Parduodant butą ar namą Lietuvoje, svarbu žinoti apie Gyventojų pajamų mokestį (GPM). Tačiau yra atvejų, kai jo mokėti nereikia. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuojamas šis mokestis ir kada galite būti nuo jo atleistas.
Kaip apskaičiuojamas pajamų mokestis?
Visų pirma, reikia žinoti, kad pajamų mokestis apskaičiuojamas ne nuo visos pardavimo kainos, o tik nuo pelno, kurį gavote parduodamas butą. Pavyzdžiui, jeigu butą pirkote už 100 000 eurų, o pardavėte už 125 000 eurų, pajamų mokestis bus apskaičiuojamas tik nuo 25 000 eurų. 15% nuo 25 000 eurų bus 3 750 eurų.
Jei butas jums buvo padovanotas ar jį paveldėjote, vis tiek nereikės mokėti mokesčio nuo visos pardavimo kainos. Mat bus traktuojama taip, tarsi jūs būtumėte pirkęs butą už tą kainą, kuri buvo tuo metu, kai jį gavote dovanų ar paveldėjote.
Kada pajamų mokesčio mokėti nereikia?
Yra keli atvejai, kai pajamų mokesčio parduodant butą mokėti išvis nereikia:
- Parduodate pigiau nei įsigijote: Jeigu parduodate butą pigiau, nei įsigijote, arba už tą pačią kainą.
- Gyvenamasis būstas: Jeigu parduodate savo gyvenamąjį butą - nesvarbu, kada jį būtumėte pirkęs. Tačiau pragyvenęs ten (deklaravęs gyvenamąją vietą) turite būti ištisus 2 metus iki pardavimo, todėl išvengti mokesčio prisiregistravus parduodamame bute pardavimo išvakarėse nepavyks.
#5 Kaip deklaruoti pajamas? Ir kaip skirti 1.2% GPM per 3 minutes?
Pavyzdys: Pajamų mokesčio skaičiavimas
Šioje lentelėje pateikiamas pavyzdys, kaip apskaičiuojamas pajamų mokestis parduodant butą skirtingomis aplinkybėmis:
| Situacija | Pirkinio kaina (€) | Pardavimo kaina (€) | Pelno suma (€) | Pajamų mokestis (15%) (€) |
|---|---|---|---|---|
| Pelnas iš pardavimo | 100,000 | 125,000 | 25,000 | 3,750 |
| Parduota pigiau nei pirkta | 120,000 | 110,000 | -10,000 | 0 |
| Gyvenamasis būstas (daugiau nei 2 metai) | 80,000 | 150,000 | 70,000 | 0 |
Svarbu atsiminti, kad įstatymai keičiasi, todėl visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais dėl konkrečios situacijos.