Perkant butą Lietuvoje, svarbu žinoti visus niuansus, susijusius su rankpinigiais. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra rankpinigiai, kokias funkcijas jie atlieka, kaip sudaroma rankpinigių sutartis ir kokios yra rizikos prarasti sumokėtus pinigus.
Kas yra rankpinigiai už butą?
Visų pirma, reikia tiksliai įvardinti, kas yra rankpinigiai už butą. Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.98 str. 1 d. teigiama, kad rankpinigiais laikoma pinigų suma, kurią viena sutarties šalis pagal sudarytą sutartį jai priklausančių mokėti sumų sąskaita duoda antrajai šaliai, kad įrodytų sutarties egzistavimą ir užtikrintų jos įvykdymą.
Paprasčiau tariant, kiekvienas nusprendęs įsigyti butą pardavėjui turi sumokėti tam tikrą pinigų sumą, kad užtvirtintų sutarties buvimą ir užtikrintų jos vykdymą. Teismų praktikoje pabrėžiama, kad rankpinigiai atlieka tris pagrindines funkcijas - mokėjimo, įrodomąją ir užtikrinamąją.
Pagrindinės rankpinigių funkcijos:
- Mokėjimo funkcija: Rankpinigiai yra dalis būsimo mokėjimo už butą.
- Įrodomoji funkcija: Rankpinigiai įrodo, kad šalys sudarė sutartį.
- Užtikrinamoji funkcija: Rankpinigiai užtikrina, kad abi šalys laikysis sutarties sąlygų.
Užtikrinamoji rankpinigių funkcija
Viena svarbiausių rankpinigių funkcijų - užtikrinamoji, kuomet rankpinigiai perduodami pagrindinės sutarties įvykdymui užtikrinti. Tai reiškia, kad jei už pagrindinės sutarties nevykdymą yra atsakinga davusi rankpinigius šalis, tai rankpinigiai lieka antrajai šaliai, o jei už pagrindinės sutarties neįvykdymą yra atsakinga gavusi rankpinigius šalis, tai ji privalo sumokėti antrajai šaliai dvigubą rankpinigių sumą.
Tiesiogiai iš Prezidentūros: Gedimino Šimkaus komentarai po susitikimo su prezidentu
Rankpinigių sutartis - kodėl svarbu pasirašyti?
Rankpinigiai perkant butą - įprasta praktika ne tik Lietuvoje, bet ir užsienio šalyse. Tačiau svarbu pažymėti, jog rankpinigiai ne tik turi būti sumokėti, bet ir pasirašyta tai įrodanti sutartis.
Civiliniame kodekse akcentuojama, kad rankpinigių sumokėjimo faktą privalu įtvirtinti raštiškai. Rankpinigių sutartis apsaugo tiek pirkėją, tiek pardavėją, nes rašytinės formos nesilaikymas susitarimą dėl rankpinigių daro negaliojantį.
Perkant butą dažniausiai yra pasirašoma preliminari arba rezervacinė sutartis, kurioje tiksliai ir aiškiai aprašytos visos sąlygos. Akcentuotina, kad jei rankpinigių davėjas nevykdo sutarties, tuomet rankpinigiai už butą atitenka pardavėjui. Tuo atveju, kai rašytinės sutarties sąlygų nesilaiko rankpinigių gavėjas, jis privalo grąžinti dvigubo dydžio rankpinigių sumą.
Kada galima prarasti rankpinigius?
Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad pagrindinė priežastis, dėl kurios pirkėjas gali prarasti už butą sumokėtus rankpinigius yra pasirašytos sutarties sąlygų nevykdymas. Taip gali nutikti dėl įvairių priežasčių:
Dažniausios priežastys prarasti rankpinigius:
- Banko nesuteikta paskola. Dažniausiai pasitaikantis rankpinigių praradimo pavyzdys - banko nesuteikta reikalingo dydžio paskola. Taip nutinka tuomet, kai pirkėjas pirmiausia sumoka rankpinigius pardavėjui, neįsitikinęs tuo, kad bankas suteiks reikalingo dydžio paskolą būstui pirkti. Minėta, kad tokiu atveju Civiliniame kodekse teigiama, jog sumokėti rankpinigiai lieka pardavėjui.
- Nurodytų terminų nesilaikymas. Rankpinigių sutartis aiškiai nurodo terminus, kuomet bus pasirašyta galutinė sutartis ir sumokėta likusi pinigų suma. Tokiu atveju, kai būsto pirkėjas nesilaiko sutartų terminų, pardavėjas turi teisę pasilikti rankpinigius ir būstą parduoti kitam pirkėjui.
- Pasikeitusi nuomonė, norai ar aplinkybės. Gali nutikti taip, kad pirkėjas pakeis savo nuomonę ar dėl tam tikrų aplinkybių nuspręs nebepirkti. Tokiais atvejais, kai už sutarties nevykdymą yra atsakingas rankpinigių davėjas, Civiliniame kodekse nustatyta, kad rankpinigiai atitenka pardavėjui.
Kaip neprarasti rankpinigių?
Kaip apsisaugoti ir neprarasti rankpinigių už butą? Visų pirma, svarbiausia laikytis rašytinės sutarties sąlygų.
Vis dėlto buto pirkimo procesas yra gan sudėtingas, reikalaujantis nemažai teisinių bei praktinių žinių. Tad visuomet perkant butą ar kitą nekilnojamąjį turtą yra geriausia konsultuotis su šios srities profesionalais ir naudotis NT brokerio paslaugomis.
Verta akcentuoti, kad į specialistus derėtų kreiptis dar prieš nusprendus įsigyti butą.
Žinojimas apie rankpinigius, jų funkcijas ir rizikas yra būtinas kiekvienam, planuojančiam įsigyti būstą. Atsakingas požiūris į sutarties sąlygas ir profesionalų konsultacijos padės išvengti nemalonių situacijų ir prarastų pinigų.