Nuoma - tai galimybė disponuoti turtu laikinai, už tai mokant sutartą mokestį. Daugelis žmonių renkasi nuomotis būstą dėl įvairių priežasčių: finansinių galimybių, mobilumo poreikio ar tiesiog nenorėdami įsipareigoti ilgalaikėms paskoloms.
Nuomos privalumai
- Lankstumas. Nuoma suteikia galimybę lengvai keisti gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į darbo ar asmeninius poreikius.
- Mažesnės finansinės išlaidos. Nereikia mokėti didelio pradinio įnašo, kaip perkant būstą.
- Paprastesnė priežiūra. Dažniausiai remonto ir priežiūros darbai tenka savininkui.
Nuomos trūkumai
- Mokėjimai negeneruoja nuosavybės. Sumokėti pinigai už nuomą neinvestuojami į asmeninį turtą.
- Ribotos galimybės keisti būstą. Nuomininkai dažnai negali atlikti didesnių remonto ar interjero pakeitimų.
- Nuomos mokesčio kilimas. Nuomos kaina gali kilti, ypač populiariose vietovėse.
Aš Vilniuje nuomoju 12 butų jau apie 10 metų (aišku, pradėjau nuo vieno ir palaipsniui jų daugėjo). Pateiksiu keletą savo pastebėjimų ir patarimų, kurie gali būti naudingi tiek nuomotojams, tiek nuomininkams.
Patirtis su nuomininkais
Turiu porą butų, kur gyvena 8 ir 6 metus. Viskas ok, bet tokių nuomos mokestis esmės nekyla arba kyla labai mažai. Grubiai 150-200 EUR mažiau nei rinkos kaina. Bet man tinka, nes juose jau tada reikėjo kosmetinio remonto. Tai dabar jau reikia kosmetinio ir baldų, gal buitinės technikos.
Tikrai nereikia kas porą metų daryti kosmetinių remontų. Juk ir pas save namie nedarot. Blogiausi nuomininkai - su vaikais. Geriausi (MEGSTAMIAUSI) nuomininkai - studentai. Ir ypač į 2 kambarių butus. Dažniausiai ateina kaip kambariokai, paskui lieka vienas ar keičiasi kambariokai, kambariokas išeina, atsiveda berną/mergą. Dviese patys vienas kitam/kitai daugiau savikontroles duoda. Aš net ne su jais sutartis sudarinėju, o su jų tėvais (minimaliai tėvų kontaktai sutartyje, kaip laiduotojų - argumentuoju, jog jie studentai: nedirba, pinigų neturi) - nereikia bijoti dėl nuomos/nuostolių - tėvai visąlaik atlygina ar patys sutvarko.
Not bad patirtis su ukrainiečiais. Aišku, kol kas tik 5 tokius nuomininkus turėjau. Optimalus laikotarpis ~2 metai. Jei ilgiau gyvena - daugiau nudėvi butą - ne sienas, bet baldus. Jei trumpiau biški užknisa ieškoti naujų ypač, jei tai papuola ne sezono laikotarpis. Pvz., kokia sofa-lova susiguli/susitrina per 4 metus.
Visokie namo administratoriaus ar bendrijos mokesčiai. Jie tokie neprognozuojami. Bandau pagal default viską perstatyti nuomininkams, bet ir sąžiningas būnu. Jei ten kokios avarijos likvidavimas - tikrai nuomininko, jei kažkokie namo kosmetiniai remontai - visaip.
Užstatas
Aš default imu 1000 EUR. Jei neturi užstatui + pirmo mėnesio nuoma, tai geriau nereik tokio nuomininko. Bus amžina problema dėl pinigų. Į tuos, kas aiškina, jog per daug - tai tegu eina ir tegu ieško, kur mažesnio prašo. Prie sutarties segu foto iš skelbimo - kad būtų aiškiai užfiksuota buto būklė, raginu nuomininką apsižiūrėti ir per pirmą savaitę informuotu, jei randa kokių defektų, kad galėtume įsirašyti. Sutarties pabaigoje lengviau su pažeidimų identifikavimu.
Turėjau tik rimtus 2 nemokius nuomininkus. Didžiausia klaida, jog ilgai su jais tampiausi, nes šėrė pažadais ir tikėjausi, jog sumokės.
Apibendrinant, nuoma gali būti puikus pasirinkimas, jei žinote savo poreikius ir esate pasiruošę tiek privalumams, tiek trūkumams. Svarbu atidžiai rinktis nuomojamą būstą ir nuomininkus, kad išvengtumėte nemalonių situacijų.
tags: #autobokstelio #nuomos #pasiulymas