Daugiabučių namų kiemai dažnai tampa diskusijų objektu dėl įvairių statinių, ypač laikinų, statybos. Svarbu žinoti, kokios taisyklės ir reikalavimai galioja tokiems atvejams, kad būtų išvengta konfliktų ir užtikrinta visų gyventojų teisė į patogią ir saugią aplinką.
Bendraturčių Sutikimas Ir Žemės Sklypo Naudojimo Tvarka
Neretai klaidingai manoma, kad nustačius žemės sklypo naudojimo tvarką, įgyjama teisė priskirtoje dalyje statyti statinius. Tačiau Civilinis kodeksas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Norint statyti statinį ne vienam savininkui priklausančiame žemės sklype, privaloma gauti visų jo bendraturčių rašytinius sutikimus.
Statyba - ūkinė veikla, kuri iš esmės keičia ne tik sklypo dalies, kurioje statomas statinys, bet ir viso sklypo užstatymo bei galimos ūkinės veiklos sąlygas.
Statybos Techninis Reglamentas (STR) Ir Reikalavimai
Statybos techninis reglamentas (Reglamentas) nustato vienbučio gyvenamojo pastato (Namo) ar sublokuotų vienbučių Namų mažiausius techninius reikalavimus. Šie reikalavimai taikomi rengiant detaliuosius planus ir projektuojant naują Namą. Reglamento reikalavimai yra privalomi fiziniams ir juridiniams asmenims, rengiantiems teritorijų planavimo dokumentus, Namų statytojams (užsakovams), kitiems statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams, taip pat kitiems asmenims, kurių veiklos principus nustato Statybos įstatymas.
Pagrindiniai STR punktai:
- STR 1.05.06:2005 „Statinio projektavimas"
- STR 1.05.07:2002 „Statinio projektavimo sąlygų sąvadas"
- STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys"
- STR 1.14.01:1999 „Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka"
- STR 1.01.07:2002 „Nesudėtingi (tarp jų laikini) statiniai"
Projektinius sprendinius, kurių Reglamentas nenustato, priima Namo projekto rengėjas, vadovaudamasis profesine kvalifikacija ir patirtimi kartu su statytoju.
Kiemo Tvarkymo Ir Statybos Aspektai
Namo bei kitų statinių išdėstymas sklype turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentuose ir statinio projektavimo sąlygų sąvade nustatytiems statinio architektūros ir sklypo tvarkymo reikalavimams bei apribojimams.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Didžiausias sklypo reljefo nuolydis neturi būti didesnis kaip 12 %.
- Paviršinės nuotekos turi būti tinkamai nuvedamos į lietaus nuotakyną arba kitus nurodytus telkinius.
Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).
Jei yra komunalinis ar vietinis lietaus nuotakynas, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į šį nuotakyną nuotekų išleistuvu (-ais). Sklypo viduje paviršinės nuotekos nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar sklypo reljefo paviršiumi, latakais ir pan.
Jei nėra komunalinio ar vietinio lietaus nuotakyno, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos pagal statinio projektavimo sąlygų sąvade nurodytus reikalavimus (į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.).
Garso Izoliacija Ir Triukšmo Kontrolė
Namo garso klasė (akustinio komforto lygis) parenkama pagal statytojo (užsakovo) pageidavimą, nurodytą techninėje užduotyje STR 1.05.06:2005. Minimali privaloma naujai projektuojamo Namo garso klasė - E. Rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų Namų garso klasė neturi pablogėti.
Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vykstant vakarėliams, leidžiant triukšmingą muziką, vartojant alkoholį, dalyvaujant mažamečiams vaikams, bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais gali kreiptis pagalbos telefonu 112, galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams, o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.
Išvenkite skundų dėl daugiabučio kaimynų keliamo triukšmo taip!
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė Ir Veikla
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Pirmininko pareigos:
- Užtikrinti tvarką ir ramybę kieme.
- Informuoti gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus.
- Spręsti ginčus tarp gyventojų.
Konfliktų Sprendimas Dėl Kioskų Ir Stovėjimo Aikštelių
Žemaičių gatvės 6-o ir 8-o daugiabučių gyventojai vėl pakilo į kovą: nesustabdę komercinio pastato statybos, kretingiškiai užsimojo prieš kioskus. Nors jų savininkai gyventojams siūlo kompromisą, kai kurie kategoriškai reikalauja kioskus nugriauti - kad pagaliau turėtų automobilių stovėjimo aikštelę ir žaliąją zoną.
Situacijai išspręsti buvo sudaryta speciali Savivaldybės tarybos narių komisija. Jai kiekviena į aklavietę patekusi pusė pateikė argumentuotus faktus: kioskų savininkai siūlo sutvarkyti už kioskų, priešais daugiabučius, esančią teritoriją, įrengti automobilių stovėjimo aikštelę, kad tik būtų išsaugotos darbo vietos.
Tačiau daugiabučių gyventojai siūlo pagaliau atkreipti dėmesį, kokiomis sąlygomis jie yra priversti gyventi: vienų langus užstoja beveik dešimties metrų aukščio komercinis pastatas, kitiems praėjimą ir papildomas vietas mašinoms užstoja kioskai, šalia kurių visai neseniai dar riogsojo turgelio nuodėguliai.
Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūra Ir Remontas
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio.
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Svarbi Informacija Bendrijos Nariams
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais.
Teisinis Pagrindas Ir Veiksmai Esant Pažeidimams
Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti .
Pagrindiniai Teisiniai Aktai Ir Reglamentai
Šioje srityje svarbūs šie teisiniai aktai ir reglamentai:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Civilinis kodeksas
- Statybos techniniai reglamentai (STR)
- Aplinkos ministro įsakymai
- Sveikatos apsaugos ministro įsakymai
Šie dokumentai nustato pagrindinius reikalavimus ir procedūras, susijusias su statybomis, teritorijų planavimu ir kitais svarbiais aspektais, užtikrinančiais tvarkingą ir saugią aplinką daugiabučių namų kiemuose.
| Dokumentas | Aprašymas |
|---|---|
| Statybos įstatymas | Nustato statybos veiklos teisinius pagrindus. |
| Teritorijų planavimo įstatymas | Reglamentuoja teritorijų planavimo procesą. |
| Civilinis kodeksas | Nustato nuosavybės teises ir bendraturčių pareigas. |
| STR 1.01.07:2002 | Reglamentuoja nesudėtingų statinių statybą. |