„Baltas lapas“ - vienas populiariausių projektų Naujamiestyje, kurio pirmieji du etapai jau beveik sėkmingai baigti, o laisvų butų juose irgi liko nedaug. Ekspertai pateikė savo vertinimą bei pasidalijo asmeniniais bei pirkėjų įspūdžiais apie šį projektą. Panagrinėkime, ką apie šį projektą mano NT rinkos specialistai ir gyventojai.
Projekto apžvalga
BALTAS LAPAS - naujas kvartalas Naujamiestyje, čia atsivers 330 baltų gyvenimo lapų aktyviems miesto individualistams. Kvartalą įrėmina didžiosios Pylimo, Naugarduko, Kauno ir Mindaugo gatvės.
Projektas vystomas 1,26 ha. dydžio sklype, kuriame bus pastatyta 10 daugiabučių, o investicijos į visą projektą sieks 35,5 mln. EUR. Abiejų etapų kv. m. kaina nuo 1 900 EUR iki 3 400 EUR.
Pirmąjį projekto etapą sudaro trys gyvenamųjų namų korpusai, su balkonais ar terasomis ir vidiniu kiemu. „Baltas lapas“ atitinka A+ klasės reikalavimus.
Projekto architektūrinius sprendimus kūrė architektų grupė UAB „Unitectus“, kurių vizija buvo sukurti projektą įsiliejantį į senamiesčio ir Naujamiesčio architektūrą, bet kiekvieną namą su savitu charakteriu, stiliumi ar fasadu.
Projektas yra patogioje miesto vietoje, kur Naujamiestis ribojasi su Senamiesčiu, tad būsimieji naujakuriai galės mėgautis tiek senamiesčio šurmuliu, tiek Naujamiesčio jaukiomis kavinėmis ar urbanistinėmis erdvėmis.
Etapai
- Pirmajame projekto etape jau parduota 75 proc. butų (89 butai iš 119).
- II-asis projekto etapas butų pasiūlą Naujamiestyje papildys dar 145 butais.
- Pirmąjį projekto etapą planuojama baigti 2020 metų I-ame ketvirtyje, o II-asis etapas turėtų būti baigtas 2021 m. I ketv.
- III-iąjį projekto etapą Aguonų gatvėje planuojama pradėti 2021 metų I ketv., o baigti visą projektą - 2022 metų pabaigoje.
Ekspertų ir gyventojų atsiliepimai
Privalumai:
- Brokerių įvertinimu, projektas sulaukė dėl bendros statybos darbų kokybės, architektūrinės estetikos, jaukaus vidinio kiemo.
- Pasak „Eika“ plėtros vadovo Martyno Žibūdos, „Baltas lapas“ - tai projektas, kuriame bus visi modernaus būsto patogumai, kuriuos ypatingai vertina šiuolaikinis miesto gyventojas - grindinis šildymas, aukštos lubos, dideli langai, aptverta ir kameromis stebima teritorija, dviračių saugyklos, požeminė parkavimo aikštelė bei žaidimų zonos vidiniame kieme.
- Aptverta teritorija ir vaizdo stebėjimo sistema kieme, prie įėjimų, įvažiavimo į požeminę parkavimo aikštelę, požeminėje parkavimo aikštelėje.
- Butuose bus šilta ir jauku dėl grindinio šildymo, o dėl rekuperacinės sistemos oras namuose visada bus gaivus.
- Puiki lokacija - Naujamiesčio ir Senamiesčio riba.
Trūkumai:
- Nepaisant nemažos kainos už kv. metrą.
- Perkant butą šiame projekte ne visiems gali patikti jo tankus užstatymas, ribotas matomumas.
Atskirų pagyrimų vertas ir projekto marketingo komandos darbas - pavyzdžiui, kiekvienas butas turėjo savo virtualios realybės sprendimą, leidusį pamatyti ir suvokti jo vidaus erdves, netgi saulės judėjimą už langų.
Finansavimas
Šiaulių bankas suteikė paskolą EIKA valdomo gyvenamųjų namų projekto Naujamiestyje „Baltas lapas“ II-ajam statybų etapui. 5 mln. EUR suma suteikiama trejiems metams.
Šiaulių bankas finansavo „Balto lapo“ ir pirmojo etapo statybas, suteikdamas 7 mln. EUR paskolą.
„Tai yra antras projektas, kuriame bendradarbiaujame su Šiaulių banku. Džiaugiamės, kad net ir pandemijos metu bankas pasitiki mūsų projekto tvarumu ir parodo didelį pasitikėjimą EIKA komanda,“ - sako Domas Dargis, EIKA grupės generalinis direktorius.
„Sprendimą finansuoti „Balto lapo“ antrojo etapo statybas priėmėme karantino metu, kai dėl pandemijos nekilnojamojo turto rinkoje vyravo didelis neapibrėžtumas ir bankai atsargiai vertino statybų sektoriaus kreditavimo galimybes. Projekto finansavimą lėmė sėkmingi pirmojo etapo pardavimai bei didelis išankstinis klientų susidomėjimas antrojo etapo būstais. Be to, įvertinome patrauklią projekto lokaciją, aukštą „Eikos“ reputaciją ir patirtį“, - teigė Šiaulių banko Vilniaus regiono vadovas Rimvydas Mockus.
Infrastruktūra ir patogumai
Projekte be aptvertos teritorijos taip pat bus įrengiama vaizdo stebėjimo sistema kieme, prie įėjimų, įvažiavimo į požeminę parkavimo aikštelę, požeminėje parkavimo aikštelėje. Sistema numato galimybę butų savininkams kamerų vaizdą stebėti kompiuterio/telefonų ekranuose tiesiogiai.
Požeminėje stovėjimo aikštelėje numatytos 231 stovėjimo vietos, kurias galės įsigyti ir savo automobilius saugiai laikyti visų trijų projekto etapų gyventojai.
Balto lapo gyventojai galės vakarus leisti ne tik savo balkonuose, bet ir vidiniame kieme, prie kiekvieno projekto etapo yra numatytos vaikų žaidimo aikštelės bei poilsio zonos paaugliams ir vyresnio amžiaus žmonėms. Kiemuose augs ir žydės augalai ir medžiai, kad kiekvienas gyventojas galėtų džiaugtis ramybės oaze miesto centre.
Butų pasirinkimas
Antrasis projekto etapas tęsiamas ties Mindaugo gatve, kuriame statomi 3 nauji daugiabučiai namai, kurių aukštingumas - nuo 4 iki 7 aukštų, juose suprojektuoti 145 butai, kurių dydis nuo 27 iki 86 kv. m.
Trečiasis projekto etapas tęsiamas vidinėje sklypo dalyje. Projektą papildys dar 2 namai, kurių aukštingumas - 5 ir 6 aukštai, juose suprojektuotas 51 butas, kurių dydis nuo 24 iki 99 kv. m. Dėl jaučiamo klientų poreikio, šiame etape didesnę pasiūlos dalį užima 3-4 kambarių butai, kuriuose galės kurtis didesnės šeimos ar daugiau erdvės norintys klientai.
Didysis pabėgimas: 2025 m. Baltoji knyga apie galimybes Pietryčių Azijos grožio rinkoje
