Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į jo kainą ir vietą, bet ir į jau įsikūrusių gyventojų atsiliepimus. Šiame straipsnyje apžvelgsime "Arkada" statomus naujus butus, remiantis gyventojų patirtimi ir nuomone.
Ką reikia žinoti perkant verslą arba parduodant verslą?
"Arkada" Projektai: Bendras Vaizdas
"Arkada" yra įmonė, vykdanti įvairius statybos projektus. Vienas iš jų - daugiabučio namo statyba Pašilaičiuose, ties Sviliškių ir Grigalaukio gatvių sankirta. Vilniaus miesto savivaldybės administracija išdavė statybos leidimą šiam projektui.
Projektuojamas pastatas susideda iš trijų skirtingų aukštų sekcijų (korpusų) A, B ir C. Dalyje pirmo aukšto patalpų numatoma įrengti komercines patalpas, o likusiose patalpose bus įrengta 114 butų. Po pastatu numatoma įrengti dviejų aukštų požeminį parkingą.
Pagrindiniai projekto techniniai parametrai:
- Adresas: Grigalaukio g. 9, Pašilaičių seniūnija
- Sklypo plotas: 3 707 m2
- Apželdintas sklypo plotas: 1 570 m2 (42% sklypo ploto)
- Pastato bendras plotas: 10 166 m2
- Antžeminis plotas: 6 874 m2
- Požeminis plotas: 3 292 m2
- Statinio aukštis: 5-9 aukštų (iki 28,50m aukščio)
- Pastato energetinio efektyvumo klasė: A++
- Butų kiekis: 114 vnt.
- Komercinių patalpų plotas: 153 m2
- Automobilių parkavimo vietų skaičius: 102 vnt. (požeminis parkavimas)
- Dviračių saugyklų kiekis: 120 vnt.
„Kiekvieną daugiabučio gyvenamojo namo sekciją sudarys laiptinė su liftu apsupta įvairaus dydžio ir kambarių skaičiaus butų. Pastate planuojami ekonominės klasės 1-4 kambarių butai, pagal poreikį paprastojo remonto būdu butai būtų pritaikomi žmonėms su negalia. Projektuojami atviro tipo butai su bendra svetainės-virtuvės erdve ir atskirais miegamaisiais, butuose planuojami balkonai ar lodžijos. A sekcijos pirmo aukšto patalpose prie Grigalaukio gatvės numatyta įrengti komercines patalpas. Pagrindiniai patekimai į A ir B sekcijas numatomi iš sklypo viduje suformuotos bromos, o C sekcijoje iš vidinio kiemo“, - apie būsimą statinį rašoma siūlymuose.
Gyventojų Atsiliepimai: Pagrindiniai Aspektai
Apžvelgiant gyventojų atsiliepimus apie "Arkada" butus, galima išskirti kelis pagrindinius aspektus:
Garso Izoliacija
Vienas dažniausiai minimų aspektų - garso izoliacija. Kai kurie gyventojai skundžiasi girdintys kaimynus, ypač vaikščiojant. Taip pat pasitaiko nusiskundimų dėl aido bute, kuomet garsai sklinda stipriau nei tikėtasi. Vis dėlto, yra ir tokių gyventojų, kurie teigia negirdintys kaimynų.
Apdaila ir Kokybė
Dalis gyventojų teigia, kad apdaila yra gera, tačiau atidžiau apžiūrėjus galima rasti smulkių trūkumų. Dėl ventiliacijos sistemos kol kas vieningos nuomonės nėra, nes ne visi gyventojai ją pilnai pajungė.
Aptarnavimas
Kai kurie gyventojai išreiškia nepasitenkinimą aptarnavimu. Taip pat, pasitaiko nusiskundimų dėl kaimynų virtuvių kvapų, sklindančių į butus. Teigiama, kad norint išvengti kvapų, reikia nuolat praverti langą, kas nėra patogu šaltuoju metų laiku.
Kiti Aspektai
Gyventojai taip pat diskutuoja apie valymo kainas ir galimybę pakeisti valymo įmonę, siekiant mažesnių išlaidų.
Finansiniai Aspektai
Perkant būstą, svarbu įvertinti ir finansinius aspektus. Pateikiame pavyzdį, kaip gali atrodyti būsto kredito sąlygos:
Pavyzdys: Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Pastaba: Šis pavyzdys yra iliustracinis, ir kiekvienu atveju sąlygos gali skirtis.
Statybos Įmonės Lietuvoje
Štai kelios statybos įmonės, veikiančios Lietuvoje:
- "ADESO" - generalinis statybų rangovas (Panerių g.)
- Tilsta, UAB - tiltų ir viadukų statyba ir remontas (Granito g.)
- Agentus, UAB - naujų pastatų statyba, renovacija ir rekonstrukcija (Tilžės g.)
- UAB VERSLO - statybos įmonė, įkurta 2012 metais (Kalvarijos g.)