Nekilnojamojo Turto Agentūros: Atsiliepimai ir Kaip Pasirinkti Patikimą Tarpininką

Nekilnojamas turtas yra viena didžiausių žmogaus gyvenimo investicijų, reikalaujanti daug laiko ir pasiruošimo. Dalis gyventojų, ieškančių būsto, nė nežino, kad jų nekilnojamojo turto (NT) tarpininkas neturi jokios licencijos. Todėl svarbu žinoti, kaip pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto agentūrą ir išvengti nesąžiningų tarpininkų.

Su Kokiais Iššūkiais Susiduria Būsto Ieškantys?

Ieškodama pasiūlymų išsinuomoti butą Aistė NT skelbimų tinklalapyje aptiko skelbimų, siūlančių tą patį butą, tačiau už skirtingą kainą. Aistė susitiko su tarpininku ir buto šeimininku ir, kaip įprasta, apžiūrėjo butą. Vis dėlto susitikimo pabaigoje ji su šeimininku rankomis nesukirto, nes šis butą norėjo išnuomoti brangiau nei skelbime. Mergina turėjo apsispręsti iki vakaro, ar nuomosis butą brangiau, nei ketino.

"Atvykus pasirašyti sutarties šeimininkai pareikalavo didesnės nuomos kainos. Bandžiau aiškinti, kad tarpininkas sakė sutaręs mažesnę kainą, bet šeimininkai patikino, jog su jais dėl to nebuvo tartasi. Be to, jie net kelis kartus užsiminė, kad po 15 minučių apžiūrėti buto atvyks kiti žmonės. Supratau, kad tarpininkas ne tik nesusitarė dėl kainos, bet net ir nerezervavo buto.

"Tarpininkas neatliko jokio darbo: jis ne tik mane apgavo, bet net nedalyvavo pasirašant sutartį. Be to, turiu įtarimų, kad kai kurie tarpininkai pelnosi nesąžiningai: įkelia buto mažesne kaina skelbimą, tikėdamiesi atkreipti klientų dėmesį, o su šeimininkais dėl mažesnės kainos nusiderėti. Jei nepavyksta, be atsikalbinėjimų klientui grąžina pusę sumos. Tačiau už ką jiems atitenka kita pusė?" - svarstė Aistė.

Dėl nesusipratimų ir nekokybiškų paslaugų Aistė iš tarpininko pareikalavo visų jam sumokėtų pinigų.

Kodėl Atsiranda Nesąžiningų Tarpininkų?

Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos direktorius Rimas Kirdulis pabrėžė, kad daugiausia galimybių nesąžiningai ar nekokybiškai teikti NT tarpininkavimo paslaugas atsiranda dėl kontrolės stygiaus: "NT agentūrų veikla Lietuvoje nėra licencijuojama, o NT tarpininku gali dirbti bet kas.

Jo teigimu, susidūrę su NT tarpininkų atsainumu ar nesąžininga veikla žmonės paprastai numoja ranka. "Klausimą, kur reikėtų kreiptis susidūrus su tarpininkų nesąžininga veikla, per 8 darbo metus girdėjau vos porą kartų. Tai rodo, kad žmonės dažniausiai nesuka galvos, nusispjauna, nes nesitiki galintys išsikovoti tiesą arba ką nors atgauti.

Vis dėlto, kaip sakė NT tarpininkas Kęstutis Šimkūnas, kartais nepasitikėjimą tarpininkais paskatina ir nesusipratimai. "Tai yra natūralus dalykas. Būna, kad iš pradžių tarpininkas bendrauja su užsakovais, tačiau vėliau bendravimas nutrūksta. Todėl užsakovas pakeičia kainą, o tarpininkas skelbime nurodo ankstesniąją", - sakė jis.

Kaip Apsisaugoti Nuo Nekokybiškų Paslaugų?

Tačiau įrodyti, kad tarpininkavimo paslaugos buvo nekokybiškos, nėra paprasta, nes tarpininko darbas, kaip sakė K.Šimkūnas, priklauso nuo individualaus susitarimo. Tarpininko funkcijos paprastai nurodomos kliento ir tarpininko sutartyje, kita vertus, sutartis sudaroma ne visada.

Valstybinės vartotojų teisių apsaugos tarnybos duomenimis, šiemet sulaukta vieno vartotojo skundo dėl NT agentūros veiklos. Vartotojas skunde nurodė, kad bendrovė nesuteikė paslaugų, už kurias buvo iš anksto sumokėta.

NT Brokerio Privalumai ir Tendencijos

Nekilnojamo turto brokeris Petras Slavinskas sakė pastebintis pastaruoju metu išaugusį žmonių susidomėjimą didesnio ploto gyvenamaisiais būstais. „Jei anksčiau mes matydavome, kad didžiausias susidomėjimas - žinoma, jis ir dabar nėra niekur dingęs - būdavo 75-80 kvadratinių metrų gyvenamais plotais, tai pastaraisiais metais matome susidomėjimą 90-ies ir daugiau kvadratinių metrų ploto būstais“, - pasakojo brokeris.

Vyras atkreipė dėmesį ir į tai, kad pirkėjams labai svarbus yra funkcinis būsto išplanavimas. „Mes keliaujame link vakarų šalių praktikos ir atviros erdvės tampa vis populiaresnės ir reikšmingesnės. Taip pat pakankamai aktuali yra inžinerinių sistemų gausa. Verta paminėti, kad nuo 2016 metų pabaigos vėdinimo arba rekuperacinė sistema yra privaloma naujos statybos namuose, tačiau žmonės tikrai vertina gryną orą, todėl drąsiai ir noriai renovuodami savo būstą, įsidieginėja naujas rekuperacines sistemas“, - kalbėjo P. Slavinskas.

Kaip Pasirinkti Patikimą Brokerį?

Nekilnojamo turto agentūros direktorius Jonas Raila pripažino, kad vis dar atsiranda nemažai abejojančių, ar verta naudotis nekilnojamo turto brokerio paslaugomis. „Dažniausiai tos diskusijos ir nepasitikėjimas kyla dėl to, kad kaip ir kiekvienoje profesijoje, taip ir čia, ne kiekvienas brokeris vienodai atlieka savo darbą, ne kiekvienam užtenka kompetencijų. Taip pat yra mitas, kad nekilnojamo turto brokeris užsideda didelę kainą papildomai, parduodant nekilnojamo turto objektą, tačiau tai yra visiška netiesa. Dauguma gerai dirbančių brokerių neužsideda papildomai nieko prie turto pardavimo kainos, o tiesiog gauna sutartą komisinį mokestį, kuris yra sumokamas atlikus darbą“, - sakė J. Raila.

Pasak eksperto, viena pagrindinių brokerio užduočių yra supaprastinti pirkimo ar pardavimo procesą ir padėti objektyviai įvertinti, kiek turtas yra vertas. „Labai svarbi kiekviena detalė. Kalbant apie objekto paruošimą pardavimui, jo reklamavimą, kanalus, kuriuose reikia reklamuoti, brokeris pamato visus objekto privalumus ir juos perteikia pirkėjui“, - kalbėjo specialistas.

Vyro teigimu, svarbiausia renkantis brokerį yra atkreipti dėmesį į rekomendacijas. „Taip pat rekomenduočiau pasižiūrėti į skelbimų portalus - kaip brokeris objektą pateikia rinkai, ar jis skiria daug dėmesio kiekvienai detalei, ar tai pateikiama kokybiškai. Tai yra labai svarbu, nes kokybiškai skelbimų portaluose pateiktas objektas pritraukia didesnį klientų ratą“, - patarė J. Raila.

Kaip Išvengti Nemalonių Staigmenų Įsigijus Būstą?

Praėjusią žiemą viename Sportininkų gatvės namų butą įsigijusi jauna šeima jau dairosi naujo būsto. Anot klaipėdiečių, jie negali pakęsti kaimynų elgesio, netvarkos laiptinėje ir vasarą po kiemą besišlaistančių neaiškių asmenų. „Butą pirkome žiemą. Prieš tai apžiūrėjome šešis. Šis variantas atrodė geriausias. Netoli parkas, miesto centras. Būtent šalia jo norėjome gyventi“, - teigė klaipėdietis.

Vyras neslėpė, kad laiptinė iš pat pradžių neatrodė labai tvarkinga, tačiau blogų kvapų nebuvo. Žiemą kieme nebuvo ir benamių. „Visas grožis atsiskleidė vėliau. Pasirodo, vieni kaimynai yra dideli gyvūnų mylėtojai. Kates ir šunis augina tiesiog laiptinėje. Prie laiptų nuolat padedama maisto. Durys visada paliekamos atviros, kad augintiniai galėtų bet kada sugrįžti“, - pasakojo klaipėdietis.

Buto savininkas tvirtino, jog bandė kalbėtis su kaimynais, bet situacija nepasikeitė. Vyras pastebėjo, jog būstų pardavėjai dažnai nebūna atviri. Buvusi savininkė, tik gavusi pinigus, informavo, kad kaimynė iš viršaus yra ne kartą apipylusi jos butą. „Atlikę remontą iš pagrindų, iš karto apsidraudėme. Nors atrodo butas ir jaukus, negalime apsikęsti aplinkos. Dairomės naujo būsto“, - neslėpė klaipėdietis.

Geografinė Padėtis ir Kvapai

Su nemalonumais susidūrė ir prieš metus prie Tauralaukio namą įsigijusi šeima. Vasarą būstą pirkę žmonės nepagalvojo, kad žiemą juos pasieks už poros kilometrų esančių gamyklų dūmai. „Dabar gali tik save kaltinti dėl neapdairumo ir kęsti“, - apgailestavo klaipėdiečiai.

Prieš metus į vadinamąjį Miško kvartalą atsikraustęs Vytautas neslėpė, kad čia jį erzina nuolat atsklindantis kvapas, panašus į naftos. „Anksčiau jis tvyrodavo retai. Gal kartą per dvi savaites. Dabar užuodžiu kelis kartus per savaitę“, - tvirtino gyventojas.

Anot klaipėdiečio, kvapai plinta ir miesto centre, ir prie miesto ligoninės. Pasak nekilnojamojo turto agentūros „Kavintenė“ savininkės Vidos Karaliūnienės, klaipėdiečiai vis apdairiau renkasi būstus. Stengiasi kuo daugiau apie juos išsiaiškinti. Ypač įvertina geografinę padėtį, ar nesklis nemalonūs kvapai.

„Dumpių link žmogaus neįmanoma įkeldinti. Čia nesivysto ir statybos. Problemiška vieta ir Rimkai. Žmonės "spardosi" ir dėl Jakų. Kad ten būtų masiškų pirkimų, man neteko susidurti“, - tvirtino savininkė.

Pasak jos, dėl kvapų butus vengiama įsigyti ir Sportininkų, Malūnininkų, Pušyno gatvėse. Pirkėjų nežavi ir Žvejybos uosto rajonas bei Mokyklos gatvė, miegamieji rajonai. Pastarojoje vietoje būstai - pigiausi. V.Karaliūnienės teigimu, žmonės įsikurti labiau nori važiuojant Palangos link, už miesto ligoninės.

„Pirkėjai benamių nelabai akcentuoja. Kur yra prekybos centrai, ten ir jų bus. Neišvengsi ir miesto centre, ypač kur yra pradėta ir nebaigta statyba“, - teigė savininkė.

Pasak V.Karaliūnienės, keičiasi ir populiariausios vietos, kuriose klaipėdiečiai perka butus. Anksčiau prestižinė vieta buvo Kauno gatvė. Žmonės butus čia pirko vieną po kito. Dabar „Akropolio“ rajonas žmonių nebevilioja dėl senų namų. Nebepopuliarios ir I.Simonaitytės bei Naujakiemio gatvės. kad raudonų plytų namai yra, krinta plytos, o po renovacijos drėksta namų sienos. Dabar dažniau žmonės būstus nori įsigyti Baltijos prospekte.

Žemėlapis Padės Apsispręsti

Nekilnojamojo turto agentūros „Aidila“ direktorius Algimantas Bružas pabrėžė, kad, norėdami išvengti nemalonių kvapų, žmonės į vietą, kurioje ruošiasi pirkti butą, turi žiūrėti globaliau. „Pasiimti žemėlapį ir pažiūrėti, kaip ta vieta atrodo mieste, kokie aplink yra objektai. Pasižiūrėti planus, kas numatoma daryti netoliese. Žvilgsnis iš aukščiau kartais nustebina“, - aiškino vadovas.

A.Bružas prisiminė, jog jį nustebino iš Maskvos atvykę rusai, kuriems siūlyta įsigyti apartamentus Vanagupės kvartale, Palangoje. Pirkėjai tvirtino, kad ši vieta jiems netinka, nes netoli yra oro uostas ir kapinės. „Užsieniečių požiūris - visai kitas. Jie žemėlapyje mato labai mažą atstumą. Realiai iki kapinių nuo minėtos vietos yra du, iki oro uosto - penki kilometrai“, - komentavo vadovas.

Agentūros direktorius nuogąstavo, kad ateityje dėl uosto krovos garsų, sklindančių kvapų iš tiesų gali kristi nekilnojamojo turto šiaurinėje miesto dalyje kainos. „Kuo aktyvesnis bus uostas, tuo labiau kris šalia esančių rajonų nekilnojamojo turto vertė“, - teigė A.Bružas.

Buto Vertinimas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Vytautas Šimanskis, Lietuvos turtą ir verslą vertinančių įmonių asociacijos valdybos narys, teigia, kad butai vertinami analogų metodu. Tam parenkami kuo panašesnis turtas į vertinamąjį. Pirmiausia dėmesys kreipiamas į namo statybos metus, jo būklę, vietą, kurioje yra, buto plotą, būklę, kelintame aukšte jis yra. Pastarasis dalykas ypač svarbus. Skaičiuojant buto kainą, įvertinamos ir gretimybės - kiemas, ar jame yra žaidimų aikštelė. Į kaimynus atsižvelgiama tik tuo atveju, jei šie kenkia laiptinei - niokoja, dėl jų kaltės yra nemalonus kvapas. Jei šeima yra asociali, bet nieko nedaro, tai neatsispindi vertėje.

Būsto vertinimui ypač svarbus laikas. Įvertinami būtent tą dieną atlikti nekilnojamojo turto sandoriai, esantys duomenų bazėje. Vertinant butą kitą dieną, jo kaina gali kisti.

Patarimai Prieš Perkanti NT

Edmundas Jankus, nekilnojamojo turto agentūros „Gijoneda“ vadovas, teigia, kad prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, žmonės turi apsispręsti, kokioje vietoje nori gyventi. Tada rinktis seną ar naują statybą, nes tai labai skirtingi dalykai. Perkant reikia įvertinti namo, buto būklę, į kurią pusę kambarių langai, ar keista elektros instaliacija. Svarbu įvertinti, ar šalia yra mokykla, darželis, parduotuvė, kad būtų patogu. Dėmesį reikia atkreipti ir į susisiekimą, į automobilių stovėjimo vietas, kiemą. Dėl mašinų stovėjimo problemų paprastai nekyla tik prie naujos statybos namų.

Perkant namą, į pagalbą geriau pasitelkti specialistą, kad šis įvertintų, iš kokių medžiagų, ar kokybiškai jis pastatytas. Šiuo atveju nereikėtų taupyti, nes vėliau brangiai gali tekti mokėti visą gyvenimą.

Išskirtinis Būstas Vilniuje

Sostinės Užupio rajone, Polocko gatvėje, parduodamas dviejų kambarių (73,86 kv. m ploto) butas. 3 aukšte esantis būstas išsiskiria savo dizainu. Jo dizainą padiktavo savininkas, interjerą kūrė dizainerė Eglė Prunskaitė-Bražiulė iš studijos „Prusta“, o parduoda ir lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt reklamuoja nekilnojamojo turto agentūros „Capital Real Estate“ brokerė Inga Antanaitienė.

„Buto funkcionalumas prasideda nuo rajono - „Užupio krantinės“ projektas yra Užupio rajone, kuris yra tylus, tačiau jame galima greitai pasiekti visas bohemiškas parduotuves ir kavines“, - pasakojo brokerė. I.Antanaitienė pažymi, jog šis būstas išsiskiria ne tik nuostabiu vidiniu kiemu ir patogia vieta automobiliui, kuri yra iškart prie lifto durų. Taip pat šiam būstui priklauso ir sandėliukas, kuriame galima pasidėti sezono metu nenaudojamus daiktus.

„Nors atrodytų, kad butas nėra didelis, bet jame daug erdvės ir zonų, kuriose pasijunti vis kitaip. Kai norisi ramybės, žaliuzės užtamsina butą, o markizės su jūros vaizdu sukuria atostogų atmosferą net ir lietingą dieną. O ketverios atviros balkonų durys sukuria Venecijos atmosferą“, - pasakojo ji.

Be to, bute yra menininko iš Balio salos skulptūrų iš baliwood.lt. „Jūrinis akvariumas pasitinka tik atidarius buto duris. Taigi visiškai automatizuotas valdymas nekelia daug rūpesčių. Kai vakare užsidega žydros jo šviesos ir žuvys pradeda žaisti tarp koralų, atostogos prasideda tiesiog tą vakarą“, - teigė I.Antanaitienė.

Šio būsto virtuvė yra garsios valcucine.com kompanijos iš idnhome.lt. „Tai technikos ir patogumo stebuklas. Kadangi pagaminta be medžio, ji tarnaus visą gyvenimą. Joje sumontuota geriausia technika. Pavyzdžiui, net verdančio vandens čiaupas maistui ruošti“, - tikino I.Antanaitienė.

Maža to, bute spintų yra tiek, kiek nerastum net dideliame name. Jos yra visur - po lova ir virtuvės zonoje. Be to, net ir sienos naudojamos kaip spintos.

„Ant baltų spintų durų galima įrengti šešių kv. m kino ekraną. Digitalaudio.lt sumontuota garso ir vaizdo aparatūra yra aukščiausios kokybės. Projektorius 4K raiškos, o garsas sumontuotas lubose. Dėl to ant grindų nėra kolonėlių ir kitos aparatūros. Svetainėje esantį baldą sukūrė Italijos dizaineriai, be to, jis naudojamas ir pačiose jachtose. Tai gali būti šešiavietis stalas ar lova“, - sakė ji.

O biožidinys svetainėje leis pamiršti malkas. Galiausiai visas būstas yra valdomas telefonu. Taip pat yra įdiegta išmanioji apšvietimo sistema. O stiklinė užtamsinanti pertvara tarp miegamojo ir vonios kambario sukuria jaukią atmosferą. Be to, tualeto zonoje yra modernus plaunantis tualetas su apšvietimu.

„Butas parduodamas su visais jame esančiais baldais, skulptūromis, aparatūra ir net jam specialiai pritaikytais stalo įrankiais ir indais. Taip, jis yra brangus, nes jame esantys patogumai ir kokybė to verti. Jis skirtas tiems, kurie supranta jo vertę Vilniuje, Užupio mikrorajone. Tai dizaino ir technologijos šedevras“, - įsitikinusi turtą parduodanti I.Antanaitienė.

Patikimos NT Agentūros Pavyzdys

Esame patyrusi ir patikima nekilnojamojo turto agentūra, veikianti jau daugelį metų. Mūsų tikslas - padėti savo klientams rasti geriausius sprendimus nekilnojamojo turto srityje, pradedant nuo turto pardavimo ar įsigijimo, baigiant nuomos ar investavimo galimybėmis.

Kodėl Verta Rinktis Mus?

• Patirtis: Mūsų komanda turi ilgametę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje, todėl galime pasiūlyti profesionalias konsultacijas ir strategijas.
• Rinkos išmanymas: Nuolat stebime nekilnojamojo turto rinką, kad galėtume pasiūlyti tiksliausias įžvalgas ir konkurencingas kainas.
• Individualus požiūris: Kiekvienas klientas mums yra svarbus, todėl dirbame pagal jūsų poreikius ir siekiame geriausių rezultatų.
• Platus paslaugų spektras: Teikiame paslaugas tiek gyvenamojo, tiek komercinio nekilnojamojo turto srityje - nuo konsultacijų iki dokumentų tvarkymo.

Mūsų misija - padėti žmonėms rasti ne tik namus, bet ir vietą, kurioje jie gali kurti savo svajones ir ateitį. Mes tikime, kad kokybiškos paslaugos ir asmeninis dėmesys yra raktas į klientų pasitikėjimą ir ilgalaikę partnerystę.

Jei ieškote patikimų specialistų nekilnojamojo turto srityje, kviečiame kreiptis.

tags: #atviros #durys #nekilnjamas #turtas