Kol daugeliui gyventojų įpirkti būstą tampa vis sunkiau, turtingieji ieško vis brangesnio ir didesnio nekilnojamojo turto (NT). Tokius namus ar butus renkasi vis jaunesnės šeimos, o pirkimo sandoriai tik didėja ir jau viršija 5 mln. eurų.
Nekilnojamojo turto (NT) kainoms kylant, 2022 m. jų buvo nupirkta penktadaliu mažiau nei 2021 m., tačiau suma, išleista būstams, išliko panaši. Taigi pirkėjai už mažiau mokėjo daugiau. Pernai Lietuvoje buvo nupirkta 34,4 tūkst. butų, 13,3 tūkst. gyvenamųjų namų ir beveik 63 tūkst. žemės sklypų.
Brangiausias 2022 metais įsigytas butas buvo Neringoje ir atsiėjo 3,2 mln. eurų, o brangiausias gyvenamasis namas buvo parduotas Palangoje, atsiėjęs net kiek pigiau - 3,15 mln.
Istorinis dvaras: praeities ir dabarties dermė
Kas įsigis daugiau nei dešimtmetį puoselėtą istorinę dvaro sodybą, dabartiniai šeimininkai pasvarsto dažnai. Tiktų ji ir senelių namams, ir turizmo verslui, bet arčiausiai jų širdies noras, kad būtų išlaikytas šios vietos autentiškumas. Galbūt XVI a.
„Šio tipo NT objektai reikalauja papildomų investicijų, kai norima sutvarkyti ne tik pačius dvaro rūmus, bet ir visą ansamblį - ūkinius ar kitos paskirties statinius, želdynus, vandens telkinius. Šį kelią praėjo ir dabartiniai dvaro savininkai.
XVI a. pradžią siekiantį statinį drauge su vyru restauravusi šeimininkė apibūdina jį kaip šilto ir šalto mačiusį: iki 1531 metų priklausęs totoriams, o XVIII a. pab. Kol sovietinės okupacijos metais buvo nacionalizuotas ir tuometinės valdžios paverstas kontora. „Jį lankė ir mano vyras, iki šiandien prisimenantis ten tvyrojusią nepaprastą atmosferą. Matyt, ji ir paskatino įsigyti dvarą.
Didžiulis šios dvarvietės privalumas - iš giliai atitekantis artezinis (pagal Prancūzijos provincijos Artua lotynišką pavadinimą Artesium) požeminis vanduo. 2003 metais šeimininkai ėmėsi pagrindinio (ponų) pastato remonto: tvarkė ir prižiūrėjo dvaro aplinką, besidriekiančią 597 kv.m.
Priešais istorinį statinį, apvalioje aikštėje, kaip ir pridera dvarui, naujakuriai atvedė vandenį fontanui. Restauratorių rankos laukė ir senosios namo langinės, pakako jas išvalyti, impregnuoti, ir atgimė. Iki pat šiandien dvaro name užuolaidos kabo vos vienoje erdvėje, svetainėje.
„Kam pro langą plūstantį grožį dengti? Apie pranbangią klasiką interjere kalba karoliukais nusėti sietynai (vienas jų, šeimininkės teigimu, atkeliavęs iš prezidento Antano Smetonos epochos, kabėjęs to meto banko pastate), itališki baldai, skoningai derančios antikvaro detalės.
Raudonmedžio gausa ir tamsaus plieno interpretacijos pastato viduje kuria įsūdį, panašų į tradicinį Anglijos interjerą, kuris papildomas antikvaru ir meno kūriniais. „Gyvenamojo namo viduje esančių erdvių praktiškai nekeitėme. Saugome jas su kitais istoriniais radiniais (vokiškomis sagomis, šoviniais, kamine rastu 1939 m.
Pašnekovė itin didžiuojasi namuose įrėminta ir kone garbingiausioje vietoje pakabinta juodai balta čia gyvenusių dvaro pirmtakų fotografija. „Tiek mums, tiek mūsų draugams dvarelis tapęs traukos centru. O kuo daugiau istorijų apie jį žinome, tuo autentiškiau jaučiamės. Štai, kad ir dvaro namo svetainė, kurioje anksčiau rodytas kinas, alsuoja tokia ramybe.
Šiandien jis su praretėjusia liepų alėja, šimtamečiais klevais, ąžuolais, kaštonais ir maumedžiais, kurie šakomis remiasi aplink tvenkinį. Saulėtomis dienomis čia įkurdintoje medinėje terasoje geriama ryto ar pavakario kava. Iki miestelio nuo dvaro - vos kilometras, gali pasivaikščiodamas nueiti ar nuvažiuoti. Šalia - ir bent keli prekybos centrai, sporto salė, plaukimo baseinas, darželis (1,5 km).
Rudens vakarais šilumos ir jaukumo istoriniam mūrinukui suteikia koklinis židinys ir dujinis šildymas. Nors ne prasčiau šildo tose sienuose gyvi prisiminimai. „Leidžiantis autentiškai senais laiptais žemyn ir dabar kyšo senos raudonos plytos, nuo kurių mūsų tik tinkas nudaužytas. Tuo metu dar neįtarėme, kad viena pusė rūsio užpilta smėliu. Svarstėme, gal kas jame užkasta? Vis tik būta ir tikrų lobių, tiesa, ten, kur pora neieškojo.
Modernūs apartamentai "Pranciškonų parke"
2019 Gruodžio 20 d. Naujutėles arkines duris Vilniaus senamiestyje neseniai atvėrė gyvenamojo būsto projektas „Pranciškonų parkas“.
„Prekybą būstais pradėjome statybos darbų pabaigoje, kuomet „Pranciškonų parko“ pastato erdvės, jų interjero sprendimai, kokybiškos apdailos medžiagos jau buvo puikiai matomos. Senamiesčio posesijoje esančiame projekte būstus perkantys žmonės puikiai žino, ką perka. Priešingai negu kai kuriuose panašiuose projektuose, nepardavinėjome tik kompiuteriu projektuotų sienų. Be abejo, vystytojui tai yra nemenkas iššūkis - jis privalo turėti tvirtą finansinį pagrindą, jeigu ketina prekiauti būstais tik užbaigęs statybas.
Trijų 3 atskirų kambarių butas Vilniuje, Naujoji Vilnia Parko g
„Lietuva turbūt yra vienintelė valstybė pasaulyje, kurioje NT projektai parduodami vien tik su daline apdaila. Lietuviai didesnio būsto interjerą kurti nori patys - jie turi mėgiamus dizainerius, architektus ir savas vizijas. Tuo tarpu mažesnius butus perkantieji vis dažniau jo pageidauja įrengto tam, kad čia ir dabar apsigyventų arba išnuomotų.
Šis butas buvo apstatytas išskirtiniais „Modernios klasikos“ gamintais aukščiausios kokybės kietaisiais baldais. Jie buvo kurti specialiai šiam interjerui ir unikaliam jo dizainui, o harmoningą būsto viziją savo prisilietimais išpildė dizaino profesionalai“, - ypatingą 69 kv. metrų būstą, naujakurių laukiantį „Pranciškonų parko“ projekte, pristato NT ekspertė E.Bružienė.
„Pranciškonų parkas“ kupinas šiuolaikinių, išmaniųjų inžinerinių sprendimų. „Šiuos namus „valdyti“ gyventojai galės nė nebūdami juose. Tarp maksimalaus komforto detalių - galimybė namuose nustatyti norimą temperatūrą telefonu grįžtant iš darbo ar po pramogų senamiesčio gatvelėse.
Būste įrengtos pažangiausios rekuperacinė bei vėsinimo sistemos. Susibūrus svečiams, nereikia sukti galvos - pastaroji pati fiksuoja ir reguliuoja, kiek ir kada šviežio oro patalpose reikia.
„Žmogus, ieškantis buto su vienu miegamuoju, taip pat kelia tam tikrus reikalavimus papildomoms erdvėms ir daiktų talpinimui, kad šie nebūtų kliuvinys gyventi patogiai. „Pranciškonų parke“ įrengėme erdvią drabužinę, kurioje tilpti gali, iš esmės, visas gyvenimas. Tai leidžia miegamajame vyrauti minimalistiniam stiliui: čia nėra spintų ar lentynų.
Be to, miegamajame galima įsijungti arba ryškų apšvietimą skaitymui arba prislopintą, vos pastebimą miegui. Panoraminis liftas su stiklo sienomis iš požeminės „Pranciškonų parko“ automobilių stovėjimo aikštelės į bendras daugiabučio namo erdves veža atverdamas vaizdą į projekto papuošalą - išsaugotus XVI-XVII a.
„Tobulai suplanuotos erdvės bei jauki 18 kv. metrų dydžio terasa priklausys tik jums ir tiems, su kuriais norėsite dalintis namų jaukumu, o pro šio pirmajame aukšte esančio 2 kambarių buto langus regėsite vidiniame kiemelyje pasodintą ir puikiai prigijusį daugiametį klevą.
„Lietuvos daugiabučiuose namuose konsjeržo pareigybė kol kas yra retenybė, o gyventojai tik pamažu įvertina jo privalumus. Pirmiausia tai - psichologinio saugumo momentas. Konsjeržas stebi aplinką ir yra tas, kuriam galima išsakyti savo pastabas ar pageidavimus, kurios vėliau jis perduos atsakingiems asmenims.
Kitas momentas - taupydami laiką apsiperkame internete, ir kurjeris gali palikti šiam žmogui siuntinius arba maisto produktus specialiai įrengtoje šaltoje spintoje, kol darbo valandomis mūsų nėra namuose. Konsjeržui galima patikėti namų raktus, kuriuos pas jį ras namo po pamokų anksčiau sugrįžę vaikai ar namų tvarkytoja.
„Ji prasidės vos atėjus apžiūrai, kadangi pravėrę laiptinės duris jūs jau žingsniuosite greta istorijos - autentiškų istorinio Vilniaus sienų fragmentų. Tuo tarpu būsto įrengimui naudoti išmanūs sprendimai - dabarties ir, neabejotinai, ateities, lydimos „nerėkiančios“ prabangos, slypinčios inžineriniuose sprendimuose ir detalėse, dalis. Likvidumo prasme turto vertė tik kils, tad belieka mėgautis gyvenimu.
Subtilus, išskirtinis, vientisas iki smulkiausių detalių stilius, aukščiausios kokybės apdailos medžiagos bei unikalūs baldai: šie apartamentai - retai pasitaikanti galimybė“, - pabrėžia „Baltic Sotheby’s International Realty“ agentūros NT ekspertė E.Bružienė.
Lietuva turbūt yra vienintelė valstybė pasaulyje, kurioje NT projektai parduodami vien tik su daline apdaila. Šeimininkų ieško vienas iš šių prabangių būstų Vilniaus senamiesčio komplekse - patogiam viengungio arba poros gyvenimui pritaikytas 2 kambarių butas, kuriame apsidairyti galite spustelėję šią lankomiausio šalies NT portalo Aruodas.lt nuorodą.
Šis butas buvo apstatytas išskirtiniais „Modernios klasikos“ gamintais aukščiausios kokybės kietaisiais baldais. Jie buvo kurti specialiai šiam interjerui ir unikaliam jo dizainui, o harmoningų namų viziją savo prisilietimais išpildė dizaino profesionalai“, - ypatingą 69 kv. metrų būstą, naujakurių laukiantį „Pranciškonų parko“ projekte, pristato NT ekspertė E.Bružienė.
Išmanūs sprendimai ir komfortas
„Pranciškonų parkas“ kupinas šiuolaikinių, išmaniųjų inžinerinių sprendimų. Pradedant vaizdo stebėjimo kameromis prie laiptinės ir bendro naudojimo erdvėse, uždaru vidiniu kiemu ir vaikų žaidimų patalpa, baigiant komfortu, kuris pasitinka namuose.
„Šiuos namus valdyti gyventojai galės nė nebūdami juose. Tarp maksimalaus komforto detalių - galimybė namuose nustatyti norimą temperatūrą telefonu grįžtant iš darbo ar po pramogų senamiesčio gatvelėse. Būste įrengtos pažangiausios rekuperacinė bei vėsinimo sistemos. Susibūrus svečiams, nereikia sukti galvos - pastaroji pati fiksuoja ir reguliuoja, kiek ir kada šviežio oro patalpose reikia. Maloniai šyla ir grindys visuose namuose“, - būsto Lydos gatvėje privalumus išskiria NT ekspertė E.Bružienė.
Žmogus, ieškantis buto su vienu miegamuoju, taip pat kelia tam tikrus reikalavimus papildomoms erdvėms ir daiktų talpinimui, kad šie nebūtų kliuvinys gyventi patogiai. Damų rojus: erdvi drabužinė ir apšvietimas tobulam makiažui
Tiesa, privalumų, dėl kurių šis NT perlas dar ir dar kartą patvirtina savo išskirtinumą, yra dar daugiau. Regis, visos interjero detalės jame apgalvotos iki smulkmenų: beveik iki 3 metrų pakilusios lubos, po kuriomis - atviros ir talpios holo, drabužinės, skalbyklos erdvės, ypatingos spalvos granito stalviršiai, skirtingų lygių apšvietimas miegamajame bei vonios kambaryje.
Konsjeržas ir ramybė
Sostinės centro naujakuriams namais jau tapusio arba visai netrukus tapsiančio „Pranciškonų parko“ infrastruktūra pritaikyta aukščiausiems, pasaulyje pripažintiems gyvenimo kokybės standartams.
Anot E.Bružienės, dar viena aukščiausius pasaulinius standartus atitinkančių detalių - tai, jog šiame projekte įsikursiančių šeimų bičiuliu taps ir jų komfortu rūpinsis konsjeržas: „Lietuvos daugiabučiuose namuose konsjeržo pareigybė kol kas yra retenybė, o gyventojai tik pamažu įvertina jo privalumus.
Pirmiausia tai - psichologinio saugumo momentas. Konsjeržas stebi aplinką ir jam galima išsakyti savo pastabas ar pageidavimus, kurios vėliau jis perduos atsakingiems asmenims. Nepamirškime ir to, kad taupydami laiką, apsiperkame internete, ir kurjeris gali palikti šiam žmogui siuntinius arba maisto produktus specialiai įrengtoje šaltoje spintoje, kol darbo valandomis mūsų nėra namuose.
Konsjeržui galima patikėti namų raktus, kuriuos pas jį ras po pamokų anksčiau sugrįžę vaikai ar namų tvarkytoja. Manau, kad po kelių dešimčių metų nebeįsivaizduosime gyvenimo be konsjeržo, kuris užsienio šalyse jau yra įprastas dalykas ne vien premium, bet ir ekonominės klasės daugiabučiuose.“
Kaip tikina NT agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ ekspertė E.Bružienė, šie namai Lydos gatvėje, harmoningai į istorinį Vilniaus miesto centrą, tarp dailiai vingiuojančių Senamiesčio gatvelių, parkų, prabangių restoranų ir jaukių kavinių, istorinių ir kultūrinių architektūros šedevrų įsiliejusiame projekte, įkvėps naujai gyvenimo istorijai:
„Ji prasidės vos atėjus apžiūrai, kadangi pravėrę laiptinės duris jūs jau žingsniuosite greta istorijos - autentiškų istorinio Vilniaus sienų fragmentų. Tuo tarpu būsto įrengimui naudoti išmanūs sprendimai - dabarties ir, neabejotinai, ateities, lydimos „nerėkiančios“ prabangos, slypinčios inžineriniuose sprendimuose ir detalėse, dalis. Likvidumo prasme turto vertė tik kils, tad belieka mėgautis gyvenimu.
Subtilus, išskirtinis, vientisas iki smulkiausių detalių stilius, aukščiausios kokybės apdailos medžiagos bei unikalūs baldai: šie apartamentai - retai pasitaikanti galimybė“, - 15min pabrėžia NT ekspertė E.Bružienė.
Erdvūs apartamentai sostinėje
Šis būstas - vienas iš nedaugelio tokio tipo būstų sostinėje. „Tokiose metropoliuose kaip Londonas ar Niujorkas panašūs būstai yra įprasti, tačiau ne Lietuvoje. Šio būsto išskirtinumas - šeimai subalansuotos erdvės. Jos buvo sukurtos į vieną sujungus du atskirus butus. Suplanuotas tinkamas išplanavimas šeimos gyvenimui: keturi miegamieji, iš kurių vienas - tarsi atskiras butas su drabužine, zona poilsiui, dideliu vonios kambariu, pro kurio langą atsiveria miestas“ - pasakoja „Baltic Sotheby's International Realty“ nekilnojamojo turto brokeris Robertas Karalius.
Būsto interjeras - šiuolaikiškas bei prabangus, tačiau ne iššaukiantis, o atitinkantis šį laikmetį, kai vertinama ne blizgučiai, tačiau ilgalaikės, nesenstančios medžiagos, ne užgožiančios, tačiau papildančios ir taip įspūdingą erdvę.
„Tai modernus būstas, kuris buvo kurtas atsižvelgiant į šių dienų aktyvų gyvenimo būdą gyvenantį miesto žmogų. Įrengimui panaudotos aukščiausios kokybės natūralios medžiagos: akmuo, medis. Modernių natūralaus medžio lukšto apdailos motyvų gausu visose erdvėse, o vienas išskirtiniausių virtuvės erdvės akcentų - virtuvės baldai su įspūdingais natūralaus akmens stalviršiais“, - pasakoja R.Karalius.
Dėmesys kiekvienai detalei
Būste stovintys integruoti baldai buvo gaminti pagal individualų užsakymą, o laisvai pastatomi baldai, taip pat ir šviestuvai, parinkti iš žinomiausių pasaulinio lygio dizainerių prekės ženklų. Svetainę puošiantį išskirtinį, masyvų paveikslą būstui pritaikė žinomas menininkas ir tapytojas Eigirdas Scinskas. Meno kūrinį būsimi būsto savininkai esant pageidavimui galės įsigyti kartu su nekilnojamuoju turtu.
Kiekviena būsto erdvė - apgalvota, išbaigta, o ypač daug dėmesio skirta apšvietimui. Jo sprendimai bene svarbiausi namų dekoro komponentai, funkciškai pripildantys aplinką kokybiškos šviesos ir suteikiantys dėmesį sukaustančių formų.
Šiame būste sumaniai apgalvotos apšvietimo funkcijos kuria subtilią šviesos šešėlių nuotaiką skirtingose erdvėse. O veikimą supaprastina išmaniosios technologijos - vieno mygtuko paspaudimu namuose galime kontroliuoti apšvietimo intensyvumą visose namų vietose.
Kadangi būstas įsikūręs moderniame, 2018 m. pastatyme pastate, vidinės būsto funkcijos tarsi papildo šiuolaikišką būsto eksterjerą. Namuose įrengta išmanaus namo sistema reguliuoja viską: buto mikroklimatą, šildymą, vėsinimą, apšvietimą, užuolaidas. Tai ne tik suteikia komforto pojūtį gyventojams, bet ir užbaigia, išpildo paties pastato modernumą.
O integruota garso sistema skleidžia kokybišką erdvinį garsą, puikiai tinkantį tiek atpalaiduojantiems vakarams, tiek ir linksmiems susibūrimams. Namų SPA? Kodėl gi ne?
Ištaigingas būstas turi ir daugiau privalumų. Bute rasite ir biuro patalpą, odę produktyvumui, susikaupimui bei nuosavą garinę pirtį, leisiančią savo kasdienybę paįvairinti SPA ritualais. Nekilnojamojo turto brokerio R.Karaliaus teigimu, pirtis - ne tik pramogų, bet ir sveikatinimosi erdvė, leidžianti plėtoti sveiko gyvenimo būdo tendenciją.
Butas yra dvidešimt trečiame aukšte, o būtent nuo šio aukšto priešais esantys pastatai netrukdo atsiverti gražiam vaizdui. Dėl didelių langų švaros palaikymo būsimieji šeimininkai gali būti ramūs - jį užtikrina namo administratorius. Langų valymas organizuojamas reguliariai.
Ramybė ir patogumai
Kadangi butas skirtas šeimai, yra žinoma, kad kiekviena šeima jaučia ramybės poreikį. Šiame būste jis puikiai išpildomas. „Kadangi butas buvo sujungtas iš dviejų būstų, jis neturi bendrų sienų su kaimynais, o tai užtikrina privatumą.
Iš tiesų, aukštybiniuose pastatuose kaimynystė nėra tokia glaudi, kaip mažaaukštės statybos projektuose. Šio koncepto pastatuose vyrauja kitoks gyvenimo būdas - gyventojai, pakilę liftu į savo namus, gyvena atskirą, uždarą gyvenimą. Ne veltui sakoma, kad tokie butai yra tarsi individualus namas aukštai.
Išskirtinė ir daug ateities potencialo turinti būsto lokacija neabejotinai suteikia visas miesto žmogaus vertinamas privilegijas - šalia parduotuvės, restoranai, kavinės, kiti įvairūs pramogų objektai, mokyklos, darželiai. Patogi būsto vieta leidžia prisiliesti prie miesto pulso, pėsčiomis lengvai pasiekiamas sostinės senamiestis.
Iš tiesų, ši erdvė - tai ne tik namai. Tai elegancijos pavyzdys ir kvietimas mėgautis neprilygstamu gyvenimo būdu, kai po ranka Vilniaus širdies plakimas, o namuose - išskirtinis poilsis, komfortas ir ramybė.
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje
Šioje lentelėje pateikiama informacija apie brangiausius 2022 metais įsigytus būstus Lietuvoje:
| Objekto tipas | Vieta | Kaina (eurais) |
|---|---|---|
| Butas | Neringa | 3,2 mln. |
| Gyvenamasis namas | Palanga | 3,15 mln. |