Žaliakalnio sodų sklypų kainos: apžvalga ir tendencijos

Žaliakalnis - vienas iš patraukliausių Kauno rajonų, garsėjantis savo istorija, architektūra ir patogia lokacija. Dėl šių priežasčių, žemės sklypai Žaliakalnyje išlieka paklausūs nekilnojamojo turto rinkoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime esamą situaciją, kainas ir tendencijas, susijusias su žemės sklypų įsigijimu šiame rajone.

Žaliakalnio funikulierius - vienas iš rajono simbolių.

Žemės sklypų pasiūla Žaliakalnyje

Žaliakalnyje galima rasti įvairių dydžių ir paskirties žemės sklypų. Pavyzdžiui, parduodami 7.22 a ir 7.0 a sklypai P. Kalpoko g. Taip pat pasitaiko pasiūlymų įsigyti dalį namo su žemės sklypu, kaip antai, dalis namo su mūriniu garažu ir 3 arais žemės Žaliojoje g.

• 7.22 a sklypas Kaunas, Žaliakalnis, P. Kalpoko g.
• 7.0 a sklypas Kaunas, Žaliakalnis, P. Kalpoko g.
• Dalis namo su mūriniu garažu, 3 arais žemės Žaliojoje g.

Be to, Žaliakalnyje siūlomos ir komercinės patalpos, tinkamos įvairioms veikloms, tokioms kaip biurai, prekyba, paslaugos ar sandėliavimas. Pavyzdžiui, galima rasti 130 m² arba 75.87 m² patalpas su įrengtu 1 kambariu ir lauko terasa.

Žemės sklypų kainos ir rinkos tendencijos

Nekilnojamojo turto rinkos situacija nuolat kinta, todėl kainos gali skirtis priklausomai nuo sklypo dydžio, lokacijos ir paskirties. Šiuo metu kainos gali būti įvairios, todėl rekomenduojama atidžiai stebėti rinką ir konsultuotis su nekilnojamojo turto specialistais. Žaliakalnyje galima rasti įvairių pasiūlymų, pradedant nuo sodybų Aleksote iki komercinių patalpų įvairiose gatvėse.

2008 metais būstui pirkti Lietuvoje išleista 3,5 mlrd. litų arba 34 proc. mažiau nei 2007 metais, kuomet už įsigytą būstą visoje šalyje sumokėta per 5,3 mlrd. litų. Metų pabaigoje didžiausias būsto kainų smukimas užfiksuotas sostinėje, kur gyvenamojo ploto kvadratinio metro kaina, lyginant su ankstesniu ketvirčiu, smuko vidutiniškai 11,4 proc.

Vienas iš pagrindinių kriterijų nuo ko priklauso individualus namo statybai tinkamo sklypo kaina yra paklausos ir pasiūlos santykis, apsprendžiamas vieta, kurioje jis yra: rajonas ir jo klasė. Kuo arčiau miesto centro, tuo žemės sklypai yra brangesni. Labiau nutolusiuose nuo miesto centro teritorijose, ten kur dar gyvenamųjų namų kvartalai tik formuojasi - sklypai yra pigiausi. Brangesni sklypai yra susiformavusių gyvenviečių pakraščiuose arba pačiose gyvenvietėse, bet sąlygiškai ne tokiose paklausiose vietose. Kaina bus didesnė, jei sklypas yra gerai išvystytoje susiformavusioje gyvenvietėje.

Sklypo kaina priklauso nuo komunikacijų, inžinerinių tinklų prisijungimo galimybės. Jei inžinerinių tinklai nutolę nuo sklypo, sklypo kainą bus mažesnė. Kitas svarbus momentas lemiantis sklypo kainą yra privažiavimo prie sklypo kokybė. Svarbu ar kelias iki sklypo yra asfaltuotas, ar yra gruntkelis, žvirkelis, ar privažiavimo iš viso nėra. Sklypo vertę įtakoja ir sklypo reljefas. Sklypų kainos gali skirtis ir dėl jų užstatymo galimybių (užstatymo tankio, intensyvumo, aukštingumo), esančių apribojimų, servitutų, apsaugos zonų.

Sklype esantis gruntas svarbus namo statybai. Jei sklype aukšti gruntiniai vandenys ar yra piltinis gruntas (sklypas užpiltas atvežtiniu gruntu), durpės, tuomet namo pamatų įrengimo kaina gali ženkliai išaugti.

Pagrindiniai faktoriai, įtakojantys sklypo kainą.

Individualių namų statybai mieste ir priemiesčiuose tinkami namų valdos sklypai, jų dokumentuose nurodomas pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė, naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos naudojimo pobūdžio sklypai. Žemės paskirtis nurodoma sklypo nuosavybės dokumente - nekilnojamojo turto registro centro duomenų banko išraše.

Gali būti nurodyta ir kitokia žemės sklypo naudojimo paskirtis: žemės ūkio paskirties žemė (mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai, specializuotų sodininkystės, gėlininkystės, šiltnamių, medelynų ir kitų specializuotų ūkių, rekreacinio naudojimo žemės sklypai, kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai); miškų ūkio paskirties žemė, konservacinės paskirties žemė ir kt.

Ne visų tipų paskirties, naudojimo būdo ir pobūdžio žemėje galima statyti gyvenamuosius namus, taip pat gali būti tam tikrų reikalavimų ir apribojimų namo dydžiui, architektūrai ir pan. Kartais yra galimybė daryti sklypo pertvarkymo projektą, pavyzdžiui žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį keisti, dalinti jį į namų valdos sklypus.

Plačiau apie tai kokios yra sklypų klasės, kaip patikrinti „paslėptus pavojus“, t.y. informaciją apie sklypą, kaip derėtis su sklypų pardavėjais ir kitą svarbią informaciją sklypų pirkimui ir paieškai su daugybe konkrečių pavyzdžių galite sužinoti pasižiūrėję mūsų video seminare.

Papildoma įranga ir priedai

Planuojant įsigyti žemės sklypą, verta atkreipti dėmesį į papildomą įrangą ir priedus, kurie gali būti reikalingi sklypo priežiūrai ir įrengimui. Pavyzdžiui, galima įsigyti:

• Sklypą nuo saulės dengiantį brezentą (9.8 € E).
• Benzininį kultivatorių sodui (236 € E).

Taip pat svarbu pasirūpinti lauko terasa, sodo reikmenimis ir kita įranga, priklausomai nuo planuojamos veiklos sklype.

Patalpų nuoma Žaliakalnyje

Be žemės sklypų pirkimo, Žaliakalnyje galima rasti ir patalpų nuomos pasiūlymų. Pavyzdžiui, išnuomojamos patalpos Savanorių pr. Taip pat galima rasti butų nuomai, tokių kaip 3 kamb. butas Zanavykų g. arba 2 kamb. butas Žvangučių g.

Kauno žemėlapis su pažymėtu Žaliakalnio rajonu.

Patalpų ypatybės

Kai kurios patalpos Žaliakalnyje pasižymi unikaliomis savybėmis. Pavyzdžiui, vienas iš sklypų turi du atskirus įvažiavimo vartus, o automobilių aikštelėje telpa 12 automobilių.

Pavyzdys: Namas Žaliakalnio Sodų 2-oji g.

PARDUODAMAS geras patogus 100 kv.m. namas ŠALIA PAVILNIŲ PARKO, Naujojoje Vilnioje. Puikus pasirinkimas ieškantiems namo ir miesto suderinamų patogumų!

• NETOLIESE PAVILNIŲ PARKAS su pasivaikščiojimo takais, vaizdingos apylinkės, Rokantiškių regykla
• ~15 kv.m. TERASA, iš kurios matosi MIŠKAS
• FUNKCIONALUS IŠPLANAVIMAS - galima prisitaikyti pagal poreikius suformuojant daugiau kambarių
• APTVERTAS ir PRIVATUS KIEMAS
• Labai patogus susisiekimas ir privažiavimas S.Batoro gatve, yra nauji dviračių takai

Bendra informacija:

• Vieta: Žaliakalnio sodų 2-oji g. (9 km arba 12 min kelio automobiliu iki Gedimino kalno)
• Pastato plotas: 100 kv.m. (t.y. 79,72 kv.m. + apie 20 kv.m. priestatas - prijungtas ūkinis pastatas) + apie 15 kv.m. terasa (po stogu)
• Namo paskirtis: sodo namas
• Sklypo plotas: 3,57 arai
• Kiti statiniai: ūkinis pastatas, šulinys
• Kambarių sk.: 4 kamb. (2-4 miegamieji kambariai + svetainė su virtuve + vonios kambarys + didelė terasa)
• Funkcionalus išplanavimas: aukštų planai pateikti prie nuotraukų
• Rami ir saugi kaimynystė, SB „Žaliakalnis“
• Būklė: pradėta, bet nebaigta įrengti - reikia pasibaigti įsirengti, nepajungtas vandentiekis, nuotekos.

Pastato įrengimas ir apdaila:

• Statybos metai: 2005 - 2011 m.
• Sienos: plytų mūras
• Stogas: skarda + apšiltintas
• Langai: medinių rėmų su stiklo paketais
• Durys: įėjimo - šarvuotos, vidaus - nėra
• Vidaus apdaila: dažymas, medinės dailylentės
• Grindys: medinės lentos
• Laiptai: metaliniai + medinės pakopos (kol kas tik metalinis karkasas, reikia pasibaigti)

Komunikacijos:

• Elektra - 12 kWh
• Vanduo - šulinys su elektrine pompa vandens naudojimui. Savivaldybės planuose yra prijungti prie miesto vandentiekio ir kanalizacijos (2030-2031 metų planuose, gal greičiau).
• Nuotekos - šiuo metu nėra, rekomenduojama daryti vietines nuotekas (išsiurbiamos).
• Šildymas - šiuo metu nėra, galima įsirengti pagal poreikį šilumos siurblį/kieto kuro katilą, radiatoriams įvadai išvedžioti, bet patys radiatoriai nepastatyti.

Parkavimas:

• Priešais namą yra nedidelis sklypas (valstybinė žemė), kur pagal susitarimą su sodų bendrija galima statyti automobilį šio namo savininkams, telpa 1 automobilis. Esant poreikiui galima kreiptis dėl sklypo išsipirkimo.

Aplinka ir bendruomenė:

• Aptverta teritorija
• Sodų bendrija „Žaliakalnis“, metinio mokesčio nerenka, tačiau esant poreikiui gyventojai tvarko aplinką pagal poreikį (~30-50 eur/metams).
• Saugi kaimynystė, šalia nuolatos gyvena kaimynai
• Šalia Pavilnių parkas, netoliese yra Rokantiškių regykla, tyras ir švarus oras
• Patogus susisiekimas su Vilniaus centru (vos 9 km / 12 min iki Gedimino kalno)
• Vos už 0,4 km yra viešojo transporto stotelė, iš kurios dažnai važinėja autobusai
• Patogus ir geras privažiavimas - asfaltas ir 180 metrų geras žvyrkelis
• Šalia miškas, pušynai, tyras ir švarus oras
• Aplink ramybės ir gamtos oazė, nesigirdi jokio miesto triukšmo ir nesijaučia jokio šurmulio
• Šalia yra Naujoji Vilnia su visa patogia miesto infrastruktūra - netoliese geros mokyklos, darželiai, parduotuvės

Taip pat parduodamas taisyklingos formos 3.41 arų žemės sklypas Vilniaus mieste Žaliakalnio Sodų 1-oji g. 25 su jame esančiais statiniais. Pagrindinė naudojimo paskirtis žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjiškų sodų ir sodininkų bendrijų bendro naudojimo žemės sklypai. Sklype galima nauja statyta arba esamų statinių rekonstrukcija. Sklype įvesta elekta, rengiamas miesto vandentiekio ir nuotekų tinkle tiesimo projektas sodo bendrijai.

tags: #parduodamas #zaliakalnio #sodu #sklypas