Nusprendus pirkti būstą, visą pirkimo procesą lydi nemaža eilė etapų bei įtraukiami įvairūs specialistai: kreditoriai, notarai, turto vertintojai ir t.t. Pradedant išankstine sutartimi, prasideda nekilnojamo turto prikimo-pardavimo procesas, kuriame notaro paslaugos yra labai svarbios ir būtinos.
Taip pat notaras tokiuose procesuose vertinamas, kaip naudingas konsultantas, todėl į jį reikėtų žvelgti ne tik kaip į asmenį atliekantį privalomą procedūrą, tačiau - į asmenį, kuris padės priimti Jums parankius sprendimus. Notaras atkreips Jūsų dėmesį į svarbiausius akcentus, kurių pirkėjas galimai nepastebėjo ar pardavėjas nutylėjo.
Preliminari sutartis ir jos svarba
Kalbant apie bet kokį nekilnojamojo turto pirkimo sandorį, jis visuomet prasideda nuo preliminarios sutarties pasirašymo, kada susitariama dėl pradinio įnašo, kuris gali siekti iki 15 proc. objekto vertės ir jo sumokėjimo savininkui. Tokiu būdu pirkėjas ir pardavėjas patvirtina būsimą sandorį numatytomis sąlygomis.
Taip pat preliminari sutartis apsaugo abiejų pusių interesus, jeigu būtų atsisakoma pirkti ar parduoti. Sutartį pažeidus atsiranda papildomos išlaidos.
Notaro paslaugos būsto įsigijimo procese
Pirmiausia būsto įsigijimo procese, pasirašoma būsto pirkimo-įsigijimo sutartis, be kurios apsieiti tiesiog neįmanoma. Pasirašius notaro patvirtintą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, asmuo gali keliauti į banką pasirašyti paskolos sutarties.
Duomenų tikslinimas ir turto registravimas
Vienas iš svarbių veiksmų, kuriuos atlieka notaras - tai duomenų tikslinimas valstybiniuose registruose, pavyzdžiui, areštų, nekilnojamojo turto, gyventojų ar hipotekos. Įsigytas nekilnojamasis turtas privalo būti įregistruotas Registrų centre. Jeigu skubama į banką paskolos, tik įregistravus turtą, bus įkeičiamas turtas bei bankas perves pinigus.
Tiesa, ankščiau pirkėjai patys turėjo skubėti į Registrų centrą ir gaišti savo brangų laiką.
Turto įkeitimas lakšto hipotekoje
Dar viena procedūra, kuriai atlikti būtinos notaro paslaugos - turto įkeitimą lakšto hipotekoje registraciją. Tikriausiai niekam ne paslaptis, kad ši procedūra privaloma tiems, kurie skolinasi iš banko trūkstamą sumą pinigų.
Tik įkeitus nekilnojamąjį turtą, bankas perveda nekilnojamojo turto pardavėjui likusią dalį pinigų.
Paskutinės pinigų dalies pervedimas
Paskutinė procedūra, kurią privalo atlikti notaras - apie paskutinės pinigų dalies pervedimą patvirtinantis dokumentas. Kada jis išduodamas, oficialiai įsiskolinimo nebėra.
Paprastai, užbaigti sandorio pas notarą atvyksta tiek pirkėjas, tiek pardavėjas.
Hipotekos registro sistemos reorganizacija
Hipotekos /įregistravimo ir įieškojimo iš įkeisto turto tvarkos mokslinis tyrimas yra aktualus, nes planuojama reorganizuoti hipotekos registro informacinę sistemą, atsisakant teritorinių duomenų bazių ir visas registravimo procedūras atliekant Centriniame hipotekos registre. Įgyvendinus hipotekos registro sistemos reorganizaciją, bus panaikintas teismų vaidmuo hipotekos registravimo procese, o hipotekos skyrių funkcijas, susijusias su įieškojimu iš įkeisto turto, perims apylinkės teismai.
Teisingumo ministerijos planai
Teisingumo ministerija peržiūri notariato veiklą, vertindama kai kurių paslaugų būtinumą ir įkainius. Parengtas turto įkeitimo registravimo reformos projektas, kuriame numatyta plačiau taikyti elektronines priemones turto įkeitimo sandoriuose. Dabar šias paslaugas už atskirą mokestį, priklausantį nuo turto vertės dydžio, teikia notarai.
Ministras pažymi, kad bus siekiama skaitmenizuoti kilnojamojo turto, pavyzdžiui, automobilių ar kitų vertingų daiktų ir medžiagų, įkeitimo sandorių registravimą. Iki šiol kilnojamojo turto įkeitimu, kuris ypač aktualus verslo santykiuose, naudojamasi itin retai. Už įkeitimo patvirtinimą tenka sumokėti nuo 0,2 iki 0,3 procento daikto vertės (ne mažiau kaip 14,48 Eur ir ne daugiau kaip 144,81 Eur). Per praėjusius metus buvo įregistruoti tik 3 148 sutartiniai įkeitimai, kuriuos turėjo patvirtinti notaras.
Notaro vaidmuo nesikeistų tvarkant nekilnojamojo turto įkeitimo - hipotekos sandorius (notaras ir toliau tvirtintų nekilnojamojo turto įkeitimą), tačiau siūloma supaprastinti hipotekos pabaigos procesus. Be notaro pagalbos elektroninėmis priemonėmis bus galima išregistruoti nekilnojamojo turto įkeitimą. Pavyzdžiui, kai asmuo atsiskaitys su banku už būsto kreditą, jis pateiks elektroninį prašymą Registrų centrui išregistruoti įkeitimą. 2018 m. iš viso buvo išregistruoti 22 683 hipotekos (įkeitimo) sandoriai.
Tai reglamentuojančius įstatymų projektus planuojama priimti Seimo 2019 m. Kartu ministerija svarsto galimybę notarams suteikti ir naujų funkcijų.
