Balsavimo Raštu Tvarka Butų Savininkų Bendrijoje

Balsavimas raštu yra vienas iš būdų priimti sprendimus butų savininkų bendrijoje. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai organizuoti ir vykdyti balsavimą raštu, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos įstatymus ir bendrijos įstatus.

Bendrijos Įstatai ir Balsavimo Tvarka

Pirmiausia, svarbu atkreipti dėmesį į bendrijos įstatus. Jei bendrijos įstatai nėra atnaujinti, jais galima vadovautis tiek, kiek jie neprieštarauja aktualiai Bendrijų įstatymo redakcijai ir kitiems susijusiems teisės aktams. Vis dėlto, geriausias sprendimas - tinkamai atnaujinti ir įregistruoti iš naujo patvirtintus bendrijos įstatus.

Įstatuose geriau nevardinti balsavimo raštu tvarkos detalių, bet parašyti, kad:

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.

Sprendimų Priėmimas Balsuojant Raštu

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai gali būti priimti ir nesušaukus susirinkimo, bet jiems raštu pareiškus apie savo sprendimą. Balsavimams raštu taikomi šiame straipsnyje nustatyti kvorumo ir sprendimui priimti reikalingo balsų skaičiaus reikalavimai.

Civilinio kodekso 4.85 straipsnis nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvienas savininkas turi vieną balsą.

Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.

Susirinkimo Šaukimas ir Balsavimo Raštu Inicijavimas

Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus šaukia:

• Gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas).
• Butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo.
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius.
• Savivaldybės vykdomoji institucija.

Taip pat sušaukti susirinkimą gali raštu pareikalauti ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų.

Ar reikia prieš tai kreiptis raštu į namo atstovą ar administratorių dėl balsavimo raštu, surinkus 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų norą? Jeigu jie per mėnesį neorganizuoja balsavimo raštu, tada 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų gali patys inicijuoti balsavimą raštu.

Tačiau galima tai pradėti organizuoti 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų iniciatyva iš karto, nesikreipiant į namo atstovą ar administruojančią įmonę.

Svarbiausi Aspektai Organizuojant Balsavimą Raštu:

• Įstatų laikymasis: Užtikrinkite, kad visi balsavimo veiksmai atitiktų bendrijos įstatus ir galiojančius įstatymus.
• Informavimas: Visi savininkai turi būti tinkamai informuoti apie balsavimo procedūrą ir klausimus, dėl kurių balsuojama.
• Kvorumas: Būtina užtikrinti, kad būtų pasiektas reikiamas kvorumas, kad balsavimas būtų teisėtas.

Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo.

Balsavimo Raštu Eiga

Balsavimo raštu eiga paprastai apima šiuos etapus:

1. Sprendimo priėmimas dėl balsavimo raštu: Susirinkimo metu nusprendžiama, kad konkretus klausimas bus sprendžiamas balsuojant raštu.
2. Informavimas: Visi butų savininkai informuojami apie būsimą balsavimą raštu, pateikiant jiems susirinkimo protokolą ir balsavimo biuletenius.
3. Balsavimas: Savininkai užpildo balsavimo biuletenius ir grąžina juos bendrijos valdybai ar kitam įgaliotam asmeniui.
4. Balsų skaičiavimas: Suskaičiuojami gauti balsai.
5. Sprendimo paskelbimas: Sprendimas paskelbiamas visiems butų savininkams.

Pavyzdinė Balsavimo Raštu Tvarkos Lentelė

tags: #balsavimas #rastu #butu #savininku #bendrijoje