Buto Nuoma su Gyvūnais: Taisyklės ir Patarimai Lietuvoje

Vilnius, dinamiška Lietuvos sostinė, yra modernus ir kartu turtingą istoriją puoselėjantis miestas. Žavingos gatvės, šurmuliuojančios turgavietės ir gausios žaliosios erdvės - nenuostabu, kad daugelis žmonių renkasi šį miestą savo namais. Tačiau gyvūnų augintinių šeimininkams rasti puikią apgyvendinimo įstaigą, kuri priimtų jų kailinius draugus, gali būti tam tikras iššūkis.

Vilniaus senamiesčio panorama

Su portalu lrytas.lt savo istorijomis sutiko pasidalinti keturios vilnietės, kurios pasakojo, kaip joms sekėsi ieškoti buto nuomai su šunimis ar katėmis sostinėje. Šios augintinių šeimininkės pastaraisiais mėnesiai sostinėje ieškojo 1-2 kambarių buto už daugmaž 400-450 eurų.

Gyvūnams draugiškų butų paklausa Vilniuje auga. Vis daugiau nuomotojų pripažįsta, kad verta atsižvelgti į naminių gyvūnėlių savininkų poreikius, todėl lengviau rasti tinkamą būstą.

Nuomos Paieškos Iššūkiai

„Jeigu jums atsibodo stebėti mūsų „sėkmingas“ namų paieškas, tai patikėkite, kaip mums nusibodo jų ieškoti“, - feisbuke rašo vilnietė Gabija vienoje nuomos paieškų grupėje. Ji, kalbėdama apie nuomos paieškas su 13 metų šunimi, sakė, kad buto nuomai su neterminuota sutartimis ieško jau daugiau nei pusmetį. Tačiau šuo jau vyresnis ir visos linksmybės praeityje, todėl tai palengvina situaciją.

Tačiau jau gali džiaugtis, kad naujus namus rado, nors paieškos buvo sunkios. Ramintai iš sostinės taip pat užtruko nuomos paieškos su labradoro retriverio kalyte, vardu Maja.

Ne visiems taip pasiseka. Kaip portalui lrytas.lt pasakojo Mažena iš Vilniaus, mieste ieškanti buto nuomai su kate, kol kas dar nerado tinkamo varianto.„Labai dažnai pasitaiko, kad nurodytame skelbime, kurio butas atitinka visus mūsų reikalavimus, yra pažymėta, kad su augintiniais nepriima, todėl automatiškai atkrenta ir net neskambiname. Tokių buto skelbimų per 1 mėnesį jau buvo apie 10, tai reiškia kad 10 potencialių butų automatiškai atkrenta, tik dėl to, kad turime katę“, - dėstė ji.

Dar viena studentė Veronika iš Vilniaus taip pat pasakojo, kad rasti nuomojamą butą ir persikraustyti su septynerių metų kalyte Deila pavyko tik per pažįstamus. Mat prieš tai rasto potencialaus buto savininkas jai tėškė: „Per mažas butukas tokiam gražuoliui“.

Nuomotojų Reikalavimai ir Baimės

Nuomotojai dažniausiai domisi, kokia šuns veislė, amžius, ar neloja ir negraužia daiktų. „Dažniausiai išgirstu du variantus, tai pirmas būna vienas didelis „ne“, o kitas, dažnu atveju, skamba „Taip, bet, tokiu atveju, nuomos kaina kils, reikės palikti dvigubo dydžio depozitą ir t.t.“ Be abejo, pasitaiko, jog mielu noru priima su augintiniu, tačiau kai nuvykstu apžiūrėti būsto, suprantu, kodėl augintinis jiems būna „ne bėda“ - patirtimi dalijosi pašnekovė.

Ją dar labiau nustebino ir kitokia nuomotojo replika: „Labas, žiūrėk, jeigu taip sunku surasti butą, tai gal net toks ir reikalingas tas šuo?“.

Dažnai būna, kad savininkas paprašo papildomo depozito arba padidina nuomos kainą, kai išgirsta, kad kraustysimės su gyvūnu.

Pastebima, kad yra ir tokių nuomos skelbimų, kuriuose nuomotojai gyvūnų nepriima dėl alergijos rizikos - esą alergenai bute išsilaiko ir po nuomininkų išsikraustymo.

Tie nuomotojai, kurie nesako griežto „ne“, neretai nori tam tikro garanto, kad augintinis nenuniokos būsto, o jei taip atsitiktų - žada būtų atlyginta, portalui lrytas.lt tikino „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada.

Dažniausiai nurodoma didesnė nuomos kaina. Tarkime, buto nuomos kaina mėnesiui įprastai atsieitų 600 eurų, tačiau jei norima su naminiu gyvūnu kaina pakyla iki 650 eurų. Jei nuomininko požiūris sutampa, neretai jis su tokiomis sąlygomis sutinka.

Verta suprasti, kad nuomotojų baimė neatsiranda iš niekur - ateities sprendimus gali lemti jau buvusios blogos turėtos patirtys ar kažkur nugirstos. Visgi tikrai nutinka taip, kad augintis apgraužia baldus ar pridaro kitokios žalos, tačiau čia naminio gyvūno kaltinti nereikėtų - greičiausiai dėl to kaltas šeimininkas: galbūt laiku šuns neišvedė pasivaikščioti ar katinui laiku nenukirpo nagų.

Nuomininkų Standartai

Tačiau kyla ne tik nuomotojų, bet ir pačių nuomininkų standartai. „Jau apie 10 metų stebime rinkos objektų kokybės kilimą - indaplovė tampa standartas, seni močiutės baldai nebedomina. Kylant nuomos rinkos standartui, atsiranda natūralus savininko rūpestis, kad jei atsiranda daugiau ir daugiau nuomininkų, kurie reikalauja kokybės kartelės, savininkas linkęs reikalauti to paties iš nuomininko kaip laiku mokamos nuomos ar kažkokio garanto, kad bus tvarkinga“, - teigė M.Čiulada.

Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, daugelis žmonių turi nepagrįstų baimių: augintiniai sugadins ar apgrauš baldus, subraižys grindis, jie yra murzini ir nehigieniški, o jų plaukai yra alergenai, dėl kurių buto neva nebebus galima išnuomoti kitiems. „Patikėkite, augintiniai namų negriauna, baldų ar kilimų nevalgo.

Patarimai, Kaip Palengvinti Paiešką

Tačiau net ir sudėtingiausių paieškų bei sugaištų mėnesių galima bent kiek išvengti.

„Buvo atvejų, kai į buto apžiūras pasiėmiau savo šunį, jog savininkas susipažintų ir pats pamatytų, koks šuo yra dresuotas ir paklusnus. Tokiu būdu būtent ir pavyko surasti naujus namus!“ - džiūgavo Raminta.

„Į nuomos sutartį papildomai visuomet siūlau įrašyti, jog bute kartu gyvens augintinis, ir kad nuomininkas pilnai atsako už visą padarytą žalą, kurią gali sukelti augintinio buvimas. Paliekamas 2-3 mėnesių depozitas. Per 4 metus su Maja problemų nebuvo, nes šuo dresuotas, tvarkingas, ir paklusnus“, - patarimais dalijosi vilnietė.

Greičiau išsinuomoti butą padėtų ir tai, jei nuomininkas, prieš nuomodamasis būstą, iš karto pasiruoštų buvusio nuomotojo rekomendaciją, kurioje būtų paaiškinama, kaip elgėsi nuomininkas, gyvendamas kartu su augintiniu. Nors Lietuvoje tai nėra labai gaju, užsienyje prašyti tokių dalykų nėra gėda.

„Bet kokiu atveju svarbiausia yra nuoširdžiai pasikalbėti su būsto šeimininkais ir nenuslėpti nuo jų apie ketinimą gyventi su augintiniu. Susitikus su būsto šeimininku, pirmiausia patariama įgyti jo pasitikėjimą. Parodyti, kad jūs atsakingai žiūrite tiek į nuomojamo būsto turtą, tiek ir į augintinio auklėjimą. Jei savininkas žinos, kad šuo ar katinas gerai išauklėtas, o žalos atveju nuostolius atlyginsite - tuomet visiems bus paprasčiau.

„Su šeimininku būtina susiderinti, kas yra natūralus būsto nusidėvėjimas. Taip pat numatykite, kaip bus kompensuota patirta žala. Manau, kad geriausia visuomet susiderinti, jog žalą atlygina nuomininkas. Pavyzdžiui, katinas nagais sugadino sofos kraštą. Apie tai praneškite šeimininkui ir susiderinkite, kaip atlyginsite nuostolius. Turbūt niekas nenori pirkti naujos sofos, tačiau nuomininkas gali rasti audinio atitikmenį ir jį pakeisti. Dėl padarytos žalos ir patirtų nuostolių patariama tartis su šeimininku iš karto.

Gyvenantiems nuomojamame bute su augintiniu domoplius.lt vadovė pataria apdengti minkštus baldus apdangalais ar dideliais pledais, kad nebūtų gadinamas baldinis audinys. Jeigu šuo mėgsta lipti ant sofos ar fotelio, grįžus iš lauko rekomenduojama nuplauti jam letenas, kad baldai neišsipurvintų.

Ką Įtraukti į Nuomos Sutartį

M.Čiulados teigimu, būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už santykinai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės mokestį per mėnesį). Abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Tam naudojama nuomos sutartis.

„Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Toks modelis pavojingas abiem šalims - tiek nuomotojui dėl galimos žalos, nuompinigių nemokėjimo, tiek ir nuomininkui nuo netikėto nuomos nutraukimo, planų pasikeitimo ar pan. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete“, - tikino jis.

Nuomos sutarties pavyzdys

Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. M.Čiulados teigimu, vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktai nustato, kad ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.

Sutartis privalo būti sudaryti valstybine kalba. „Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Tokiu atveju patartume naudotis teisininkų ar NT agentūrų pagalba, kurie parengs teisingą sutarties vertimą“, - sakė M.Čiulada.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre.

„Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis. Nuomininkas gali deklaruoti nuomojamame bute ar name savo gyvenamąją vietą tik gavęs savininko sutikimą. Paprastai to reikia dėl migracinių, vizos klausimais, registruojant vaikus į darželius“, - aiškino M.Čiulada.

Nuomos sutartyje būtina nurodyti keletą esminių sutarties elementų:

• Identifikuoti sutarties šalis (savininką ar jo įgaliotą atstovą ir nuomininką/nuomininkus - vardas, pavardė, asmens kodas ar gimimo data).
• Tiksliai aprašyti patį nuomojamą objektą: nurodyti adresą ir patalpų unikalų numerį, automobilio stovėjimo vietos ar garažo unikalius numerius, pažymint juos planuose ir kt.
• Nurodyti nuomos terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus. Nuomininkas turi pirmenybės teisę nuomotis būstą, pasibaigus nuomos terminui, tačiau tik tuo atveju, jei tinkamai vykdė nuomos sutarties sąlygas.
• Nurodyti nuomos kainą - paprastai tai mėnesinis mokestis, aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą. Nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus.
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą). Taip pat paprastai nuomininkas sumoka būsto savininkui užstatą (depozitą) - dažniausiai vieno ar dviejų mėnesių nuomos dydžio sumą, kaip garantą, kad esant žalai ar vėluojant mokėjimams nuomotojas turėtų iš ko padengti žalą. Svarbu įsitikinti, ar depozitas yra sumokamas tikrai turto savininkui ar nuomotojui. Tad siekdamas tai užtikrinti, nuomininkas gali paprašyti pateikti RC išrašą su nuosavybės įrašu.
• Įtraukti sąlygą dėl naminių gyvūnų laikymo. Paprastai tam turi pritarti turto savininkas.

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, raktai, užfiksuojami skaitliukai, aprašomi defektai, ar būstas išvalytas/nevalytas ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos, tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Šiais laikais visi turime išmaniuosius telefonus, tad atlikti nuotraukas yra greitas ir paprastas procesas, kuris labai padeda ateityje išvengti nesutarimų ir galimų nuostolių.

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. „Todėl taip pat rekomenduojame aptarti ir kitus svarbius momentus: galimos periodinės turto apžiūros, kaip būstas bus tvarkomas ir kas atsakingas už galimus gedimus, remontą ir panašiai“, - siūlė M.Čiulada.

Statistika

Lietuvoje auginama 700 tūkst. naminių šunų ir 600 tūkst. naminių kačių, o tai yra du kartus daugiau nei Latvijoje ir tris kartus daugiau nei Estijoje.

Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 Eur už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100-130 Eur mėnesiui už kambario nuomą.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 Eur, už dviejų kambarių - 360 Eur mėnesiui.

Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 Eur, dviejų kambarių - už 340 Eur mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 Eur.

tags: #apartamentai #draudziama #atsivezti #augintina #bauda