Šiame straipsnyje aiškiai ir suprantamai paaiškinsime, kada jūsų planuojamam statiniui reikalingas projektas ir statybos leidimas. Aptarsime dažniausiai pasitaikančius atvejus, su kuriais susiduria žmonės, planuojantys statybas.
Iš senų laikų gajus mitas, kad statyti namą iki 80 m2 ploto leidimas nereikalingas. Iš dalies tai tiesa, tačiau yra niuansų.
Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?
Atsakymą į šį klausimą apibrėžia STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Statinių kategorijos
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - tai statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra viršija 80 m2. Pavyzdžiui, 100-200 m2 gyvenamas namas yra klasikinė tokios kategorijos statinys.
Nesudėtingi statiniai apibrėžti STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyriuje. Būtent čia ir „gyvena“ tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai.
Svarbūs įstatymai
Dar vienas svarbus įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Statybos pradžia iki 2017 metų
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų, užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tačiau verta turėti įrodymus, kad statyba tikrai vyko tuo metu. Registrų centras gali patikrinti, nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas, darytas iš kosmoso. Jeigu 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio, gali tekti pasistengti įrodyti statybos faktą pateikiant statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80 m2 be leidimo? Ne, nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namams yra paprastesni.
Dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai
Sodo namas sodų bendrijoje
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5 m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80 m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa, reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo, ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80 m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80 m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamis prie tvoros
Šiltnamiai iki 80 m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi, ir kaime, ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3 m atstumo nuo sklypų ribos, būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Atkreipkite dėmesį, kad, pavyzdžiui, Žvėryno rajonas gali būti priskiriamas kultūros paveldo zonai, todėl reikėtų pasidomėti papildomais reikalavimais.
Pirtelė žemės ūkio paskirties sklype
Jeigu pirtelė yra iki 80 m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Tačiau sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų žemės ūkio paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį, ją suderinti ir gauti sklypui adresą.
Priestatas/garažas prie namo miesto teritorijoje
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50 m2 - leidimo nereikia, jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI komentaras
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Kurortą
- Kuršių neriją
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- Miestą
- Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
tags: #atstumas #nuo #vandentiekio #magistrales #iki #sklypo