Ar Reikia Draudimo Imant Būsto Kreditą: Privalumai, Trūkumai ir Rizikos

Įsigijus pirmąjį būstą, daugelis pradeda galvoti apie antrąją būsto paskolą, siekdami išplėsti savo nekilnojamąjį turtą arba investuoti į nuomą. Kaip bebūtų, prieš priimant sprendimą dėl antros paskolos, svarbu įvertinti tiek privalumus, tiek trūkumus, galinčius turėti didelės įtakos jūsų finansinei ateičiai.

Antra Būsto Paskola: Galimybės ir Rizikos

Antra būsto paskola gali atverti daug galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą ir padidinti jūsų finansinį saugumą. Pirmiausia, tai puiki galimybė paįvairinti savo investicijas, nes antrasis turtas gali tapti stabiliu pajamų šaltiniu, jei nuspręsite jį nuomoti. Tokiu būdu galite ne tik gauti papildomų pajamų, bet ir padidinti savo turto vertę, kai nekilnojamojo turto rinka kyla.

Be to, antra paskola gali būti naudinga, jei planuojate pirkti turtą, reikalaujantį renovacijos, nes tai leis jums investuoti į turtą, kurio vertė po remonto gali padidėti.

Galimos Rizikos

Nors antra būsto paskola gali pasiūlyti įvairių privalumų, ji taip pat turi ir rizikų, kurias būtina apsvarstyti. Pirmiausia, tai gali sukelti didesnę finansinę naštą: turint dvi paskolas, jūsų mėnesinės išlaidos padidėja, o tai gali apsunkinti biudžeto valdymą ir sukelti finansinių sunkumų. Be to, jei nepavyks laiku grąžinti paskolos, gali kilti rizika prarasti abu nekilnojamojo turto objektus.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į papildomas išlaidas, susijusias su antra paskola, tokias kaip draudimas, mokesčiai ir administracinės išlaidos.

Kada Verta Apsvarstyti Antrą Būsto Paskolą?

Antrą būsto paskolą verta apsvarstyti keliais atvejais, galinčiais padėti pasinaudoti nekilnojamojo turto galimybėmis. Jei jūsų pirmasis būstas jau generuoja pajamas, pavyzdžiui, yra nuomojamas, tai gali būti puikus pagrindas imti antrą paskolą. Tokiu atveju nuomos pajamos gali padengti antros paskolos įmokas, sumažindamos finansinę naštą.

Jei jūsų finansinė padėtis yra stabili, gaunate pakankamai pajamų ir turite gerą kredito istoriją, tai taip pat gali būti tinkamas metas investuoti į antrą nekilnojamąjį turtą. Be to, jei pasikeitė gyvenimo aplinkybės, pavyzdžiui, pagausėjo šeima ar atsirado karjeros galimybių, antra paskola gali padėti rasti tinkamą būstą naujoms reikmėms.

Kiti Aspektai

• Asmeninės finansinės aplinkybės. Svarbu įvertinti savo pajamų stabilumą ir išlaidų lygį.
• Pirmo būsto vertė.
• Rinkos sąlygos. Analizuokite nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir galimybes.
• Investavimo tikslai. Aiškiai apibrėžkite savo investavimo tikslus.

Alternatyvos Antrai Būsto Paskolai

Jei svarstote apie antrą būsto paskolą, verta apsvarstyti ir kitas galimybes, galimai keliančias mažiau rizikų. Viena alternatyvų yra būsto remonto paskola, leidžianti investuoti į esamą nekilnojamąjį turtą, padidinant jo vertę ir komfortą. Dar viena galimybė - refinansuoti esamą paskolą, kad gautumėte geresnes palūkanų normas arba sumažintumėte mėnesines įmokas.

Ar Bankas Verčia Drausti Įkeičiamą Turtą?

„Swedbank“ atstovas spaudai Saulius Abraškevičius atkreipė dėmesį, kad ne bankai verčia drausti įkeičiamą turtą. Tokia pareiga numatyta su nekilnojamuoju turtu susijusiame kredito įstatyme. „Jame numatoma, kad kredito gavėjas, sudarydamas kredito sutartį, pagal kurią įkeičiamas nekilnojamasis turtas, privalo apdrausti šį turtą. Draudimo sutartį klientai gali sudaryti bet kurioje draudimo bendrovėje, kuri suteikia pakankamas draudimo apsaugas, įkeičiamam turtui“, - tikino jis.

Pasak S.Abraškevičiaus, įkeičiamam turtui apdrausti keliama sąlyga, kad draudimo suma negali būti mažesnė nei bankui negrąžinta bendra kredito suma.

„Draudžiant įkeičiamą turtą rinkos vertės arba atkūrimo vertės dydis (taip pat ir turto draudimo suma) turi būti priimtina bankui. Turtas draudžiamas iki turto įkeitimo (hipotekos) sutarties galiojimo pabaigos arba visiško įsipareigojimų pagal sutartį įvykdymo, priklausomai nuo to, kuris iš nurodytų įvykių įvyksta anksčiau“, - aiškino banko atstovas.

Turto Draudimo Svarba

Sonata Gutauskaitė-Bubnelienė, SEB banko valdybos narė ir SEB Baltijos šalių mažmeninės bankininkystės tarnybos vadovė tikino, jog turto draudimas padeda apsisaugoti nuo nenumatytų aplinkybių ir rizikų, galimų neplanuotų finansinių nuostolių. „Tam, kad būstą įsigijusi šeima, atsitikus nenumatytoms aplinkybėms nesusidurtų su neplanuotomis ir dažniausiai didelėmis išlaidomis dėl galimo turto sugadinimo ar, blogiausiu atveju, neliktų iš viso be būsto, ar jis imamas su būsto paskola, ar be jos, turtą, žvelgiant iš asmeninių finansų valdymo perspektyvos, patariama drausti“, - sakė ji.

S.Gutauskaitės-Bubnelienės teigimu, įkeičiamas butas ar namas draudžiami turto atkūrimo verte nuo jo sunaikinimo, sugadinimo dėl tokių veiksnių kaip gaisras, vandentiekio avarija, potvynis, audra ar kitų gamtos jėgų bei neteisėtos veiklos, tokios kaip vagystė ar plėšimas. Paėmus būsto paskolą turtas turi būti draudžiamas, kol grąžinamas kreditas.

Taip pat sakė ir „Citadele“ banko Verslo ir mažmeninės bankininkystės vadovas Darius Burdaitis. Anot jo, būsto draudimas padeda apsisaugoti nuo finansinių nuostolių ir turto vertės sumažėjimo tais atvejais, kai turtas yra apgadinamas dėl gamtos stichijų, nelaimingų atsitikimų, kitų asmenų veiksmų.

Draudimo Kaina

„Tokio draudimo kaina priklauso nuo to, ar gyventojas renkasi tik būtinąjį pastatų draudimą (t.y. apsaugo sienas, lubas, grindis), ar nori papildomai apdrausti ir namų turtą bei apsidrausti nuo nuostolių, kuriuos gali sukelti kaimynams. Apskaičiuojant draudimo kainą taip pat atsižvelgiama į tai, kokioje vietovėje stovi draudžiamasis objektas, koks namo statybos tipas, kokie statybos metai, kada buvo daryta rekonstrukcija, koks būsto plotas, ar yra sumontuotos apsaugos sistemos“, - aiškino ji.

Banko „Luminor“ būsto kredito produkto vadovas Andrius Kvakšys priminė, jog anksčiau turto draudimo poliso netgi reikalaudavo notarai turto įkeitimo metu. Tačiau dabar tai palikta tik kliento ir banko susitarimui.

„Turto draudimas užtikrina saugumą abiem pusėms - net ir įvykus kažkokiam įvykiui ir turtą praradus, draudimo suma užtikrina, kad klientas nelieka be turto ir dar skolingas bankui. Tai atsako ir į klausimą apie sumą. Bankas norės, kad draudimo suma nebūtų mažesnė nei kredito likutis. Tuo tarpu pačiam klientui, žinoma, turi būti svarbu, kad draudimo suma užtikrintų galimybę turtą atstatyti ar pakeisti kitu“, - sakė jis.

Slapukai

Savo interneto svetainėje mes naudojame slapukus ir dalijame juos į dvi kategorijas. Privalomieji slapukai yra būtini svetainės veikimui užtikrinti, ir yra automatiškai įdiegiami Jūsų įrenginyje, Jums pirmąkart apsilankius mūsų interneto svetainėje. Tam, kad suteiktume Jums geriausią galimą naršymo patirtį, o taip pat personalizuotą informaciją apie mūsų teikiamas paslaugas, mes taip pat naudojame neprivalomuosius slapukus - statistinius, funkcinius ir rinkodaros - slapukus. Kartu su privalomaisiais slapukais, kurie yra būtini svetainės veikimui užtikrinti, taip pat naudojame statistinius, funkcinius ir rinkodaros slapukus. Šie slapukai ne tik padeda naudotojui lengviau naršyti interneto svetainėje, bet ir suteikia mums informacijos apie tai, kaip ji (interneto svetainė) yra naudojama.

Slapukas - tai nedidelis informacijos failas, susidedantis iš raidžių ir skaitmenų, kurie iš svetainės, kurioje apsilankote, išsiunčiami ir išsaugomi Jūsų įrenginyje, kurį naudojate naršymui. Slapukai veikia kaip techninė pagalba ir įvairiais būdais palengvina naudotojų naršymą svetainėje.

Slapukai, naudojami mūsų interneto svetainėje, yra siunčiami SEB ir trečiųjų šalių, ir yra saugomi skirtingais būdais, priklausomai nuo slapuko tipo. Slapukų nustatymus galite valdyti žemiau.

Patarimai Imant Būsto Paskolą

• Būsto pirkimas su paskola - vienas didžiausių sprendimų gyvenime.
• Būsto kainos ilgalaikėje perspektyvoje paprastai auga, bet ne visada.
• Jeigu ateityje norėsite būstą parduoti, svarbu, kas jis būtų likvidus. Pasidomėkite rajono plėtros planais, susisiekimu, NT ekspertų vertinimu.
• Taip pat pagalvokite apie ateitį. Jeigu kada nors planuojate šeimos padidėjimą - ar tuomet šis būstas jums tiks?
• Įsitikinkite, kad neperkate katės maiše. Juk nenorėtumėte, kad po kelerių metų kaimynystėje iškiltų didelis prekybos centras, o rami užmiesčio gatvė virstų triukšmingu aplinkkeliu.
• Bankai paprastai reikalauja, kad paskolos mokėjimai neviršytų 40 proc. šeimos pajamų. Pavyzdžiui, jeigu šeimos pajamos yra 2500 eurų per mėnesį „į rankas“, maksimalus paskolos mokėjimas gali siekti apie 1000 eurų.
• Be to, paskola imama ilgam laikui, per kurį norėsite ne tik mokėti paskolą, bet ir gyventi - keliauti, eiti į restoranus, nusipirkti ką nors gražaus.
• Prisiimdami didelius finansinius įsipareigojimus, įvertinkite, ar jūsų profesija perspektyvi, ar darbo vieta stabili, ar turite karjeros galimybių.
• Pasiruoškite tam atvejui, jeigu kuris nors šeimos narys netektų darbo.
• Kai tenka susidurti su kritine liga, darbingumo netekimu arba artimo žmogaus netektimi ir kartu sukti galvą, kaip išmokėti būsto paskolą, būna sunku.
• Gyvybės draudimas ypač svarbus, jei šeimoje yra tik vienas pagrindinis maitintojas. Gyvybės draudimo kaina priklauso nuo draudžiamojo amžiaus, sveikatos būklės, pasirenkamų apsaugų ir draudimo sumos.

tags: #ar #reikia #draudimo #imant #busto #kredita