Ar galima vietoj sodybos statyti mūrinį namą: statybos leidimai ir reikalavimai Lietuvoje

Amžinas klausimas - kokį namo tipą rinktis? Šiaurės Amerikoje ir Skandinavijos šalyse mėgstamą medinį ar Lietuvoje ir likusioje Europos dalyje pozicijas sunkiai užleidžiantį mūrinį namą? Nors oficialios statistikos nėra, pavažinėję po statybų aikšteles dažniau pamatysime nuo žemės paviršiaus kylantį individualų gyvenamąjį namą iš blokelių arba plytų nei karkasinį arba skydinį namą.

Karkasinis ar mūrinis namas: kainos skirtumai

Taip, kokybiška ir tinkamai apdirbta mediena kainuoja brangiau nei blokeliai, tačiau karkasinis namas yra lengvesnis nei mūrinis, todėl reikalingi ne tokie masyvūs ir gilūs pamatai, o tai sumažina pamatų kainą. Kitas svarbus kainos kriterijus - norint pasiekti tokią pačią šiluminę varžą, karkasinio namo sienos kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei mūrinio, nes izoliacinė medžiaga montuojama pačioje konstrukcijoje, o ne ant konstrukcijų.

Izoliacijai, montuojamai ant mūrinio pagrindo, neišvengiamai, reikalingas papildomas karkasas, dėl ko vėlgi išauga mūrinio namo statybos kaina.

Statybos trukmė ir oro sąlygos

Karkasinio namo statybos trukmė yra dažniausiai net du kartus trumpesnė, nes statyboje beveik nėra „šlapių“ darbų, t. y., nereikia laukti, kol sustings mūro mišinys, išdžius tinkas ir pan. Taip pat statybų proceso beveik neriboja oro sąlygos: karkasą montuoti galima net žiemą, o šiltinimas atliekamas iš vidaus, todėl įrengus išorės sienas ir uždengus stogą jau galima pradėti ir šiuos darbus.

Saugumas gaisro atveju

Dažnas dvejojantis dėl namo tipo pasirinkimo kaip vieną iš svarbiausių kriterijų už mūrinį namą pabrėžia didesnį mūrinio namo saugumą gaisro atveju. Taip, mediena, žinoma, yra degesnė medžiaga, tačiau, visų pirma, nereikia pamiršti, kad didžioji dalis mūrinių namų turi medines perdangas, medines stogo konstrukcijas, todėl bet kurio tipo namas gaisro atveju bus sunaikintas.

Kaip privalumą išskiriame, kad eksploatuoti medinį namą galima tik su žaibosauga, kas ženkliai sumažina gaisro tikimybę. Taip pat mūrinių namų šalininkai mėgsta pabrėžti, kad neretai draudimo kompanijos atsisako drausti medinius namus arba jų draudimas kainuoja žymiai daugiau nei mūrinio namo draudimas.

Klimato sąlygos ir medinių namų tinkamumas

Vienas iš dažniausiai skleidžiamų mitų yra tai, kad mediniai namai yra nepritaikyti klimatui, pasižyminčiam ryškiais metų laikais: karšta vasara ir šalta žiema. Tačiau, kaip jau buvo minėta straipsnio pradžioje, karkasiniai ir skydiniai namai yra populiariausi visoje Šiaurės Amerikoje, kur klimato skirtumas itin ryškus, taip pat Skandinavijos šalyse - tai patvirtina, kad mediniai namai tinkami eksploatuoti esant skirtingoms klimato sąlygoms. Pirmiausia, tokios puikios termoizoliacinės savybės pasiekiamos dėl pačios medienos savybių, tačiau ne mažiau svarbu ir naudojamos izoliacinės medžiagos.

Mūrinių namų šalininkai mėgsta paminėti, kad dėl to, kad yra natūrali medžiaga, mediena dėl aplinkos veiksnių ir temperatūros pokyčių gali deformuotis, dėl to atsiranda plyšiai ir namas praranda sandarumą.

Karkasiniai namai privalo būti statomi iš geromis konstrukcinėmis savybėmis pasižyminčios, geriausia, spygliuočių medienos - džiovintos, kalibruotos, graduotos ir išpjautos iki 1 mm paklaidos.

Statybos etapai ir pasirinkimo galimybės

Dažnas po svarstymo „karkasinis ar mūrinis namas“ pasirenka antrąjį variantą. Taip pat - neretai žmonės renkasi ilgas statybas, t. y., vienais metais įrengia pamatus, kitais - montuoja konstrukciją, dengia stogą, trečiais - montuoja langus ir t. t. Mūrinė statyba tai leidžia, o, štai, pasirinkus statyti karkasinį ar skydinį namą to daryti negalima.

Taigi, manyti, kad mūrinis namas yra žymiai pigesnis, greičiau pastatomas ar sandaresnis bei šiltesnis - klaidinga, taip pat neverta bijoti dėl pavojaus gyventi mediniame name gaisro atveju.

Mobilūs nameliai: alternatyvus sprendimas

Vis dažniau sulaukiame klausimo dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Kokia statyba galima be leidimų ir kokie yra atitinkami reikalavimai. Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m2, mieste iki 50 m2. Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne.

Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose. Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones.

Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų. Šiandieninėmis sąlygomis kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje. Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba.

Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi. Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu.

Visi mūsų ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu. Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą.

Klientui pageidaujant, gali būti pritaikomi įvairiausi sprendimai, pavyzdžiui, didinamas apšiltinimo sluoksnis ar keičiamas kitu, didinamas karkasas, langų paketų skaičius. Tačiau visada reikia įsivertinti papildomas investicijas, kurias skirsite mobiliam nameliui. Nameliai yra tikrai šilti ir gali užtekti tik papildomų šilumos palaikymo sprendimų, tokių kaip kondicionierius oras - oras, kuris tarnaus tiek vasarą, tiek žiemą norint atvėsinti ar sušildyti patalpą.

Išlaikant kilnojamo namelio privalumus, namelis turėtų būti montuojamas - statomas ant blokelių, kaip pigiausias pasirinkimas, jei tik leidžia sklypas. Namelį statyti ant blokelių, kai sklypo žemės yra sutankinta, pagrindas kietas ir galima garantuoti, kad namelis nesusmegs.

Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“. Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti.

Kviečiame registruotis konsultacijai, namelių apžiūrai, kurios metu galėsime atsakyti į dar daugiau Jums aktualių klausimų.

Statybos leidimai ir namų projektai: kada jie reikalingi?

Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.

Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.

Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.

Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.

Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.

Kada leidimo statyti naują statinį nereikia:

• sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone
• ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
• ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:

1. Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
2. Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
3. Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
4. Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
5. Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.

Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Karkasiniai namai: populiarėjantis pasirinkimas

Karkasiniai namai - sparčiai populiarėjantis pasirinkimas mūsų šalyje. Pastebima, kad kasmet Lietuvoje pastatoma vis daugiau karkasinių namų ir tai visai nestebina, nes šie mediniai namai yra vienas geriausių būdų susikurti savo svajonių namus.

Kodėl verta rinktis karkasinį namą:

1. Greitos statybos. Karkasiniai namai statomi pagal skydinę technologiją ir yra surenkami itin sparčiai. Karkasinių namų elementai yra pagaminami specialiose gamyklose ir į statybvietę atvežami tik sumontavimo darbams. Be to, karkasinio namo statybų eigos neįtakoja oro sąlygos. Apytiksliai paskaičiuota, kad karkasinis namas ant jau įrengtų pamatų pastatomas maždaug per 2-3 savaites, vėliau yra atliekami vidaus apdailos darbai.
2. Kaina. Karkasinis namas - ekonomiškas pasirinkimas. Pirmiausia taip yra todėl, nes tokio namo statybos yra pigesnės nei mūrinio namo. Reikėtų pastebėti, kad karkasinis namas yra ekonomiškas pasirinkimas ne tik vykdant statybos darbus, bet ir gyvenant tokio tipo name.
3. Ekologiškumas. Karkasinių namų konstrukcijoms dažniausiai naudojami spygliuočiai medžiai - pušis arba eglė. Iš spygliuočių medienos pastatytas karkasinis namas sukuria idealų mikroklimatą, nes nesugeria šilumos energijos iš patalpų oro, pasižymi mažu šilumos pralaidumu ir kuria sveiką bei komfortišką gyvenamąją aplinką.
4. Ilgaamžė kokybė. Karkasinių namų statybai naudojama spygliuočių mediena, kuri yra tvirtesnė už daugelio lapuočių ir pasižymi kur kas didesniu atsparumu puvimui ar kitoms deformacijoms.
5. Stilius ir dizainas. Karkasiniai namai šiuo metu yra vieni šiuolaikiškiausių ir leidžia įgyvendinti pačius įvairiausius dizaino sprendimus. Medinis karkasas - labai lankstus tiek interjero, tiek eksterjero atžvilgiu.

Nusprendėte, kad karkasinis namas yra tai, ko jums reikia? Norite gyventi šiuolaikiškuose, ekonomiškuose, šiltuose ir kokybiškuose namuose? Visais karkasinio namo statybos klausimais jums padės Vytstata.lt komanda.

Dažniausiai užduodami klausimai apie statybos leidimus ir reikalavimus

Toliau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai apie statybos leidimus ir reikalavimus, susijusius su įvairiais statybos projektais Lietuvoje:

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar galiu ant kranto statyti pirtelę? Ar nelieps nugriauti? Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Pastato išvaizdos keitimas

Pastato išvaizdos keitimu laikoma:

• Balkonų, lodžijų įstiklinimas;
• Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
• Esamų angų pastato fasade užtaisymas;
• Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
• Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
• Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo;
• Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
• Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Atstumai nuo kaimynų ir kiti reikalavimai

Svarbu žinoti minimalius sanitarinius atstumus į kaimyninius sklypus.

Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Ar galima projektuoti pagalbinio ūkio paskirties pastatą pvz. garažą/sandėliuką, žemės ūkio paskirties sklype, kai jame nėra gyvenamojo namo ar kitų pastatų?

Sklypas aerodromo apsaugos zonoje. Reikia išsiaiškinti, ar tai nesukels papildomų apribojimų statybai.

Statybos darbų pradžia yra aiškiai reglamentuota - statytojas gali pradėti statybos darbus tik tuomet, kai pranešimas apie statybos pradžią yra užregistruotas informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Valstybinės Teritorijų Planavimo Ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) informacija

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies.

Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas. Statybos inžinierius turi įvertinti, ar galima griauti laikančiąją sieną ir kokios priemonės turi būti įgyvendintos, kad namas nesugriūtų. Jei sienos griovimas galimas, reikalingas kapitalinio remonto projektas ir statybos leidimas. Griovimo darbus gali atlikti tik atestuoti specialistai.

Šis straipsnis suteikia tik bendrą informaciją. Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl būtina atsižvelgti į konkretaus sklypo ypatumus ir galiojančius teisės aktus.

Šaltinis: STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

tags: #ar #galima #vietoj #sodybos #statyti #murini