Šiame straipsnyje panagrinėsime naujos statybos projektus Lietuvoje, įskaitant "Ąžuolyno namus", atkreipdami dėmesį į jų privalumus, kainas ir lokacijas.
Naujos Statybos Būstas: Geresnė Investicija?
Brokeris Andrius Jonaitis teigia, kad naujas būstas yra visapusiškai geresnė investicija dėl aplinkos, garso izoliacijos, ergonomikos, išspręstos automobilių statymo problemos ir gyvenimo kokybės apskritai.
Aiškių ateities perspektyvų - naujos statybos būstas linkęs savo vertę ne tik išlaikyti, bet ir auginti. Galų gale, šią prabangą lietuviai tiesiog gali sau leisti: perkamoji galia padidėjusi, žmonės prisitaupė pinigų, indėlių kiekiai bankuose rekordiniai. Patogios ir skolinimosi sąlygos: namų ūkiui sutaupyti pakanka 15 proc. turto vertės, likusius už pakankamai pigiai skolina bankas.
2021 metais Vilniuje daugiau nei 6000 šeimų įsigijo naujus namus. Ankstesniais metais NT plėtotojai Vilniuje parduodavo apie 5000 naujos statybos būstų. Praėję metai buvo išskirtiniai.
Būsto Kainos Vilniuje: Klasės ir Mikrorajonai
Nuo ko priklauso, kokio gi dydžio paskolos prireiks svajonių namams įsigyti? Pasak A.Jonaičio, didžiąja dalimi tai nulemia konkretus mikrorajonas.
Ekonominė klasė - miegamieji mikrorajonai, 8-10 km nutolę nuo centro, pavyzdžiui, Pašilaičiai, Pilaitė ar Fabijoniškės. Čia vidutinė kv. metro kaina yra 2030 eurų.
Vidutinė klasė grupuojama į dvi smulkesnes:
- Žemesnė vidutinė - Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga su 2500 eurų už kv. metrą.
- Aukštesnė vidutinė - Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis, kur kv. metro kaina svyruoja ties 3000 eurų.
Prestižiniai - Senamiestis, gera Žvėryno vieta, Užupis, Paupys su kv. metro kaina nuo 4000 eurų.
Štai lentelė, apibendrinanti būsto kainas Vilniuje:
| Klasė | Mikrorajonai | Vidutinė kaina už kv. metrą (EUR) |
|---|---|---|
| Ekonominė | Pašilaičiai, Pilaitė, Fabijoniškės | 2030 |
| Vidutinė (žemesnė) | Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga | 2500 |
| Vidutinė (aukštesnė) | Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis | 3000 |
| Prestižinė | Senamiestis, Žvėrynas, Užupis, Paupys | Nuo 4000 |
NT Plėtotojų Iššūkiai ir Poveikis Pirkėjams
Darbo jėgos stygius ir jos brangimas, logistikos problemos, statybinių medžiagų įkainių augimas sukelia NT objektų kainų kilimo efektą. Trūksta pasiūlos: jeigu atsiranda vystymui tinkamas sklypas, į jį pretenduoja keletas pirkėjų, todėl kainos auga ne dienomis, o valandomis.
Griežtėjantys energinės klasės reikalavimai taip pat brangina NT. Kainų kilimas neišvengiamas, todėl, manau, artimiausius metus situacija nesikeis.
Nauji Projektai Vilniuje, Kaune ir Pajūryje
Aptarsime keletą naujų projektų, vystomų Vilniuje, Kaune ir pajūryje, atkreipdami dėmesį į jų ypatumus ir kainas.
Vilnius
Sėlių 36
Žaliajame Žvėryno mikrorajone kyla stilingas A energinio naudingumo klasės triaukštis projektas „Sėlių 36“. Išorinės pastato sienos - monolitinio gelžbetonio, silikatinių blokelių ir silikatinių plytų mūro, o apdailai naudojamos klinkerio plytelės. Joje siūlomi 33,87-111,58 kv. metrų ploto butai ir administracinės patalpos už 115158-446320 eurų.
Miesto Pušynas
Trijų aukštų projektas numatytas ir Valakampiuose. „Miesto pušynas“ apgyvendins 20 šeimų. Būstų, kuriuos skiria trisluoksnės gelžbetoninės sienos, plotai svyruoja nuo 52 iki 94 kv. metrų, o jų kainos - tarp 158000 ir 309000 eurų. Be to, viršutinio aukšto būstuose bus įrengti židiniai.
Link Ten
Šnipiškėse kyla penkiaaukštis ir šešiaaukštis daugiabučiai - projektas „Link Ten“ - su 114 butų nuo 27 iki 87 kv. metrų ploto. Jų kainos atitinkamai svyruoja tarp 83788 ir 357772 eurų. Kieme žadami ištisi 500 kv. metrų laisvės: amfiteatras, tinklai, hamakai, lauko namelis su elektra, supynės ir t. t.
Visi Savi
Su 47 ha ploto Visorių miško parku ribojasi „Visi savi“. A++ energinės klasės NT projektas susidarys iš 3 penkiaaukščių namų ir 125 butų juose. Galima rasti tiek 26 kv. metrų studijų, tiek 101 kv. metro šeimyninių apartamentų už 65270-204062 eurų. Projekto plėtotojai žada profesionaliai įrengtą landšaftą su 19 skirtingų lietuviškų augalų, „Lounge“ zoną su pergola, modernius sporto treniruoklius.
Bauhaus Mini Loftai
„Bauhaus mini loftų“ projekte suplanuotos 86 privačios administracinės paskirties 12,84-24,64 kv. metrų patalpos. Esminis projekto privalumas - tai, kad jame nuosavą NT įsigyti galima nuo 20500 eurų.
SkyHome
16 aukštų „SkyHome“ - tvirto monolitinio fasado su 115 butų, kurių kiekvienas turės individualią rekuperacinę sistemą ir erdvius balkonus. Būstų plotai svyruoja nuo 37,65 iki 96,78 kv. metrų o jų kainos - tarp 94100 ir 206500 eurų.
Kaunas
Europos Sodas
Vienoje aukščiausių Kauno vietų - Europos prospekte Aleksote - vystomas „Europos sodas“ su 35,94-85,09 kv. metrų butais už 84682-227828 eurų. Butuose bus įrengti balkonai arba terasos, o aukščiausiai esanti terasa nuo žemės pakils net 40 m. Pastato fasadą padengs klinkerio plytelių ir natūralaus pigmentuoto betono apdailos, o butuose įrengta A+ klasės vėdinimo sistema su rekuperacija užtikrins mažesnes šildymo sąnaudas.
Du Žaibai
Šilainių mikrorajone statomas 8 aukštų daugiabutis „Du žaibai“. Architekto Astijaus Taujansko projektuotame pastate planuojama įrengti 2-5 kambarių butus nuo 30 iki 80 kv. metrų ploto su gausiu natūraliu apšvietimu.
Naujapilis
Amsterdamas, Atėnai, Lisabona - ne tik Europos valstybių sostinės. Tokiais pavadinimais pakrikštyti mažaaukščiai namai kitoje Neries pusėje, Žaliakalnyje statomame privačiame „Naujapilio“ kvartale. „Naujapilio“ projekte galima rinktis 1-4 kambarių butus, kurių dydis svyruoja nuo 30,96 iki 105,81 kv. metrų, o kainos - tarp 91539 ir 112276 eurų. Kiekvienas butas „Naujapilyje“ turės lodžiją, balkoną arba nuosavą terasą.
Krėvės 80
Kaimyniniame Dainavos mikrorajone vystomas projektas „Krėvės 80“. Tai - modernus A++ energinio naudingumo, 3 daugiabučių pastatų kompleksas strategiškai patogioje Kauno vietoje. Projekte siūlomi modernūs 36-54 kv. metrų ploto butai.
Nemunaičiai
Kauno vizitinė kortelė - Nemunas, ant kurio pakrantės vystomas „Nemunaičių“ projektas, įsikūręs natūralios gamtos apsuptyje, tarp įkvepiančių Nemuno vingių ir ramybe dvelkiančių Aleksoto šlaitų žalumos. Išskirtinės architektūros namuose bus įrengti 170 A+ energinės klasės nuo 1-4 kambarių butų, kurių plotai svyruos nuo 31 iki 120 kv. metrų.
Ąžuolų Namai
Tokius Aukštuosiuose Šančiuose siūlo „Ąžuolų namai“. Nuosekliai vystomame projekte greta Šančių ąžuolyno parko bus įrengti 2-3 kambarių, 44-72 kv. metrų butai už 79500-103000 eurų.
Pajūris
Angelavos Vilos
Klaipėdos rajono Trušelių kaime vystomas A+ energinės klasės „Angelavos vilų“ kotedžų (85-125 kv. metrų) projektas, kuriame objektų kainos svyruoja ties 145900-185000 eurų. Šio projekto išskirtinumai - galimybė rinktis kotedžus su daline arba pilna apdaila, paketu „viskas įskaičiuota“ (raktai naujakuriams atiduodami į baldais ir buitine technika apstatytus namus), naudojantis valstybės subsidijomis ir išperkamosios nuomos pasiūlymais.
Vilson Apartamentai
Pajūrio NT sektoriumi besidominčiųjų dėmesį traukia ir „Vilson“ apartamentai Elijoje - natūralaus gamtos grožio ir jūros gaivos apsuptame ruože tarp Palangos ir Šventosios. A++ energetinės klasės projekte bus įrengti 108 apartamentai, kurių plotas - nuo 38,5 iki 120 kv. metrų. Kainos svyruos tarp 98000 ir 210000 eurų.
