Įsigijote sklypą ir planuojate apie nuosavo namo statybas? Žinoma, kad visi namo statybas nori pradėti kuo greičiau ir kuo greičiau jas pabaigti bei įsikelti į savo svajonių namus. Visgi, nuo namo statybos pradžios iki pabaigos praeina nemažai laiko, kol nueinate visus reikiamus žingsnius. Na, o vienas iš pirmųjų - statybos leidimas. Šis leidimas - beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus.
Kas yra statybos leidimas?
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams statybos leidimas nereikalingas.
Statybos leidimo gavimo procesas
Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, turiu jus nudžiuginti, kad jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti. Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Nesijaudinkite dėl visų detalių, visą konkretų namo projektą teikia architektas. Jis esant poreikiui užsako sklypo geodezinius matavimus, padeda užsakyti topografinę nuotrauką, geologinius tyrimus, įvertina būsimo statinio energetinius parametrus ir paruošia statinio viziją pritaikytą jūsų sklypui.
Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Laimei, viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą. Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava. Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt.
Sodo namų ir vasarnamių statybos leidimai
Nuosavas vasarnamis ar sodo namelis gali tapti puikia investicija kiekvienam, mėgstančiam leisti laiką gamtoje ar tiesiog nevengiančiam pabėgti nuo miesto šurmulio. Svarbiausias dalykas, kurį reikėtų žinoti visiems, svarstantiems statyti vasarnamį ar sodo namelį, yra tai, kad nuo jo ploto ir aukščio priklausys, ar jo statyboms bus reikalingas leidimas.
Kada reikalingas leidimas sodo namui?
Leidimas bus reikalingas tuo atveju, jeigu statomo vasarnamio/sodo namelio plotas viršys 80 m2 arba statinys bus aukštesnis nei 8,5 m. Tokiu atveju jam galios visi gyvenamo namo statybai taikomi reikalavimai. Tačiau, jei ketinate statyti vasarnamį, kurio patalpų (įskaitant pastogės ir naudojimo paskirtimi susietų patalpų) bendras plotas ir aukštis neviršys minėtų normų, jam statybos leidimas reikalingas nebus. Svarbu atkreipti dėmesį, jog palėpės plotas į bendrą pastato plotą nėra įskaičiuojamas tuo atveju, jeigu ji nėra įrengta.
Net ir išsiaiškinus, jog planuojamam vasarnamiui ar sodo nameliui statybos leidimas nėra reikalingas, derėtų žinoti, apie kitus, šiam statiniui taikomus reikalavimus. Ne mažiau svarbi - planuojamų statybų vieta. Tokiu atveju statinys vis tiek privalės atitikti sodų bendrijos nustatytus reikalavimus - sodo namas/vasarnamis privalo išlaikyti reglamentuotą atstumą - statinys negali būti statomas arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos. Jeigu atstumas mažesnis, prieš pradedant statybas privalu gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Statiniui, kuriam nereikalingas leidimas, statybų projektas taip pat nėra būtinas. Sodo paskirties pastatams, kurių naudojimas oficialiai įvardijamas kaip ne ilgesnis nei keturi mėnesiai per metus, taip pat nėra nustatomi minimalūs privalomi pastatų energetinio naudingumo reikalavimai. Tai reiškia, jog prieš teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą energetinio naudingumo sertifikavimas nėra būtinas. Užbaigus tokio statinio statybas jums reikės deklaruoti statybų užbaigtumą.
Kiti statiniai sodyboje
Sodyba retai įsivaizduojamas be papildomų pastatų, o ypač terasos. Vis dažniau prie sodo namo ar vasarnamio renkamasi statyti atvirą terasą. Šiam statiniui statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau reikėtų atsižvelgti visus taikomus reikalavimus. Jeigu terasa yra atvira ir priglausta prie statinio - ji yra traktuojama kaip atskiras statinys ir ją galima statyti be leidimo, tačiau, jei terasa statoma išliejant tuos pačius pamatus ir naudojant tą pačią stogo dangos konstrukciją, kaip ir sodo namo - terasa jau traktuojama kaip namo dalis. Tokiu atveju leidimo nereikia tol, kol bendras namo ir terasos plotas neviršija 80 m2.
Svarstant apie kitus galimus priestatus, svarbiausia taip pat atsižvelgti į planuojamą jų plotą. Priestatui statybos leidimas nėra reikalingas, jei bendras jo ir pastato plotas neviršija 80 m2. Ne rečiau sodybose sutinkamas statinys - pirtis, kuriai galioja tos pačios taisyklės, kaip ir sodo namui ar vasarnamiui. Jei planuojama statyti pirtis bus naudojama savoms reikmėms, jos plotas sodo paskirties sklype neviršys 80 m2 ploto bei jau minėto 8,5 metrų aukščio, o jos tarpatramis nebus didesnis nei 6 metrai, statiniui leidimas nebus reikalingas.
Neatsiejama sodybos dalis - pagalbiniai ūkio pastatai (pvz. sandėliukai, šiltnamiai ir pan.), taip pat dažniausiai gali būti statomi be leidimo, jei šių plotas ir aukštis neviršija nurodytų reikalavimų. Jei pagalbiniai pastatai, esantys privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype ar sodo sklype neviršija 50 m2 ploto ir 5 m aukščio, jie priskiriamas I nesudėtingų statinių kategorijos grupei. Jeigu sodyboje statomo pagalbinio pastato plotas neviršys 8,5 m aukščio ir 80 m2 bendrojo ploto, jis bus priskiriamas prie II-os grupės nesudėtingų statinių. Tokiam statiniui leidimas taip pat nebus reikalingas, jei jis statomas sodo paskirties sklype ar kaimo vietovėje, kurios gyventojų skaičius nėra didesnis nei 3 tūkst., o gyvenvietė nėra įtraukta į saugomų teritorijų sąrašą.
Savavališkos statybos įteisinimas
Nors dažnai pradedant statybas be leidimo tikimasi, jog prireikus, jas bus galima įteisinti, taip baigiasi toli gražu ne visada. Savavališką statybą galima įteisinti tik tais atvejais, kai žemės sklype, kuriame vykdomos statybos, ji yra galima pagal galiojančius detaliuosius planus ar žemės valdos projektus, taip pat bendruosius planus, specialiojo teritorijų planavimo dokumentus bei neprieštarauja aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų apsaugos teisės aktų reikalavimams. Jei savavališka statyba atitinka šiuos reikalavimus, prieš pradedant tokios statybos įteisinimo procesą privaloma sumokėti baudą, kuri apskaičiuojama atsižvelgiant į savarankiškai atliktus darbus ir sąnaudų vertę.
Atvira informacija ir statybų kontrolė
Šalyje nuolat fiksuojant grubius statybų pažeidimus dar 2019 metais buvo nuspręsta duomenis apie suteiktus statybos leidimus atverti visuomenei, tokiu būdu statybų kontrolę padarant efektyvesne.
Siekiant centralizuotai tvarkyti ir vieno langelio principu teikti naudotojams išsamius ir aktualius esamų ir projektuojamų topografijos ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinius duomenis, buvo sukurta Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema. Ši sistema suteikia sąlygas kurti pridėtinės vertės informacinių technologijų produktus, padidina erdvinių duomenų pasiekiamumą, sutrumpina paslaugų teikimo laiką.
Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema (TIIIS)
Norint prisijungti prie TIIIS, pirmą kartą reikia jungtis www.planuojustatau.lt per elektroninius valdžios vartus. Jungiamasi kaip “Gyventojas”. Prisijungus pirmą kartą, galima susikurti slaptažodį, kad vėlesni prisijungimai būtų paprastesni.
TIIIS paslaugos
- TIIIS1 - Topografinių ir inžinerinių tinklų planų erdvinių duomenų teikimas derinti ir tvarkyti (paslauga skirta tik geodezininkams, suderinti topografinius ir inžinerinių tinklų planus)
- TIIIS2 - Topografinių ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinių duomenų ir kitos informacijos gavimas (paslauga skirta visiems www.planuojustatau.lt registruotiems vartotojams)
- TIIIS4 - Informacijos apie numatomą įrengti elektroninių ryšių infrastruktūrą, elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (ar) bendrai naudoti tinkamą fizinę infrastruktūrą viešinimas.
LR geodezijos ir kartografijos įstatymo 3 skyrius, 25 straipsnis: „3. Savivaldybių ir inžinerinių tinklų įmonių erdvinius duomenis (antžeminius ir požeminius objektus) gali užsisakyti kiekvienas fizinis asmuo, užsiregistravęs www.planuojustatau.lt puslapyje. Duomenų užsakymas vykdomas per TIIIS2 paslaugą.
Kaip paspartinti statybos leidimo gavimą?
Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius. Tad, kaip jį gauti kuo greičiau?
Pirmiausia - žinoti, ko norite. Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka. Kad padėtumėte architektui greičiau paruošti projektą, nuspręskite, ko norite, apgalvokite turimus klausimus, „nusipieškite“ savo viziją ir viską aptarkite su architektu. Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums. Negailėkite laiko detaliam pokalbiui, Jūsų pačių parengtų brėžinukų aptarimui ar net surinktų nuotraukų peržiūrai ir diskusijai - tiks viskas, kas padėtų greitai ir aiškiai suvokti, ko Jūs norite ir apie kokį namą svajojate.
Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus - kiekviena Jūsų sugaišta diena vis atitolins taip išsvajotą akimirką, kai atidarysite naujutėlio namo duris. Tad, būkite konkretūs, žinokite savo norus, bendraukite ir bendradarbiaukite su specialistu.
Architekto indėlis
Kaip minėjome, kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau. Visgi, laiko prasme, vieni architektai namo projektą paruoš greičiau, o kiti - lėčiau. Tai nebūtinai priklauso nuo kompetencijos - greičiau nuo užimtumo. Deja, dažnai itin vertinami specialistai būna „apsivertę darbais“, todėl Jūsų namo projektavimas gali užtrukti. Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Taip turėsite bent apytiksles namo projekto paruošimo gaires.
Statybos leidimo išdavimo terminai
Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.
Geriausia, ką galite padaryti, kad statybos leidimas būtų gautas kuo greičiau - susirasti kompetetingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.
Statybos projekto vadovas
Jei neplanuojate „apsigyventi statybose“ ar nuolatos tikrinti vykdomų darbų - geras statybos projekto vadovas ne prabanga, o būtinybė. Kad ir koks profesionalus ir apgalvotas būtų namo projektas, didele dalimi namo komfortas ir kokybė priklauso nuo atliktų statybos darbų profesionalumo bei medžiagų kokybės. Visu tuo ir dar daugiau pasirūpins profesionalus statybų vadovas. Tad, kaip tokį išsirinkti?
Kvalifikacija
Dažnoje statybų aikštelėje sutiksite įvairiausio lygio specialistų, deja, ne retai be jokio išsilavinimo. Tačiau ar reikiamas išsilavinimas garantuos atliktų darbų kokybę? Nebūtinai. Tad, renkantis statybų provekto vadovą ir rangos darbus atliekančius specialistus vertėtų atkreipti dėmesį ne tik į išsilavinimą, tačiau ir į jų jau įvykdytus projektus, pasidomėti buvusiais užsakovais ir jų nuomone.
Bendravimas ir konkretumas
Nors sakoma, jog kompetetingas specialistas nebūtinai bus malonus, visgi vadovas turėtų gebėti aiškiai ir suprantamai kalbėti apie statybų projektus ir procesus. Išklausęs klinetus, patyręs specialistas gana greitai įvardys projektui atlikti reikiamas lėšas, terminus, paaiškins galimas statybų metu atsirasiančias problemas, jų priežastis ir sprendimo būdus. Geras statybos projekto vadovas turėtų gebėti paaiškinti visus vykstančius darbus, jų atlikimo technologiją bei atsakyti į visus Jums rūpimus klausimus.
Susikalbėjimas
Kadangi statybos projekto vadovas rūpinsis statinio projekto įgyvendinimu ir nuo jo didele dalimi priklausys, kaip atrodys Jūsų namai, itin svarbus yra susiklausymas bei susikalbėjimas. Statybos projekto vadovas turi įsiklausyti ir suprasti Jūsų lūkesčius bei patarti, kaip juos įgyvendinti, o kartais net atkalbėti nuo netinkamų sprendimų ar norų.
Asmeninės savybės
Sakysite, Jums tai nesvarbu? Tačiau ir nuo asmeninių statybos projekto vadovo savybių priklauso atliktų darbų kokybė, projekto įgyvendinimas. Atlaidesnis, ne skrupulingas vadovas atlaidžiau žiūrės ir į nedidelius statybos darbų trūkumus, ypač jei žino, jog užsakovai jų nepastebės. O, štai, perfekcionistas stengsis, kad viskas būtų atlikta be priekaištų. Itin svarbu ir sąžiningumas.
Kaip tai sužinoti? Tiesiog bendraukite, kalbėkitės, išsakykite savo mintis, lūkesčius, atkreipkite dėmesį į aukščiau išvardytus dalykus ir, tiesiog, pasikliaukite nuojauta. Ne retai pasitaiko, jog vieni idealizuoja statybos projekto vadovą, o kiti priešingai, jį peikia. Vieningos nuomonės nerasite apie jokį specialistą. Svarbiausia yra Jūsų lūkesčiai ir tai, ar jie bus išpildyti. Tai sužinoti galite tik netaupydami laiko ilgam ir išsamiam pokalbiui su specialistu prie puodelio arbatos.
Geras inžinerinių tinklų projektas
Inžineriniai tinklai - tai namo plaučiai, arterijos ir venos, nervai ir viskas be ko namas, taip kaip žmogus, negalėtų funkcionuoti. Kad žmogus būtų sveikas visos šios sistemos turi dirbti darniai, būti švarios, suderintos ir sveikos. Komunikacijų kokybė lemia ir namo būklę - jis arba patogus, ekonomiškas, patvarus, šiuolaikiškas - arba ne. Tad, koks tas „sveikas“ namas?
Inžinerinių tinklų projektavimas - sudėtingas uždavinys, kuris lems pagrindines namo charakteristikas ir gyventojų komfortą. Inžineriniai tinklai tai: elektros tinklai, vandentiekis ir nuotekos, šildymo ir vėdinimo sistemos, telekomunikacijos. Plačiau aptarsime svarbiausius aspektus, kuriais turėtų būti paremtas inžinerinių tinklų projektavimas.
Svarbiausi aspektai
- Ilgaamžiškumas: Turbūt tik košmaruose galima sapnuoti naujame name trūkusius vandentiekio vamzdžius, užsikišusią kanalizaciją ar susvilusius elektros laidus. Inžineriniai tinklai - ne vieta taupyti, tad domėkitės ir klauskite, koks pasirinktų sprendimų tarnavimo laikas bei garantija.
- Saugumas: Saugumas, ko gero, aktualiausias projektuojant ir įrengiant elektros instaliaciją bei šildymo sistemą. Aptarkite visus būtinus saugumo elementus ar paprašykite papildomų saugumo priemonių įrengimo Jūsų namuose, jei nutiktų kas nors nenumatyto ar atsirastų pavojingas gedimas.
- Ekonomiškumas: Reikėtų atkreipti dėmesį ne į tai, kaip kuo pigiau pastatyti namus, tačiau kaip pastatyti tokius namus, kurie reikalautų kuo mažiau investicijų bent pirmąjį dešimtmetį. Tai ypač aktualu kalbant apie šildymo sistemas.
- Komfortas: Jei nusprendėte statytis namus akivaizdu, jog jie turi atitikti Jūsų poreikius ir Jūsų gyvenimo ritmą. Tikslingiausia aptarti su specialistų Jūsų lūkesčius, į juos įsigilinti ir sukurti individualų bei unikalų inžinerinių tinklų projektą būtent Jums.
Ekonomiškas namas
Namo ekonomiškumas - vienas pagrindinių būsimų naujakurių norų. Ekonomiško namo nereikėtų painioti su pigiai pastatomu namu, mat dažnai būna priešingai - nori kokybės, tai teiks ir investuoti. Visgi, ekonomiškas namas - protinga investicija ekologiniu, finansiniu ir komforto požiūriu.
Kas lemia namo ekonomiškumą?
- Inžinerinių tinklų projektavimas ir sprendimai
- Statybos darbai, jų kokybė ir statybinių medžiagų pasirinkimas
- Namo projektas
Ką reikia žinoti pradedant namo statybas?
Dažnam namo statybos - ne tik kažko naujo, tačiau ir nesibaigiančio galvos skausmo pradžia. Pateikiame, mūsų nuomone, svarbiausius sėkmingų statybų aspektus, kurie padės priartėti prie savo svajonių būsto ir išvengti galvos skausmo bei abejonių.
Svarbiausi aspektai
- Geras namo projektas: Geras namo projektas - tai, nuo ko priklausys namo energetinė klasė, ekonomiškumas, ilgaamžiškumas, gyvenimo komfortas.
- Statybos darbai: Nei statyboms naudojamos pigiausios medžiagos, nei samdomi abejotinos kvalifikacijos darbininkai - laiko perspektyvoje nepadės sumažinti išlaidų.
- Svajonės: Jūs turite teisę svajoti ir įsivaizduoti savo namus taip, kaip tik norite. Patyrę specialistai visada padės įgyvendinti Jūsų svajones, patars, kaip geriau tai padaryti ar paaiškins kodėl vienas ar kitas sprendimas negalimas bei pasiūlys alternatyvų.