Avarinė Situacija Nuosavame Name: Kaip Apsaugoti Savo Turtą

Avarinės situacijos nuosavame name gali sukelti didelių nuostolių ir streso. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip elgtis įvykus nelaimei, kokios atsargumo priemonės padės apsaugoti turtą ir kaip spręsti konfliktus su kaimynais. Pateikiame realią istoriją, iliustruojančią, kokios problemos gali kilti ir kaip jas galima išspręsti.

Reali Istorija: Užlietas Butas Daugiabutyje

Audrius ir Kristina gyvena Vilniuje, dvylikos aukštų daugiabutyje, antrame namo aukšte. Pora dėl komplikuotų santykių su kaimynais tikrųjų vardų skelbti nepanoro. Pirmasis incidentas su kaimynais įvyko daugiau nei prieš trejus metus. Audrius pasakoja, kad kaimynų, gyvenančių viršuje, bute įvyko kažkoks vandentiekio gedimas ir buvo aplietos pašnekovo buto lubos.

„Iš pradžių mums pasirodė, kad tai smulkmena. Kaimynams nieko nesakėme, nes vistiek darėme remontą“, - prisimena Audrius. Tačiau, pašnekovo teigimu, toks pats įvykis pasikartojo dar po pusės metų. Kadangi butas buvo neseniai suremontuotas, pora kreipėsi į kaimynus ir pakvietė ateiti apžiūrėti sugadintas lubas. Audriaus teigimu, kaimynystėje gyvenanti šeima ėmė neigti, kad žalą padarė jie.

Galiausiai su kaimynais susitarti pavyko - jie pažadėjo, kad lubas suremontuos. Po susitarimo praėjo kelios savaitės, tačiau darbams nė neprasidėjus, Audrius teigia dar kartą kreipęsis į kaimynus - šie pažadą pakartojo. Po kelių dienų į pašnekovo butą užsukęs kaimynas dar kartą apžiūrėjo lubas ir, Audriaus teigimu, dingo lyg į vandenį trims savaitėms. Vyrui dar kelis kartus teko belstis į kaimynų duris ir prašyti sutvarkyti lubas.

Galiausiai, daugiau nei po 2-jų mėnesių pasirodęs kaimynystėje gyvenantis vyras darbus pradėjo, tačiau neužbaigęs vėl prasmego skardžiai į žemę. Ši istoriją tęsėsi beveik pusė metų, kol galiausiai lubos buvo suremontuotos.

Antras Incidentas: Permirkęs Butas

Istorija su kaimynais nekaltu lubų užpylimu nesibaigė. Maždaug prieš du metus, praėjus pusmečiui nuo pirmojo incidento, namo po darbų sugrįžusi pora nustėro - permirkęs visas butas : pradedant sienomis, baigiant - baldais ir sugadinta elektros instaliacija.

„Liepos mėnesį grįžtame namo, atidarome duris, o ten vandens beveik iki kauliukų (iki čiurnos - DELFI). Visas butas plaukia. Užpilta virtuvė, koridorius, vonia ir miegamasis. Buvo sugadinta viskas - sienos, lubos, baldai ir grindų laminatas. Be to dėl drėgmės gavusių laidų įvyko trumpas sujungimas. Ten buvo lietus, o mes buvome neapsidraudę“, - pasakoja Audrius.

„Man buvo šokas. Labai išsigandau ir nesupratau, kas nutiko. Galvojau gal vamzdžiai pas mus trūko ar skalbimo mašina leidžia, bet visa technika buvo nauja. Visą patalynę suverčiau (kad sugertų vandenį - DELFI), vandens buvo pilni kibirai“, - priduria Audriaus draugė Kristina.

Susitikus su kaimynais paaiškėjo, kad kol visame name buvo tvarkomi vandentiekio sutrikimai, buvo atjungtas vanduo. Viršuje gyvenanti kaimynė tikrindama, ar vanduo dar neatsirado, atsuko čiaupą ir pamiršusi jį užsukti išvyko iš namų. Kai vandentiekio sutrikimai buvo pašalinti ir vanduo atsirado, kaimynystėje iš čiaupo be sustojimo tekantis vanduo užliejo kaimynus.

„Nepamenu, ar pas juos ten vonia, ar kriauklė užsikimšo ir pasipylė vanduo“, - pasakoja Audrius. Pašnekovas teigia niekuomet iki tol negalvojęs būsto apdrausti, esą visada atrodė, kad nieko baisaus nenutiks, tačiau iš karto po šio incidento savo būstą apdraudė. „Draudimas tikrai nekainuoja tiek daug, kaip moralinė ir psichologinė žala“, - šiandien teigia vyras.

Bandymas Susitarti Su Kaimynais

Kadangi butas buvo neapdraustas, Audrius nutarė su kaimynais bandyti susitarti gražiuoju. „Mes visai neturėjome patirties. Iki tol nė kiek nesidomėjome, ką daryti žmogui, kurio namus užpylė, tačiau jie nėra apdrausti. Nutarėme su kaimynais nesipykti, kadangi vistiek teks gyventi viename name, tačiau nuėję į trečią aukštą kaimynų neradome namuose. Kadangi vanduo toliau pylėsi ant mūsų buto, iškvietėme avarinę tarnybą“, - prisimena Audrius.

Avarinė tarnyba padėti negalėjo niekuo, esą tai ne vandentiekio problema, o avarija konkrečiame bute. Namo sugrįžę kaimynai suprato, kas įvyko, ir pažadėjo, kad viską sutvarkys, esą ten gyvenantis vyras dirba statybininku, turi savo brigadą ir medžiagų, todėl problemų dėl to nekils.

„Mes supratome, kad situacija nemaloni tiek mums, tiek jiems. Jie juk nepiktybiškai taip padarė, todėl labai apsidžiaugėme sulaukę jų geranoriškos reakcijos“, - teigė Audrius. Kadangi dėl trumpo sujungimo buvo sugadinti du šviestuvai, o taip pat permirkęs visas kilimas, pora paprašė sumokėti 500 litų (145 eurus).

Audriaus teigimu, nuostolių buvo pridaryta už didesnę sumą, tačiau pora daugiau pinigų neprašė, kadangi baldai nebuvo nauji. „Jie pareiškė, kad šviestuvuose reikia pakeisti tik elektrinę dalį, kur gavosi trumpas sujungimas, o kilimą reikia nunešti į cheminį valymą ir jį sutvarkyti. Patys nunešėme tą kilimą į valyklą ir mums pasakė, kad jis nepataisomai sugadintas ir joks cheminis valymas čia nepadės“, - prisimena Audrius.

Su sugadintu kilimu rankose pašnekovas prisimena dar kartą pasibeldęs į kaimynų duris ir papasakojęs situaciją. Kaimynai patikino, kad patys išvalys kilimą. „Leidome jiems suprasti, kad jei valykloje kilimas negali būti išvalomas, tai patys jie tikrai neišvalys. Pasiėmėme ten gyvenusią vyresnio amžiaus moterį ir kartu nusivežėme į valyklą tam, kad jai patvirtintų, jog kilimas sugadintas“, - pasakoja Audrius. Net valyklos darbuotojai patikinus, kad kilimas sugadintas Audriui teko klausyti nepasitenkinimo, esą jis bando apgauti kaimynus.

Grasinimai Teismais ir Ilgas Procesas

Problemos su kilimu buvo tik bėdų virtinės pradžia. Į kaimynų duris teko belstis po keletą kartų per savaitę, kadangi jokie tvarkymo darbai nebuvo pradėti. Atsižvelgdami į tai, kad dėl mažesnio užpylimo jau turėjo reikalų su šiais kaimynais, pašnekovai nutarė jiems duoti pasirašyti pasižadėjimą, jog darbai bus atlikti iki tam tikro laiko ir kad bus pripažinti baigtais tik tada, kai bus pasirašytas darbų priėmimo aktas.

Po kurio laiko kaimynai informavo pašnekovą, kad darbų atlikti negalės, esą turi daug darbo, tačiau pažadėjo pasamdyti meistrą, kuris visus darbus atliks už 1500 litų (434 eurus). „Mes pasijuokėme, kad jiems labai pasisekė, jeigu tikrai surado tokį meistrą, nes tokių kainų nėra. Sutarėme, kad taip ir padarome - atvažiuoja meistras, jie pasirašo pasižadėjimą ir važiuojam toliau“, - pasakoja Audrius.

Tačiau pasižadėjimą pasirašyti kaimynai atsisakė ir pareiškė, kad pora bando juos apgauti. Taip pat buvo atsisakyta sumokėti prašytą 500 litų kompensaciją už patirtą žalą. Tuomet Audrius teigia supratęs, kad taikaus sprendimo šioje situacijoje pasiekti nepavyks ir kreipėsi į nepriklausomus žalų ekspertus, prašydamas įvertinti patirtus nuostolius. Ekspertas įvertino, kad pora patyrė 9000 litų (2603 eurų) žalą.

Po nuostolių įvertinimo pora dar kartą kreipėsi į kaimynus ir įspėjo juos, kad jei darbai nebus pradėti ir kompensacija nebus sumokėta, teks kreiptis į teismą. Tiesa, po žalos įvertinimo vilniečiai prašė nebe 500, o 3000 litų (869 eurų) kompensacijos. Net ir po paskutinio kreipimosi kaimynai ne tik mokėti, bet ir bendrauti atsisakė.

Advokatas ir Draudimas, Kurio Nebuvo

Po nesėkmingų bandymų susitarti su kaimynais vilniečių pora kreipėsi į savivaldybę prašydama paskirti nemokamą advokatą. Porai paskirtas advokatas kaimynams parašė pretenziją ir išsiuntė ją paštu. Po advokato rašto kaimynai pagaliau atsiliepė - šį kartą jie patikino, kad jų butas pirktas su paskola, todėl esą pagal banko taisykles jis yra apdraustas ir žalą atlygins draudimas.

„Kaip mes apsidžiaugėme. Sakau: „valio, ir jūs nenukentėsit, ir mes nenukentėsim“, - prisimena Audrius. Paprašyti draudimo dokumentų kaimynai jų duoti negalėjo. Tik po savaitės kaimynai pašnekovams davė draudimo įmonės kontaktus ir pasiūlė nuvažiuoti viską išsiaiškinti su draudėjais.

Porai pasikreipus į draudimo kompaniją paaiškėjo, kad egzistuoja tik kaimynų gyvybės draudimas, o butas buvo apdraustas praėjus mėnesiui po įvykio. „Jie mums pamelavo, kad turi draudimą“, - teigia Audrius.

Sprendimas ir Pasikartojanti Situacija

Po šio žingsnio kaimynai taip pat kreipėsi į advokatą, kuris, matyt, patarė tartis gražiuoju, kadangi bylą teisme, tikėtina, kaimynai būtų pralaimėję. „Kai jie visa tai suprato, patys pradėjo mūsų ieškoti ir pradėjo draugiškai kalbėti. Tada mes pasakėme taip: „kadangi jūs atsisakėte tartis ir buvote nusiteikę piktybiškai, sutiksime tartis tik tuo atveju, jeigu jūs sumokėsite 6000 litų (1738 eurų)“, - prisimena pašnekovas. Pinigų suma vilniečių porai buvo sumokėta per savaitę, todėl į teismą kreiptasi nebuvo.

Praėjus lygiai metams, liepos mėnesį, iš tų pačių kaimynų buto vėl pasipylė vanduo. „Po metų tą patį mėnesį miegame su vyru ir prabudau nuo vandens čiurlenimo. Vyras sako: „girdi, lietus lyja“. Sakau: „koks dar lietus?“ Pasižiūrim pro langą - nelyja. Ir tada Audrius pamatė, kad vanduo bėga, tokia srove kaip šaltinėlis“, - šiandien jau juokdamasi pasakoja Audriaus draugė Kristina.

Kadangi butas tuomet jau buvo apdraustas, pora iš draudimo gavo 5000 litų (1448 eurų). Po šio užliejimo vėl teko remontuoti lubas, sienas ir keisti miegamajame stovėjusią spintą. Moteris teigia, kad paskutinis kartas baisus nebebuvo - buvo juokinga.

Kodėl butas buvo aplietas dar kartą, pora nežino, kadangi, Kristinos teigimu, po kilusio konflikto su kaimynais draugiškų santykių atkurti nepavyko.

Ką Daryti Užliejimo Atveju?

Nepriklausomu žalų ekspertu dirbantis Tauras Mičiuda pastebi, kad dažniausiai į juos kreipiasi žmonės, kurie tam tikro incidento metu neturėjo būsto draudimo. Eksperto teigimu, dažniausiai kreipiamasi dėl buto užliejimo vandeniu.

Dėl užliejimo kalti žmonės kreipdamiesi į nepriklausomus ekspertus, pašnekovo teigimu, dažnai bando ieškoti teisybės arba nori įsitikinti, kad pinigų nebus pareikalauta daugiau nei padaryta žala. T. Mičiuda pasakoja, kad visgi dažniau kreipiasi tie, kurių butas buvo nuniokotas, tačiau neapdraustas.

Nelaimės atveju neapsidraudusiems būsto T. Mičiuda pataria bandyti pasiekti taikaus susitarimo su kaimynais. „Paprastai viršuje gyvenantis žmogus, užliejimo kaltininkas, žalą mato labai minimalią, o apačioje gyvenančiam žmogui labai skauda širdį tiek dėl sugadinto turto, tiek dėl patirtos moralinės žalos“, - aiškina ekspertas.

Jei geranoriško susitarimo pasiekti nepavyksta, T. Mičiuda siūlo kreiptis į nepriklausomus ekspertus, kurie įvertina žalą. Po eksperto įvertinimo siūloma kreiptis į advokatą ir parašyti oficialią pretenziją dėl sugadinto turto. Jei ir tuomet žalą padaręs kaimynas nereaguoja - tiesiausias kelias yra teisminis ieškinys dėl turtinės žalos atlyginimo.

„Kai vyksta teismas per posėdžius visos šalys yra priverstos išklausyti viena kitos, išgirsti argumentus be emocijų ir labai daug žmonių susitaria net nepasibaigus teismui“, - teigia pašnekovas.

Elektros Instaliacija Daugiabutyje: Kas Atsakingas?

Problemų kelia senos statybos daugiabučiuose esanti gana netvarkinga elektros instaliacija. Bet kas ją prižiūri ir atsako už jos gedimus? Butų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios yra skirtos namui atnaujinti, vadovaujantis aukščiau minėto kodekso 4.85 straipsniu sprendimai dėl namo, inžinerinių sistemų atnaujinimo priimami butų savininkų balsų dauguma.

Elektros instaliacijos, kaip ir kitų inžinerinių sistemų būklė yra periodiškai tikrinama, lokalizuojamos avarinės situacijos. Kontroliavimas, kas kokius prietaisus naudoja buityje, į administratoriaus pareigas neįeina.

Elektros Įtampos Keitimas

Pasak UAB „Jonavos paslaugos“ direktoriaus pavaduotojo daugiabučių namų administravimui Romualdo Dautarto, visų daugiabučių namų projektinė elektros įtampa yra 220-230 V, tačiau gyventojų daugumos prašymu gali būti inicijuojamas projekto pakeitimas įtampos žeminimui.

Kaip Padidinti Elektros Energijos Galią?

Karantino metu išaugusi buitinės įrangos bei elektronikos prekių paklausa privertė vartotojus dažniau pagalvoti apie jų namų elektros energijos galios keitimą. Bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) kas mėnesį sulaukia daugiau nei 2,8 tūkst. gyventojų prašymų dėl elektros galios įvado didinimo jų namuose. Tai - penktadaliu daugiau nei pernai. Ši paslauga vidutiniškai užtrunka 22 kalendorines dienas.

Dažnai galvojama, kad šiais klausimais reikia susisiekti su savo elektros tiekėju, iš kurio kas mėnesį yra gaunama sąskaita už suvartotą energiją, tačiau norint padidinti elektros energijos galią privačiame name ar bute reikėtų kreiptis į skirstymo operatorių - ESO. Tam, kad galėtumėte be rūpesčių naudotis visais savo elektros įrenginiais namuose, bendrovė padidins objekto elektros įvado galią.

Žingsniai Elektros Galiai Padidinti

1. Pasitikrinkite, kokia yra leistina naudoti elektros galia konkrečiame name ar bute. Tai galite padaryti prisijungus prie ESO savitarnos.
2. Pasiskaičiuokite, kiek reikia elektros galios.
3. Visi vidaus elektros instaliacijos darbai turi atlikti tik specializuotos įmonės arba profesionalai, turintys leidimą šiems darbams ir gerai išmanantys elektrosaugos reikalavimus.

Norint keisti elektros įvado galią daugiabutyje name kviečiame prisijungti prie ESO savitarnos adresu eso.lt/savitarna ir greitai bei patogiai pateikti paraišką.

ESO ir namo administratorius kiekvienai daliai reikalingus atlikti darbus įvardija prijungimo sąlygose, todėl patiems reikės susirasti atestuotą elektriką, kuris atliks buto vidaus elektros tinklo išplėtimo darbus, parengs vidaus tinklo rangovo aktą ir jį perduos ESO bei parengs namo administratoriaus prašomus dokumentus ir, esant poreikiui, atliktų laiptinės elektros tinklo plėtros darbus.

Galios didinimo paslauga vidutiniškai užtrunka 22 kalendorines dienas. Tačiau, šios paslaugos, priklausomai nuo numatomų atlikti darbų apimties gali trukti nuo 14 iki 95 kalendorinių dienų. Šis laikas įtakojamas priklausomai nuo to, ar reikia ruošti projektą ir derinti su kitų žemės sklypų savininkais, atlikti elektros tinklų išplėtimą bei daugelio kitų aplinkybių, kurios pareikalauja papildomo laiko paslaugos suteikimui.

Daugiabučių Namų Priežiūra: Bendrosios Patalpos

Visi esame suinteresuoti, kad rūsiai, koridoriai ar kitos bendro naudojimo patalpos būtų švarios, neužgriozdintos daiktais. Tad po tų duotų dviejų savaičių susitvarkyti, bendro naudojimo patalpas „Jonavos paslaugos“ vėl patikrina. Na, o apsileidimo kaina priklauso nuo sugaišto laiko, atliekų kiekio ir tvarkančių žmonių skaičiaus: suma gali svyruoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų.

Jei žmogus nori susitvarkyti, atsikratyti nereikalingų daiktų, bet neturi galimybės ir pajėgumo susitvarkyti savo asmeninį sandėliuką (šios patalpos nepriklauso bendrojo naudojimo patalpoms ir nėra administruojamos), gali užsisakyti mokamą didelių gabaritų atliekų išvežimo paslaugą. Registruotis reikėtų telefonu +370 349 53689 arba el. paštu Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlių. Kaip sakoma, kaimynų nepasirinksi, atsiranda tokių, kurie savo rūsiuose kaupia šiukšles, užsiima kažkokia įtartina veikla ar pan.

Infliacija ir Kainų Augimas

Ekspertų teigimu, į rinką įsiliejus antrosios pensijų pakopos pinigams ir toliau brangstant maistui, metinis kainų augimas gali įsibėgėti ir viršyti 5 procentus. Draugai Karolis ir Kamilė į Panevėžį atvyko iš Vilniaus. Studentai pasakojo, kad jaunas žmogus Lietuvoje gali išgyventi, tačiau laisvų pinigų brangesnėms prekėms ar daiktams lieka mažai.

„Nėra, kad trūksta tų pinigų, bet jei nori patogiai gyventi, kad normaliai uždirbti, kad ir skaniai pavalgyti, ir gražiai apsirengti, yra brangoka. Patogu, bet brangu“, - sakė studentė Kamilė. Jaunuoliai vis pasvajoja apie nuosavą butą, namą, tačiau ir kainos neguodžia. „Kai dabar ieškome, tai nuomos tikrai aukštos. Algos nėra labai didelės. Plius, jeigu esi studentas, tai iš viso neįmanoma rasti“, - kalbėjo studentas Karolis.

Valstybės duomenų agentūros gruodžio mėnesio statistika rodo, kad prekės ir paslaugos per metus vidutiniškai pabrango trimis ir keturiomis dešimtosiomis procento. Ekonomistai įspėja, kad kainų šuoliui įtakos turi ir pensijų fondų pinigai.

Dalis Lietuvos ekonomistų mano, kad šiemet kaip ir pernai metinė prekių ir paslaugų infliacija svyruos tarp 3-4 procentų. „Infliacija buvo 3,4 procento pagal suderintą vartotojų kainų indeksą, šiais metais galvojame, kad bus labai panašu 3,3 procento“, - pasakojo SEB ekonomistas Tadas Povilauskas.

Ekonomistas Žygimantas Mauricas mano, kad maisto kainos sparčiai didės ir šiemet. Dėl to bendra prekių ir paslaugų infliacija kils sparčiau. „Visiškai realu, kad ta infliacija gali perkopti ir 4 procentų ribą, galbūt netgi nušuoliuoti į 5 procentus“, - pastebėjo Ž. Mauricas.

Būsto Pritaikymas Neįgaliesiems

Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama. Neįgaliajam pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai.

Savivaldybių atsakingi specialistai įvertina būsto pritaikymo poreikį, tai yra kiek ir kokius darbus reikia atlikti (būsto įėjimo pritaikymas, keltuvų įrengimas, sanitarinių mazgų pritaikymas, vidinių durų platinimas, vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas ir taip toliau). Rekomendacijas dėl būsto pritaikymo neįgaliesiems savivaldybei teikia sudaryta Būsto pritaikymo neįgaliesiems komisija.

Pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam asmeniui su negalia, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei. Jei būstas yra asmens, kuriam prašoma pritaikyti būstą, jis turi būti asmens nuolatinė gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai būstas nėra visiškai baigtas (baigtumas turi būti tarp 80 ir 100 proc.).

Norint pritaikyti būstą, reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurios sudaryta būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustato būsto pritaikymo poreikį. Jeigu prašomas pritaikyti būstas nepatenka į einamųjų metų pritaikomų būstų sąrašą, galima pateikti prašymą savivaldybei ir darbus atlikti savarankiškai (būtina, kad būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustatytų būsto pritaikymo poreikį).

tags: #avarine #nuosavuose #namuose