskaitomos šios pozicijos: 71,88 Eur nematerialusis turtas (programinė įranga), 625,93 Eur kita įranga, 654 212,08 Eur paskolos asocijuotosioms įmonėms, 400 000 Eur po vienerių metų gautinos sumos (UAB „SSL Projektai“ skola), 5 000 Eur kitų įmonių nuosavybės vertybiniai popieriai. Dėl trumpalaikio turto paaiškinimų nepateikė. Atsakovė byloje yra pateikusi savo sąskaitų išrašus, iš kurių matyti, kad atsakovė piniginių lėšų turi tik vienoje AB SEB banko sąskaitoje Nr. (duomenys neskelbtini), piniginių lėšų suma 2024 m. kovo 6 d. sudarė 7 616,38 Eur.
Iš viešai prieinamų duomenų teismas nustatė, kad nekilnojamojo turto atsakovė neturi. Jos įsiskolinimas Valstybinio socialinio draudimo fondui (toliau - VSDF) tik auga, be to, pati atsakovė nurodė, kad einamųjų mokesčių VSDFV nemoka, o bendrovės darbuotojai (įskaitant vadovą) yra sutarę suspenduoti darbo užmokesčio mokėjimą, t. y. darbuotojams šiuo metu taip pat nėra mokamas darbo užmokestis. Taip pat, pagal viešus VMI duomenis atsakovės mokestinė nepriemoka 2024 m. kovo 13 d. sudarė 74 505,54 Eur. Vadovo pateikto kreditorių sąrašo duomenimis atsakovė 2024 m. vasario 29 d. turėjo 24 kreditorius, bendra kreditorinių įsipareigojimų suma sudaro 2 507 766,60 Eur. Antstolių informacinės sistemos registro duomenimis, atsakovės atžvilgiu užvesta 17 vykdomųjų bylų, bendra išieškoma suma sudaro 233 755,30 Eur.
Teismo vertinimu, aptarti duomenys patvirtina, kad bendrovė nuo 2021 m. iki šiol dirba nuostolingai, atsakovės nuostoliai nuo 2021 m. tik didėjo, o per 2023 metus išaugo daugiau nei dvigubai (2022 m. atsakovė turėjo 43 190 Eur nuostolių, o 2023 m. atsakovė turėjo 119 356 Eur nuostolių). Nors atsakovės mokėtinos sumos ir įsipareigojimai per laikotarpį nuo 2021 m. iki 2024 m. vasario 29 d. sumažėjo 793 507,54 suma (2021 m. - 3 303 440 Eur ir 2024 m. vasario 29 d. - 2 509 932,46 Eur), tačiau tuo pačiu sumažėjo ir atsakovės turtas 1 019 597 Eur suma (2021 m. - 3 059 946 Eur ir 2024 m. sausio 11 d. - 2 040 367 Eur).
Atsakovės tvirtinimu, didžiausias debitorius yra UAB „Arlitanus“ (1 542 986 Eur) ir dėl šios skolos priteisimo atsakovė kreipėsi į teismą, todėl teismui priteisus šią skolą ir ją padengus visiškai ar iš dalies, pasidengtų pradelsti įsipareigojimai kreditoriams, kuriems yra suėjęs mokėjimo terminas.
Teismas nusprendė, kad atsakovė yra nemoki ir nėra pagrindo spręsti, jog jos gyvybingumas gali būti atstatytas keliant restruktūrizavimo bylą, todėl tokį pareiškimą atmetė.
Atskirajame skunde pareiškėjas UAB „Baltijos aruodas“ vadovas K. K. prašo panaikinti Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 15 d. nutartį ir perduoti nemokumo bylos iškėlimo UAB „Baltijos aruodas“ klausimą pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo.
Pareiškėjas su pirmosios instancijos teismo argumentu, kad atsakovė yra negyvybinga ir jos gyvybingumas negali būti atstatytas kategoriškai nesutinka ir mano, jog teismas neįvertino visų aplinkybių ir byloje pateiktų įrodymų, dalį įrodymų vertino itin formaliai ir neatsižvelgdamas į konkrečias aplinkybes, vadovavosi formaliu aiškinimu, neatsižvelgė į kitų įmonės kreditorių interesus ir galimybes atgauti skolas iškėlus bankroto bylą, o tai sudaro pagrindą panaikinti nutartį.
Atsakovės vienintelis akcininkas patvirtino parengtą jos restruktūrizavimo plano projektą, kuriame tiek aptarė kilusius finansinius sunkumus, tiek numatė konkrečius veiksmus, kurie apibrėžtoje ateityje aiškiai leis atsiskaityti su atsakovės kreditoriais, kurių reikalavimai šiuo metu yra pradelsti ir kurie sudaro itin mažą dalį visų jos kreditorių.
Teismas nepagrįstai akcininko suteiktą 2 096 321,04 Eur paskolą vertino kaip pradelstą, pažymėjo, kad akcininkas suteikė įmonei paskolą su tikslu finansuoti jos veiklą.
tags: #baltijos #aruodas #atsiliepimai