Prieš įsigyjant būstą naujakuriams dažnai kyla klausimas, ką rinktis - seną ar naują namą. Prieš įsigyjant naujus namus daugumai visada kyla klausimas ką rinktis - pirkti seną ir jį iš pagrindų renovuoti, ar visgi statyti naują. Tuomet ieškoma kuo daugiau informacijos, dėliojami visi pliusai ir minusai bei apsvarstomos galimos išlaidos ar kreipiamasi į specialistus, jog šie patartų kaip elgtis. Tokia dilema ypač kamuoja tuos, kurie randa tobulą namą. Tiksliau, jis būtų tobulas, jei jį iš pagrindų atrenovuotų. O visgi koks variantas yra geresnis labai priklauso nuo aplinkybių.
Seno namo privalumai
Bene pats didžiausias seno namo pliusas - jo kaina. Tikriausiai niekam ne paslaptis, kad perkant remonto reikalaujantį statinį už jį teks sumokėti žymiai mažesnę sumą pinigų, nei renkantis naują namą arba ruošiantis jį statyti nuo nulio. Žinoma, nusipirkus remontuotiną nekilnojamąjį turtą vėliau teks užsiimti jo remontu, tačiau net ir įskaičiavus ateityje laukiančius darbus, vis tiek veikiausiai sutaupysite ne vieną tūkstantį.
Net jei lėšų taupymas nėra aktualus, seno namo pirkimas vis tiek gali pasirodyti patraukliu sprendimu dėl kitų niuansų. Vienas iš jų - tvirta pastato struktūra, kadangi dažniausiai seniau statyti namai buvo suręsti iš patvarių, ilgaamžių medžiagų. Tokie pastatai, net ir atgyvenę jau kelis dešimtmečius, dar tvirtai laikys ne vienerius metus.
Kai kurie žmonės taip pat renkasi seną namą visai ne dėl pinigų taupymo ar tikėdamiesi geresnių jam pastatyti naudotų medžiagų, o dėl vienetinių detalių. Pasirinkus ilgą istoriją menantį būstą jame galima rasti įvairius šviestuvus, kurių nebeišvysite dabartinėse parduotuvėse, įmantrius lipdinius ant lubų ar kitose vietose, įvairias detales, kurias bus įdomu derinti prie šiuolaikinio interjero.
Kalbant apie senas detales, verta paminėti ir kiek kitokį aspektą - ryšį su vieta ar dar gyvus vaikystės prisiminimus. Dažnai apie seno namo renovaciją galvoja tie, kurie paveldi senelių ar tėvų namus, kuriuose praleido savo vaikystę. Tokiu atveju svarbu apmąstyti, jog pastatas turi pinigais nematuojamą vertę ir jo išsaugojimas yra itin svarbus, net jei ir kainuos daugiau laiko ar (galbūt) pinigų.
Seno namo trūkumai
Prieš bandant įsigyti seną namą visada pravartu pamėginti išsiaiškinti, kokios medžiagos buvo naudojamos jį statant. Deja, tačiau yra tikimybė, kad statybų metu buvo naudojamas tinkamai neapdorotas asbestas ar švinas, o tokiu atveju šios medžiagos gali kenkti jūsų sveikatai.
Be to, net ir tuo atveju, jei nereikės pašalinti jokių kenksmingų medžiagų, seno namo remontas jį renovuojant iš pat pagrindų gali kainuoti didelius pinigus. Nors daug darbų įmanoma nudirbti patiems, tačiau apie statybas ir remontus neišmanantys žmones dažnai būna priversti samdyti specialistus, o tuomet kaina pradeda augti kaip ant mielių. Geriausia prieš perkant namą jį itin nuodugniai patikrinti, kad daugmaž suprastumėte kiek jį teks remontuoti ir kiek tai gali kainuoti.
O kuo daugiau reikės remontuoti, tuo ilgiau viskas užtruks. Tai, beje, taip pat yra vienas iš minusų, kurių baidosi dauguma apie namo įsigijimą svajojančių žmonių. Net jei įsivaizduojate, kad remontai nevyks itin ilgai, viskas gali pasikeisti jau eigoje. Pavyzdžiui, teks keisti darbuotojus, pastebėsite įvairių papildomų problemų, dėl kurių terminai gali smarkiai išsiplėsti.
Naujo namo privalumai
Jei visgi seno namo remontavimas atrodo pernelyg problemiškas pasirinkimas, iš tikrųjų verta rinktis naują namą, nes nuo nulio statomas būstas turi daugybę pliusų. Pirmiausia, žinoma, reikėtų pradėti nuo laisvės jį statyti pagal savo norus ir poreikius. Vietoj to, kad suktumėte galvą kaip senos statybos name sutalpinti viską, ko jums reikia, statant namą nuo pat pamatų sukursite būtent jums pritaikytą patogų bei modernų pastatą, kuriame lengvai įrengsite visus reikalingus patogumus ir komunikacijas.
Be to, toks pastatas turės geresnį energetinį efektyvumą nei renovuotas senas namas.
Svarbu prisiminti, kad statybos darbus reikia patikėti savo srities profesionalams. Lietuvoje tokias statybos darbų paslaugas teikia ne viena ir ne dvi įmonės, tad rinktis tikrai bus iš ko. Svarbiausia šiuo atveju yra neapsigauti gražia reklama ir būtinai pasiklausinėti aplinkinių žmonių atsiliepimų.
Labai svarbu, koks yra darbininkų požiūris į darbą - jeigu kalbėjote su labai savimi pasitikinčiu direktoriumi, dar nereiškia, jog jo darbuotojai taip pat puikiai išmano savo darbą. Tikriausiai statybos įmonių tinklalapiuose nerasite šios informacijos, tačiau jeigu kaimynų stogas buvo pakeistas per kelis mėnesius - vargu, ar užsisakius tos pačios įmonės paslaugas, galėsite tikėtis greitesnių rezultatų. Darbas fizinėje srityje reikalauja ištvermės, atsakomybės ir gebėjimo pasikliauti savo kūnu.
Statybos vadovo samdymas
Statant ūkio būdu, gali būti privaloma nusisamdyti statybos vadovą. Jo pareigos ir atsakomybės yra nustatytos įstatymais. Svarbu žinoti:
- Statybos vadovo pareigos: Statybos vadovas atsakingas už statybos darbų organizavimą ir priežiūrą, užtikrinant, kad jie atitiktų projektą ir statybos reglamentus.
- Statybos žurnalas: Statybos žurnalas yra svarbus dokumentas, kuriame fiksuojami visi statybos etapai ir įvykiai. Jo gali pareikalauti įvairios institucijos, o taip pat jis reikalingas priduodant namą.
- Samdos forma: Statybos vadovą galima samdyti tiek pagal darbo sutartį, tiek kaip individualią veiklą vykdantį asmenį.
AR PIRKTI SENĄ NAMĄ?
Medžiagos ir technologijos
Renkantis medžiagas ir technologijas, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Sienų medžiagos: A+ klasės namui galima rinktis keraminius, silikatinius arba dujų silikato blokelius. Kriterijai - kaina, patvarumas, praktiškumas, sandarumas.
- Šiltinimas: Svarbu tinkamai apšiltinti namą iš lauko pusės. Lauko siena gali būti iš baltų plytų, viduje - dujų silikatas.
- Stogo danga: Galima rinktis bitumines, betonines arba keramines čerpes. Svarbu įvertinti stogo konstrukcijos atlaikomą svorį.
- Pamatų įrengimas: Planuojant įrengti gręžtinius pamatus, svarbu žinoti pagrindinius pamatų įrengimo principus, gręžinių gylį, diametrą ir atstumą tarp pamatų polių.
| Aspektas | Senas namas | Naujas namas |
|---|---|---|
| Kaina | Mažesnė | Didesnė |
| Struktūra | Dažnai tvirta, bet gali būti pasenusi | Nauja, atitinka šiuolaikinius standartus |
| Energetinis efektyvumas | Gali būti žemas, reikia investicijų | Geresnis, atitinka A++ klasę |
| Dizainas | Ribotas, reikia pritaikyti | Laisvė kurti pagal savo poreikius |
| Remonto išlaidos | Gali būti didelės, netikėtos | Mažesnės, aiškesnės |
Išvada
Taigi, nusprendžiant kas yra geriau - senas ar naujas namas - nėra vienos, visiems tinkančios taisyklės. Prieš galutinai nuspręsdami kuris variantas tinkamiausias būtent jums, apsvarstykite visas teigiamas bei neigiamas puses, pamėginkite surasti jūsų svajonių vietą ar net kreiptis į profesionalus statybų srityje, kurie jums patars ir papasakos kiek viskas kainuos.