Renovacija yra esminis daugiabučių namų atnaujinimo procesas, leidžiantis pagerinti jų energinį efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Šiame straipsnyje aptarsime, ar galima griauti apšiltintą sieną renovuotame name, bei panagrinėsime įvairius šildymo sistemos ir renovacijos aspektus.
Namo renovacijos patarimai – Šildymo sistema – Naujo katilo ir radiatorių perkėlimas – 3 dalis iš 13
Šildymo sistemos keitimo svarba renovacijos metu
Šildymo sistemos keitimas nauja yra esminis renovacijos privalumas. Modernūs daugiabučiai namai turi būti statomi kotedžų principu, kai buto savininkas gauna kaip atskirą namo celę su atskiru įėjimu, atskirom hermetinėm pertvarinėm sienom nuo triukšmo, silumos ir dregmes, ir individualiom komunikaciju prieigom. Užsienyje jau pratina prie modulinių daugiabučių. Pratina prie idejos, kad keliaut gal po pasauli kartu su namu. O pas mus net truksma slopinancias medziagas sienose tarp kaimynu kaip super pasiekima vis dar aiskina...
Rekuperacinė sistema butui
Rekuperacija kaip privaloma sąlyga
Diegiant rekuperatorius tenka griauti ir vėl atstatyti kai kurias namo sienas, keisti vamzdynus. Rekuperatorių pasirinkimas yra didžiulis. O rekuperacija yra privaloma sąlyga, kad atsipirktų renovacija. Tačiau centrinės rekuperacinės sistemos yra jau atgyvena. Toks pat blogas sprendimas kaip ir centralinė šildymo sistema. Galutiniam rezultate daugabuciu gyventojai susipykta del bendru islaidu jos eksplotacijai ir remontui... cia juk ne viesbutis, butu nuomos agentura ar kokia istaiga, kur islaidas apmoka imone. cia juk privatus intresai ir siulyt bendrus sprendimus, pritaikytus ir isdirbtus visai kitiems nekilnojamo turto segmentams tiesiog kvaila. O pas mus leidzia - tai visi ir daro - nes nedraudzia...
Individualizacija ir šildymo sąnaudų mažinimas
Šildymo sistemos keitimas nauja yra esminis renovacijos privalumas. Mat įrengiant rekuperatorius tenka griauti ir vėl atstatyti kai kurias namo sienas, keisti vamzdynus. Rekuperatorių pasirinkimas yra didžiulis. O rekuperacija yra privaloma sąlyga, kad atsipirktų renovacija.
Jei name gyvena ne kvailiai - galit pasidaryt projekta ir pasikeist sildymo sistema iki visiskos 100% individualizacijos. Pas jus as manau tera greiciausia sildymo mazgas kur ruosia karsta vandeni bendra naudojimui ir pan. Reikia name sildymo sistema perdaryt, kad boileriai butu kiekvienam bute ir karstas vandens ruosimas butu individualus - bute. O bendru patalpu sildyma ir mazga isvis panaikint. Kad isnyktu pati dedamoji. Perkat tik salta vandeni - mokant vandenims. Ir perkat tik siluma butui - ir mokat silumininkui. Kitu paslaugu neperkat (bendro naudojimo). Ir dar mokat namo eksplotatoriui kazkoki mokesti uz vamzdynu nuo bendro silumos skaitliuko iki individualiu prieziura ir ten visokius skaitliuku mokescius. Jie fiksuoti.
Dabar jie tiesiog greiciausia nurasineja sanaudas ant bendros karsto vandens sistemos ir tiesiog negaudo nemokanciu ar vagiu. O tau tas matyt nerupi. Visi gi ziuri tik savo interesu - rado spraga ir naudoja. O jus mokat. Tiesiog nedavesta viskas iki pilnos tvarkos... as tik uz logiska tvarka iki smulkmenu. O abejingi, kuriem gerai - nes jau "pakankamai pigu" - yra sovietinio mentaliteto pyzdziai oro gadintojai.
Radiatorių keitimas ir temperatūros skirtumai
Pakeitus spizinius I naujus skardinius silciau kaip min 2 laipsniais, cia kaip min. Kalbu apie daugiabucius. Ir cia jei keiti ipadidintus spizinius I tokius kokie priklauso skardiniai. Zamolski, kad kalbet pasiskaityk duomenis radiatoriu o paskui pezek. 2 laipsniai cia is patirties, 3 butuose keiciau. 2-3 laipsniai yra ziauriai dauk. Isivaizduok 16 ar 19 laipsniu. Kunui skirtumas milziniskas. Aisku jei langus atidarytus laikysi gali keist ka nori.
Skardiniai radiatoriai turi problama kad dulkemis uzsikemsa. Kampiniai, pirmas aukštas ir pastogė kaip taisyklė prisukus ženkliai šilumą tampa nelabai gyvenami. Taigi lygybė brolybė čia sunkiai įgyvendinama nes jos nėra.
Alternatyvūs šildymo sprendimai
Infraraudonųjų spindulių šildytuvai
Infraraudonųjų spindulių šildytuvai gali būti puiki alternatyva tradiciniam šildymui. Sundirect siūlo įvairius spindulinio šildymo prietaisus, pritaikytus skirtingoms patalpoms: garažams, pavėsinėms ir kt. Šildymas elektriniais radiatoriais. Įdomi kitų patirtis, tarkim yra tokie akumuliaciniai, ar bus naudos iš to? Ar yra kas naudoja infrared kaip pagrindinį šilumos šaltinį? Patalpos gana gerai izoliuotos akmens vata, nauja sandari stogo konstrukcija, naujai įrengiami butai daugiabučio palėpėje.
Infraraudonųjų spindulių šildytuvas
Jūsų lūkesčius tikrai pateisins naujausios technologijos Sundirect IC-Plus serijos spindulinio šildymo sistema. Spindulinis šildymas - tolygus. Šilumą spinduliuojanti plokštė sukuria sveiką aplinką ir gerą savijautą, ko negali tradiciniai konvekciniai šildytuvai. Puikiai tarnaus ir prie -30 laipsnių šalčio. Sistema yra artima akumuliacinėms sistemoms, tik su daug didesne galia ir mažesnėmis energijos sąnaudomis. Įrangos kaina lyginant su kitomis didelio efektyvumo šildymo sistemomis - mažiausia. Šildymą lengva valdyti belaidžiais SMART serijos termoreguliatoriais. Atsiųskite patalpų planą ir paskaičiuosime reikalingą šildymo galią. Pastaba: jau 11- tą sezoną šildau 262 kv.m administracines patalpas.
Oras-vanduo šilumos siurbliai
Dujinis kondensacinis katilas kartu su oras vanduo šilumos siurbliu Norėčiau paklausti ar yra galimybė suporuoti dujinį kondensacinį katilą kartu su oras vanduo šilumos siurbliu? Visame name yra grindinis šildymas. Ir esant mažesnėm temperatūrom naudoti šilumos siurblį, o labiau atšalus ar esant nenumatytom aplinkybėm naudoti dujas. Ar yra galimybė automatizuoti tokią sistemą? Kad pvz. nuo -10 veiktų dujų katilas, o iki -10 šilumos siurblys?
Atsakant į paklausimą galiu pasakyti: viskas įmanoma, tik ar verta. Mano name dujinis /grindinis šildymas yra 20+ procentų pigesnis nei šildymas elektra oras-vanduo sistema.
Termostatai ir išmaniosios sistemos
Kadangi jūsų namuose jau yra Alexa, rekomenduoju pasirinkti termostatą, kuris yra suderinamas su Alexa. Termostatas Ecobee3 Lite yra vienas iš geriausių pasirinkimų, nes jis yra išmanus ir gali būti valdomas per Alexa. Jis taip pat turi daugybę kitų funkcijų, tokių kaip laiko tvarkaraščių valdymas, energijos taupymo funkcijos ir kt.
Renovacija Lietuvoje: faktai ir iššūkiai
Pagal nuo 2009 metų taikomą JESSICA finansavimo modelį atnaujinti vos 6 daugiabučiai. Pirmojo Vilniuje atnaujinto Žirmūnų g. 3-ojo namo gyventoja Olga skaičiuoja, kad gretimo namo kaimynai už šildymą moka kone dvigubai daugiau. „Nusipirkome butą, kai namas jau buvo renovuotas, bet didžiausia suma pirmais metais buvo 100 litų per mėnesį. Dabar, pabrangus šildymui, būna ir 200 litų“, - sakė ji.
„Mano bute langai atidaryti net žiemą, per karšta“, - sako Meilė, gyvenanti Vilniaus Šeimyniškių g. 38-ajame name. Gretimo namo gyventojas Raimundas skaičiuoja, kad išlaidos renovacijai atsiėjo 15 ar 18 tūkst. litų: langai jo bute jau buvo pakeisti. Tos pačios bendrijos narys pasakoja, kad dviem gyventojams nesutikus, 1976 metais pastatytas namas atnaujintas nevisiškai - stogas neatnaujintas.
„Per stogą ir šilumos išeina, ir karščio vasarą daug. Jeigu daryti, tai kompleksiškai“, - nukerta Juozas. Gyventojas lygina tokio paties projekto namus: už praėjusių metų šildymo sezoną jis sumokėjo apie 1 640, o štai Švyturio gatvės daugiabutyje - bene 1 000 litų daugiau.
„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis vardija priežastis, lėmusias vangų būstų atnaujinimą: finansinius įsipareigojimus turi prisiimti patys gyventojai.
V. Petkūnas sako, kad komentarai, esą renovuoti vos keli namai, netikslūs: programa pagal finansavimo modelį JESSICA buvo patvirtinta 2009 metais, o renovuoti pradėta 2010-aisiais. Visas namo atnaujinimo procesas nuo informacijos pateikimo gyventojams iki galutinių darbų trunka metus ar dvejus.
Paklaustas apie pretenzijas, reiškiamas atsakingoms institucijoms dėl neveiksmingos renovacijos, V. Česlovas Ignatavičius, nepriklausomas statinių ekspertas, Vilniaus Gedimino technikos universiteto vyresnysis mokslo darbuotojas, savo įranga gali pamatuoti pastatų energetinį efektyvumą po renovacijos. Įprastai tokie tyrimai atliekami iš akies.
Anot jo, rezultatas ne visada sutampa su norminiais ar projektiniais reikalavimais, tačiau patikina: modernizavimo darbų kokybė gerėja. Jo teigimu, po kokybiškos renovacijos šilumos energijos nuostoliai sumažėja 3 ar 4 kartus. „Mūsų seni namai, galima sakyti, yra kiauri, - aiškina jis. - Siūlės kiauros, kai kur net skylės žioji.
Eksperto teigimu, dalinė renovacija - langų, lauko durų pakeitimas - nėra veiksminga. Tokias pastangas jis prilygina automobilio bagažinės keitimui ir langų tamsinimui - dėl kosmetinių pokyčių jis netaps naujas. „Mano kaimynystėje apšiltinta galinė namo siena, o apatinė dalis, cokolis, neapšiltintas, - aiškina Č. Ignatavičius. - Tokiu atveju šiluma išeina į rūsį, iš jo - per išdaužytus langus, nešiltintas sienas eina lauk, o pirmo aukšto grindys yra šaltos.
NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis patvirtina, kad atnaujinto būsto vertė rinkoje padidėja. „Turime du aspektus: vertės šoktelėjimą ir sąlygą, kad ir ateityje renovuoto būsto nuvertėjimas bus mažiau pastebimas negu senos statybos namo“, - aiškina S.
Dabar norą domėtis renovacija slopina tokie faktai kaip PVM lengvata ir kartu egzistuojantis šildymo išlaidų kompensavimas: kai kuriems namų ūkiams sukuriama situacija, kai šildymas beveik nieko nekainuoja.
Jei namų nemodernizuosime, laikui bėgant atsiras valstybinė tų daugiabučių tvarkymo problema: jie gali pradėti kaip reikiant klibėti. Kelią tam turime užkirsti dabar.
Šildymo sistemų palyginimas
Apibendrinant, renovacija yra svarbus procesas, leidžiantis pagerinti daugiabučių namų energinį efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Šildymo sistemos pasirinkimas yra esminis renovacijos aspektas, todėl svarbu atsižvelgti į individualius poreikius ir galimybes. Individualizacija, rekuperacija ir tinkamas radiatorių pasirinkimas gali padėti sumažinti šildymo sąnaudas ir sukurti komfortišką gyvenamąją aplinką.