Kaip lengvai rasti nuomininką: patarimai ir gudrybės

Rasti patikimą nuomininką gali būti iššūkis, tačiau laikantis tam tikrų patarimų ir atsižvelgiant į svarbius aspektus, šis procesas gali tapti kur kas sklandesnis. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius dalykus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, norint rasti tinkamą nuomininką, apsaugoti savo turtą ir užtikrinti sėkmingą nuomos procesą.

Nuomos sutarčių svarba

VĮ „Registrų centras“ duomenimis, oficialiai registruojamų būsto nuomos sutarčių skaičius kasmet auga. Prieš dešimtmetį šalyje per metus buvo įregistruojama kiek daugiau nei 2,6 tūkst. tokių sutarčių, o jau 2019 m. buvo užregistruota daugiau kaip 7 tūkst. būsto nuomos sutarčių.

Tačiau nekilnojamojo turto rinkos ekspertai teigia, kad butų nuomos rinkoje tokių sandorių sudaroma bent keletą kartų daugiau, ir visais atvejais būsto savininkams rekomenduojama sudaryti sutartis raštu bei jas oficialiai užregistruoti. Laikai, kuomet užtekdavo žodžiu šalims susitarti - jau seniai praeityje“, - teigia Džiuginta Daujotaitė, nekilnojamojo turto įmonės „Resolution“ vadovė.

„Detalus buto nuomos sąlygų aprašymas sutartyje padeda abiem šalims geriau suprasti savo teises ir pareigas, o oficialus sutarčių registravimas suteikia susitarimams daugiau skaidrumo, skatina abi puses atsakingai laikytis įsipareigojimų.

Finansinio patikimumo patikra

Finansų ekspertai pataria pasinaudoti dar labiau prieinama galimybe įsitikinti nuomininkų patikimumu. „Dabar galime naudotis daugybe įvairiausių informacijos šaltinių, todėl būsto nuomininko pasirinkimas neturėtų prilygti loterijai, pasiseks ar ne, - sako Aurimas Kačinskas, kredito biuro „Creditinfo Lietuva“ vadovas.

Bet kuris žmogus, sudarantis ilgalaikę sutartį, gali per keletą minučių įrodyti savo finansinį patikimumą - tereikia paprašyti, kad jis parodytų savo asmeninę kreditingumo istoriją.“ Norėdami patikrinti, ar būsimi nuomininkai visada atsiskaito laiku, buto savininkai gali paprašyti jų parodyti išrašą iš kredito biuro - kompiuterio ekrane ar atspausdintą.

Gauti tokią informaciją užtrunka keletą minučių, tačiau padidina abiejų šalių tarpusavio pasitikėjimą. „Įprastai pakanka tik paprašyti, kad buto nuomininkas įrodytų savo finansinį patikimumą, - aiškina A. Kačinskas. - Sąžiningi žmonės iš karto parodys savo kreditingumo istoriją, o turintys ką nuslėpti ieškos kitų, mažiau reiklių butų savininkų.“

Aurimo Kačinsko teigimu, kasmet artėjant rudeniui privačių asmenų naudojimasis „Creditinfo“ sistema suaktyvėja. Tai skatina daryti patys nuomotojai. Tie, kas pasinaudojo tokia galimybe anksčiau, būtinai tikrina ir naujus nuomininkus“, - sako kredito biuro vadovas.

Rekomendacijos ir ankstesnė patirtis

Rekomendacijos, kuriose aprašomos geros ir blogos žmogaus savybės darbo rinkoje jokia retenybė. Tačiau reikalavimas pateikti rekomendacijas iš asmenų, kurių namuose yra tekę anksčiau pagyventi, populiarėja ir nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. NT agentūros „Capital Centras“ vadovas Mantas Mikočiūnas pastebi, kad lietuviai dažnai siekia uždirbti ar sutaupyti čia ir dabar, todėl retai pagalvoja apie ilgalaikes pasekmes.

Savo klientus brokeriai ragina ne tik pasirašyti nuomos sutartis, bet ir būsto priėmimo-perdavimo aktą, pridėti prie jo nuotraukų. Tačiau kartais žmonės į būsto fotografavimą žiūri įtariai, ką jau bekalbėti apie rekomendacijas, be kurių užsienyje, pavyzdžiui, Vakarų Europos šalyse neišsinuomosi net paprasčiausio kambarėlio“, - sako M. Mikočiūnas fiksuoja ir įdomias žmonių reakcijas, kuomet kalba pasisuka apie rekomendacijas.

Dažniausiai apie tokį prašymą išgirdę sutrinka būsimi nuomininkai, kai kurie netgi blefuoja sakydami, jog būsto nuomai ieško pirmą kartą gyvenime. „Žinoma, kartais žmonės rekomendacijų vengia, nes jiems tai nauja patirtis. Tačiau dažniausiai tokiu atveju galima įtarti ir tam tikrą būsimo nuomininko nepatikimumą - pradedant netvarka namuose ar nesutarimais su kaimynais, baigiant laiku nesumokamu nuomos mokesčiu.

Tiesa, būsto savininkai savo buvusiems nuomininkams beveik visada parašo rekomendacijas, nors nuomininkai ne visada išdrįsta jų paprašyti. „Teko girdėti ne vieną istoriją, kuomet būsto šeimininkai pasakoja, jog iš pažiūros nuomininkai atrodė tvarkingi, sukalbami, tačiau vos perdavus jiems būsto raktus prasidėjo konfliktai. Neturint specialių žinių, teisingai nuspręsti apie žmogų vos iš kelių susitikimų - labai sudėtinga.

Todėl ir patariame imtis visų atsargumo priemonių - sutarčių, rekomendacijų, pokalbio su buvusiais šeimininkais. Arba palikti visus reikalus tvarkyti profesionalams.

Agentūros mokesčio klausimas

„Dažnai nuomininkai klausia, kodėl turėtų mokėti tarpininkavimo ar kitaip dar vadinamą agentūros mokestį? Neturėtų. Tačiau didžiausia bėda ta, kad žmonės jį vis dėlto moka. Iki šiol nesuprantu, kodėl. Jeigu vis dėlto, iš jūsų prašoma tokio mokesčio, paprašykite, kad brokeris parodytų savo individualios veiklos pažymą, sertifikatą, liudijantį, jog jis yra licencijuotas NT brokeris ir sąskaitos už suteiktas paslaugas.

„Be atlygio su NT šeimininkais dirbantis brokeris, tikėtina, nėra suinteresuotas jūsų gerove, jam nerūpi, ar patirsite nuostolių, kokį nuomininką gausite, kada jis nutrauks sutartį ir vėl teks ieškoti naujo.

Specialistas pasidžiaugė kad nors ir lėtai, tačiau NT rinkoje daugėja sąmoningumo ir būstus nuomojantys žmonės į tai žiūri kaip į ilgalaikius projektus.

Gyvenamosios vietos deklaravimas

Kiekvienas nuolatinis Lietuvos gyventojas, įskaitant užsieniečius, turinčius leidimą gyventi, privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą Lietuvoje. Anot jos, nuomininkas tiesiog turės deklaruotą gyvenamąją vietą, dėl ko jį pasieks laiškai, siuntos ar kita svarbi informacija (pvz., susijusi su pensijomis, pensininkų pažymėjimais, išmokomis, kaimyninių teritorijų statybos planais ir kt.), svarbūs kitų institucijų (pvz., teismų, antstolių, policijos ir kt.) laiškai.

Vis tik teisininkė pažymėjo, kad deklaravus daugiau asmenų prie gyvenamosios vietos, komunaliniai mokesčiai būstui gali būti skaičiuojami pagal būste registruotų žmonių skaičių. Registrų centro Gyventojų, Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų registrų skyriaus vadovo Valerijaus Danilevičiaus teigimu, gyvenamosios vietos deklaravimas - tai įstatymuose įtvirtinta asmens pareiga.

Jo aiškinimu, asmuo deklaruoja tą gyvenamąją vietą, kurioje jis daugiausiai gyvena. Ir tam tikras paslaugas, pavyzdžiui, medicinines, išmokas, vietas vaikų darželyje, asmuo gauna pagal tai, kokioje savivaldybėje yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą.

Anot V. Danilevičiaus, asmuo savo gyvenamąją vietą gali būti deklaravęs jam priklausančiose patalpose arba kitam asmeniui priklausančiose patalpose, esant patalpų savininko sutikimui, pavyzdžiui, nuomos sutarčiai. Ir pridūrė, kad asmuo gali deklaruoti tik vieną gyvenamąją vietą.

J. Juškaitė nurodė, kad nuomininkas gali prisideklaruoti gyvenamąją vietą be būsto savininko žinios. Jos aiškinimu, deklaruojant gyvenamąją vietą, deklaravimo įstaigai reikia pateikti patalpos ar pastato savininko (bendraturčio) arba jo įgalioto asmens sutikimą, kad asmuo ten apsigyventų, arba kitą dokumentą, kuris patvirtina asmens teisę ten gyventi.

Advokatė atkreipė dėmesį, kad, jeigu tame dokumente yra nurodyta data, iki kurios asmeniui leista gyventi tame būste (arba tokią datą gyvenamosios vietos deklaracijoje nurodo savininkas), deklaravimo duomenys galioja ne ilgiau kaip iki tos nurodytos datos.

Kaip deklaruoti gyvenamąją vietą?

• Prisijungę prie Elektroninių valdžios vartų portalo užpildydami elektroninę gyvenamosios vietos deklaracijos formą puslapyje epaslaugos.lt.
• Atvykti į gyvenamosios vietos seniūniją, aptarnaujančią tą savivaldybės teritorijos dalį, kurioje gyvensite, ir pateikti visus reikiamus dokumentus.

Dokumentai, reikalingi deklaruojant gyvenamąją vietą:

• Deklaravimo įstaigai kartu su deklaracija turi būti pateikta asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija, išskyrus atvejus, kai deklaracija pasirašyta kvalifikuotu elektroniniu parašu arba siunčiama per Nacionalinę elektroninių siuntų pristatymo, naudojant pašto tinklą, informacinę sistemą.
• Deklaruojant gyvenamąją vietą ne asmeniui priklausančiame pastate ar patalpose kartu reikia pateikti pastato ar patalpų savininko sutikimą arba nuomos sutartį.

Pastaba: Nuomininkas turi teisę deklaruoti gyvenamąją vietą nuomojamame bute nesant atskiro buto savininko sutikimo, jei pateikia nuomos sutartį.

Nuomininko išdeklaravimas: ar tai įmanoma?

Taigi, išdeklaruoti asmenį (nuomininką) iš nuosavybės teise priklausančio namo (buto) galima tik tada, kai asmuo nebegyvena gyvenamojoje patalpoje, kurioje yra deklaruota jo gyvenamoji vieta.

Todėl tuo atveju, kai nuomotojas nuomoja būstą, geriausia numatyti nuomos terminą (pvz., nuomos sutarties galiojimą 6 mėn. su galimybe pratęsti nuomos laikotarpį). Kuomet bus numatomas ribotas nuomos laikotarpis, o jam pasibaigus nuomos sutartis nebus pratęsiama, asmens gyvenamosios vietos deklaravimas automatiškai pasinaikins.

Pakeitus gyvenamąją vietą ar patalpų savininkui pateikus prašymą panaikinti kito gyvenamąją vietą deklaravusio asmens duomenis, t. y. išdeklaruoti, asmuo turi per vieną mėnesį deklaruoti naują gyvenamąją vietą. Tais atvejais, kai asmuo neturi galimybių deklaruoti savo gyvenamosios vietos jokiose gyvenamosiose patalpose, jis gali būti įtrauktas į gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų apskaitą.

Kada deklaruoti gyvenamąją vietą gali kitas asmuo?

Kitas asmuo pilnamečio, veiksnaus asmens deklaruoti gyvenamojoje vietoje negali, tą padaryti gali tik pats asmuo. Vis tik ji paminėjo išimtis, kuriomis esant kitas asmuo galėtų deklaruoti asmens gyvenamąją vietą:

• Nepilnamečių gyvenamąją vietą deklaruoja jų tėvai (įtėviai), globėjai (rūpintojai) arba kiti teisėti atstovai.
• Nepilnamečiai, kuriems sukako 16 metų, gyvenamąją vietą deklaruoja patys, jeigu negyvena kartu su tėvais (įtėviais), globėjais (rūpintojais) arba kitais teisėtais atstovais ir pastarieji jų gyvenamosios vietos nedeklaravo.
• Asmenų, kuriems yra nustatyta globa ar rūpyba, gyvenamąją vietą deklaruoja globėjai (rūpintojai), socialinių paslaugų, sveikatos priežiūros įstaigų, kurioms pavesta eiti globėjų (rūpintojų) pareigas, administracija.

Gyvenamosios vietos deklaravimo svarba

Gyvenamosios vietos deklaracija yra ne tik būtina, bet ir labai naudinga pačiam Lietuvos gyventojui. Visos valstybinės institucijos, įskaitant Lietuvos paštą, greitojo reagavimo ir viešosios įstaigos, naudoja šią informaciją.

Gyventojams, persikraustantiems iš vienos vietos į kitą Lietuvos teritorijoje, nereikia išdeklaruoti senosios gyvenamosios vietos. Tai įvyksta automatiškai, kai deklaruojama nauja gyvenamoji vieta.

Nors gyvenamosios vietos deklaravimas yra gana lengva procedūra, būna ir įvairių nesusipratimų. Asmenys, įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusiųjų apskaitą, turi žinoti, kad ši deklaracija turi ribotą laiką. Jei vietos deklaravimo metu buvo naudojama būsto nuomos arba panaudos sutartis su savininko leidimu, jai pasibaigus jūs prarandate deklaruojamą gyvenamąją vietą ir visų savo privilegijų.

Nuomos kainos ir papildomi mokesčiai

Nuomos kainos Lietuvoje vis dar palyginti nedidelės, lyginant su senesnėmis ES valstybėmis narėmis. Nuomos kaina priklauso nuo miesto, vietos mieste, buto dydžio ir būklės, sutarties trukmės, šildymo tipo ir daugelio kitų veiksnių.

Trijuose didžiausiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) vidutinės nuomos kainos svyruoja nuo 270 EUR už vieno miegamojo butą priemiesčiuose iki 700 EUR ir daugiau miesto centre. Kainos paprastai kyla prieš rugsėjį, kai studentai grįžta į didžiuosius miestus.

Be nuomos mokesčio, taip pat reikia mokėti papildomus komunalinius mokesčius, tokius kaip už šildymą, vandenį, elektrą ir šiukšlių išvežimą. Šie mokesčiai gali būti įtraukti į nuomos kainą arba mokami atskirai.

Dauguma būsto savininkų prašo užstato, kuris paprastai atitinka 1-3 mėnesių nuomos sumą. Šis užstatas yra skirtas užtikrinti, kad nuomotojas nepatirs nuostolių dėl galimų žalos arba neapmokėtų nuomos. Užstatas yra grąžinamas, jei sutarties sąlygos nėra pažeidžiamos.

Nuomos ginčų sprendimas

Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas. Tačiau NT brokerė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai. „Draugiškumas labai padeda, aš ir savininkams sakau, kad jokiu būdu nereikia pyktis, nes tokiais atvejais butą palieką dar labiau netvarkingą ar pan.“, - sako J. Petrauskaitė.

Pasak J. Petrauskaitės, savininkas yra atsakingas už buitinę techniką, esančią bute, natūralų baldų nusidėvėjimą, tačiau jeigu baldai sulaužomi tyčia, sudaužomi stiklai, veidrodžiai, tokiais atvejais atsakomybę turėtų prisiimti nuomininkai, savininkai netgi turi teisę nutraukti nuomos sutartį dėl jos nevykdymo.

Advokato A. Bertulio teigimu, Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.

Advokatas akcentuoja, kad būsto savininkas negali savavališkai imtis iškeldinimo veiksmų, jeigu nuomininkas nesutinka išsikelti iš nuomojamo būsto. „Akcentuotina, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, t. y. pagal būsto savininko ieškinį, pareikštą teisme.

Patarimai ieškantiems butą nuomai

Kiekvienas būsimas nuomininkas turi gerai apžvelgti savo finansines galimybes, nes tik nuo jų priklauso kokie būsto nuomos poreikiai gali būti patenkinami. Čia svarbiausia yra tai, jog kuo daugiau laiko skirsite buto paieškai, tuo geresnių pasiūlymų galėsite sulaukti.

Nemažai žmonių neturi laiko laukti, todėl suprantama, kodėl yra pasinaudojama geriausiu pasiūlymu iš visų galimų, net jeigu jie ir nelabai priimtini. Verta pabrėžti, jog jeigu butą išsinuomoti jums yra itin skubu, tai tokiu atveju nereikėtų tikėtis išskirtinių pasiūlymų.

Nuomotojai, visada ieško asmenų, kuriems žūt būt reikalingas naujas butas, todėl ir kainos atžvilgiu, jie bando manipuliuoti nepalankia jūsų situacija. Verta pastebėti, jog kuo ilgiau išlauksite, tuo daugiau pasiūlymų gausite, o tada jau galėsite dairytis į kur kas didesnį pasirinkimą, kurio dėka, galbūt rasite kažką priimtino.

Kur ieškoti buto?

• Nekilnojamo turto skelbimų portalai (Aruodas, Domoplius, Rebaltic).
• Skelbimų lentos internete.
• Nekilnojamo turto agentūros.

Patarimai studentams, ieškantiems buto nuomai

Studentams, pradedantiems naują gyvenimo etapą universitete, vienas aktualiausių klausimų - kaip surasti gerą butą nuomai. Nors gyvenimas bendrabutyje turi savo privalumų, daugelis studentų ieško privatesnės gyvenamosios erdvės. Norint rasti tinkamą variantą, verta pradėti paieškas kuo anksčiau ir nuolat stebėti naujus skelbimus.

Prieš pradedant paieškas, svarbu apsibrėžti savo poreikius: ar ieškai vieno kambario buto, ar gali gyventi su kambarioku? Koks tavo mėnesinis biudžetas nuomai? Rekomenduojama pasidaryti sąrašą kriterijų, pagal kuriuos vertinsi pasiūlymus: atstumas iki universiteto, viešojo transporto stotelės, šildymo išlaidos, ar yra prekybos centras šalia, ar yra liftas.

Pradėti paiešką rekomenduojama dar likus kelioms savaitėms iki rugsėjo pradžios. Vasaros pabaigoje galimybė surasti patrauklų butą už gerą kainą mažėja, nes studentų konkurencija itin didelė. Tad ankstyva paieška gali sutaupyti pinigų ir nervų.

Kaip sutaupyti nuomojantis?

• Gyvenk su kambarioku: tai padeda pasidalinti tiek nuomos, tiek komunalines išlaidas.
• Ieškok ilgalaikės nuomos: trumpalaikė nuoma paprastai kainuoja daugiau.
• Derėkis: kai kuriais atvejais galima susiderėti dėl mažesnės nuomos kainos, ypač jei sutinki ilgai nuomotis.

Jei turite artimų draugų ar bendraklasių, verta apsvarstyti galimybę kartu nuomotis didesnį butą. Tokia praktika leidžia ženkliai sumažinti nuomos bei komunalines išlaidas, o taip pat kuria artimesnę ir saugesnę gyvenimo aplinką.

Kaip paruošti būstą nuomai?

• Apstatykite būstą būtiniausiais baldais ir įranga.
• Nustatykite patrauklią, situaciją rinkoje atitinkančią kainą.
• Paruoškite nuomos dokumentus (nuomos sutartį ir priėmimo-perdavimo aktą).
• Išreklamuokite informaciją apie nuomojamą būstą.
• Nusiteikite prisiimti nuomotojo pareigas ir bendradarbiauti su nuomininku.

Svarbu skirti dėmesio estetikai: sutvarkyti smulkius defektus, pakeisti perdegusias lemputes, atnaujinti dažus ar bent jau kruopščiai išvalyti patalpas. Švarus, prižiūrėtas ir tvarkingas butas iškart palieka gerą įspūdį - o tai reiškia didesnį susidomėjimą ir galimybę rinktis iš daugiau kandidatų.

Gera nuotrauka neretai padaro daugiau nei ilgas tekstas - todėl verta pasirūpinti kokybiškomis, šviesiomis ir tvarkingai atrodančiomis nuotraukomis. Tekste aiškiai įvardykite svarbiausius privalumus: ar yra baldai, buitinė technika, parkingas, balkonas, šildymo tipas, ar leidžiami gyvūnai.

Buto vieta

Kurioje vietoje pirkti butą, priklauso nuo to, į kokius svečius orientuojamės ir ko svečiai tikisi mieste. Centras ar senamiestis visada gera vieta, tačiau ten ir didžiausia konkurencija. Todėl verta apsvarstyti ir kitas miesto erdves ir pagalvoti kas ten gali atvykti. Šalia universiteto. Šalia sporto arenų ar mokyklų. Biurų pastatai ar gamyklos šalia miesto centro. Šalia ligoninės. Šalia gamtos grožybių.

Renkantis pirkti butą, svarbu žinoti, jog yra kur svečiui palikti automobilį. Tai nebūtinai turi būti rezervuota vieta aikštelėje, tačiau aplink turi būti pakankamai vietos parkuotis, net grįžus vėlai naktį.

Jei pagal senus papročius, žmonės pirkti sau buto gyventi pirmame aukšte ne itin nori, tai trumpalaikei nuomai jis idealus. Lengviau ir greičiau galima užsinešti sunkius lagaminus. Patogiau išeiti parūkyti į lauką. Vyresniems žmonėms nereikia jausti skausmingus sąnarius lipant laiptais. Nereikia bijoti, kad svečiai aplies kaimynus, nes po jais niekas negyvena.

Gali nusipirkti bet kokį butą ir jį susiremontuoti pagal savo skonį. Tačiau nuomojant butą daugiabutyje, svečiai mato ir kaimynus bei laiptinę. Todėl nemažiau svarbus kriterijus yra kaip atrodo laiptinė, kaip atrodo lauko durys, kaip laiptai. Jei yra tvarkinga, švaru - puiku! Jei apleista, nušnerkšta ir nyku - to nepakeisi (išsikovoti remontą laiptinėje gali pavykti per kokius porą metų), o svečiams bus atgrasu.

Optimalu - dviejų kambarių butas. Labiausiai apsimoka nuomoti dviejų kambarių, 40-55 kv.m butus. Tiek uždarbio prasme, tiek patogumo.

Kuo mažesnis butas - tuo apsistojama trumpesniam laikui. Dviejų kambarių yra optimaliausias. Čia gali apsigyventi 2-3 žmonės (dvigulė lovas + sofa-lova), pakankamai erdvės patogiai apsigyventi ir keliems mėnesiams. Toks butas yra labiau likvidus, norint galima greitai parduoti ar išnuomoti ilgalaikei nuomai.

Šiame straipsnyje pateikti patarimai ir rekomendacijos padės jums lengviau rasti patikimą nuomininką, apsaugoti savo turtą ir užtikrinti sėkmingą nuomos procesą. Sėkmės paieškose!

tags: #ar #lengva #rasti #nuomininka