Antstolių parduodamas nekilnojamas turtas: sąrašas ir dalyvavimo varžytynėse ypatumai

Lietuvos antstolių skelbiamos varžytynės vyksta tik internete, jose galima dalyvauti nuotoliniu būdu. Tokia turto pardavimo iš varžytynių tvarka įsigaliojo 2013 m. sausio 1 dieną. Nuo 2014 m. rugpjūčio 1 d. varžytynės pagyvėjo. Ekonomiškesnė, patogesnė turto įsigijimo forma išplėtė dalyvių ratą, parduodama daugiau išvaržomų daiktų.

Technologijų dėka varžytynės ištobulėjo ir skolininkų turto jose parduodama daugiau. Nuo 2013 m. pradžios iki 2016 m. spalio mėnesio portale www.evarzytynes.lt paskelbtos 25 452 varžytynės. Įvyko 6 198 varžytynės, kuriose parduota turto už 207,4 mln. eurų.

Informacija apie visą iš varžytynių parduodamą turtą skelbiama specialiame interneto portale www.evarzytynes.lt. Kiekviename skelbime nurodomas varžytynių laikas, turto kategorija ir turto buvimo vieta, pradinė pardavimo kaina, varžytynių dalyvio mokesčio dydis.

Elektroninių varžytynių privalumai

A. Adomaitienės teigimu, e-varžytynėse turto parduodama daugiau, bet visada lieka daiktų, kuriais niekas nesusidomi. „Esminiai elektroninių varžytynių privalumai - jos vyksta visą parą, dalyvauti labai patogu ir dabar varžytynės skaidrios“- kalbėjo A. Adomaitienė. Jos žodžiais, prie antstolių kontorų jau nebesirikiuoja perpirkėjai, įsigydavę turtą komerciniais tikslais. Šių dalyvių srauto antstoliai negalėdavo kontroliuoti.

Pagrindiniai elektroninių varžytynių privalumai:

• Varžytynės vyksta visą parą.
• Patogus dalyvavimas.
• Skaidrumas.

Varžytynės laikomos įvykusiomis, jeigu jose dalyvauja bent vienas pirkėjas.

Dalyvavimo varžytynėse sąlygos ir tvarka

Kas gali dalyvauti?

Varžytynėse gali dalyvauti Lietuvos arba užsienio valstybių piliečiai ir juridiniai asmenys, kurie naudojasi Lietuvoje veikiančiomis elektroninės bankininkystės sistemomis arba turi Lietuvoje išduotą elektroninį parašą. Jei reikia, asmuo gali dalyvauti varžytynėse netiesiogiai - naudodamasis įgalioto atstovo pagalba.

Varžytynėse neturi teisės dalyvauti antstolis, organizuojantis tas varžytynes, taip pat vienoje antstolių kontoroje su juo dirbantys kiti antstoliai, kontoros darbuotojai ir šių asmenų artimieji giminaičiai, sutuoktiniai (sugyventiniai).

Registracija į varžytynes

Dalyvių registracijos ir varžytynių vykdymo tvarką padeda išsiaiškinti skelbime pateikiama elektroninė nuoroda. Prisijungęs prie elektroninių varžytynių portalo elektroninės bankininkystės būdu arba elektroniniu parašu ir sekdamas šia nuoroda, asmuo susipažįsta ir elektroniniu būdu patvirtina, kad susipažino su Sprendimų vykdymo instrukcijos 25 priede detaliai aprašyta varžytynių vykdymo tvarka, antstolių veiksmų apskundimo tvarka ir turto pardavimo iš varžytynių galimomis pasekmėmis. Čia pat asmuo įrašo savo kontaktinius duomenis (vardą, pavardę, asmens arba juridinio asmens kodą, elektroninio pašto adresą ir kt.). Reikiamų duomenų tikrumas patikrinamas naudojant automatinę sąsają su Gyventojų registru. Vėliau sistema automatiškai suformuoja mokėjimo nurodymą varžytynių dalyvio mokesčiui sumokėti. Sumokėjęs šį mokestį elektroninės bankininkystės būdu, asmuo registruojamas varžytynių dalyviu.

Labai svarbu tai, kad procesas internete suteikia galimybę registruotis ir dalyvauti jau prasidėjusiose varžytynėse. Be to, galima dalyvauti keleriose pasirinktose varžytynėse tuo pačiu metu.

Varžytynių trukmė

Ne trumpiau kaip 20 arba 30 dienų atsižvelgiant į parduodamo turto rūšį. Tačiau varžytynės tęsiasi tol, kol keliama kaina. Pagal Civilinio proceso kodekso 713 straipsnį visais atvejais, kai iki nustatyto varžytynių pabaigos laiko gaunamas bent vienas kainos pasiūlymas, varžytynės pratęsiamos papildomas penkias minutes ir per šį pratęstą laiką varžytynių dalyviai gali siūlyti kainą už parduodamą turtą. Varžytynių pradžia laikomas jų paskelbimo specialiame interneto tinklalapyje www.evarzytynes.lt momentas.

Kainos didinimo tvarka

E.varžytynių dalyvių patogumui nuo 2014 m. rugpjūčio 1 d. veikia automatinio kainos kėlimo funkcija. Kainą didinant neautomatiniu būdu, varžytynių dalyvis už parduodamą turtą pasiūlo kainą, kuri negali būti mažesnė už pradinę turto pardavimo kainą. Kiti varžytynių dalyviai už parduodamą turtą gali siūlyti tik didesnę kainą, tačiau kiekvienas kainos padidėjimas turi sudaryti ne mažiau kaip 0,5 procento pradinės turto pardavimo kainos, jeigu ji yra mažesnė negu penkiolika tūkstančių eurų, ne mažiau kaip 0,3 procento - jeigu pradinė turto pardavimo kaina yra nuo penkiolikos tūkstančių eurų iki trisdešimt tūkstančių eurų, ir ne mažiau kaip 0,1 procento - jeigu pradinė turto pardavimo kaina viršija trisdešimt tūkstančių eurų. Varžytynėms pasibaigus sistema automatiškai išrenka dalyvį, kuris pasiūlė didžiausią kainą.

Turto įsigijimas

Varžytynes organizavusiam antstoliui per vieną darbo dieną nuo varžytynių pabaigos elektroninio ryšio priemonėmis išsiunčiamas pranešimas apie varžytynių laimėtoją, o varžytynių laimėtojui - Sprendimų vykdymo instrukcijos 26 priede nustatytos formos pranešimas apie laimėtas varžytynes. Per tris darbo dienas po visos turto kainos sumokėjimo antstolis surašo iš varžytynių parduoto turto pardavimo aktą. Kai pirkėjas šį aktą pasirašo, jam pagal Civilinio proceso kodekso 715 straipsnį pereina nuosavybės teisė į iš varžytynių parduotą turtą. Akto pasirašymas yra vienintelė procedūra, dėl kurios turtą įgijęs asmuo ar jo atstovas turi atvykti į antstolio kontorą.

Jeigu asmuo varžytynėse įsigyja turtą, dalyvio įmoka įskaičiuojama į galutinę pirkinio kainą. Turto neįsigijusiems asmenims dalyvio mokestis grąžinamas per tris dienas.

Svarbu! Mokėjimo patvirtinimas gali užtrukti, tad rekomenduojama dalyvio mokestį sumokėti iš anksto. Swedbank klientams: Varžytynių dalyvio mokestį galite patogiai sumokėti pasirinkę Swedbank banką per Neopay mokėjimo būdą.

Saugumo aspektai ir patarimai

Pirkimo rizika ir varžytynių forma nėra susiję dalykai, varžytynių vykdymo būdas neturi įtakos parduodamo turto būklei. Nepaisant to, kad varžytynės perkeltos į internetą, pagal Civilinio proceso kodekso 708 straipsnį visi pageidaujantys asmenys iki varžytynių pradžios gali apžiūrėti parduodamą turtą antstolio nustatyta tvarka.

Pasak teisėjos, išvaržomus daiktus besirenkantys žmonės dažnai žiūri tik į nuotrauką ir nurodytą kainą. Į detalesnį aprašymą nesigilinama, tarsi tai būtų antraeilis dalykas. O tai yra pats svarbiausias dalykas.

Advokatas K. Karpickis teigia: „Visuose e-varžytynių skelbimuose nurodoma skolininko pavardė ir vardas. Galima jį susirasti ir su juo pačiu komunikuoti. Iš to, kaip bendrauja, ar sutinka bendrauti, ir galima spręsti apie jo ketinimus“.

Jo žodžiais, dalyvaujant varžytynėse derėtų suprasti, kad parduodamas turtas gali būti probleminis, nes jis parduodamas ne laisva valia.

Pats geriausias būdas išvengti galimų nepalankų pasekmių, pasak antstolės A. Adomaitienės - turto pardavimas skolininko pasiūlytam pirkėjui. Šiuo būdu turtas gali būti parduodamas iki to momento, kol varžytynės nepaskelbtos elektroninėje erdvėje. Pirkėjais gali būti ir skolininko šeimos nariai, giminaičiai, gali būti visiškai pašaliniai žmonės, kurie domisi parduodamu turtu. Tai naudinga ne tik todėl, kad išvengiama konfliktų, bet ir todėl, kad didesne dalimi padengiama skola. Varžytynėse turtas gali būti parduodamas 20 proc. ar 40 proc.

Patarimai dalyvaujantiems varžytynėse:

• Kruopščiai susirinkite visą įmanomą informaciją apie turtą.
• Bendraukite su skolininku, jei įmanoma, kad suprastumėte jo ketinimus.
• Apsvarstykite galimybę įsigyti turtą per skolininko pasiūlytą pirkėją.

Parduodamo turto sąrašas

Žemiau pateikiamas sąrašas nekilnojamojo turto, kuris yra parduodamas antstolių varžytynėse. Dėl detalesnės informacijos, prašome apsilankyti www.evarzytynes.lt.

1. 23,33 kv. m bendro ploto butas Birutės g. Šiam objektui priskirta 0,0154 ha žemės sklypo dalis iš 0,2760 ha bendro žemės sklypo ploto (kadastro Nr. 2901/0003:662, unikalus Nr.
2. 35,98 kv. m bendro ploto patalpa - butas (unikalus numeris 2995-7002-2015:0004, pažymėta plane 1A1b) Skrydžio g. 1-2, Šiauliuose ir šiam objektui priskirtas 0,0238 ha ploto žemės sklypas (kadastro Nr. 2901/0016:231, unikalus numeris 4400-5915-3352) Skrydžio g.
3. 34,89 kv. m bendro ploto patalpa - butas (unikalus numeris 4400-0507-4368:1140, pažymėta plane 1A1b) Terminalo g. Šiam objektui priskirtas 0,0195 ha žemės sklypas (esantis bendrai naudojamame 0,0878 ha ploto žemės sklype, kadastro Nr.
4. 14,10 kv. m bendro ploto patalpa - butas (unikalus numeris 2998-5005-9012:0049, pažymėta plane 1N5p) su 3,91 kv. m bendrojo naudojimo patalpomis Aerouosto g. 7-510B, Šiauliuose ir šiam turtui priskirta 0,0019 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalis, esanti 0,5638 ha ploto žemės sklype (kadastro Nr. 2901/0017:104, unikalus Nr. 4400-5648-6269) Aerouosto g.
5. Pastatas - Administracinis pastatas (unikalus numeris 2995-4001-4010, bendras plotas 1 010,33 kv. m, pažymėta plane 1B4p) ir 0,0508 ha ploto žemės sklypas (kadastro Nr. 2901/0007:479, unikalus Nr. 4400-0224-0500) Aušros al.
6. Pastatas - Verslo inkubatorius (unikalus numeris 2997-0001-3013, bendras plotas 1 586,62 kv. m, pažymėta plane 3B2p); pastatas - Sandėlis (unikalus numeris 2997-0001-3024, pažymėta plane 2I1p); kiti inžineriniai statiniai - Kiemo statiniai: kiemo aikštelė (b1)-840,27 kv. m; (b2)-378,77 kv. m; (b3)-213,69 kv. m; tvora (t1)-5,6 m (unikalus numeris 2997-0001-3035) ir 0,2519 ha ploto žemės sklypas (kadastro Nr. 2901/0007:441, unikalus Nr. 2901-0007-0441) Aušros al.
7. Negyvenamoji patalpa - administracinė patalpa, patalpa Nr. 1 (unikalus numeris 2999-3010-1017:0001, bendras plotas 767,47 kv. m), Vytauto g. Šiam turtui priskirtas bendro naudojimo 891/1545 (0,0891 ha) žemės sklypas (kadastrinis numeris 2901/0010:413), Vytauto g.
8. 43713/94846 dalis pastato - administracinio pastato (unikalus numeris 2995-5001-2012, parduodamas plotas 437,13 kv. m; bendras plotas - 948,46 kv. m), Aušros al. Šiam objektui priskirta 0,0780 ha ploto valstybinės žemės sklypo dalis esanti 0,1711 ha bendro ploto žemės sklype (kadastro Nr. 2901/0008:203, unikalus Nr. 2901-0008-0203) Aušros al.
9. Pastatas - sporto salė (unikalus numeris 2993-2004-7034, bendras plotas 189,62 kv. m, pažymėta plane 3U1p) su pastatu - ūkiniu pastatu (unikalus numeris 2993-2004-7051, užstatytas plotas 18,00 kv. m, pažymėta plane 5l1p), kitais inžineriniais statiniais: šiukšlių dėže (unikalus numeris 4400-0662-3134, pažymėta plane š), kiemo aikštele (unikalus numeris 4400-0662-3094, pažymėta plane b1) ir 0,2550 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. 2901-0020-0004), Poilsio g.

Svarbu: Dėl planinių AIS priežiūros darbų antradieniais ir ketvirtadieniais nuo 22:00 iki 23:00 val. portalas laikinai gali būti nepasiekiamas. Rekomenduojame į aukcionus ir/ar nuomos konkursus (varžytynes), kurių pabaiga sutampa su planinių darbų laiku, registruotis iš anksto.

tags: #antstoliu #parduodamas #nekilnojamas #turtas