Šiame straipsnyje aptarsime panaudos sutartis tarp bendrasavininkų, jų ypatumus, teises ir pareigas, kylančias iš tokių sutarčių, bei kitus svarbius aspektus.
Kas yra panaudos sutartis?
Panaudos sutartis - tai susitarimas, kuriuo nesiekiama gauti materialinės naudos. Panaudos gavėjas naudojasi daiktu neatlygintinai, t.y., nemokėdamas jokio mokesčio. Tačiau, kaip taisyklė, panaudos gavėjas turi rūpintis daiktu ir jį išlaikyti.
Atlygintinumas - tai pagrindinis faktorius į kurį reikia atsižvelgti. Nuomos sutartis sudaroma tais atvejais, kai iš daikto siekiama gauti materialinės naudos (pajamų). Nuomininkas moka nuomotojui nuomos mokestį. Paprastai jis mokamas pinigais ir jo dydis priklauso nuo laikotarpio, kurio metu naudojamasi daiktu (diena, savaitė, mėnesis ir pan.).
Panaudos sutarties esminiai bruožai:
- Naudojimasis turtu neatlygintinai.
- Panaudos gavėjas rūpinasi turtu ir jį išlaiko.
- Pasibaigus sutarčiai, turtas grąžinamas tokios pat būklės, kaip ir prieš perduodant, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
Bendrasavininkų teisės ir pareigos
Kai turtas priklauso keliems bendrasavininkams, svarbu žinoti jų teises ir pareigas, ypač kai vienas iš jų naudojasi turtu panaudos pagrindais.
Svarbūs aspektai:
- Naudojimosi tvarkos nustatymas: Jei naudojimosi bendru turtu tvarka nenustatyta ar kitokiais būdais su kitais bendraturčiais nesuderinta (negautas bendraturčių sutikimas), kokį konkretų turtą (jo dalį) vienas iš bendraturčių gali išnuomoti ar suteikti panaudai tretiesiems asmenims, nuomos ar panaudos sutartis negali būti sudaryta.
- Sutikimas dėl turto pagerinimo: Jei bendraturtis padidina bendrąjį daiktą ar jo vertę be kitų bendrasavininkių sutikimo jis įgyja teisę į tą padidintą dalį jei jos negalima atskirti nesužalojant bendrojo daikto.
- Sutarties nutraukimas: Civilinis kodeksas numato, kad panaudos davėjas turi teisę reikalauti nutraukti panaudos sutartį, jeigu dėl nenumatytų ir nepaprastų aplinkybių tas daiktas yra skubiai ir neišvengiamai reikalingas pačiam panaudos davėjui.
Panaudos sutarties registravimas
Registrų centras primena, kad prašymą įregistruoti nuomos ar panaudos sutartį gali pateikti viena iš šalių - tiek turto savininkas, tiek nuomininkas.
Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui. Sutarčių išviešinimas apsaugo abi puses nuo galimo sutarties šalių nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas bei užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi.
Kaip registruoti sutartis?
- Internetu: Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės.
- Registrų centro skyriuje: Atvykus į vietos Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
- Paštu: Siunčiant prašymą kartu su asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g. 39, 08106 Vilnius.
Pagrindinės paskolos sutarties ypatybės | SF Capital
Dažniausiai užduodami klausimai
Registrų centro konsultantai dalinasi atsakymais į dažniausiai užduodamus klausimus apie nuomos sutarčių registravimą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kokie dokumentai reikalingi registruojant sutartis? | Reikalinga pati nuomos ar panaudos sutartis, kurią suinteresuotos šalys turi pasirašyti vienodai - elektroniniu kvalifikuotu parašu arba ranka. Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema). |
| Kas pasirašo sutartį ir teikia prašymą ją įregistruoti, kai yra daugiau savininkų ar nuomininkų? | Nuomos sutartis pasirašoma visų sutarties šalių. Jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai. |
| Kaip išregistruojama pasibaigusi galioti, neterminuota ar nepasibaigusi nuomos/panaudos sutartis? | Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti. Prašyme reikia nurodyti, kad sutartis nebuvo pratęsta. |
| Kada galima nutraukti sutartį vienašališkai? | Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta tik vadovaujantis sutartyje numatytomis vienašalio sutarties nutraukimo sąlygomis, Civilinio kodekso nuostatomis ar kreipiantis į teismą. |
| Kokie dokumentai teikiami subnuomojant panaudos teise valdomą turtą? | Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas panaudos sutartyje. |
Svarbu atsiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl, prieš priimant sprendimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
