Atidalijimas iš bendrosios nuosavybės - tai vienas iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės pasibaigimo pagrindų. Šiame straipsnyje aptarsime, kas tai yra, kaip jis įgyvendinamas ir kokie svarbūs aspektai reguliuoja šį procesą Lietuvoje.
Kas yra bendroji nuosavybė?
Pagal CK 4.72 str., bendroji nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti ir disponuoti jiems priklausančiu nuosavybės teisės objektu. Įstatyme nustatytos dvi bendrosios nuosavybės teisės rūšys.
Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.75 straipsnis nustatantis bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą imperatyviai nurodo kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Jeigu yra kažkokių nesutarimų dėl valdymo, naudojimo ar disponavimo tvarkos, tai tuo atveju, disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka. Kreiptis dėl savo teisių gynimo gali bet kuris iš bendraturčių. Bendraturčiai turi teisę gauti ataskaitą apie turto valdymą iš bet kurio dalinę bendrąja nuosavybę valdančio asmens.
Tačiau nederėtų pamiršti, kad Lietuvos Respublikos Civilinio Kodekso 4.75 straipsnio 1 d. nustato: Bendrosios dalinės nuosavybės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.
Atidalijimo procesas
Lietuvos Respublikos Civilinio Kodekso 4.80 straipsnio nustatantis atidalijimą iš bendrosios dalinės nuosavybės. Svarbu suprasti kad 1 dalyje, nurodo kad, kiekvienas bendraturtis gali arba kitaip sakant Bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės.
Atidalijimas iš bendrosios nuosavybės yra bendraturčio nuosavybės teisės į dalį bendrojoje nuosavybėje įgyvendinimo būdas, tai pat vienas iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės pasibaigimo pagrindų, nes šiuo būdu bendraturčiui įgyvendinus subjektinę nuosavybės teisę, bendrosios nuosavybės teisė pasibaigia. Konstatuota Lietuvos Aukščiausiojo Teismo civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2006-10-13 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-536/2006.
Atidalijimas iš bendrosios nuosavybės yra pakankamai sudėtingas procesas. Visi tarp bendraturčių, valdančių turtą bendrosios nuosavybės teise, klausimai turi būti aptarti ir sprendžiami tariantis apie bendrų patalpų naudojimo tvarką, kaip tai nustato Lietuvos Respublikos Civilinio Kodekso 4.75 straipsnio 1 d. o tik tada, nepasiekus bendro susitarimo tarp bendraturčių dėl naudojimosi tvarkos nustatymo ne teismo keliu, galima kreiptis į teismą ieškininės teisenos tvarka (Civilinio proceso kodekso 137 straipsnio 4 d.).
Pagal Civilinio Kodekso 4.81 straipsnio 1 dalį naudojimosi tvarka turi būti nustatyta atsižvelgiant į bendraturčio turimą dalį bendrosios nuosavybės teisėje. Tokia įstatymo formuluotė reiškia, kad naudojimosi tvarka (realiosios dalys) turi kiek įmanoma labiau atitikti dalis bendrosios nuosavybės teisėje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2003 m. spalio 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-956/2003).
Visi bendraturčiai yra teisiškai įpareigoti siekti susitarimo dėl bendro daikto valdymo, naudojimo ir disponavimo bendradarbiaujant, kooperuojantis bei aktyviai derinant savo interesus. Taip pat įgyvendinant bendrosios nuosavybės teisę bendrasavininkiai turi laikytis geros moralės. Taip pat turi laikytis bendro gyvenimo taisyklių, nepiktnaudžiavimo teisėmis, šalių lygiateisiškumo, proporcingumo ir teisėtų lūkesčių principų (LR CK 1.2 ir 1.137 str.) /LAT Civilinių bylų teisėjų kolegijos 2006-10-13 byla Nr. 3K-3-536/2006 ir 2008-11-11 d. nutartis civilinėje byloje Nr.
Vieno iš bendraturčių teisė atskirti savo dalį iš bendrosios nuosavybės, net jei tarp bendraturčių egzistuoja nesutarimas dėl atidalijimo fakto. Vertintina kaip išeities pozicija, leidžianti konstatuoti, jog bendros valios, kaip esminės sąlygos egzistuoti bendrajai nuosavybei, nebėra.
Svarbūs aspektai
- Bendraturčių susitarimas: Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama tik visų bendraturčių sutarimu (CK 4.75 str.).
- Teismo tvarka: Jeigu bendraturčiai nesutaria, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio bendraturčio ieškinį.
- Prioritetas atidalijimui: Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad, sprendžiant bendraturčių ginčą, kai vienas (ar keli) iš jų reikalauja atidalyti iš bendrosios dalinės nuosavybės, o kitas - nustatyti daikto, kuris yra bendroji dalinė nuosavybė, naudojimosi tvarką, prioritetas turi būti teikiamas atidalijimui iš bendrosios nuosavybės (CK 4.80 str.).
Daugiabučių namų bendroji nuosavybė
Lietuvos Respublikos Civilinio Kodekso 4.82 straipsnio 7 d. nustato kad. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.
Bendraturčių dalys nuosavybės teisėje nustatomos pagal CK 4.82 straipsnio, skirto daugiabučių namų savininkų bendrajai nuosavybei reglamentuoti, 5 dalyje įtvirtintas nuostatas. Daugiabučio gyvenamojo namo buto savininko teisės į bendrąja nuosavybe esantį turtą (pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį tokiam turtui priskiriamos namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga) grindžiamos proporcingumo principu.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra konstatavęs, kad, apskaičiuojant bendrosios nuosavybės dalis po bendro daikto, esančio daugiabučio namo butų savininkų bendrąja nuosavybe (pavyzdžiui - palėpės), pertvarkymo, į bendraturčiui, padidinusiam savo nuosavybę bendrosios nuosavybės sąskaita, priklausančių patalpų naudingąjį plotą neįskaitomas patalpų, išskirtų iš bendro daikto ir perduotų konkrečiam bendraturčiui, plotas, nes būtent dėl tokio išskyrimo ir pasikeičia dalys bendrojoje nuosavybėje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2005 m. rugsėjo 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-391/2005).
Lietuvos Respublikos Civilinio Kodekso 4.82 straipsnio 7 d. nustato kad. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.
Atidalijimas iš bendrosios nuosavybės. Pavyzdžiai iš teismų praktikos
Klientė paveldėjo tėčiui priklausiusią buto dalį ir tapo bendraturte su palikėjo sutuoktine. Kadangi kilo ginčas dėl turto priežiūros ir naudojimo, klientė siekė įgyti asmeninės nuosavybės teisę į butą.
Klientas paveldėjo tetos turtą ir tapo buto bendraturčiu su tetos sutuoktiniu. Kadangi bendraturtis neprisidėjo prie turto priežiūros ir išlaikymo, klientas siekė atidalinti turtą iš bendrosios nuosavybės. Teismui pateiktas ieškinys dėl turto atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės išmokant bendraturčiui piniginę kompensaciją. Rezultatas - teismas atidalijo turtą iš bendrosios nuosavybės priteisiant klientui bendraturčio buto dalį, o bendraturčiui priteisiant kompensaciją iš kliento, kuri atitiko mūsų nurodytą turto dalies vertę.
Teisinės paslaugos: UAB "Teisės Garantas" teikia advokato ir teisines paslaugas juridiniams ir fiziniams asmenims.
Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti besąlygiškai vadovaujamasi individualiu atveju konkrečioje byloje. Kiekviena ginčo situacija spręstina individualiai.
| Straipsnio numeris | Pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|---|
| CK 4.72 str. | Bendrosios nuosavybės teisė | Nusako, kas yra bendroji nuosavybės teisė ir jos rūšys. |
| CK 4.75 str. | Bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas | Nustato, kad bendrosios dalinės nuosavybės objektas valdomas, naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. |
| CK 4.80 str. | Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės | Suteikia teisę kiekvienam bendraturčiui reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. |
| CK 4.81 str. | Naudojimosi tvarka | Nustato, kad naudojimosi tvarka turi būti nustatyta atsižvelgiant į bendraturčio turimą dalį bendrosios nuosavybės teisėje. |
| CK 4.82 str. | Daugiabučių namų bendroji nuosavybė | Reglamentuoja daugiabučių namų savininkų bendrąją nuosavybę ir dalis joje. |
Turto atidalijimas iš bendrosios nuosavybės
tags: #atidalijimas #is #bendrosios #jungtines #nuosavybes