Šiame straipsnyje išnagrinėsime situaciją, kai buto nuomininkas kreipiasi į šilumos tiekėją dėl sutarties sudarymo, ir išsiaiškinsime, ar tiekėjas turi teisę atsisakyti sudaryti tokią sutartį.
Nuomos Sutarties Aspektai
Norint suprasti šią situaciją, svarbu išanalizuoti nuomos sutarties aspektus, susijusius su komunaliniais mokesčiais ir paslaugomis.
Nuomininko Teisės ir Įsipareigojimai
Nuomininkas įsipareigoja rūpestingai naudotis Patalpomis ir Daiktais bei užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra Patalpose. Nuomininkas taip pat įsipareigoja laikytis visų Pastato ir/ar Bendro Naudojimo Objektų ir/ar Bendro Naudojimo Patalpų naudojimo instrukcijų ir/ar bet kokių kitų dokumentų, nustatančių jų naudojimo sąlygas.
Šios Sutarties pagrindu Nuomininkas turi teisę Patalpų adresu deklaruoti savo ar savo šeimos narių gyvenamąją vietą be atskiro raštiško Nuomotojo sutikimo. Sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus ir Nuomininkui Patalpų neįgijus, jis privalo per 3 (tris) darbo dienas savo ir savo šeimos narių gyvenamosios vietos deklaravimą išregistruoti.
Komunaliniai Mokesčiai
Komunaliniai Mokesčiai yra nustatomi ir turi būti mokami už Patalpose suvartotą elektros energiją, vandenį, taip pat Patalpų šildymą, nuotekų šalinimą iš Patalpų, Patalpų administravimą ir kitas Patalpose faktiškai suteiktas paslaugas (Komunalinės Paslaugos). Nuomininkas papildomai moka už Komunalines Paslaugas, teikiamas Patalpoms.
Šalys susitaria, kad Nuomininkas per 30 (trisdešimt) dienų nuo Pradžios dienos, privalo kreiptis į Komunalines paslaugas teikiančius subjektus dėl atitinkamų sutarčių sudarymo savo vardu. Atitinkamos sutartys su Komunalines ir kitas paslaugas teikiančiais subjektais yra sudaromos šios Sutarties pagrindu ir jokie papildomi dokumentai šios pareigos patvirtinimui Nuomininkui nėra išduodami.
Nuomotojo Atsakomybė
Nuomotojas nėra atsakingas ir, jeigu Šalys aiškiai raštu nesusitars kitaip, visą Sutarties galiojimo laikotarpį nebus atsakingas už jokių Patalpų įrengimo, atnaujinimo, pakeitimo ir/ar pritaikymo Nuomininkui darbų atlikimą.
Šildymo sezonas Vilniuje. Šaltinis: vilniuje.lt
Situacijos Analizė
Šalys susitaria, kad Nuomos Mokestis taip pat vienašališkai Nuomotojo gali būti padidintas (perskaičiuotas), informavus Nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, siekiant kompensuoti jo išlaidas, susijusias su valstybei mokamais mokesčiais, kurie skaičiuojami Patalpoms ar yra su jomis tiesiogiai susiję (pvz.: žemės, nekilnojamojo turto, pridėtinės vertės ir panašūs mokesčiai) bei išlaidas, susijusias su Nuomotojo mokama Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma (EURIBOR).
Jeigu Nuomininkas vėluoja sumokėti Nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal Sutartį ilgiau kaip 30 (trisdešimt) dienų, tuomet Nuomininkas įsipareigoja mokėti 0,12 proc. (dvylikos šimtųjų procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą mokėti dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.
Nepažeidžiant kitose Sutarties nuostatose numatytų Nuomotojo teisių, tuo atveju, jei Nuomininkas ilgiau kaip 15 (penkiolika) dienų vėluoja sumokėti Nuomotojui bet kuriuos Sutartyje numatytus mokėjimus ir nepadengia viso susidariusio įsiskolinimo (įskaitant mokėtinas netesybas) per 7 (septynias) dienas nuo atitinkamo Nuomotojo pareikalavimo dienos (arba per ilgesnį terminą, jei toks yra nurodytas Nuomotojo pareikalavime), Nuomotojas įgyja teisę, be kita ko, nutraukti bet kokių Komunalinių Paslaugų ir/ar kitų paslaugų (elektros energijos, šildymo ir pan.) teikimą į Patalpas ir/ar Nuomininkui.
Nuomotojui nutraukus Sutartį bet kuriuo iš Bendrosios Dalies 10.4 punkte numatytų pagrindų, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui iki Sutarties nutraukimo nesumokėtą Nuomos Mokestį, visus kitus Sutartyje numatytus mokėjimus ir/ar baudas, taip pat atlyginti visus nuostolius (žalą), kuriuos Nuomotojas patyrė dėl Sutarties nutraukimo ir kurių negalima padengti iš Nuomininko sumokėtos Nuomos Mokesčio Papildomos dalies.
Nuomininko įsipareigojimų Nuomotojui pagal Sutartį tinkamo įvykdymo užtikrinimo tikslais, Nuomininkas įsipareigoja ne vėliau kaip iki notarinės Patalpų pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, sumokėti Nuomotojui Avansą, numatytą Preliminariojoje Sutartyje, taip pat kitus mokėjimus, kurie yra numatyti Specialiojoje dalyje.
Patalpų perdavimas Nuomininkui pažymimas abiejų Šalių pasirašomu Nuomotojo pateiktos formos Perdavimo Aktu. Nuomotojas turi teisę atsisakyti pasirašyti Perdavimo Aktą, iki tol, kol Nuomininkas nėra sumokėjęs visų sumų, kurias turėjo prievolę sumokėti.
Jeigu Nuomininkas atsisako priimti Patalpas Bendrųjų Sąlygų 8.4 punkte numatytu pagrindu, Šalys įsipareigoja nedelsiant užfiksuoti nustatytus esminius Patalpų trūkumus Patalpų defektų akte, kuris, pasirašytas abiejų Šalių, tampa neatskiriama Sutarties dalimi.
Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo Pabaigos Dienos atlaisvinti Patalpas nuo visų Nuomininkui ir/ar tretiesiems asmenims priklausančių daiktų bei perduoti (grąžinti) Nuomotojui sutvarkytas, švarias Patalpas pagal abiejų Šalių pasirašomą Grąžinimo Aktą.
Nuomininkui vėluojant grąžinti Patalpas, Nuomotojas turi teisę be jokio išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus (įskaitant Nuomininkui ir/ar tretiesiems asmenimis priklausančius daiktus), pakeisti Patalpų spynas, išjungti Patalpose elektrą, nutraukti vandens, šildymo ir/ar visų ir bet kokių kitų paslaugų tiekimą į Patalpas, neleisti Nuomininkui ir/ar bet kuriems tretiesiems asmenims patekti ir naudotis Patalpomis, užplombuoti/užblokuoti įėjimą į Patalpas, taip pat kitaip savo nuožiūra laisvai naudoti ir valdyti Patalpas bei jomis disponuoti.
Nuomos Sutarties Pagrindiniai Aspektai
- Perdavimo Aktas - dokumentas, pažymintis Patalpų perdavimą Nuomininkui.
- Nuomotojas įsipareigoja išnuomoti, o Nuomininkas - išsinuomoti Patalpas.
- Nuomininkas privalo rūpestingai naudotis Patalpomis ir Daiktais.
- Nuomininkas atsako už avarijų likvidavimą Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose.
- Nuomininkas privalo užtikrinti Patalpų ir jose esančio turto apsaugą.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
- Nuomininkas turi teisę deklaruoti savo gyvenamąją vietą Patalpų adresu.
- Nuomininkas privalo laikytis Pastato ir/ar Bendro Naudojimo Objektų naudojimo instrukcijų.
- Nuomininkas neturi teisės perleisti nuomos teisės ar subnuomoti Patalpų be Nuomotojo sutikimo.
- Nuomininkas privalo supažindinti savo šeimos narius su Sutarties sąlygomis.
Nuomotojo Teisės ir Atsakomybė
- Nuomotojas nėra atsakingas už Patalpų įrengimo, atnaujinimo, pakeitimo darbus, nebent susitarta kitaip.
- Nuomotojas turi teisę atsisakyti įgyti Patalpas, jei jų vertė yra mažesnė nei pardavimo kaina.
- Nuomotojas turi teisę parduoti Patalpas savo susijusioms įmonėms.
- Nuomotojas turi teisę įkeisti Patalpas finansų įstaigos naudai.
Mokėjimai ir Atsiskaitymai
- Nuomos Mokestis, Komunaliniai Mokesčiai pradedami skaičiuoti nuo Pradžios Dienos.
- Nuomos Mokestį Nuomininkas įsipareigoja mokėti iki kiekvieno mėnesio šeštos dienos.
- Nuomos Mokestis gali būti padidintas siekiant kompensuoti Nuomotojo išlaidas, susijusias su mokesčiais.
- Nuomininkui vėluojant mokėti, skaičiuojami delspinigiai.
Patalpų Perdavimas ir Grąžinimas
- Patalpų perdavimas pažymimas abiejų Šalių pasirašomu Perdavimo Aktu.
- Nuomotojas turi teisę atsisakyti pasirašyti Perdavimo Aktą, kol Nuomininkas nesumokėjo visų sumų.
- Nuomininkas privalo atlaisvinti Patalpas ir grąžinti jas Nuomotojui pagal Grąžinimo Aktą.
- Nuomininkui vėluojant grąžinti Patalpas, Nuomotojas turi teisę įeiti į Patalpas ir pašalinti daiktus.
Sutarties Nutraukimas
- Sutartis gali būti nutraukta Nuomotojo iniciatyva, jei Nuomininkas pažeidžia Sutarties sąlygas.
- Nuomininkas privalo sumokėti nesumokėtą Nuomos Mokestį ir kitus mokėjimus nutraukus Sutartį.
Įsipareigojimų Užtikrinimas
- Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Avansą, kuris užtikrina jo įsipareigojimų vykdymą.
- Avansas yra laikomas įkeistu Nuomotojo naudai.