Ar Daugiabutis Gali Stovėti Ant Kelių Žemės Sklypų?

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su bendro naudojimo objektais, teritorijos priežiūra ir automobilių parkavimu. Šiame straipsnyje aptarsime, kas laikoma bendro naudojimo objektais, kokios taisyklės galioja automobilių statymui daugiabučių kiemuose ir kaip spręsti kylančius konfliktus.

Bendro Naudojimo Objektai Daugiabutyje

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 str. 3 dalyje. Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Bendrojo naudojimo objektai:

• Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos, išorinės sienos, vidinės pertvaros, perdangos, stogas)
• Fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos)
• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos įranga)
• Žemės sklypas, kuriame stovi pastatas, jei jis priklauso bendrąja daline nuosavybe butų ir kitų patalpų savininkams

Sandėliukai

Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką. Proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.

Laiptinė

Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, yra bendro naudojimo objektas.

Namo Siena

Pavyzdžiui, namo išorinė siena sudaryta iš langų (naujos statybos variantas, kai visas fasadas yra metalo konstrukcijos su stiklais). Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos,...

Balkonai

Mūsų 4 a. namas su kitu namu yra sujungtas siena su įrengtais balkonais, po kuria yra praėjimas pėstiesiems. Išėjimas į tuos balkonus yra iš mūsų namo butų balkonų. Pagal įstatymą bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios...

Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

Bendrijos Teisės ir Pareigos

Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.

Įkrovos Stotelės

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo objektu naudotis.

Teritorijos Priežiūra

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Liftas Daugiabutyje

Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.

Parkavimas Daugiabučių Kiemuose

Automobilių statymas daugiabučių kiemuose yra dažna problema, su kuria susiduria tiek vairuotojai, tiek pėstieji. Nors daugeliui atrodo, kad kiemai nėra griežtai reguliuojama teritorija, iš tiesų čia galioja tam tikros taisyklės, kurias reikia žinoti kiekvienam vairuotojui.

Bendrosios Taisyklės ir Draudimai:

• Draudžiamos vietos: ant šaligatvių ir vejų, prie įėjimų į laiptines, prie šiukšlių konteinerių.
• Rezervuotos parkavimo vietos: jei vieta yra rezervuota, be leidimo joje palikti automobilį negalima.

Kelių Eismo Taisyklės (KET) Kiemuose

• Maksimalus greitis kiemuose yra 20 km/h.
• Atsargumas dėl vaikų.
• Dešinės pusės taisyklė.
• Pėstieji visada turi pirmumą.
• Išvažiavimas į pagrindinį kelią.

Neįgaliesiems Skirtos Vietos:

• Specialūs ženklai.
• Paženklinta danga.
• Platesnis parkavimo plotas.

Už pažeidimus galima gauti baudą nuo 100 iki 300 eurų. Automobilis gali būti nutemptas.

Konfliktai Dėl Parkavimo

Pagrindinės problemos - per didelis automobilių kiekis, netvarkingai pastatyti automobiliai ir užstatyti įvažiavimai. Dėl šių priežasčių kyla ginčai, nepatogumai ir netgi baudos.

Netvarkingai Pastatyti Automobiliai:

• Užima dvi vietas.
• Užstato įvažiavimą ar išvažiavimą.
• Stovi ant žaliosios vejos ar šaligatvio.

Ką Daryti Pastebėjus Netvarkingai Pastatytą Automobilį?

• Pirmiausia pabandykite kalbėtis.
• Palikite mandagų raštelį.
• Kreipkitės į policiją arba savivaldybės eismo kontrolę.

Alternatyvūs Sprendimai

Kai kieme nuolat trūksta vietų arba atsiranda parkavimo problemų, verta ieškoti alternatyvių sprendimų.

• Bendrijos sprendimai: perplanuoti kiemo erdvę, įrengti papildomas stovėjimo vietas.
• Savivaldybės projektai: kreiptis dėl naujų parkavimo vietų įrengimo arba aikštelių plėtros finansavimo.
• Dalijimosi parkavimo vietomis sistema.

Taip, bet tik tam tikrais atvejais. Jei daugiabutis turi bendriją, gyventojai gali susitarti dėl vietų paskirstymo.

Privati Aikštelė

Naujienų portalo tv3.lt kalbinti specialistai pripažino, kad tokių atvejų, kai aikštelė prie daugiabučio priklauso ne gyventojams, o privatiems asmenims ar įmonėms, pasitaiko vis dažniau. Anot V. Stankevičiaus, tokiu atveju gyventojai negali įsirengti barjerų ar naudoti teritorijos be leidimo, tačiau taip pat ir savininkas negali be pagrindo uždrausti daugiabučio gyventojams naudotis aikštele.

Advokatų kontoros „Marger“ advokatės Eleonoros Maciejevskos teigimu, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad daugiabučio namo statytojai yra įpareigoti įrengti automobilių stovėjimo vietas, kad būtų užtikrintas gyventojų poreikis naudotis pastatu pagal jo paskirtį.

E. Maciejevska atkreipė dėmesį, kad aikštelės savininkas turi teisę į atlygį už naudojimąsi jo nuosavybe, kas reiškia, kad daugiabučio gyventojams už galimybę naudotis aikštele gali tekti mokėti kompensaciją.

Kaip Išspręsti Konfliktus Dėl Parkavimo Vietų: Advokato Įžvalgos

Advokatų kontoros „Marger“ partneris, advokatas Augustinas Vaičiūnas ir teisininkas Dainius Kononovas pranešime žiniasklaidai dalijasi įžvalgomis ir pataria, ką daryti, kad perpildyti daugiabučių kiemai nevirstų karo lauku.

Svarbu žinoti, kam priklauso automobilių stovėjimo aikštelė ar atskira parkavimo vieta:

• Jei aikštelė yra viešosios nuosavybės objektas, ja gali naudotis visi asmenys.
• Jei aikštelė yra privatus nuosavybės objektas, gyventojas turi išsipirkti ar išsinuomoti vietą.

Ką Daryti Trūkstant Vietų?

Savivaldybė, norintiems susitvarkyti savo kiemą, skiria finansavimą - nuo 10 iki 15 eurų už 1 kv. metrą atnaujinamos teritorijos tiems, kurie atsinaujins iki 2002 m. pastatytų daugiabučių namų kiemus.

Gyventojai gali nustatyta tvarka steigti daugiabučių namų savininkų bendrijas ir formuoti žemės sklypus. Suformuotame ir bendrijai priskirtame žemės sklype galima nustatyti automobilių stovėjimo tvarką, plėsti automobilių stovėjimo aikšteles, želdynus, vejas, įsirengti norimas technines eismo reguliavimo priemones ar užsitverti įvažiavimo kelią į sklypą užtvaru.

tags: #ar #daugiabutis #gali #stoveti #ant #keleto