Ar verta nuomotis butą studijuojant: privalumai, trūkumai ir patarimai

Prasidedant naujiems mokslo metams, vienas svarbiausių klausimų studentams - kur gyventi? Dažnai tenka rinktis tarp bendrabučio, nuomojamo buto ar gyvenimo su giminaičiais. Kiekvienas variantas turi savų privalumų ir trūkumų, kuriuos verta apsvarstyti prieš priimant sprendimą.

Šiame straipsnyje panagrinėsime, ar verta nuomotis butą studijuojant, aptarsime bendrabučių ir butų nuomos kainas, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip sutaupyti ir išvengti apgavysčių.

Gyvenimas su giminaičiais: privalumai ir trūkumai

Dar prieš keliolika metų studijuojantis didmiestyje ir pas tetą ar dėdę laikinai apsigyvenęs jaunuolis nieko nestebindavo. Dabar padėtis gerokai pasikeitusi, tad jaunimo, studijų laikotarpiui apsistojančio giminių namuose, palyginti reta.

Privalumai:

• Dažnai mažesnės išlaidos.
• Giminaičiai lyg ir jaučiasi atsakingi už jiems patikėtą atžalą.
• Tikėtina, kad elgsis kaip su savu, iš tavęs ims mažesnį nuomos mokestį.

Trūkumai:

• „Pas giminaičius gyvensi jaukiai, gal net beveik kaip pas mamą - tačiau ir kontroliuos tave kaip namuose.
• Teks prisitaikyti prie svetimos šeimos gyvenimo būdo, įpročių ir tradicijų.
• Net toks variantas, kad visi susėdę pažiūrėtume filmą ar krepšinio varžybas, tuose namuose atrodė sunkiai įsivaizduojamas.

Dažniausiai apgyvendinti studentą pas savo gimines būna tėvų idėja. Jie dažniausiai ir susitaria dėl tokio gyvenimo sąlygų. Geriau, jei iš karto susitartum dėl simbolinio mokesčio už pragyvenimą - tarkime, kad padengsi savo komunalinių mokesčių dalį. Pasvarstyk - gal gali šeimininkams už svetingumą atlyginti gerais darbais? - pavedžioti šunį, pamokyti jaunesnį pusbrolį matematikos ar anglų kalbos?

Laikotarpį, kai gyveni svetimoje šeimoje, panaudok akiračiui plėsti, ko nors išmokti: galbūt tavo giminaičiai moka kalbų, gal puikiai kepa šašlykus ar žaidžia šachmatais.

Bendrabutis: pigus, bet ar patogus?

Kiekvienas sutaupyti norintis studentas turėtų gyventi bendrabutyje - tai yra tiesiog žymiai pigesnis variantas, nei nuomotis butą ir dar papildomai keliauti iki mokymosi įstaigos troleibusu ar automobiliu.

Gyvenant viename iš aukštųjų mokyklų suteikiamų bendrabučių, 300-400 Eur per mėnesį turėtų būti gana daugelio studentų poreikiams patenkinti.

Privalumai:

• Maža kaina. Sostinės studentų bendrabučiuose, priklausomai nuo jų būklės ir kambaryje gyvensiančių asmenų skaičiaus, apsigyventi pavyksta už maždaug 70-260 eurų, Kaune - už 80-290 eurų, Klaipėdoje toks apgyvendinimas atsieina apie 70-170 eurų.
• Nauji draugai.
• Studentiškas gyvenimas.

Trūkumai:

• Netvarkingi kambariokai.
• Triukšmas.
• Higienos problemos. O kai savo kaip ir nuosavam kambary gali rasti rpadedant tarakontais, baigiant neaiškios kilmės latekso gaminsiais ir pan..
• Maistą gamintis, plaut indus, skalbtis - viskas nepatogu.

Aisku, kad gyvent barake. As is pradziu planavau koki menesi pagyvent barake ir paragaut studentisko gyvenimo. Tai va jau puse metu ragauju:) Ir nebenoriu i joki buta eit.

Buto nuoma: daugiau laisvės, bet brangiau

Išaugusios būsto paskolų palūkanos sumažino gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo aktyvumą, tačiau padidino tiek pasiūlą, tiek paklausą nuomos rinkoje. Būstų savininkai, nesulaukiantys pirkėjų ar tenkinančių kainos pasiūlymų, butus pradeda nuomoti, todėl būsto nuomos rinka vis pasipildo naujais objektais.

Nuo centrinių miesto vietų labiau nutolusiuose rajonuose prastesnės kokybės dviejų kambarių buto nuomos kaina Vilniuje siekia 450 eurų. Panaši situacija ir Kaune bei Klaipėdoje, kur tokio buto nuoma atsieina apie 400 eurų.

Privalumai:

• Daugiau laisvės.
• Daugiau ramybės.
• Geresnė higiena.

Trūkumai:

• Aukštesnė kaina.
• Tenka padengti komunalines išlaidas.

Dėl didelių paskolų palūkanų negalintys būsto įpirkti yra priversti jį nuomotis. Tai sukuria papildomą konkurenciją studentams. "Nereikia pamiršti ir užsieniečių, kurie gana stipriai veikia Vilniaus nuomos rinką. Dažnai jie turi didesnes finansines galimybes nei vietiniai gyventojai ir juo labiau studentai, tad jie ir susirenka didelę dalį patrauklių, paklausiose vietose esančių butų", - sako NT brokeris.

Studentų pasirinkimą dažniausiai nulemia biudžetas. Kadangi pačių pajamos paprastai būna nedidelės, daug kam studijuojant padeda tėvai, todėl tarp studentų paklausiausi vieno arba dviejų kambarių butai senos statybos namuose. Naujos statybos ar erdvesnius butus renkasi studentai, kurie jau vykdo kažkokią veiklą ir gauna didesnes pajamas arba kurių tėvai yra pasiturintys ir gali mokėti didesnę nuomą.

Kalbėdamas apie nuomos kainas ir studentų galimybes, E. Griškevič sako, jog studentai neturi lūkesčio, jog pavyks būstą išsinuomoti pigiai. „Kiek tenka pastebėti, studentai, atvykstantys į Vilnių studijuoti, jau būna nusiteikę, kad už būstą reikės mokėti gana daug. Jie būna jau tam pasiruošę. Augę atlyginimai šiemet leidžia nuomininkams už būstą mokėti daugiau nei pernai, todėl ir pakilusios nuomos kainos jų labai negąsdina“, - sako NT brokeris.

Iš Vakarų Europos valstybių atvykusiems studentams būsto nuomos kaina Vilniuje nėra didelė. Jie dažnai gali sau leisti didesnį ir prabangesnį būstą nei studentai iš Lietuvos ar iš Rytų Europos valstybių. „Jei Vakarų Europos valstybių studentai ieško naujos statybos, modernaus ar prabangesnio buto, tai rytų europiečiai yra labiau linkę kooperuotis, kartu nuomotis būstą ir tokiu būdu šiek tiek sutaupyti“, - dalijasi E. Griškevič. Jis pastebi, jog užsienio studentai dažnai ieško būsto tose miesto dalyse, kur jau gyvena daugiau jų tėvynainių.

Kaip sutaupyti studijuojant

Tapus atsakingam už savo pusryčius, pietus ir vakarienę, neretai tenka nusistebėti, kiek iš tiesų kainuoja maistas. „Swedbanko“ duomenimis, maistui ir įvairioms buities išlaidoms 18-24 metų amžiaus gyventojai per mėnesį išleidžia apie 240 eurų. Todėl siekiant nebankrutuoti jau pirmomis studijų savaitėmis vertėtų suplanuoti savo valgiaraštį, protingai naudotis maisto užsakymo paslaugomis, riboti apsilankymus kavinėse ir restoranuose.

Gera žinia ta, kad studentai dalį reikalingų paslaugų ar laisvalaikio leidimo būdų gali gauti su reikšminga nuolaida. Su didelėmis nuolaidomis studentams pavyks apsilankyti įvairiuose muziejuose, teatruose, kino teatruose, kitose pramogų vietose. Nuolaidų studentams daro ir įvairios parduotuvės. Ką jau kalbėti apie tai, kad didžiuosiuose šalies miestuose, kur įsikūrusios pagrindinės aukštosios mokyklos, gausu nemokamų renginių, kuriuose galima išvysti ir šalyje itin populiarių muzikos atlikėjų pasirodymus.

Vidutinės 18-25 metų amžiaus jaunų suaugusiųjų pajamos siekia apie 650 eurų. Taigi, pirmu itin prasmingu žingsniu pradėjus savarankišką gyvenimą galėtų tapti asmeninio biudžeto sudarymas. Jei susikūrus finansinį rezervą lieka lėšų, verta pagalvoti apie jų investavimą ir auginimą. Anksti ėmus investuoti net ir mažomis sumomis, per ilgą laikotarpį galima gerokai išauginti savo kapitalą.

Taip pat, studijuojant yra itin daug galimybių užsidirbti, sutaupyti, pakeliauti ar įgauti patirties. Be abejo, jai gauti reikia atitikti tam tikrus kriterijus, tačiau tokia parama tikrai gali padėti išgyventi tiems, kas negali gauti pakankamos pagalbos iš artimųjų.

Pavyzdžiai, kur galima užsidirbti:

• „Fiverr“.
• „Upwork“.
• „Paslaugos.lt“.
• „Behance“.
• „Freelancerių darbo pasiūlymai“.
• „Programavimas, Web dizainas, kompiuterinė grafika ir t.t“ bei „Lietuvos webo profesionalai“ .
• „Tekstų rašytojai“.

Kadangi visiems „Erasmus“ studentams yra suteikiamos specialios stipendijos, G. „Studijuoti aukštojoje mokykloje ir nepasinaudoti „Erasmus“ galimybėmis būtų didžiulė klaida.

Kaip išvengti apgavysčių nuomojant būstą

Semestro pradžia - aktyviausias gyvenamos vietos paieškos metas, todėl kur kas dažniau pasitaiko ir apgaulingų nuomos skelbimų.

Patarimai, kaip išvengti apgavysčių:

• Ieškant būsto, rekomenduojame būti budriems ir atidžiai peržiūrėti skelbimo nuotraukas.
• Patariame nuotraukas įkelti į Google Images ir tokiu būdu patikrinti ar nuotraukos nėra naudojamos kituose skelbimuose, kurie nesutampa.
• Jeigu nėra galimybės apžiūrėti būsto pačiam, reikia būtinai prašyti nuomotojo aprodyti būstą video skambučio metu. Arba nusiųsti į apžiūrą kitą studentą.
• Jokiais atvejais nemokėti pinigų nepamačius būsto ir nepasirašius sutarties.
• Nemokėti pinigų į banko sąskaitas esančias ne toje šalyje, kur nuomojamas būstas. Taip pat nesiųsti grynų pinigų per pinigų perleidimo platformas.
• Nepasikliaukite pernelyg pigios nuomos pasiūlymais.
• Niekada nemokėkite papildomos pinigų sumos nuomininkui tam, kad pasirinktų būtent jus.
• Rekomenduojame vengti skelbimų, kurie nusako, kad gyvenamosios vietos registracija yra neįmanoma.

Tačiau, anot NT brokerio, ir studentams butą išnuomoję savininkai gali jaustis saugiai ir ramiai, jei į nuomos sutartį įtrauks tam tikrus saugiklius.

„Riziką dėl galimo nemokumo galima panaikinti į nuomos sutartį kaip laiduotojus įtraukus studento tėvus. Juk labai dažnai už nuomą realiai moka studento tėvai. Tad jei jie oficialiai taptų savo vaiko laiduotojais, rizika patirti nuostolius dėl nemokumo sumažėja iki minimumo. Kitas variantas - nuomos sutartį pasirašyti tiesiogiai su studento tėvais“, - sako „Urban Estate“ NT brokeris.

Riziką dėl turto sugadinimo galima sumažinti paprašius studento sumokėti dviejų mėnesių depozitą. Nuomos termino pabaigoje šiuos pinigus būtų galima panaudoti padarytai žalai atlyginti.

Būtinai reikia prie pasirašomos nuomos sutarties paruošti priedą su bute paliekamų daiktų sąrašu ir jų nuotraukomis. „Ko savininkai labiausiai nenori? Konflikto ir išsisukinėjimo dėl padarytos žalos atlyginimo. Jei turėsite bute paliekamų daiktų nuotraukų, lengvai užkirsite kelią bet kokiems išsisukinėjimams, jog daiktas sugadintas ar sulaužytas buvo jau nuomos termino pradžioje“, - pataria NT brokeris.

Į nuomos sutartį NT brokeris pataria įtraukti sąlygą, jog nuomininkas geranoriškai atperka sugadintą daiktą arba sumoka atitinkamo dydžio sumą nuomotojui kaip padarytos žalos atlyginimą.

„Nuomotojams ypatingai svarbus nuomos sutarties punktas, sakantis, jog jei nuomininkas pažeidžia esmines nuomos sutarties sąlygas, nuomotojas turi teisę, įspėjęs nuomininką prieš tam tikrą laiką, vienašališkai nutraukti nuomos sutartį“.

Studentų būsto pasirinkimo palyginimas

Patarimas studentams: Kaip įtikinti nuomotoją išnuomoti būstą būtent jums? Ne vieną butą išnuomojęs NT brokeris studentams pataria pasiruošti padaryti teigiamą įspūdį jau pirmo susitikimo su būsto savininku metu. „Atvirai, nuoširdžiai papasakokite apie save, apie savo ateities planus, ką ir kodėl studijuojate. Pirmo susitikimo metu svarbu sudaryti sąžiningo, atsakingo ir patikimo žmogaus įspūdį. Tik tada būsto savininkas pasiryš savo turtą užleisti jums“, - sako E. Griškevič.

Žemiau pateikta schema iliustruoja pagrindinius sprendimų, susijusių su būsto pasirinkimu studijų metu, etapus:

Į susitikimą su būsto savininku ateikite tvarkingai apsirengę, apgalvoję prisistatymą ir pasiruošę klausimus. Elkitės ramiai ir mandagiai. Nepamirškite, jog būtent būsto savininkas priims sprendimą, kam išnuomoti savo turtą, ir sprendimas, deja, dažnai nebūna palankus studentams.

Svarbu nenuleisti rankų. Vienas iš svarbiausių darbų išsiuntus Kastu stojimo anketą - pradėti ieškoti gyvenamosios vietos mieste, kuriame nori studijuoti.

Rinkis tau priimtiniausią variantą, tik svarbiausia - pradėk ieškotis būsto kuo anksčiau! Geriausia būsto pradėti ieškoti ankstyvą pavasarį, kadangi vėliau gali būti itin sudėtinga rasti laisvą vietą - juk tokių kaip tu, atvykstančių iš kitų pasaulio šalių, yra tikrai labai daug!

tags: #ar #studijuojant #verta #nuomotis #buta