Kaip apmokėti už butą Lietuvoje: Viskas, ką reikia žinoti

Apmokėjimas už butą Lietuvoje gali atrodyti sudėtingas procesas, ypač kai reikia atsiskaityti su daugybe skirtingų tiekėjų. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius būdus, kaip patogiai ir efektyviai apmokėti už komunalines paslaugas, nekilnojamojo turto mokestį ir kitas su butu susijusias išlaidas. Aptarsime atsiskaitymo būdus, tarifus ir lengvatas.

Atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdai

Kiekvienas gyventojas renkasi jam patogiausią būdą, tačiau svarbu žinoti, ar jis yra pigiausias. Štai keli populiariausi būdai, kaip atsiskaityti už paslaugas:

• Vienasąskaita.lt platforma: Patogi platforma, leidžianti vienoje vietoje apmokėti sąskaitas už įvairias paslaugas.
• E.ignitis.lt platforma: Platforma, skirta apmokėti sąskaitas už elektrą, dujas, vandenį, šilumą ir kitas paslaugas.
• Interneto bankas: Populiarus ir patogus būdas apmokėti sąskaitas tiesiogiai iš savo banko sąskaitos.
• "Perlo terminalai": Platus tinklas terminalų, kuriuose galima apmokėti sąskaitas grynaisiais pinigais.
• "Lietuvos pašto" skyriai: Tradicinis būdas apmokėti sąskaitas fiziniuose pašto skyriuose.

Vienasąskaita.lt platforma

Vilnietis Justas pasakoja, kad jau kelerius metus naudojasi vienasąskaita.lt platformos paslaugomis. Justas sako, kad sutinka sumokėti jiems sumą, kad jie surinktų visas jo sąskaitas ir jam tinka ta sumokama suma.

Kaip teigia vienasąskaita.lt atstovė Reda Četkauskienė, paslaugos kaina priklauso nuo įsitrauktų paslaugų teikėjų skaičiaus. Jeigu klientas mokesčių platformoje yra įsitraukęs vieną-tris paslaugų teikėjus, jam nėra taikomas paslaugos mokestis. Jeigu klientas nori atsiskaityti neribotam skaičiui paslaugų teikėjų, paslauga jam kainuoja 1,39 €/mėn.

Anot atstovės, platforma turi sutartis su daugiau nei 2000 paslaugų teikėjais visoje Lietuvoje, kurių daugumai galima ne tik atlikti mokėjimą platformoje, bet ir gauti automatiškai įkeltas mokėtinas sumas, matyti detalią sąskaitų informaciją savo paskyroje. R. Četkauskienė pasakoja, kad įmonė užsiima ir aukojimo populiarinimu: yra galimybė kiekvienam klientui kas mėnesį prisidėti prie vis kito socialinio projekto paramos.

E.ignitis.lt platforma

Anot „Ignitis“ atstovų, ši platforma vartotojams leidžia patogiai, greitai ir paprastai deklaruoti skaitliukų rodmenis ir apmokėti sąskaitas už elektrą, dujas, vandenį, šilumą, būsto administravimą, ryšio paslaugas, atliekų išvežimą, apsaugos paslaugas. Anot „Ignitis“ atstovų, platformoje vienu mokėjimu galima atsiskaityti iš karto už kelių tiekėjų paslaugas, o tai padaryti įmanoma naudojantis elektronine bankininkyste, „MoQ“ programėle, banko pavedimu arba mokėjimo kortele.

Šiuo metu e.ignitis.lt platformoje įmanoma atsiskaityti už daugiau nei 250 skirtingų tiekėjų paslaugas. Mokėjimo platformoje atsiskaitant už elektrą ir dujas nėra taikomas komisinis mokestis, o mokėjimas už kiekvieną kitą namų ūkio sutartį klientui kainuoja 0,15 euro.

Interneto bankas

Kaip pasakoja „Swedbank“ Sąskaitų ir mokėjimų valdymo departamento direktorius Ramūnas Strauka, atsiskaitymus už paslaugas galime klasifikuoti į du pogrupius. Į pirmąjį pogrupį patenka tos paslaugas, už kurias sąskaitas atsiunčia tiekėjas ir pagal sąskaitą yra matoma, kokią sumą reikia sumokėti. Kitas atsiskaitymų už paslaugas pogrupis - pirmiau turi deklaruoti, kiek paslaugos išnaudojai (pavyzdžiui, vanduo, dujos ir elektra) ir pagal tarifą yra apskaičiuojama, kiek reikia sumokėti už sunaudotą paslaugą.

Anot jo, kiekvienas tiekėjas turi savą sistemą, tad klientai susiduria su daugybe skirtingų atsiskaitymo patirčių. Bankai šioje vietoje pateikia palengvinimą - siūlo e-sąskaitas. Kitaip pasakius, tai - automatinis apmokėjimas pagal pateiktas elektronines sąskaitas.

Jei yra atsiskaitomą už paslaugą, nuo kurios reikia „nuimti“ skaitliukus, tada yra taikomas vienos pastovios įmokos mokėjimo metodas. Bankas siūlo palengvinimą, kad pačiam klientui nereikėtų kas mėnesį judinti pirštą. Jums tereikia užsisakyti elektroninę sąskaitą (interneto banke ar per paslaugos teikėjo internetinę savitarną), kuri būtų pateikiama į kliento interneto banką su galimybe automatiškai ją apmokėti.

Elektroninių sąskaitų užsisakymo ir pateikimo sistema yra vieninga per visus bankus. Klientas gali ją apmokėti iškarto arba jei nesutinka su sąskaitoje pateikta suma gali atšaukti jos apmokėjimą. Dažniausiai yra teikiamos dvi paslaugos viename, kad sąskaitos pateikimas ir apmokėjimas būtų atliekami automatiškai. Anot jo, visi mokėjimai už paslaugas paminėtais būdais dažniausiai yra įtraukti į klientui banko siūlomų kasdieninių paslaugų krepšelį neribojant jų kiekio už simbolinį mėnesio mokestį, taigi klientas gali rinktis ar jis nori atsiskaityti pavieniais mokėjimais, kurie yra mokami, ar pasirinkti vieną iš banko siūlomų kasdieninių paslaugų krepšelių ir taip dar sutaupyti atsiskaitant.

Kaip teigia SEB Baltijos šalių tarnybos mažmeninės bankininkystės vadovė Sonata Gutauskaitė-Bubnelienė, interneto banke klientai taip pat gali rasti daugiau nei 600 įmonių, kurioms įmokas galima sumokėti naudojant banko paruoštą ruošinį. Be to, atlikdamas pervedimus klientas gali pats susikurti reikalingų pervedimų ruošinius ir suteikti jiems pavadinimus.

"Perlo terminalai"

Kaip teigia UAB „Perlas Finance“ direktorius Kęstutis Gataveckas, mokesčių apmokėjimo kaina „Perlo terminale“ svyruoja nuo 0,25 Eur iki 1 Eur už vieną įmoką. Mažiausiai kainuoja sąskaitų už kasdienes paslaugas - elektrą, vandenį, dujas apmokėjimas. Jis pabrėžia, kad „Perlo terminalų“ tinklą sudaro daugiau nei 2100 taškų visoje Lietuvoje.

"Lietuvos pašto" skyriai

Kaip teigia Lietuvos pašto atstovė Vaida Budrienė, Lietuvos paštas turi plačiausią tinklą Lietuvoje. Vartotojai gali rinktis mokesčius sumokėti fiziniame pašto skyriuje, „Pay post“ skyriuose, per laiškininką ar mobilųjį laiškininką. Įkainiai, kaip nurodoma jų internetinėje svetainėje, svyruoja nuo 0 iki net 5 eurų. 5 eurus tektų mokėti, jei įmoką už paslaugą atliktumėte iš „SEB“ banko sąskaitos.

Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?

„Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?“ tai dažnas klausimas, kuris iškyla kiekvienam savininkui. Dažnai atrodo, jog neužtenka ir aukštojo mokslo baigti, jog tinkamai apmokėti komunalinius mokesčius Vilniuje (bent 3-5 tiekėjams). Ypač žinant, jog jie taip DAŽNAI keičiasi. Tarifai, mokėjimo būdai, sąskaitų atidalinimai ir „pasimetimai“, elektros tiekėjo pasirinkimai ir pan. Žodžiu tikras košmaras!

Yra trys pagrindiniai būdai:

1. Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. Kam tinka? Tai universalus būdas tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius (jiems daug paprasčiau tiesiog padaryti pavedimą savininkui). Be to tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.
2. Reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus www.vienasaskaita.lt ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos. Kam tinka? Tinka nuomojant butą ar namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų, nes www.vienasaskaita.lt paskyroje galima „susidėti“ visus turimus objektus ir pakviesti kiekvieną nuomininką atskirai mokėti. Tinka taip pat net ir nuomojant užsieniečiams, nes www.vienasaskaita.lt puslapyje yra anglų ir rusų kalbų vertimas. Savininkas visada gali patikrinti mokėjimus ir apmokėjus sąskaitą gaunama žinutė, jog apmokėta, tad nebūtina kiekvieną kartą prižiūrėti mokėjimus.
3. Šį būdą dažniausiai renkasi savininkai, kurie neturi laiko (ir noro) kiekvieną mėnesį skaičiuoti komunalinius mokesčius ir apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Kam tinka? Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius. Dažniausiai tinkama visiems nuomininkams, įskaitant ir užsieniečius. Nuomojant komercines patalpas ar gyvenamuosius objektus juridiniams asmenims (arba užsienio ambasadoms) yra normalu tiesiog perrašyti komunalinių paslaugų sutartis nuomininkų vardu.

Kad ir kokį būdą pasirinksite periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius. Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.

Nekilnojamojo turto mokestis

Pagrindinis teisės aktas - Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (toliau - NTMĮ). Mokesčio mokėtojai - Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys. Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje.

Mokesčio tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, apleistumą, mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį) ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).

Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:

• neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
• 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
• 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

O asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:

• neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
• 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
• 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

Mokesčio tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.

Pagrindinės lengvatos ir išimtys

Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai, fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai, taip pat NT, esantis kapinių teritorijoje.

Nekilnojamojo turto mokesčiu taip pat neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų, o asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.

Taip pat neapmokestinamas juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, įskaitant kooperatinių bendrovių (kooperatyvų), kurios gauna pajamas už parduotus, įsigytus iš savo narių, šių narių pagamintus žemės ūkio produktus, nekilnojamasis turtas, jeigu visas turtas ar jo dalis naudojami pajamoms iš žemės ūkio veiklos ir (ar) kooperatinių bendrovių (kooperatyvų) pajamoms už parduotus įsigytus iš savo narių šių narių pagamintus žemės ūkio produktus gauti (uždirbti), daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT (arba jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai, mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas (taip pat ir perimtas iš fizinių asmenų).

Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus tais atvejais, kai fiziniai asmenys nekilnojamojo turto mokestį moka, kai jiems priklausančio nuosavo ir (arba) įsigyjamo nekilnojamojo turto vertės viršija NTMĮ 7 straipsnio 1 dalies 6 ar 7 punkte nurodytus neapmokestinamuosius dydžius.

Deklaravimas ir sumokėjimas

Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.

Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėti ir deklaraciją pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.

Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.

Avansinių mokesčių neprivalo mokėti juridiniai asmenys už nekilnojamąjį turtą, perimtą iš fizinių asmenų. Taip pat avansinių mokesčių neprivalo mokėti fiziniai asmenys už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2021, 2022, 2023, 2024, 2025 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".

Buto pardavimas ir mokesčiai

Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Pelnas yra skaičiuojamas iš pardavimo metu gautos kainos atimant turto įsigijimo kainą.

GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais:

• jei pelno negavote;
• jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų;
• jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta, jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą, kuriame irgi deklaravote gyvenamąją vietą;
• jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių (tėvų ar brolių, seserų).

Jei Jums nebus taikomas GPM mokesčio išimtys, turėsite sumokėti pelno mokestį į valstybės biudžetą.

Mokesčių mokėjimas pagal verslo liudijimą

Pasirinkus vykdyti nuomą pagal verslo liudijimą yra mokamas fiksuotas mokestis. Didžiausias fiksuotas mokestis yra Vilniuje, Neringoje bei Palangoje - 684 eur. Kaune Jums reikės sumokėti 520 eur.,o Druskininkuose 414 eur. Nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas priklauso nuo Jūsų. Tačiau akivaizdu, kad pranašesnis bus tas būdas, kuris reikalauja mokėti mažiau mokesčių.

Mėnesio nuomos kaina, Kauno mieste - 450 eur. Per metus gauname: 450 x 12 = 5400 eur. Mokant GPM, už metus laiko nuomos, turėsime sumokėti: 5400 x 15% = 810 eur. Mokant fiksuotą mokestį, pagal verslio liudijimą, už metus turėsime sumokėti 520 eur. Akivaizdu, kad šiuo atveju, Jums pranašiau būtų nuomoti butą, pagal verslo liudijimą.

4 patarimai naujakuriams

Siekiant išvengti problemų, ekspertai siūlo atidžiau sekti būsto skolų-permokų likutį bei mokant mokesčius už naują būstą vadovautis 4 žingsnių atmintine:

1. Sutarčių su tiekėjais perrašymas.
2. Naujų tiekėjų pasirinkimas.
3. Skaitiklių parodymų deklaravimas. Skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti reikėtų kartu su ankstesniu būsto savininku, kad būtų aišku nuo kokio rodmens turi mokėti naujasis savininkas.
4. Atsiskaitymo būdas.

Pagrindiniai komunalinių paslaugų tiekėjai

• Elektros tiekėjai: Ignitis, Enefit, Electrum (palyginti kainas galite čia)
• Vanduo: Kiekviena savivaldybė turi savo vandens tiekimo įmonę (sąrašą galite rasti čia)
• Dujos: Elektrum Lietuva, Ignitis ir kiti tiekėjai
• Atliekų surinkimas: Organizuoja jūsų vietinė savivaldybė
• Internetas ir televizija: Telia, Tele2, Bitė Lietuva

Kaip apmokėti sąskaitas Lietuvoje?

Yra keli būdai, kaip apmokėti sąskaitas Lietuvoje:

• Internetinė bankininkystė: Dauguma bankų siūlo internetinės bankininkystės paslaugas, kurių dėka apmokėti sąskaitas yra greita ir nesudėtinga.
• E-sąskaitos: Užsisakyti galite „Swedbank“ ir „SEB“ banko padaliniuose arba per elektroninę bankininkystę.

Šiame straipsnyje aptarėme įvairius būdus, kaip apmokėti už butą Lietuvoje, įskaitant komunalinius mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį ir kitas susijusias išlaidas. Tikimės, kad ši informacija padės jums efektyviai tvarkyti savo finansus ir išvengti nemalonių staigmenų.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai

tags: #baigesi #knigele #kaip #apmoketi #uz #buta