Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Bendroji nuosavybė - tai turtas, kuris priklauso dviem ar net daugiau savininkų. Taip toks turtas ir įregistruojamas Registrų centre: nurodoma, kokia turto dalis kuriam savininkui priklauso.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tapti žemės sklypo bendrasavininku Lietuvoje, kokios yra bendraturčių teisės ir pareigos, bei kaip valdyti bendrą turtą.
Bendroji Dalinė Nuosavybė
Kai turtas paveldimas kelių asmenų, jis tampa jų bendrąja daline nuosavybe. Tokia nuosavybės forma galima keliais atvejais: kai keli asmenys perka turtą kartu ar paveldi jį, gauna dovanų. Nuosavybe besidalinantys asmenys dažniausiai būna giminaičiai, ypač dažnai - paveldėjimo atveju, tačiau tai nėra būtina sąlyga.
„Jeigu turtas priklauso dviem bendrasavininkams lygiomis dalimis, tai ir bus pažymėta ½ yra vieno savininko ir ½ - kito savininko“, - aiškina teisininkė. Savininkų gali būti ir daugiau ir registrų centre visos tos dalys yra pažymimos.
Bendraturčių Teisės ir Pareigos
Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Tokiu atveju, visos su turtu susijusios išlaidos dalijamos savininkams proporcingai pagal jiems priklausančią turto dalį, sako Vilniaus universiteto (VU) Teisės klinikos direktorė Vida Petrylaitė.
Dažniausiai, pasak pašnekovės, problema kyla tada, kai turtą naudoja tik vienas bendrasavininkas. „Jeigu kalbame apie dviejų kambarių butą su virtuve, vonia ir koridoriumi, tai faktiškai tokiame bute būtų sunku gyventi dviem nepažįstamiems asmenims. Tokiu atveju iškyla klausimas, ką daryti kitam bendrasavininkui, kuris nesinaudoja turtu? Kaip gauti pajamų iš savo dalies ir ar prisidėti prie bendrų išlaidų?“ - kalba V. Petrylaitė.
Jos teigimu, tokiu atveju teisė numato labai paprastą, lakonišką taisyklę: išlaidos, pvz., už būsto išlaikymą, turi būti dengiamos proporcingai turimai daliai, nepaisant to, kad kažkuris turtu nesinaudoja. „Jeigu savininkas nerealizuoja galimybės naudotis savo turtu, tai jo neatleidžia nuo, pvz., komunalinių buto išlaidų“, - tvirtina teisininkė. Taip pat - ir remonto darbų: elektros, lifto, stogo remonto ir pan.
Pardavimas ir Pirmenybės Teisė
Savo nuosavybės dalį galima parduoti, tačiau pirmiausia ją nupirkti reikia pasiūlyti kitam bendrasavininkui. „Šis pasiūlymas būtinai turi būti pateiktas per notarą, kad turėtume įrodymą, jog pasiūlymas buvo pateiktas“, - tvirtina V. Petrylaitė. Pasiūlyme turi būti nurodyta konkreti kaina, už kurią siūloma nupirkti dalį. Jeigu bendrasavininkas nesutinka pirkti, jam turto dalies nereikia, įgyjama teisė parduoti bet kam, tačiau už tą pačią jam siūlytą kainą.
Turto Atidalijimas
Turto atidalijimas, pasak jos, yra geriausias būdas tada, kai bendrasavininkai nesusitaria dėl turto valdymo ir jo parduoti nepavyksta. Bet kuris iš bendrasavininkų, jeigu nesusitariama gražiuoju, gali kreiptis į teismą ir reikalauti atidalinti turtą.
Pirmenybė, anot pašnekovės, visada atiduodama faktiniam atidalijimui. „Teismas pirmiausia įvertins galimybę faktiškai atidalinti. Pvz., jei yra dviejų aukštų namas, pirmas aukštas - vienam savininkui, antras - antram. Tokiu atveju vienam bendrasavininkui atitenka visas turtas, bet jis turi sumokėti kompensaciją kitam. Kompensacija nustatoma pagal rinkos kainą arba pasitelkiant turto vertintojus.
„Tačiau vienu ar kitu būdu teismas turtą vis tiek atidalins, nes tai yra absoliuti teisė. Jeigu neturėtume šios garantijos, niekada negalėtume išspręsti šio konflikto tarp dviejų nesusitariančių bendrasavininkų“, - tikina V. Petrylaitė.
Notaro Vaidmuo
Notarai dalyvauja sandoriuose, siekiant užtikrinti, kad jie atitiktų teisės reikalavimus. Jie padeda užtikrinti, kad visi bendraturčiai būtų informuoti apie savo teises ir pareigas.
Bendrijos Valdymas ir Sprendimų Priėmimas
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su bendrijų valdymu, kurie gali būti aktualūs bendrasavininkams:
- Bendrijos nario teisės: DNSB narys turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais. Asmens duomenys turi būti saugomi, laikantis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR).
- Bendrijos pirmininko pareigos: Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą ir bendrijos narių sąrašo atnaujinimą.
- Sprendimų priėmimas: Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų gali nuspręsti dėl bendrų klausimų, pavyzdžiui, tvoros aukščio, susirinkimo protokole.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su bendrąja nuosavybe ir bendrijų valdymu:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar bendrija gali būti paramos gavėja? | Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, jei tai įrašyta bendrijų įstatuose ir įregistruota VĮ Registrų centro registruose. |
| Kas atsakingas už kanalizacijos stovo atkimšimą daugiabutyje? | Jeigu priežastis - užkimšimas, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. |
| Ar galima bendrijos nariui pasidaryti sąskaitų kopijas? | Taip, tačiau būtina užtikrinti asmens duomenų apsaugą. |
| Ar gali bendrijos nariai priimti sprendimą nupirkti žemės sklypą ir priversti visus už jį sumokėti? | Prievartos būti negali. Galima galimybė - visiems savininkams ar daliai savininkų įnešti lėšas į bendrijos sąskaitą turtui įsigyti. |
Ši informacija padės jums geriau suprasti, kaip tapti žemės sklypo bendrasavininku Lietuvoje ir kokios yra jūsų teisės bei pareigos.