Atsiskaitymas už nuomą ne pinigais: ką svarbu žinoti Lietuvoje

Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra viena populiariausių papildomų pajamų formų, tačiau kartu yra dažnas mokestinių klaidų šaltinis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apmokestinamos pajamos už gyvenamosios paskirties NT nuomą, kokie yra atsiskaitymo būdai ir ką svarbu žinoti tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.

Gyvenamosios paskirties NT nuomos pajamų apmokestinimas

Nuomodami gyvenamosios paskirties patalpas (pvz., butą) Lietuvoje, turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams). Svarbu: privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
• Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį. Priklausomai nuo gautų metinių pajamų dydžio, gali būti taikomas progresinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas.

Svarbu: Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) pajamų. Viršijus nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur), viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

Progresinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas (nuo 2026 m.)

Jeigu Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjo veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 12 VDU sumos (2026 m. 12 VDU 27 745,80 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Jeigu aukščiau išvardintų pajamų metinė suma viršija 12 VDU, tuomet šį dydį viršijanti suma apmokestinama taikant:

• 20 proc. pajamų mokesčio tarifą, jeigu metinė pajamų dalis neviršija 36 VDU (2026 m. 36 VDU 83 237,40 Eur);
• 25 proc. pajamų mokesčio tarifą, jeigu metinė pajamų dalis nuo 36 VDU iki 60 VDU (2026 m. nuo 83 237,40 Eur iki 138 729 Eur);
• 32 proc. pajamų mokesčio tarifą, jeigu metinė pajamų dalis viršija 60 VDU (2026 m. 60 VDU 138 729 Eur).

Svarbu: Apskaičiuojant metinių pajamų, kurioms taikomas 20, 25, 32 proc. tarifas sumą, į metines pajamas įskaičiuojama visa gautų apmokestinamųjų nekilnojamojo turto pardavimo ir kitų aukščiau išvardintų apmokestinamųjų pajamų suma, t. y. įskaičiuojama ir 12 VDU neviršijanti pajamų suma.

Atsiskaitymo būdai ir jų svarba

Nekilnojamojo turto (NT) brokerio Manto Mikočiūno požiūriu, atsiskaitymų grynaisiais sandoriuose vis mažėja, tačiau vis dar yra dalis nuomotojų, kurie greičiausiai vengia mokėti mokesčius, užtat nuomininkui pasiūlo patrauklesnę kainą.

Atsiskaitymai grynaisiais pinigais, viršijant 5000 eurų ribą, gali būti atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, tačiau tik tada, kai yra užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.

Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą privalo būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais tokiu atveju yra draudžiamas. Ši taisyklė taikoma kiekvienam mokėjimui, neatsižvelgiant į jo dydį.

NT brokeris įspėja, kad nuomotojai kartais naudoja taktiką iki paskutinės minutės nutylėti apie reikalavimą už nuomą mokėti grynaisiais - ši aplinkybė būsimajam nuomininkui pasako vos prieš pasirašant nuomos sutartį.

Nuomos sutarties registravimas

Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus, pastebėjo, kad praėjusiais metais buvo įregistruota apie 12 tūkst. juridinių faktų apie sudarytas nuomos sutartis. Anot jo, būsto nuomos santykiai neretai apibrėžiami tik žodiniu susitarimu. Vis dėlto norint išvengti nemalonių ir brangiai kainuoti galinčių nesusipratimų, tiek nuomininkas, tiek nuomotojas gali pasirašyti nuomos sutartį.

Svarbu: Tik įregistruota nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis, pavyzdžiui, vienai iš sutarties šalių ginant savo teises teisme. Viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi.

Registrų centro analitiko teigimu, tokiai būsto nuomos sutarčių registravimo tendencijai daugiausiai įtakos turėjo žmonių imigracija iš trečiųjų šalių, Ukrainos ir Baltarusijos. Kitas veiksnys, skatinantis sutarčių registravimą - valstybės ir savivaldybių teikiama finansinė pagalba.

Mokesčiai nuomojant nekilnojamą turtą

Mokesčiai nuomojant nekilnojamą turtą yra GPM, PVM ir nekilnojamojo turto mokesčio prievolės, taikomos nuomojant ar nuomojantis patalpas gyvenimui ar veiklai.

Dažniausi nuomos scenarijai ir GPM prievolės

1. Buto nuoma fiziniam asmeniui: Nuomotojas nuomoja butą kitam fiziniam asmeniui, kad jis ten gyventų. Pajamos apmokestinamos įsigyjant verslo liudijimą arba deklaruojant pajamas per GPM deklaraciją.
2. Patalpų nuoma verslui iš fizinio asmens: Nuomotojas nuomoja patalpas kitam fiziniam asmeniui, kuris jose vykdys savo veiklą (individualiąją veiklą, MB ar UAB). Šiuo atveju GPM prievolė tenka nuomininkui, kuris turi išskaičiuoti 15% GPM iš sutartyje nurodytos nuomos kainos ir sumokėti į biudžetą.
3. Patalpų nuoma su subnuoma (fizinis asmuo - fizinis asmuo - fiziniai asmenys): Nuomotojas nuomoja patalpas kitam fiziniam asmeniui, kuris jas pernuomoja kitiems asmenims. Nuomotojui nėra jokių mokestinių prievolių.
4. Patalpų nuoma verslui su subnuoma (juridinis asmuo - juridinis asmuo - fiziniai asmenys): Juridinis asmuo nuomoja patalpas kitam juridiniam asmeniui, kuris jas subnuomoja fiziniams asmenims.

Kiti svarbūs aspektai

• Jei įmonė nuomojasi patalpas iš fizinio asmens pagal sutartį, fizinis asmuo nebūtinai turi turėti kažkokią veiklą (verslo liudijimą ar individualią veiklą), kad galėtų išrašyti sąskaitą įmonei. Sumokėtą sumą per banką galima parodyti apskaitoje ir be sąskaitos.
• Jei UAB nuomoja patalpas iš fizinio asmens pagal panaudos sutartį (neatlygtinai), įmonė privalo skaičiuoti pajamas natūra.
• Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU).
• Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis.

Nuomos mokesčių palyginimas

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje lyginami verslo liudijimo ir GPM mokesčiai Vilniuje, atsižvelgiant į metines nuomos pajamas:

Šaltinis: VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė

tags: #ar #uz #nuoma #galima #atsiskaityt #ne