Pastaruoju metu kyla klausimų dėl asmens kodo nurodymo būtinybės nuomos sutartyse. Ar tai vis dar privalomas reikalavimas, ar pasikeitus duomenų apsaugos nuostatoms, jo galima atsisakyti? Šiame straipsnyje panagrinėsime šį klausimą, remiantis teisiniais aktais ir specialistų konsultacijomis.
Pagal dabartinį PVM įstatymo 80 straipsnį, asmens kodas nėra privalomas. Tačiau, jei norite įtraukti prekę į išlaidas, situacija gali skirtis. Tokiu atveju, jei sąskaitos suma didesnė nei 100 eurų su PVM, gali prireikti arba asmens kodo, arba pažymos numerio.
Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau - aprašas) taikomas nuomojant Tauragės rajono savivaldybei (toliau - savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Tauragės rajono gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ir socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau - įstatymas).
Svarbu žinoti:
- Socialinis būstas siūlomas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo sąrašuose laikotarpį.
- Siūlant nuomotis socialinį būstą atsižvelgiama į laisvo socialinio būsto naudingo ploto normatyvą ir tuo metu esamą asmens šeimos narių skaičių bei pareiškėjų poreikius.
Jei laisvo socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis negu įstatyme numatytas ploto normatyvas, tenkantis vienam šeimos nariui ar asmeniui, įrašytam viename iš sąrašų pirmuoju numeriu, tuščias būstas siūlomas išsinuomoti kitam asmeniui ar šeimai, kurio eilės numeris yra paskesnis su sąlyga, kad tuščio siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingo ploto normatyvą.
Siūlymai nuomoti socialinį būstą siunčiami registruotu laišku pagal pareiškėjo deklaruotą gyvenamąją vietą arba jo prašyme nurodytą faktinę gyvenamąją vietą. Asmenys ir šeimos, kuriems yra išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 5 darbo dienas nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti apie pageidavimą arba atsisakymą išnuomoti socialinį būstą. Jei asmuo ar šeima po pirmo pasiūlymo neatvyksta, antras pasiūlymas siunčiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų.
Asmeniui ar šeimai, atsisakius išsinuomoti siūlomą socialinį būstą, tais pačiais metais siūlymai dėl nuomos neteikiami (pasiūlymas neteikiamas 12 mėnesių).
Informacija apie aprašo 20 punkte bei įstatymo 14 straipsnio 2 dalyje nurodytoms šeimoms ir asmenims suteiktas patalpas viešai skelbiama savivaldybės interneto svetainėje, nurodant išnuomotų patalpų naudingąjį plotą, šeimos narių skaičių ir atvejį, dėl kurio šios patapos išnuomotos.
Priėmus sprendimą dėl savivaldybės būsto nuomos ne eilės tvarka, sudaroma terminuota vienerių metų savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis.
Išnuomojant Savivaldybės būstą, plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 kv. m vienam šeimos nariui.
Asmuo ar šeima privalo per 5 darbo dienas nuo įsakymo išnuomoti savivaldybės būstą ar socialinį būstą gavimo dienos, sudaryti suteikto savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartį.
Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija įstatymo nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmuo ar šeima raštiškai yra informuojami, kad prarado teisę nuomotis socialinį būstą ir, kad su jais sudaryta socialinio būsto nuomos sutartis turi būti nutraukta arba asmens ar šeimos prašymu Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomotas kaip savivaldybės būstas rinkos kainomis.
Asmuo ar šeima, gavę Aprašo 46 punkte nurodytą pranešimą, privalo geranoriškai nutraukti socialinio būsto nuomos sutartį arba gali Savivaldybės tarybai pateikti prašymą, kuriame išreiškiamas sutikimas socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą.
Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį, vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, gali priimti sprendimą vienerius metus šį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto. Po metų šį terminą asmens ar šeimos prašymu, Savivaldybės taryba gali pratęsti.
Savivaldybės tarybai, priėmus sprendimą, socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą, su nuomininku pasirašomas savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.
Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui teisė į socialinio būsto nuomą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu apie tai bus informuota Savivaldybės administracija ir gyvenamųjų patalpų administratorius ir bus mokamas nuomos mokestis bei mokesčiai už komunalines paslaugas. Laikinai išvykusio nuomininko, jo šeimos nario būstu turi teisę naudotis pasilikę šeimos nariai.
Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, teisę į Savivaldybės socialinį būstą įgyja po penkerių metų nuo nuomos sutarties nutraukimo dienos.
Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
Nuomos sutarties pavyzdys (ištraukos):
- Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą Savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau - Savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis Savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
- Nuomininkas privalo atlaisvinti Savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per [terminas] pasibaigus Sutarčiai.
- Nuomininkas Savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus.
Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro [Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais] eurų / centų per mėnesį. Savivaldybės būsto Nuomos mokestis sudaro [Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais] eurų / centų per mėnesį.
Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas Savivaldybės būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto Savivaldybės būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą Savivaldybės būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas Savivaldybės būstas.
Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui [delspinigių dydis procentais] procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y.
Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra Savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
Išvada:
Remiantis dabartine teisine baze ir VMI konsultacijomis, asmens kodo nurodymas nuomos sutartyje nėra griežtai privalomas. Tačiau, jei norite įtraukti nuomos išlaidas į savo įmonės išlaidas, ypač jei suma viršija 100 eurų, asmens kodas arba pažymos numeris gali būti reikalingas.
Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku arba mokesčių konsultantu, kad įsitikintumėte, jog laikotės visų galiojančių įstatymų ir reglamentų, susijusių su nuomos sutartimis ir mokesčių deklaravimu.
| Mokestis | Apmokėjimo sąlygos |
|---|---|
| Nuomos mokestis | Mokamas kas mėnesį pagal nustatytą tarifą. |
| Komunaliniai mokesčiai | Mokami už suvartotą elektros energiją, vandenį, šildymą ir kitas paslaugas. |
| Delspinigiai | Skaičiuojami už pavėluotą nuomos mokesčio apmokėjimą. |