Žemės sklypas - teritorijos dalis, turinti nustatytas ribas, kadastro duomenis ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Įgyvendinant žemės tvarkymo ir administravimo politiką, žemės santykiai reguliuojami taip, kad būtų sudarytos sąlygos tenkinti visuomenės, fizinių ir juridinių asmenų poreikius racionaliai naudoti žemę, vykdyti ūkinę veiklą išsaugant ir gerinant gamtinę aplinką, gamtos ir kultūros paveldą, apsaugoti žemės nuosavybės, valdymo ir naudojimo teises.
Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus, kada jie rengiami ir kokie yra pagrindiniai aspektai, susiję su žemės sklypo padalijimu pastatams eksploatuoti.
Miesto plėtros teisinis reglamentavimas ir jo pokyčiai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai yra būtini, kai norima atlikti tam tikrus veiksmus su žemės sklypu. UAB "Zemindar" teikia žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų parengimo paslaugas žemės sklypų savininkams. Šie projektai rengiami, kai:
- Žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami.
- Pagal detaliojo plano, kuriame numatomi tik žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principai, nustatytus teritorijos naudojimo reglamentus suformuojami nauji žemės sklypai arba pertvarkomos esamų žemės sklypų ribos vadovaujantis detaliajame plane numatytais žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principais ir nustatoma ar keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai).
- Formuojami valstybinės žemės sklypai esamoms susisiekimo komunikacijoms, aikštėms ir kitoms viešosioms erdvėms, kapinėms, paplūdimiams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų užimtoms teritorijoms.
- Formuojami žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
- Formuojami nauji valstybinės žemės sklypai.
- Įsiterpęs valstybinės žemės plotas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir atvejais sujungiamas su besiribojančiu žemės sklypu, jeigu laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo.
- Keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai), jeigu tai neprieštarauja savivaldybės ar jos dalies bendrajam planui.
Žemės sklypo padalinimas
Žemės sklypo naudojimo pobūdis ir žemėtvarkos projektai
Žemės sklypo naudojimo pobūdis - tam tikrame žemės sklype teisės aktų nustatyta tvarka leidžiamos vykdyti veiklos specifika. Žemėtvarkos projektas - specialiojo teritorijų planavimo dokumentas, kuriame nustatoma kaimo vietovių žemės naudojimo ir apsaugos koncepcija bei konkrečios tvarkymo priemonės.
Valstybinė žemė
Visa Lietuvos Respublikos teritorijoje esanti privati, valstybinė ir savivaldybių žemė sudaro Lietuvos Respublikos žemės fondą. Valstybinė žemė gali būti disponuojama ją perleidžiant nuosavybėn neatlygintinai, parduodant, mainant, išnuomojant ar perduodant neatlygintinai naudotis, sudarant sandorius dėl žemės servitutų Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka. Lietuvos valstybei išimtine nuosavybės teise priklausančios žemės įsigyti savivaldybių ar privačion nuosavybėn negalima.
Valstybinės žemės nuoma ir pardavimas
Sprendimus išnuomoti valstybinę žemę, Vyriausybės nutarimais perduotą patikėjimo teise savivaldybėms, priima savivaldybės taryba, o kitą valstybinę žemę - apskrities viršininkas. Valstybinė žemė, išskyrus žemės sklypus, pagal teritorijų planavimo dokumentus priskirtus privatizuojamiems statiniams ir įrenginiams, ir ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus, perduodamus neatlygintinai savivaldybių nuosavybėn, parduoda ar kitaip privačion nuosavybėn perleidžia apskričių viršininkai Civilinio kodekso, kitų įstatymų ir Vyriausybės nustatyta tvarka.
Kada žemės sklypas gali būti padalintas be aukciono?
Valstybinė žemė išnuomojama be aukciono, jei:
- Ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais (išskyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui).
- Ji reikalinga koncesijos projektui įgyvendinti - Koncesijos įstatymo nustatytais atvejais.
Žemės sklypo formavimas
Teikiamos paslaugos
UAB "Zemindar" teikia įvairias paslaugas, susijusias su žemės sklypais:
- Topografinis planas (topografinė nuotrauka).
- Kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypų matavimai.
- Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai.
- Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai (ūkininko sodybos ir kt.).
- Planai notarinei sutarčiai (žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas ir kt.).
- Kontrolinės geodezinės nuotraukos (statinių, komunikacijų, kt.).
- Nužymėjimo darbai (žemės sklypo, statinių ir įrenginių, komunikacijų ir kt.).
- Konsultacijos.
Žemės paėmimas visuomenės poreikiams
Žemės paėmimas visuomenės poreikiams - įstatymų nustatyta tvarka ir atvejais žemės išpirkimas (teisingai atlyginant) iš žemės savininkų, apskrities viršininkui priėmus sprendimą, kad ši žemė yra būtina visuomenės poreikiams. Jeigu išnuomota valstybinė žemė paimama naudoti visuomenės poreikiams, valstybinės žemės nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą, žemės sklype esančių statinių bei sodinių vertė ir dėl sutarties nutraukimo patirti nuostoliai valstybinės žemės nuomininkams atlyginami pagal šio Įstatymo 47 straipsnį.
Žemės sklypų konsolidacija
Žemės sklypų konsolidacija vykdoma pagal parengtą teritorijos žemės konsolidacijos projektą.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti, ar galima padalinti žemės sklypą pastatams eksploatuoti ir kokie yra pagrindiniai žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo aspektai.