Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie nekilnojamojo turto mokestį (NTM) Lietuvoje, įskaitant mokesčio tarifus, lengvatas, deklaravimo tvarką ir, svarbiausia, nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą. Taip pat sužinosite, kaip apskaičiuoti savo turto kodą ir ką jis reiškia.
Pagrindiniai Aspektai
- Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ).
- Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus. Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Fiziniams asmenims taikomi šie tarifai:
- Nuo 0,5 procento iki 2 procentų bendrai mokestinei vertei, priklausomai nuo jos dydžio.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomi šie tarifai:
- Nuo 0,5 procento iki 2 procentų bendrai mokestinei vertei, priklausomai nuo jos dydžio.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų.
Taip pat neapmokestinamas užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas, valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas ir kt.
Kaip Deklaruoti ir Sumokėti Nekilnojamojo Turto Mokestį?
Fiziniams asmenims
Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja (pateikiant Deklaracijos KIT715 formą (2 versija) ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Deklaraciją KIT715 gyventojai (fiziniai asmenys) patys teikia tik elektroniniu būdu per EDS sistemą (elektroninė deklaravimo sistema). Prisijungti prie šios sistemos galite čia.
EDS sistemoje spustelkite (kairiajame meniu) - „Pildyti formą“ - „Formos kodas“ laukelyje įveskite KIT715 ir „Filtruoti“, pasirinkti KIT715v.2 versiją ir spustelkite „mėlyną gaubliuką“ (pildyti formą tiesiogiai portale).
Juridiniams asmenims
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėti ir deklaraciją pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d. Deklaracijos KIT711 forma turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Kaip Sumokėti Nekilnojamojo Turto Mokestį?
Mokant būtina nurodyti nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą 1001.
Nekilnojamojo turto mokestį galite sumokėti:
- Per el. bankininkystę.
- Per Mano VMI sistemą.
Pateikus nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją EDS sistemoje, mokestį taip pat galima sumokėti prisijungus prie Mano VMI sistemos, pagrindiniame lange pasirinkus Paslaugos -> Mokesčių suderinimas ir grąžinimas -> Mokėjimo pavedimo suformavimas -> Pildyti. Šioje skiltyje galėsite suformuoti mokėjimo pavedimą pasirinkę turimą mokesčio prievolę iš apskaitos duomenų arba rankiniu būdu nurodę savo turimus duomenis (įmokos kodą ir sumą).
Valstybinės mokesčių inspekcijos renkami mokesčiai, rinkliavos ir įmokos mokami į biudžeto pajamų surenkamąsias sąskaitas: Sąskaitos Nr.
NT Mokestinės Vertės Pokyčiai Nuo 2026 m.
Registrų centras paskelbė naujus visos šalies nekilnojamojo turto (NT) masinio vertinimo rezultatus, kurie įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. Šios naujosios mokestinės vertės yra pagrindas, pagal kurį bus skaičiuojamas NT mokestis pagal naująją reformą.
Dauguma NT objektų (butai, namai) vertė išaugo maždaug 90 proc. (tai žymi NT mokestinės bazės šuolį) per penkerių metų laikotarpį, todėl NT savininkams svarbu pasitikrinti savo turto būsimą mokestinę vertę.
Pagal naują tvarką - ne rečiau kaip kas 3 metus nuo 2026-01-01. Nuo 2026 m. mokesčių bazės (neapmokestinamos ribos) išlieka tokios pat (450 000 Eur pagrindiniam būstui, 50 000 Eur antram būstui), tačiau pačios NT vertės tapo gerokai didesnės. Šios vertės aktualios visiems NT savininkams, bet ypač tiems, kurie valdo antrą ir paskesnį būstą, kur tarifas taikomas nuo palyginti žemos 50 000 Eur ribos.
Šis masinis vertinimas parodė žymų rinkos kainų ir kartu mokestinės bazės augimą.
- Bendras augimas: Visos šalies mastu mokestinės vertės išaugo maždaug 90 proc. palyginti su ankstesniu vertinimu, kuris galiojo iki 2025 m. pabaigos.
- Butai (apartamentai): Butų vertės per penkerius metus šalyje padvigubėjo (t. y., augimas yra 100 proc. ar daugiau).
- Gyvenamieji namai: Panašus mokestinės vertės šuolis stebimas ir gyvenamųjų namų segmente.
Didžiausi šuoliai (Butai): Didžiausias vertės augimas fiksuotas Palangos, Kauno miestuose ir Birštono savivaldybėje.
Didžiausi šuoliai (Namai): Didžiausias augimas užfiksuotas Neringos, Kauno, Klaipėdos rajono ir Birštono savivaldybėse.
Naujosios mokestinės vertės tiesiogiai lemia mokesčio dydį. Jei jūsų antas ar paskesnis būstas (kur mokestis taikomas nuo 50 000 Eur ribos) anksčiau buvo vertinamas 40 000 Eur (t. y. neapmokestinamas), o dabar jo vertė pakilo iki 76 000 Eur (90 proc. augimas), apmokestinama dalis pasieks 26 000 Eur.
Kiti aktualūs terminai ir nauda savininkams
- Įsigaliojimo data: Naujos mokestinės vertės galios nuo 2026 m. sausio 1 d., nepriklausomai nuo to, kada Registrų centras jas paskelbė.
- NT mokestis už 2026 m.: Bus apskaičiuotas VMI ir taikomas pagal šias naujas vertes (mokėjimas vyks 2027 m.).
- NT pardavimas (GPM): Mokestinė vertė yra svarbi ir parduodant turtą, jei NT pardavimo kaina yra mažesnė nei retrospektyvinio vertinimo metu nustatyta kaina.
Kam labiausiai aktualu pasitikrinti objekto vertę? Daugelio būstų savininkai / investuotojai Antras ir paskesni būstai yra apmokestinami nuo 50 000 Eur ribos, o išaugus vertėms, investuotojų mokestinė našta gali gerokai padidėti. Būtent šiai grupei atsiranda didžiausia rizika patekti į aukštesnes progresinio tarifo (0,2-1 proc.) dalis.
VĮ Registrų centras sukūrė viešą skaičiuoklę, leidžiančią kiekvienam NT savininkui sužinoti būsimą turto vertę.
- Atsidarykite Registrų centro masinio vertinimo skaičiuoklę: Registrų centro skaičiuoklė.
- Įveskite NT objekto unikalų numerį.
- Peržiūrėkite atnaujintą (nuo 2026 m.) mokestinę vertę (galėsite palyginti su sena).
Naujosios vertės bus taikomos skaičiuojant 2026 m. NT mokestį. VMI šį mokestį gyventojams automatiškai apskaičiuos iki 2027 m. kovo 1 d., o jį sumokėti reikės iki 2027 m. kovo 15 d. (arba kito VMI nustatyto termino).
Kaip Apskaičiuoti Savo Turto Kodą
Sumuoti skaičius reikia tol, kol gausite vienaženklį skaičių. Pavyzdžiui, jeigu gimėte 1979.08.29, reikia skaičiuoti 0+8+2+9=19, 1+9=10, 1+0=1. Taigi, jūsų asmeninis turto kodas yra 1.
Apskaičiavote savąjį kodą? Dabar skaitykite, ką jis reiškia.
- 1 Skaičius 1 numerologijoje simbolizuoja pradžią. Kad jus lydėtų sėkmė, būtina atsiminti, kad neapgalvotas išlaidavimas ir rizikos, azartiniai žaidimai ir neatsakingas požiūris į pinigus gali baigtis didelėmis bėdomis. Geriausias talismanas jums - 1 euro vertės moneta.
- 2 Dvejetui lemta atrasti pinigus, bet ne juos leisti. Stenkitės neišeiti iš namų be savo pagrindinio finansinio talismano - pasagos. Ji jus saugos, nes pati tam tikra prasme yra dviguba.
- 3 Skaičius 3 pinigų prasme gana palankus. Geriausias talismanas jums - trikojė fengšui varlė. Pinigus traukianti spalva - raudona.
- 4 Jeigu gimėte globojami finansinio ketverto, žinokite, kad šis turto kodas visai pozityvus. Patys geriausi talismanai jums - žiedai. Stenkitės nepasiduoti negatyvui ir reikalus tvarkykite tik būdami geros nuotaikos.
- 5 Penketą numerologai vadina saulėtu skaičiumi. Penketas mėgsta apvalius daiktus, todėl geriausias talismanas jums - bet kokia nominalo 5 moneta.
- 6 Šis skaičius tarsi jungia dvasinį pasaulį su materialiuoju. Jūsų laimingas talismanas - mėlyna spalva. Pasitikėjimas kitais - kertinis jūsų sėkmės akmuo.
- 7 Jeigu gimėte globojami septyneto, venkite azartinių žaidimų. Pats svarbiausias talismanas jums - tai artimas žmogus, kuris laiku gali jums pasakyti, kaip reikėtų elgtis su pinigais.
- 8 Šis skaičius simbolizuoja begalybę. Geriausias energetinis balansas bus išlaikytas tuo atveju, jeigu pradėsite investuoti pinigus į asmeninį tobulėjimą.
- 9 Jeigu tai yra jūsų turto kodas, stenkitės nepulti į kraštutinumus.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715
tags: #apskaiciuokite #savo #turto #koda