Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių savininkų bendrijų nekilnojamojo turto mokesčiai Lietuvoje, jų skaičiavimo principai ir gyventojų teisės. Svarbu suprasti, kaip paskirstomi mokesčiai, kas privalo juos mokėti, ir kaip elgtis ginčytinose situacijose.
Bendrijos veikla ir mokesčių paskirstymas
Daugiabučių namų bendrijos (DNSB) veikia pagal Bendrijų įstatymą, kuris reglamentuoja jų veiklą ir mokesčių rinkimą. Svarbu žinoti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl kiekviena situacija turėtų būti vertinama individualiai, atsižvelgiant į konkrečius bendrijos įstatus ir priimtus sprendimus.
Kaip paskirstomi mokesčiai?
Mokesčiai bendrijoje paskirstomi (priskaitomi) vadovaujantis Civilinio kodekso 4.76 straipsniu. Pagal šį straipsnį, kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete. Biudžetą tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Bendrijos pirmininko veikla ir gyventojų teisės
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos valdymą ir ūkinę-finansinę veiklą. Tačiau gyventojai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą ir dalyvauti priimant sprendimus.
Informacijos gavimas
Jei nesate patenkinti pirmininko veikla ar sprendimais, kreipkitės į pirmininką paaiškinimo raštu, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis, jis turi atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką mokama.
Sprendimų priėmimas
Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais. Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai.
Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
Kaupiamosios lėšos
Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina kaupti lėšas.
Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
Konfliktinės situacijos ir jų sprendimas
Dažnai kyla klausimų dėl mokesčių už bendro naudojimo patalpas, remonto darbus ar kitas bendrijos išlaidas. Svarbu žinoti savo teises ir galimybes ginti savo interesus.
Mokesčiai už bendro naudojimo patalpas
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Mokesčiai už remontą
Jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai (neaišku, kodėl keičiami ne visi stovai ar tie nekeičiami yra tinkamos būklės?). Pavyzdžiui, net ir pirmo aukšto savininkai, kuriems galbūt stogas nelabai rūpi, nes nėra virš jų būtų, o daug aukščiau, vis tiek turi mokėti.
Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Ką daryti, jei nesutinkate su mokesčiais?
Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
Pastebėjau, kad sąskaitose skaičiuojama už 2 žmones, tačiau gyvenu viena, registruotas taip pat 1 gyventojas. Prašau, pakeisti, kad būtų skaičiuojama 1 žmogui. Konsultantas neturi informacijos, dėl kokio konkretaus asmens mokesčių kreipiatės, šį klausimą siūlome pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins, už ką ir kaip priskaitomi jums mokesčiai. Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams. Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.
Jei abejojate dėl savivaldybės sprendimo teisėtumo, galite jį apskųsti teisme.
Jeigu ad.imonė neteisingai pateikė sumas už tam tikrą paslaugą, suma sumokėta, o kai pripažinta neteisėta, daroma užskaita už kom. paslaugas. Ar teisėta, pvz., suma 400 eur, ar per 3 metus gražinęs tą sumą, kurią sumokėjau iškart. Prašytume klausimus formuluoti aiškiau, ne viską supratome... Būna patvirtintas planas, kokia eilės tvarka įskaitomi gaunami mokestiniai įnašai, galbūt, jeigu buvote skolinga, gautais pinigais padengė jūsų skolą? Jeigu skolinga nebuvote, siūlytume raštu pareikalauti grąžinti sumokėtus pinigus, paaiškinant, kodėl juos mokėjote ir kodėl norėtumėte, kad jie būtų grąžinti (galbūt nesutinkate mokėti už paslaugas anvansu), nurodant, kaip (į kokią banko sąskaitą).
Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti. Mums nėra žinoma, iš kokios surinktų įnašų (biudžeto) dalies norite sumokėti už lempas, jeigu tam priskirtinų lėšų yra, galite apmokėti. Patys spręskite, įvairiai sprendžaiama. Žinoma, juk nemokėsite už lempas iš biudžeto dalies, skirtos pirmininko atlyginimui ar...
Teisinė bazė
Svarbu žinoti, kad daugiabučių savininkų bendrijų veikla ir mokesčiai yra reglamentuojami įvairiais teisės aktais, įskaitant:
- Bendrijų įstatymą
- Civilinį kodeksą
- Statybos techninį reglamentą STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“
- Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis
- Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą
Šie teisės aktai nustato bendrijų veiklos principus, mokesčių skaičiavimo tvarką ir gyventojų teises.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
Savivaldybių tarybos, į kurių biudžetus įskaitomas mokestis, turi teisę mokesčio tarifą sumažinti, bet ne daugiau kaip 50 procentų.
Svarbu atsiminti
- Visada domėkitės bendrijos veikla ir priimamais sprendimais.
- Reikalaukite iš bendrijos pirmininko aiškios informacijos apie mokesčius ir jų paskirstymą.
- Ginkite savo teises, jei manote, kad jos yra pažeidžiamos.
- Kreipkitės į teisininkus ar kitus specialistus, jei jums reikia pagalbos.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Kiekvienu konkrečiu atveju rekomenduojama kreiptis į specialistus.
Kaip skaičiuojami mokeščiai bendrijose?
tags: #ar #nekilnojamojo #turto #mokesti #moka #daugiabuciu