Akmenės Daugiabučių Namų Renovacija: Iššūkiai, Pasiekimai ir Ateities Planai

VšĮ „Akmenės būstas“ direktorius Benediktas Balkauskas dažnai pajuokauja, kad jei ne renovacija, jo darbas būtų ramus kaip Anglijos karalienės. Tačiau renovacija reikalauja daug kruopštaus darbo, atsakomybės ir kantrybės.

B. Balkausko Kelias Į „Akmenės Būstą“

B. Balkauskas mėgsta pajuokauti, kad „Akmenės būsto“ direktoriumi buvo paskirtas už bausmę. Prieš tampant juo, aštuonerius metus dirbo tuometinėje specialiosios paskirties uždarojoje akcinėje bendrovėje „Šiluma ir vanduo“, buvo jos direktorius. Reorganizavus bendrovę ir išskaidžius veiklos sritis - šilumos ūkio valdymą bei vandens tiekimą perdavus kitoms įstaigoms, daugiabučių priežiūra ir administravimas buvo paskirtas naujai įsteigtai viešajai įstaigai „Akmenės būstas“, o jis paskirtas jos direktoriumi.

Trumpai tariant, jam buvo palikta sunkiausia ir biedniausia sritis. Nuo bendrovės, su 3.6 mln. litų įstatinio kapitalo, liko įstaigoje su 5 tūkst. litų kapitalo. Bet per nepilnus dvidešimt veiklos metų įstatinį kapitalą patrigubino. Dabar „Akmenės būste“ dirba 18-19 žmonių. Jie administruoja 295 tūkst. kv m. gyvenamo naudingo ploto, t.y. 199 daugiabučius namus Papilėje, Ventoje, Akmenėje, Naujoje Akmenėje, Kruopiuose.

Renovacijos Iššūkiai ir Kliūtys

Su renovacija koja kojon žengiama jau du dešimtmečius. Pati pradžia buvo be galo sunki. Niekas nežinojo, kaip ta renovacija turi vykti, tad sunku buvo įtikinti gyventojus. Tekdavo daryti po septynis, aštuonis gyventojų susirinkimus, o kartais net ir 10 prireikdavo, kol būdavo priimtas sprendimas renovuoti.

Pirmas renovacijas prieš 15 metų vystė pačios bendrijos. Vėliau renovaciją pavesta organizuoti savivaldybėms, kurios dažniausiai įpareigoja pastatų administratorius ją vykdyti. Čia daug pagelbėjo vienas iš renovacijos veteranų - Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius Serbenta. Jis ne kartą lankėsi mūsų rajone, kviesdavo bendrijų pirmininkus, aiškindavo naudą, procedūras. Eidavo ir per namus, bendraudavo su gyventojais.

Pasitaiko, kad norą renovuotis numuša ir žmonėms nuotaiką pagadina problematiški rangovai. Tokie atvejai labai nuvilia, atgraso žmones. Po to reikia 2-3 metų pasitikėjimui susigrąžinti. Tačiau per tiek metų turime patikimus partnerius ir tikimės sklandaus proceso.

Tačiau bankas finansuoja renovaciją tik tų namų, kuriuose gyvena ne daugiau nei 10 proc. skolininkų. Taigi, jei name gyvena asmenų, už komunalines paslaugas įskolinusių virš 200 eurų, finansavimą gauti darosi sudėtinga. Pavyzdžiui, jei name yra 20 butų, o 2 iš jų turi skolų, bankas tokiu atveju nenori rizikuoti ir skolinti. Na, o kalbant bendrai, manau jog sąlygos renovacijai tikrai yra palankios - valstybė skiria 30 proc. sumos, o paskola iš banko sudaro 70 proc. Sumokėti reikia per 20 metų, priskaičiuojant 3 proc. palūkanas.

Akmenės rajone maždaug 20 proc.

Renovacijos Mastas Akmenės Rajone

Iš 199 daugiabučių namų Akmenės rajone 86 yra renovuoti. Taigi, beveik pusė. Dar 10-ies namų renovaciją planuojama baigti iki šių metų galo, o kitus du daugiabučius baigti renovuoti po Naujųjų metų. Tai šeštojo, kas metus skelbiamo kvietimo rezultatas. Prieš akis - septintas ir aštuntas kvietimai. Septintojo kvietimo rezultate esame paruošę 10-ies namų investincinius projektus ir su banku sutarę jau dėl septynių projektų finansavimo ateinančiais metais. Manoma, kad finansavimą gausime ir likusiems namams renovuoti.

Į pabaigą artėja renovacijos etapas Naujosios Akmenės V. Kudirkos gatvėje. Pasak B. Balkausko, ateityje planuojama perimti tuos butus, juos galėsime parduoti, ir iš gautų lėšų dengti skolas.

Parama ir Komanda

Visų pirma, labai padeda nuolatinis rajono mero Vitalijaus Mitrofanovo palaikymas ir raginimas gyventojams renovuotis. Jo žodinis įsipareigojimas sutvarkyti renovuotų namų aplinką, kiemus, praplatinti automobilių stovėjimo aikšteles, įrengti vaikų žaidimų aikšteles. Kai reikia, meras visada važiuoja į susitikimus su gyventojais visuose kaimeliuose, miesteliuose. Administracijos direktorės Adromedos Laucienės indėlis taip pat labai didelis. Su pasiūlymais, patarimais ji aktyviai dalyvauja daugiabučių namų renovacijos posėdžiuose, ruošia metines ataskaitas. Taip pat labai svarbi ir visa mano kompanija - Akmenės ūkio darbuotojai. Aš esu tik pradžią įvedęs, o dabar kasdienius procesus tiesiogiai valdo projekto vadovas Vaidas Vanagas ir administratorė Aida Lapėnienė.

Kasdienybė ir Džiaugsmai

Viena iš nedaugelio dienų, kai jaučiamės šventiškai ir pakiliai yra spalio pirmasis pirmadienis. Tada minime pasaulinę būsto dieną - savo profesinę šventę. Tarp kitko, šia proga šiais metais Būsto rūmų vadovė Daiva Matonienė suorganizavo mums seminarą Valdovų rūmuose Vilniuje. Pranešimus skaitė Aplinkos apsaugos, Energetikos ministerijų atstovai, vyko diskusijos, galėjome pasitarti, išsakyti savo poziciją, sulaukėme atsakymų į mums rūpimus klausimus. Džiaugiamės D. Matonienės iniciatyva, energija, reiklumu ir darbu siekiant rezultatų.

Tokiomis dienomis, šventiškai nusiteikę, išsprendžiame rūpimus klausimus, susitinkame ir pabendraujame su kolegomis iš kitų miestų. Tačiau kasdienybė yra visiškai kitokia - ji be galo sudėtinga, ir tuo pačiu labai įdomi. Dirbame darbą, kuriame gyvename svetimų žmonių, gyventojų problemomis. Pradėjęs dieną galvoji ne apie savo asmeninius reikalus, bet kaip išspręsti kitų žmonių bėdas. Tai yra sudėtinga. Tam reikia turėti pašaukimą. Čia labai svarbus sugebėjimas įžvelgti, perprasti kiekvieno žmogaus charakterį - ką jis mąsto, ko jis nori. Nes tik taip galėsi jam padėti.

Finansinės Problemos ir Skolos

Tarybos posėdyje pripažino kuriozą: žmonės moka mokesčius į kaupiamąsias lėšas, o realiai jų nesukaupta. Konstatuota: „Jei visi namai užpultų prašyti panaudoti kaupiamąsias lėšas - pritrūktų 170 tūkstančių eurų.

„Šiaulių krašto“ publikacijoje „Iš namų renovacijos aruodo - brangūs džipai“ (2016 04 14) rašė, kaip „Akmenės būstas“ išlaidavo brangiems automobiliams. Į vieną automobilį sėdo „Akmenės būsto“ direktorius B. Balkauskas.

Naujosios Akmenės Senamiesčio Atnaujinimas

Smagu, kai įvažiavus į miestą, pasitinka graži miesto panorama: tvarkingas senamiestis, bažnyčios bokštas, nutiestos gatvės ir sutvarkyta aplinka. Dažniausiai visų akys krypsta į ryškius namų stogus, kurie miesto panoramoje išsidėlioja tarytum mozaika. Naujaisiais „Eternit“ stogais pasipuošė ir Naujosios Akmenės senamiesčio gyvenamieji namai, kuriems per 50 metų. Prie renovacijos prisidėję statybų bendrovės tikina, jog norėjosi matyti savo miestą gražų, o juk senamiestis - miesto vizitinė kortelė.

Kažkada Naująją Akmenę puošę gyvenamieji pastatai tapo pilki, nublukusiais, o kai kuriais atvejais ir kiaurais stogais. 1958 metais statytų namų stogus puošė čerpiniai stogai, kurie prieš 30 metų buvo pakeisti į asbesto šiferį. Kaip žinia, šiuo metu asbestas yra pripažinta neekologiška ir žmonių sveikatai kenksminga medžiaga, kurią reikėtų nedelsiant keisti. Juolab, kad daugiabučių stogo dangos jau buvo pradėję trupėti, apsamanoję, o medinės konstrukcijos vietomis supuvusios.

„Miesto daugiabučių stogų danga vietomis tapo avarinės būklės“, - pasakoja Benediktas Balkauskas, VšĮ „Akmenės būstas“ statybos projektų vadovas.

Statant naują namą, stogo dangą galima pasirinkti iš įvairiausių spalvų ir tipų. Tuo tarpu senų namų renovacija reikalauja daugiau atidumo. Renovuojant senamiesčio pastatus reikia išlaikyti ir jų autentiškumą - atkurti tas pačias spalvas ir formas, kurios ilgą laiką puošė miestą.

Renovuojant Naujosios Akmenės daugiabučius buvo pasirinkti „Eternit“ banguoti lakštai „Klasika M“ - klasikinės raudonos spalvos, puikiai derantys ant vidutinio ploto, šlaitinių stogų.

Kadangi iš pradžių Naujosios Akmenės daugiabučiai buvo kūrenami ir šildomi krosnimis, ant stogų gausu išsikišusių kaminų, kuriuos renovuojant reikėjo iškelti ir sutvarkyti. Tiesa, daugelis kaminų jau buvo nugriauti dėl saugumo. Šalia kaminų esančios palėpės buvo renovuotos cementinėmis dailylentėmis „Cedral“, kurios savo išvaizda primena medines dailylentes, tačiau turi visai kitą sudėtį.

tags: #b #balkauskas #dzipas #renovacijos